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标题: 昨天纽央行刚放出鸽派言论，今天Westpac就已经降了25个b点 [打印本页]

作者: wangyirina 时间: 2024-7-11 16:25:15 标题: 昨天纽央行刚放出鸽派言论，今天Westpac就已经降了25个b点

今年下半年大概率是要陆陆续续降息了。房市的拐点已悄然出现。

作者: 我要买车 时间: 2024-7-11 16:33:02

央行最不靠谱了，再说利息涨跌和房市涨跌不成正反比关系的

作者: wangyirina 时间: 2024-7-11 16:53:30

央行靠不靠谱我不知道，但我关心的是通胀率是不是跌了。所有国家央行都是按CPI做事。Andiren Orr在昨天会议上不是也说了新西兰通胀正向好的方向发展吗？房市涨跌和利息涨跌有太大的关系了。Rate太高，怕以后付款压力大就不会买而是观望，但一旦利率降了，能承受了，自然会买。不仅我如此，所有想买房的人都是这么想的。房市自然水涨船高了。

作者: 我要买车 时间: 2024-7-11 16:58:40

wangyirina 发表于 2024-7-11 15:53
央行靠不靠谱我不知道，但我关心的是通胀率是不是跌了。所有国家央行都是按CPI做事。Andiren Orr在昨天会议 ...

为啥会降息

因为经济不好才降息的，失业率高才降息的

都失业了，房贷还不起，房租交不上

没收入，就没法贷款，房子怎么可以涨

水都没了，船只能搁浅

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-11 16:59:49

都跟你们说了，柠檬投降了转空了，大家就可以现在BUY BUY BUY了！！！！

作者: anzbank 时间: 2024-7-11 17:07:47

经济否极泰来，房价止跌回稳，国运厚积薄发，奥体啊罗啊南波湾

作者: 261874939 时间: 2024-7-11 17:13:12

剑客说了，美联储明天加息鲍鸡资本市场脑震荡。。。

降不了滴。。。。。

作者: 261874939 时间: 2024-7-11 17:16:57

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D3

不要幻想

作者: wangyirina 时间: 2024-7-11 17:36:32

我要买车发表于 2024-7-11 15:58
为啥会降息

因为经济不好才降息的，失业率高才降息的

失业率高，他也有个度。4％，5%又或是6％。那剩下的95％没失业的呢？我经历过2009的大萧条，那年我在新西兰刚刚工作2年。我没被裁员，我老公当年也没被裁员。2009年那会儿不知道比现在惨多少倍了。那需要买房的还是得买啊。不是所有人都是被裁员的，也不是所有人都开公司会被波及的。大部分大概率的人和事都是正常生存下来了。所以我说的也是个大概率事件。正常来说房市涨跌和利率涨跌成反比。

作者: rzrljb 时间: 2024-7-11 18:32:40

今年都拐了好几次了，好多人说去年8月就是拐点呢，请问1年期的降到6.8以下了么

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-11 20:27:07

洗洗睡吧。。。压力看来挺大的。。。勒紧裤腰带。。。刚刚开始。。。

作者: paulwood 时间: 2024-7-11 20:33:33

我真不是孙红雷发表于 2024-7-11 19:27
洗洗睡吧。。。压力看来挺大的。。。勒紧裤腰带。。。刚刚开始。。。

OCR 没降，其他就不会大幅度波动，只要FOPTM （ Fear of paying too much) 还占多数，房价就不会涨。

作者: hellovista 时间: 2024-7-11 20:37:39

市场骗了大家多少次了, 还相信呢, 打个嘴炮让你以为要降了, 实际上higher for longer, 还在漫长的longer阶段

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-11 20:53:55

paulwood 发表于 2024-7-11 19:33
OCR 没降，其他就不会大幅度波动，只要FOPTM （ Fear of paying too much) 还占多数，房价就不会涨。 ...

OCR降了要么最惨的时候。。。要么就是温水煮青蛙。。。看不出任何利好。。。

作者: 悦享奇城 时间: 2024-7-11 21:53:19

还好我都是6个月6个月锁的。10月份估计能再降一点吧。省几十是几十

作者: kikilulu 时间: 2024-7-11 21:54:14

悦享奇城发表于 2024-7-11 20:53
还好我都是6个月6个月锁的。10月份估计能再降一点吧。省几十是几十

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 35950&tmobile=1

作者: myocean 时间: 2024-7-12 18:55:20

rzrljb 发表于 2024-7-11 17:32
今年都拐了好几次了，好多人说去年8月就是拐点呢，请问1年期的降到6.8以下了么 ...

是的。今天ANZ一年降到6.72了

作者: rzrljb 时间: 2024-7-13 11:47:51

myocean 发表于 2024-7-12 17:55
是的。今天ANZ一年降到6.72了

好事，降了0.13

作者: wangyirina 时间: 2024-7-13 12:05:18

rzrljb 发表于 2024-7-13 10:47
好事，降了0.13

你不能在昨天刚降的6.89上做加减法。ANZ上礼拜是多少？7.19还是7.29来着。你要用这个数字来减，看看降幅如何，而不是用别家银行已经降的数字做对比。而且还要用官方利率算。我觉得银行在ocr还没降的时候已经做出让步。这就说明他们非常看好市场将来走向。而且降息是个循序渐进的过程，不可能一下子降100个点的。不可能一口气吃成个大胖子，非常不符合逻辑。

作者: kikilulu 时间: 2024-7-13 13:36:59

rzrljb 发表于 2024-7-13 10:47
好事，降了0.13

相应的，存款利率也跌了，对于有存款，没贷款的人来讲，不是好事。

作者: 261874939 时间: 2024-7-13 13:41:28

kikilulu 发表于 2024-7-13 12:36
相应的，存款利率也跌了，对于有存款，没贷款的人来讲，不是好事。

乱说，定存党租房党依然赢呢！利息跌了但还是跑赢通胀啊，利息能cover房租+生活支出。

定存南波湾！X3

作者: 261874939 时间: 2024-7-13 13:44:47

我认识有定存租房党锁在高点5年。。。。怎么跌都不怕。。。

收割银行+有产阶级。。。

我都羡慕的眼泪都流下来了。。。。呜呜

作者: rzrljb 时间: 2024-7-13 15:28:58

wangyirina 发表于 2024-7-13 11:05
你不能在昨天刚降的6.89上做加减法。ANZ上礼拜是多少？7.19还是7.29来着。你要用这个数字来减，看看降幅 ...

我6月初刚fix的anz 6.85，现在降到6.72了没错啊

补充内容 (2024-7-13 14:39):
如果你说的standard 利率1年期7.14%
https://www.anz.co.nz/personal/h ... 0year%20fixed%20rat

作者: masschill2019 时间: 2024-7-13 20:03:39

261874939 发表于 2024-7-13 12:44
我认识有定存租房党锁在高点5年。。。。怎么跌都不怕。。。

收割银行+有产阶级。。。

定存应该收割不了银行吧？银行从借贷人那里收的利息，然后分一部分给定存的，银行一收割一分钱，才不会亏钱呢，被割的都是交利息的人

作者: wangyirina 时间: 2024-7-13 21:04:38

rzrljb 发表于 2024-7-13 14:28
我6月初刚fix的anz 6.85，现在降到6.72了没错啊

补充内容 (2024-7-13 14:39):

那是你从银行那里拿到的特殊利息。看涨跌幅度不能用特殊利率啊，得用官方打在网站上的。这才是正确方式。不是所有人都能拿到跟银行neg后的利率的。所以7.14-6.89=0.25.这也是所有官方媒体报道的降了25个基点。

作者: boardland 时间: 2024-7-13 23:26:50

masschill2019 发表于 2024-7-13 19:03
定存应该收割不了银行吧？银行从借贷人那里收的利息，然后分一部分给定存的，银行一收割一分钱，才不会亏 ...

哈哈哈你都多余问了，你以为这些人不知道定存和银行是什么关系？谁被割得嗷嗷叫人家清楚得很，只是嘴硬不想承认罢了。资方和公司不一起去捞顾客的钱，反而互相收割，这种剧情只有顾客自己幻想出来安慰自己的

作者: 蓝山居士 时间: 2024-7-14 00:48:48

降不到5%一下，都是扯淡

作者: 我要买车 时间: 2024-7-14 08:10:26

boardland 发表于 2024-7-13 22:26
哈哈哈你都多余问了，你以为这些人不知道定存和银行是什么关系？谁被割得嗷嗷叫人家清楚得很，只是嘴硬不 ...

怎么不可以，2021年初5年贷款2.99，到去年初存款近6八仙

当时2.99带出来500万，去存银行，后三年，都有6八仙的利息呢，妥妥的收割银行

而且你们都说26年房子开始涨，定存到期的时候，马上买入多套房产，继续坐等升值

作者: snow777 时间: 2024-7-14 12:31:49

wangyirina 发表于 2024-07-13 20:04
那是你从银行那里拿到的特殊利息。看涨跌幅度不能用特殊利率啊，得用官方打在网站上的。这才是正确方式。不

你们都是怎么跟银行negotiate 拿到好利率的。我五月fix的是6.99，online定的，打电话银行要6.89，她说要跟内部其他部门申请再回复，然后回复说不行。真狗屎

作者: judo 时间: 2024-7-14 17:47:56

2020那次低息大牛市是特殊事件，以后很难重现了。

你看下面图过去30年也才出现一次2020年那种低息+暴涨。

[attach]2969449[/attach]

作者: kikilulu 时间: 2024-7-14 17:53:01

蓝山居士发表于 2024-7-13 23:48
降不到5%一下，都是扯淡

ocr 还5.5%呢，固定利息如果降到5% 那还早着呢

作者: boardland 时间: 2024-7-14 20:50:28

我要买车发表于 2024-7-14 07:10
怎么不可以，2021年初5年贷款2.99，到去年初存款近6八仙

当时2.99带出来500万，去存银行，后三年，都有6 ...

这就是所谓的定存反割银行的操作啊？嘿嘿你回答的真好，逻辑清晰，我无话可说

作者: Kuo 时间: 2024-7-14 22:14:23

boardland 发表于 2024-7-14 19:50
这就是所谓的定存反割银行的操作啊？嘿嘿你回答的真好，逻辑清晰，我无话可说 ...

他的说法确实搞笑

作者: jli044 时间: 2024-7-15 08:34:51

我要买车发表于 2024-7-14 07:10
怎么不可以，2021年初5年贷款2.99，到去年初存款近6八仙

当时2.99带出来500万，去存银行，后三年，都有6 ...

你这个，和租房收割房东的大神论点接近。

作者: 蓝山居士 时间: 2024-7-15 20:26:18

kikilulu 发表于 2024-7-14 16:53
ocr 还5.5%呢，固定利息如果降到5% 那还早着呢

所以房市要复苏，还要等2-3年后了

作者: 我要买车 时间: 2024-7-15 20:36:28

jli044 发表于 2024-7-15 07:34
你这个，和租房收割房东的大神论点接近。

一般一般，世界第三

作者: 我要买车 时间: 2024-7-15 20:36:51

boardland 发表于 2024-7-14 19:50
这就是所谓的定存反割银行的操作啊？嘿嘿你回答的真好，逻辑清晰，我无话可说 ...

是吗，谢谢夸奖

作者: jli044 时间: 2024-7-16 08:18:42

蓝山居士发表于 2024-7-15 19:26
所以房市要复苏，还要等2-3年后了

所以明线是2年，最近要开始琢磨了

作者: bodyhaven 时间: 2024-7-16 10:36:05

这次会不会依然是诱多

作者: 我要买车 时间: 2024-7-20 07:30:00

bodyhaven 发表于 2024-7-16 09:36
这次会不会依然是诱多

诱的也是那些人性的贪婪，量力而行，问题不大

作者: paulwood 时间: 2024-7-20 08:40:02

蓝山居士发表于 2024-7-15 19:26
所以房市要复苏，还要等2-3年后了

历史上大跌后大家心理畏惧不会很快反弹，尤其这次由超发货币在18-21三年奥克兰房价暴涨50%,收入却没跟上。

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