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标题: 请问一下现在可以买近几年盖的Auckland city公寓吗 [打印本页]

作者: 540836449 时间: 2024-7-5 14:23:56 标题: 请问一下现在可以买近几年盖的Auckland city公寓吗

看了一下，这几年盖的新公寓，价格也都跌很多，一平方米几乎不用一万了，可以买吗，朋友一直建议不要买，说会漏水，但二零一几年盖的也会漏吗，但前屋主前几年买新盖好的都买六十多万，现在剩不到五十万可以捡漏吗，因为真的没钱想在奥克兰买房，但只买得起公寓，请问可以买吗，反正都跌那么多，再进场有风险吗，2018年盖的新公寓会有漏水疑虑吗谢谢

作者: anzbank 时间: 2024-7-5 14:26:43

不碰公寓，不碰公寓，不碰公寓

作者: kikilulu 时间: 2024-7-5 14:43:15

http://bbs.skykiwi.com/search.ph ... =%E5%85%AC%E5%AF%93
先输入关键字“公寓”，然后刷刷帖子。

作者: 261874939 时间: 2024-7-5 15:02:10

听房版砖家说现在不是已经腰斩崩盘了么。。有那点钱为啥不去抄底全服地大豪斯呢。。。公寓不值钱，租金又不好，管理费又高年年涨。。巴拉巴拉的

但你还是把钱交给剑客买milford基金，要么定存吧。

妥妥的稳赢。。。。保平安哟。

作者: rzrljb 时间: 2024-7-5 15:58:17

我举个简单的例子，一个开发商盖了300套独栋house，里面有没有可能有几套漏水或者厕所堵塞等其他毛病呢，可能，但是你还是会买，因为中奖概率太低了，300分之几。现在一个开发商改了一套公寓有300套房子，那么，那么300套公寓有没有可能有几套漏水或者其他毛病呢，很可能是吧。但是公寓的维修是所有人一起承担的，你家住10年一点毛病没有，维修费不停的套很正常。而且一个部位的毛病会影响全部人，例如水管问题，全公寓楼人没水用，电梯坏了全公寓人没电梯用。

作者: 混乱中... 时间: 2024-7-5 16:33:54

你朋友也是云买房

，质量从来就不是公寓应该考虑的问题，核心问题是开发商会不会滥涨物业费的问题。

作者: 540836449 时间: 2024-7-5 17:26:21

261874939 发表于 2024-7-5 15:02
听房版砖家说现在不是已经腰斩崩盘了么。。有那点钱为啥不去抄底全服地大豪斯呢。。。公寓不值钱，租金又不 ...

沒法抄底啊，頭期款只有十出頭萬，年薪只有六萬，最高只能買50萬房子而已

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-5 17:37:09

那个漏水问题，基本公寓是非常不好修的，比如8楼漏水了，水一直漏到1楼，说不定GIB板吸收了水汽，10楼的墙也湿了。

得把所有内墙拆掉，然后修一个水点。。。。。。。。。前提是你找到了漏水点。如果找不到的话。。。。

然后所有家RE GIB, PLASTER, PAINTING。。。。日你妈，你愿意住这样的房子？

补充内容 (2024-7-5 17:38):
修的人也就是2-4人团队，这样多家，一个一个来，都要做至少一个多月吧。你愿意家里被耽误成这样？

作者: paulwood 时间: 2024-7-5 17:44:59

五十万不叫，四十万以下才叫漏。

补充内容 (2024-7-5 17:45):
五十万不叫漏，四十万以下才叫漏。

作者: paulwood 时间: 2024-7-5 18:47:51

公寓现金流还是不错的，等于自己付个首付，租客帮你还房贷，25年后，房贷还清。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4795041521

作者: Lease 时间: 2024-7-5 19:40:52

540836449 发表于 2024-7-5 17:26
沒法抄底啊，頭期款只有十出頭萬，年薪只有六萬，最高只能買50萬房子而已 ...

先结婚，然后夫妻俩共同努力买房。你一个人在奥克兰买房太难了.

作者: 小白同志 时间: 2024-7-5 19:49:11

540836449 发表于 2024-7-5 17:26
沒法抄底啊，頭期款只有十出頭萬，年薪只有六萬，最高只能買50萬房子而已 ...

如果不是非奥克兰不可，英文不错的话，没必要在奥克兰生活。我在奥克兰读书，后来去了北帕和wanganui这些小地方生活了10年。50万在这些小城市可以买到600section的big house了。虽然我是老人需要我照顾才又回到奥克兰的。不过，你是可以考虑咯。

作者: 540836449 时间: 2024-7-5 20:57:32

小白同志发表于 2024-7-5 19:49
如果不是非奥克兰不可，英文不错的话，没必要在奥克兰生活。我在奥克兰读书，后来去了北帕和wanganui这些 ...

谢谢，可是公司就在queen st 上面，去别的地方也不知道找不找的到工作，我想买两房，一房，租别的室友350，自己一周出500,20年后房子就还完了，主要是怕新公寓会不会有漏水疑虑

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-5 21:33:33

540836449 发表于 2024-7-5 20:57
谢谢，可是公司就在queen st 上面，去别的地方也不知道找不找的到工作，我想买两房，一房，租别的室友350 ...

你感觉你这2-3年不会失业？

作者: 混乱中... 时间: 2024-7-5 21:43:32

小白同志发表于 2024-7-5 19:49
如果不是非奥克兰不可，英文不错的话，没必要在奥克兰生活。我在奥克兰读书，后来去了北帕和wanganui这些 ...

同意50万可以去妓毒撑抄基金大神的后路了

作者: Regards 时间: 2024-7-5 21:47:45

540836449 发表于 2024-7-5 20:57
谢谢，可是公司就在queen st 上面，去别的地方也不知道找不找的到工作，我想买两房，一房，租别的室友350 ...

你去其它城镇捡漏买个带地的房子，freehold，然后自己在奥克兰租个公寓住就行了。在公寓里捡漏，说不好真捡到了“漏”

作者: 混乱中... 时间: 2024-7-6 16:03:38

540836449 发表于 2024-7-5 20:57
谢谢，可是公司就在queen st 上面，去别的地方也不知道找不找的到工作，我想买两房，一房，租别的室友350 ...

已经share了350居然还能达到500？太贵了！不如直接租房300搞定。公寓就算在21年最疯狂的时代均价也不过40万尔耳，现在真●腰斩都没人要，除了全款买来做出租生意的，脑子里得开了多大的洞才会贷款买公寓？不要拿大清的理念来衡量新西兰的公寓，这里所有公寓真正的价值就只有1刀勒。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-6 19:34:49

混乱中... 发表于 2024-7-6 16:03
已经share了350居然还能达到500？太贵了！不如直接租房300搞定。公寓就算在21年最疯狂的时代均价也不过40 ...

我同意你说的，公寓1刀，大家都怕漏水。

另外，北岸斜坡砖墙联排，怕是有结构问题，这整个一开始设计就是错的。

作者: 540836449 时间: 2024-7-7 10:08:58

混乱中... 发表于 2024-7-6 16:03
已经share了350居然还能达到500？太贵了！不如直接租房300搞定。公寓就算在21年最疯狂的时代均价也不过40 ...

一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊，只是奥克兰想要有一个窝，其他地区最便宜也要60-70万而且是破房，但上下班塞车超过两小时，浪费时间，油钱，薪资才六万，一辈子也没法买超过百万房，单身狗，长的又丑，没人要，咋结婚，也没家人赞助，感觉真的只剩公寓这个选项

作者: 混乱中... 时间: 2024-7-7 11:59:36

540836449 发表于 2024-7-7 10:08
一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊，只是奥克兰想要有一个窝，其他地区 ...

再破也是自己的，公寓就是佃农给业主交一辈子租子

作者: paulwood 时间: 2024-7-7 12:57:06

540836449 发表于 2024-7-7 10:08
一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊，只是奥克兰想要有一个窝，其他地区 ...

不要妄自菲薄，马云丑不丑，照样靠本事走上人生巅峰。

作者: 太极宗师001 时间: 2025-5-27 15:36:51

楼主买了公寓吗？我看现在挺便宜的。

作者: 太极宗师001 时间: 2025-5-27 15:37:26

paulwood 发表于 2024-7-5 18:47
公寓现金流还是不错的，等于自己付个首付，租客帮你还房贷，25年后，房贷还清。

https://www.trademe.co.n ...

你这个现在估计16-18万就能拿下了吧。

作者: guokeming 时间: 2025-5-27 21:36:24

540836449 发表于 2024-07-07 10:08
一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊，只是奥克兰想要有一个

东南区和南区很多联排三房的也就60万左右

作者: Charles728 时间: 2025-5-28 08:24:43

说点我的看法，别太当真。贷款买房，如果房价每年增值的速度加上租金回报率，大于贷款利率，最好是大得多，那就值得投资。长期整租房也是有个窝，你可以签长期租约。防水材料一般是高分子聚合物，橡胶一类，在强紫外线下加速老化。新西兰雨多，风又大，风压让雨水容易从老化的防水材料缝隙进去室内。防水材料一般设计寿命15-20年。高层建筑维修比两层的民宅难很多，主要是工人不会飞檐走壁。老公寓就租，新公寓可以考虑，毕竟人生也没有几个20年需要等。

作者: 3691011 时间: 2025-5-28 10:37:47

自己八十年代初期，就在中国住了不同的公寓，四十多年，包括从我身边的亲戚朋友，很少听到漏水的问题, 为什么新西兰建的大楼那么多的毛病? 前几年西区有一栋漏水公寓的单元出价五万多.
十几年前中国家里人建议我买公寓, 说不需要打理，地点比较多是在方便的地方，自己也想过这样做。因为钱不够买独栋的，最后我在偏远的地区买的连排别。

作者: 新马甸甸 时间: 2025-5-28 11:58:27

买新的住个5-10年，在需要维护之前卖掉

我们有个小townhouse，20年房龄，到了年限需要do-up。我老公上屋顶做维护，看周围都是一片铁皮顶和防水已经差不多到了年限需要维护的，再拖几年不维护估计就要换新了。但是提醒了周围屋主，他们啥都不做，就只等着收租，不想花钱，觉得‘看上去’状态还行。

作者: 买家俱乐部 时间: 2025-5-31 21:58:29

540836449 发表于 2024-7-7 10:08
一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊，只是奥克兰想要有一个窝，其他地区 ...

你想的太简单了，买房子不是做算术题，而且你说出这段话也证明你根本没真正研究看过房子

作者: 540836449 时间: 昨天 03:29

太极宗师001 发表于 2025-5-27 15:36
楼主买了公寓吗？我看现在挺便宜的。

買了啊，去年八月買了，買在queen street 上，接近50萬，貸款三個月就還光了還倒賺cashback 5000,銀行被我吃豆腐，前天更新cv 我還賺耶

作者: anzbank 时间: 昨天 08:14

540836449 发表于 2024-7-7 10:08
一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊，只是奥克兰想要有一个窝，其他地区 ...

https://shenmanz.com/topic/129582
中区new windsor的独立出入两房只要400/周还包家具

作者: yushiji 时间: 昨天 10:00

20w不漏水的话可买

作者: 专玩狗头 时间: 昨天 10:06

anzbank 发表于 2025-6-13 08:14
https://shenmanz.com/topic/129582
中区new windsor的独立出入两房只要400/周还包家具
...

所以嘛，房租必须30八仙的砍价

作者: paulwood 时间: 昨天 10:12

anzbank 发表于 2025-6-13 08:14
https://shenmanz.com/topic/129582
中区new windsor的独立出入两房只要400/周还包家具
...

价格不包水，电，网，煤。
而且这是半地下室，很潮湿。

作者: anzbank 时间: 昨天 11:27

paulwood 发表于 2025-6-13 10:12
价格不包水，电，网，煤。
而且这是半地下室，很潮湿。

独立整组连家具都不包也正常

作者: 留下足迹 时间: 昨天 12:21

不要听什么公寓房不能买，那是你自己不会维修罢了
其实也没啥维修的，不用那么紧张，投资 50 万左右的回报率还真的不是你想象那么差的，
况且有的不是永久产权，好的也可以买，毕竟是市中心的生活，生活几年卖掉，本来就准备一笔钱住房消费的不是嘛，所以享受后再抛出去也亏不了多少，也许到时还打平，算白住了捏，思路开阔点，别老跟着人后面说这个不能买那个不能买，这些人很多自己都不买的，哈哈哈哈反正自己算算，多算算成本啥的就明白该不该了
你们意思市中心学生的公寓房都是永久产权的啊？不对的，所以这些房东不就是闷声不响赚到金了，所以要开阔视野，
你们不知道奥大很多学生需要租房啊，真的房租不便宜，自己去品去算，
别老听什么别墅，买别墅已经是多年前可以轻而易举升值的事情了
除非学阿三那样，把房后就都推到，建联排再卖出去，短期就一下子增值，
比你破房吭哧吭哧靠每个星期租金，那阿三的赚钱效率真的不得不佩服不是嘛

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