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标题: 房子卖不出去中介让我花钱翻新 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 12:03:07 标题: 房子卖不出去中介让我花钱翻新

21年买的时候168万，现在cv184，卖了一阵基本没人出offer,中介建议我再花5-10万做一些翻新（地毯，外墙内墙刷漆，窗帘等等），问题是我看homes上的估价只有152。到时候花了钱翻新了也卖不出去，或者就能卖150万呢？不想花这个钱了，而且又要耽搁一两个月。

作者: 261874939 时间: 2024-7-10 12:08:27

别装修了

赶紧听剑客的话，夺门而出排队踩踏去吧。。

套现的钱找剑客买基金

稳

买到赚到

补充内容 (2024-7-10 11:09):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 12:08:53

最坏的情况是，你装修的这个时间，2-3月，市场继续下跌，你装完更卖不起价格，不如一次让价5万，现场走掉

作者: angelee123 时间: 2024-7-10 12:09:44

什么房子能没人出offer？我只听说过offer太低，还是你觉得太低的offer就不叫offer

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 12:10:54

假设最高峰买的，现在市场跌幅20%+，你折价20%走掉。

147.2万，赶紧卖，就是这样残忍

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 12:11:54

angelee123 发表于 2024-7-10 11:09
什么房子能没人出offer？我只听说过offer太低，还是你觉得太低的offer就不叫offer

...

要不你给他个120万的OFFER？？？

补充内容 (2024-7-10 11:13):
让他知道什么叫OFFER，哈哈哈哈

作者: 开心你我 时间: 2024-7-10 12:14:28

最高的OFFER 出到什么价格呢？

作者: angelee123 时间: 2024-7-10 12:15:31

匿名者发表于 2024-7-10 11:11
要不你给他个120万的OFFER？？？

所以我才说发个地址来看看，很多人拎着刀不知道往哪砍呢

而且，我也不不相信没有offer，要不就是楼主预期很高，跟中介说的是低于某个价格不考虑，中介也这么跟买家说的，所以买家直接走了，要不就是一些买家出了offer，比如就像你说的120w，然后楼主不同意，再上sky上说没有人出offer

作者: 无过 时间: 2024-7-10 12:16:14

现在是最不能听中介的时候

作者: paulwood 时间: 2024-7-10 12:17:10

两条腿的经纪满街走，换个不用你翻新的经纪呗。

作者: anzbank 时间: 2024-7-10 12:18:10

现在就别几把翻新了，赚不回那个成本的

作者: 汉斯表格 时间: 2024-7-10 12:20:51

卖房怎么不放地址和链接？
如果翻新装修能好卖，中介应该会买下自己翻新卖高价。
所以呢……

作者: paulwood 时间: 2024-7-10 12:25:40

angelee123 发表于 2024-7-10 11:15
所以我才说发个地址来看看，很多人拎着刀不知道往哪砍呢

而且，我也不不相信没有offer，要不就是楼主预 ...

楼主可能因为买价高，所以要价高，吓走了潜在买家。

作者: angelee123 时间: 2024-7-10 12:25:53

我家附近挨着的两套房

cv差不多

房子差不多

一套去年底出手没装修但是屋况还行168w

另一套去年底开始装修，年初上市，屋况稍好一点点，最后卖了135w

第一套房子比第二套大一些，应该差价差不多10w

但是现实就是卖差了33w

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 12:47:16

angelee123 发表于 2024-7-10 11:25
我家附近挨着的两套房

cv差不多

我估计这中介也知道装修了也卖不出去，不如先装修，吊着卖家2-3个月，然后环境更差了，再逼着卖家降价卖。

呵呵了

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 12:50:06

装鸡毛，这中介介绍你装修队伍里吃回扣去了。房子卖不出去，专干吃回扣的事。

作者: rzrljb 时间: 2024-7-10 12:57:46

翻新毛线，钱和时间都搭进去，与其投钱不如降价

作者: alike0932 时间: 2024-7-10 12:57:52

翻新个屁，花个七八万装修一番折腾个一两个月没意义，直接降价出清

作者: 新马甸甸 时间: 2024-7-10 13:02:52

说不定翻新会好卖一些

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 13:10:31

新马甸甸发表于 2024-7-10 12:02
说不定翻新会好卖一些

降价都没用，还装修？

谁家年收入14万，X 6的贷款 = 84万的贷款，然后70万的首付，7%的高利率去接盘？买家脑子有屎？

作者: catalsdevelop 时间: 2024-7-10 13:21:07

你把装修的钱减去，直接还省了时间，要知道有些人时间充足，就自己自己买了慢慢搞。建议直接一步到位的价格。

作者: aragornknt 时间: 2024-7-10 13:58:52

21年买的现在还想卖个好价？

作者: 新马甸甸 时间: 2024-7-10 13:59:58

匿名者发表于 2024-7-10 12:10
降价都没用，还装修？

谁家年收入14万，X 6的贷款 = 84万的贷款，然后70万的首付，7%的高利率去接盘？买 ...

还是要看位置吧

补充内容 (2024-7-10 13:02):
位置好，花些钱做些cosmetic的装修，买家走进一个干净整洁不算太aging的房子，会更好卖一些。哪怕卖同样的价格，卖的快一些也是赚

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 14:02:14

中介的意思，翻新一下会多一些潜在客户，最主要的是如果一个买家先贷款买房，再让他自己花10万来装修他可能不愿意，但是如果我花10万再把总价升15万，因为首付这部分升级的他暂时只需要出三万，那他也更愿意买装修好的。我觉得有一定道理，但是现在市场不好，这么做可能也没什么买家在乎。

作者: moonIlight2013 时间: 2024-7-10 14:07:40

你一个报价也没收到？你建议价格多少？

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 14:09:03

连买家都没有，装空气，就是中介吃装修10%回扣呗，老套路了。

你确定你的装修风格，买家喜欢，150W+买家的口味可不是垃圾联排那种

作者: 酔生夢死 时间: 2024-7-10 14:13:31

66666666666666666666666

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 14:16:56

不信邪，LZ你就去装修吧，你看装完，是不是市场更差，钱砸水里，市场坏掉了，干啥都没用了。只有折价卖

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 14:54:14

非常正确，要相信资深中介的专业判断。装修后，房子必定能卖超过2021年cv 30%以上，你的房子必过200w. 很多资深中介都对目前火热的房地产充满信心。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-7-10 15:05:32

1st offer always the best offer，已经上市一段时间了还没卖掉，不如就简装一下，就当重新上市，说不定会有好的机会。

你看看最需要更新的是什么，做一些基础的更新，不一定花那么多钱

作者: zuoyuefei 时间: 2024-7-10 15:09:09

中介让你装修他吃回扣的

作者: 小田田的嫲嫲 时间: 2024-7-10 15:09:51

以现在的经济环境和利率，这个价位的房子本就很难出手的。

作者: zuoyuefei 时间: 2024-7-10 15:10:31

也不一定，看你房子了，如果5房室内300以上的，可以试试，如果三房四房室内200以下的小房，装修是没用的

作者: 水里蝶依 时间: 2024-7-10 15:12:02

那就不装修，也不卖了，租出去。

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 15:17:56

小田田的嫲嫲发表于 2024-7-10 14:09
以现在的经济环境和利率，这个价位的房子本就很难出手的。

是的，中产接不住，有能力的中产又不敢，怕失业。

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 15:41:40

匿名者发表于 2024-7-10 14:17
是的，中产接不住，有能力的中产又不敢，怕失业。

中产都润澳了

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 15:43:50

装个寂寞，都没有买家

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 15:45:04

翻新完，再让你降价哈哈哈

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 15:47:24

又是屌丝意淫贴，现在没房的屌丝，和当年市场好时业主们膨胀是一样一样的。都以为自己的言论可以影响到趋势，无知

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 16:23:33

LZ你可以多要求你的女中介出去"多SOCIAL" 哈哈哈，说不定就卖出去了

作者: 混乱中... 时间: 2024-7-10 16:37:39

听贱爹的话赶紧卖了，最后机会了！以后一分钱都没人要！本人现勉为其难愿以一折价格接手以解君烦，无需装修现金当日交割，凡有意者客站内信联系

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 16:39:49

现在谁会买比21年价格还高的房子？满大街都是房子，买回来被人看笑话

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 16:41:15

附近一条街，大概170多个门牌号。 6个房子在卖，据说还有2个准备上市。卖鸡毛！

作者: evenspu 时间: 2024-7-10 17:16:23

准备装修的钱留着付利息，等！

作者: 老老妖刀 时间: 2024-7-10 17:22:32

2017年cv 往下降点作为参考。

就别提多少钱买的了

作者: auckland.clark 时间: 2024-7-10 18:52:25

现在卖房跟CV已经没有关系了，没有参考价值。

我看到的北岸2个大地海景的房子，都是多年没有上市的老kiwi住的，房主去世了，子女卖遗产房。要价是CV的70%而已，快3个月了有1个还没有卖出去。

相反，屋况好的学区房，大部分是高于CV成交的。

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 19:12:05

auckland.clark 发表于 2024-7-10 17:52
现在卖房跟CV已经没有关系了，没有参考价值。

我看到的北岸2个大地海景的房子，都是多年没有上市的老kiwi ...

地址发过来看看。想买

作者: liston 时间: 2024-7-10 19:32:51

装修完，肯定会有好卖一些，但是价格不一定，只是观赏和市场上会有一定的亮点，好卖，不一定好价格，你自己酌情处理吧

作者: pategao 时间: 2024-7-10 19:40:32

我的是20年146万买的，今天中介给我发过来一个Offer,价格130万，我回复中介说我也没那么着急卖啊

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2024-7-10 19:49:53

pategao 发表于 2024-7-10 18:40
我的是20年146万买的，今天中介给我发过来一个Offer,价格130万，我回复中介说我也没那么着急卖啊 ...

压力大吧!

作者: davis1 时间: 2024-7-10 19:57:13

中介里面有一大群大傻逼，不是所有，但是很多大傻逼

作者: pategao 时间: 2024-7-10 19:59:29

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2024-7-10 18:49
压力大吧!

我的压力应该没有你的大

作者: 太极宗师001 时间: 2024-7-10 20:08:13

不卖啦！！！挺过2025年就能看到曙光！！！

作者: ybc16 时间: 2024-7-10 20:23:26

听中介的话就是傻。

作者: russellwang 时间: 2024-7-10 20:33:06

不着急就别卖了。
你这个价位的房现在最难出，不上不下。
如果一百一二，屋况又很差，可以考虑装修一下。

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 20:57:20

别卖了，继续当房奴吧

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2024-7-10 21:30:48

pategao 发表于 2024-7-10 18:59
我的压力应该没有你的大

哈哈至少我还没有到需要卖房子的程度!

作者: pategao 时间: 2024-7-10 21:35:26

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2024-7-10 20:30
哈哈至少我还没有到需要卖房子的程度!

那原因有很多的，比如说你可能本来就没几个房。我的这个房子也不是本来就要卖，是中介找上门的说有开发商有兴趣。目前利率不到7%，我要到14%以上才能说压力大

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 21:52:29

pategao 发表于 2024-7-10 20:35
那原因有很多的，比如说你可能本来就没几个房。我的这个房子也不是本来就要卖，是中介找上门的说有开发商 ...

你不卖，你邻居卖了的话，在隔壁盖联排，然后没阳光了。。。。。。。。

作者: pategao 时间: 2024-7-10 22:01:08

匿名者发表于 2024-7-10 20:52
你不卖，你邻居卖了的话，在隔壁盖联排，然后没阳光了。。。。。。。。
...

是什么原因让你匿名评论的？这么样更没阳光了

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 22:11:21

你发帖说明你不相信中介，这样中介会不高兴的，一定要相信中介是全心全意为你服务的。

作者: bhappy 时间: 2024-7-10 22:21:58

发个链接上来，或私信我地址。最近在看房，谢谢。

作者: snow777 时间: 2024-7-10 22:24:40

羡慕你们这些有钱人

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 22:24:45

匿名者发表于 2024-7-10 21:11
你发帖说明你不相信中介，这样中介会不高兴的，一定要相信中介是全心全意为你服务的。
...

哈哈哈哈，还是为钱服务的吧！！！！笑死我了

作者: 悦享奇城 时间: 2024-7-10 22:26:42

一般这个价位的房子，人家自然是对房子装修有一定品味要求的啦。

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2024-7-10 22:34:05

pategao 发表于 2024-7-10 20:35
那原因有很多的，比如说你可能本来就没几个房。我的这个房子也不是本来就要卖，是中介找上门的说有开发商 ...

不用过多解释。你啥情况大家都知道。

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 22:39:22

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2024-7-10 21:34
不用过多解释。你啥情况大家都知道。

懂的都懂，这个时候卖房的。。。。。

作者: pategao 时间: 2024-7-10 22:40:53

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2024-7-10 21:34
不用过多解释。你啥情况大家都知道。

大家都知道？我有认识那么多人（包括你）吗？

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2024-7-10 23:04:43

pategao 发表于 2024-7-10 21:40
大家都知道？我有认识那么多人（包括你）吗？

你认不认识我不重要，我认识你

作者: 匿名 时间: 2024-7-10 23:19:33

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2024-7-10 22:04
你认不认识我不重要，我认识你

牛逼啊！太阳鸟鸟！

作者: 黑羊 时间: 2024-7-10 23:26:08

你可以去看看周边成交的，装修好的是否装修的不错

补充内容 (2024-7-10 22:26):
是否卖的不错

作者: 一缕烟丝 时间: 2024-7-10 23:49:04

还是国内好，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，生活方便美食天堂治安好，出来当牛做马遭洋罪还要当二等公民

作者: 匿名 时间: 2024-7-11 11:02:05

bhappy 发表于 2024-7-10 21:21
发个链接上来，或私信我地址。最近在看房，谢谢。

你买房只从天维网上看么？在哪个区，多大的地，房龄多少都不问就让我把房发你？我房就在trademe上，真的想买房的人，不说去实际看房，网上起码也要游览几百套吧。

作者: 匿名 时间: 2024-7-11 11:08:23

匿名者发表于 2024-7-11 10:02
你买房只从天维网上看么？在哪个区，多大的地，房龄多少都不问就让我把房发你？我房就在trademe上，真的 ...

你就发个trade-me 链接呗？让大家多帮你宣传宣传，没坏处啊

作者: yudapeng 时间: 2024-7-11 11:12:27

我可以翻新花不了几个钱

作者: 匿名 时间: 2024-7-11 11:14:43

匿名者发表于 2024-7-11 10:02
你买房只从天维网上看么？在哪个区，多大的地，房龄多少都不问就让我把房发你？我房就在trademe上，真的 ...

2021年买的，现在基本上就是。。祝好运

作者: yudapeng 时间: 2024-7-11 11:15:37

我做瓷砖的，而且可以设计一下，花园，翻新，按照最底标准做，看起来还美观

作者: 匿名 时间: 2024-7-11 12:07:20

匿名者发表于 2024-7-11 10:08
你就发个trade-me 链接呗？让大家多帮你宣传宣传，没坏处啊

我之前就在房屋交易板块私卖发过类似的，咋没人帮我宣传，除了引来一两个捡漏的和一群中介。你想帮的话可以看看那个板块从2020年卖到现在还没卖出去的，那个更需要帮忙。

作者: 匿名 时间: 2024-7-11 13:31:41

装修？直接把装修的钱扣出来，便宜五万到十万，告诉买家们，不装修翻新了，直接便宜出的价格是给你们装修用的。

作者: 匿名 时间: 2024-7-11 13:36:49

游客 222.154.33.x 发表于 2024-7-11 12:31
装修？直接把装修的钱扣出来，便宜五万到十万，告诉买家们，不装修翻新了，直接便宜出的价格是给你们装修用 ...

楼主说没有买家。

作者: 匿名 时间: 2024-7-11 13:44:57

游客 222.154.33.x 发表于 2024-7-11 12:31
装修？直接把装修的钱扣出来，便宜五万到十万，告诉买家们，不装修翻新了，直接便宜出的价格是给你们装修用 ...

感觉你没懂我的意思，我现在的卖价就是没装修的期望值，我愿意装修不是我愿意少这么多。如果我是一个开发商，有一块地想卖100万，但是不好卖，那么我可能考虑建房子花80万，然后至少卖180万。你给我来一句修房子干嘛，直接少80万把地卖了。你就是这个逻辑么？

作者: 匿名 时间: 2024-7-11 13:44:58

不如直接降价10万，要中介表TRADEME广告的TITLE, BONUS renovation 100K for your new home.

作者: 匿名 时间: 2024-7-11 13:55:24

匿名者发表于 2024-7-11 12:44
感觉你没懂我的意思，我现在的卖价就是没装修的期望值，我愿意装修不是我愿意少这么多。如果我是一个开发 ...

你别管他什么逻辑，大逻辑其实就是2021年买，现在卖，很可能会赔钱。因为目前是市场下行区间。买方市场。

作者: 匿名 时间: 2024-7-11 13:59:48

这种市场毫无逻辑可言，就像2021年疯牛一样，现在是疯熊

作者: kiwi591 时间: 2024-7-11 14:21:19

匿名者发表于 2024-7-11 11:07
我之前就在房屋交易板块私卖发过类似的，咋没人帮我宣传，除了引来一两个捡漏的和一群中介。你想帮的话可 ...

房屋板块的都是奔着捡漏去的，这个板块不一样，都是年薪40万的，看着合适顺手就能给个offer.

作者: Yuki35 时间: 2024-7-11 14:42:18

汉斯表格发表于 2024-7-10 11:20
卖房怎么不放地址和链接？
如果翻新装修能好卖，中介应该会买下自己翻新卖高价。
所以呢…… ...

哈哈，这一看就是理科生的思维，说的不错呀

作者: rzrljb 时间: 2024-7-11 14:54:18

匿名者发表于 2024-7-11 12:44
感觉你没懂我的意思，我现在的卖价就是没装修的期望值，我愿意装修不是我愿意少这么多。如果我是一个开发 ...

你如果真想卖，就降价，因为你的预期市场不接受，如果觉得太低不划算就别卖了，如果你觉得无所谓我就这么挂着不着急那就挂着

作者: 猫猫叨叨 时间: 2024-7-11 15:29:20

我感觉你当初买的时候溢价高了很多

作者: 匿名 时间: 2024-7-11 16:21:30

匿名者发表于 2024-7-11 12:44
感觉你没懂我的意思，我现在的卖价就是没装修的期望值，我愿意装修不是我愿意少这么多。如果我是一个开发 ...

反正买到最高点，不妨自己私售试试，要不然换一个中介？如果资金不紧张，就撑着，反正卖多久也无所谓。

作者: 匿名 时间: 2024-7-11 17:06:35

炒房被套在山顶上了，尴尬，现在这个行情，能活着出来才有希望

作者: 匿名 时间: 2024-7-14 12:58:29

翻新后会多一个卖点，对中介有好处，反正翻新不用中介出一分钱。翻新后卖不掉，中介也不用付任何的责任，张张嘴巴就可以促进经济涨GDP

作者: king_of_cut_gir 时间: 2024-7-14 16:53:08

中介也沒什麼方法..看來是market問題

作者: UGGer 时间: 2024-8-1 00:19:35

现在这个市场就不要花钱装修了，人只在乎花了多少钱，根本不在乎啊软装。
如果撑不下去，就赶紧止损。总比钱付给银行好啊，至少压力，没那么大

作者: 一份米线 时间: 2024-8-1 05:08:18

翻新会好很多，我们是装修公司，经常帮客户做翻新后出售。根本要不了5-10万，一般三万块翻新的很好了，包括地面墙面，外墙都翻新了。13360075188微信免费帮您设计和报价

作者: Kevin liu 时间: 2024-8-1 08:08:12

不装修，直接卖！！！卖的时候把装修钱算进去，给打个折扣，算是弥补装修费用，要价正常价，给退让几万纽币的装修费用，让卖家自己衡量哪里该花钱修，哪里不该花钱修，让过中介让你装修好再卖，大概率卖很久，不差钱的没问题，贷款高就很难熬，那时中介又会杀出来，让你压价卖出。都是套路。

作者: 荷塘约瑟 时间: 2024-8-1 10:30:37

换地毯刷漆换窗帘也用不了5-10万啊，顶多两三万就搞定了

补充内容 (2024-8-1 09:33):
还是要看你的房子是适合投资客还是自住买家吧，纯投资就不用装修了，如果面对自住买家，屋况太差的话还是需要装修一下

作者: paulwood 时间: 2024-8-1 10:31:45

便宜修修补补，刷个漆。

作者: moonIlight2013 时间: 2024-8-1 10:43:37

paulwood 发表于 2024-8-1 09:31
便宜修修补补，刷个漆。

那也要有动手能力，不是人人都会做，要是笨手笨脚，越刷越难看怎么办。

作者: hoolee 时间: 2024-8-1 10:54:03

我觉得最低谷已经过了吧

作者: mickey0071 时间: 2024-8-1 11:33:09

最低谷还没来。银行贷款不放开，就一直会这样阴跌的。装修不用花那么多，换个地毯地板几千块，墙壁做个touch up，窗帘都摘下来不用挂

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