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标题: 现在这个市场，房子要被政府征收是好事吗？ [打印本页]

作者: bobby 时间: 2024-7-3 10:30:08 标题: 现在这个市场，房子要被政府征收是好事吗？

前几天信箱连续收到几封信，一封是政府的，告诉我西北公交项目已经批准了，2028-2032开始动工需要征地。图中是政府要买的地，不知道为啥只买车道？一封是律师的，说可以帮助跟政府谈提前征地。我看了一下相关网站，好像律师费，房子估价政府都有补助。有没有懂行的，咱们普通老百姓，现在这个市场，不知道政府会不会也拿着大刀来砍你一刀？如果真的只买车道，这又是什么骚操作

本来想着明年卖房，不知道会不会有接盘侠

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作者: rzrljb 时间: 2024-7-3 10:44:39

政府只给市场价，不会给多了

作者: hellovista 时间: 2024-7-3 10:47:36

政府是按照cv买, 还是按照当下的市场价买?

作者: angelee123 时间: 2024-7-3 10:48:39

hellovista 发表于 2024-7-3 09:47
政府是按照cv买, 还是按照当下的市场价买?

应该是市场价

楼主不是说了要牵扯到估价么

按valuation来算

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-7-3 11:15:39

只買車道的確有點莫名其妙可以要求AT不如將整幅地買了不然只拿車道你也不知道將來怎樣賣

作者: zuoyuefei 时间: 2024-7-3 11:28:40

这的政府买地和国内不一样，国内上辈子留下的地，政府一开发，瞬间家里暴富鸡犬升天，这边就按估值给，一分不多

作者: bobby 时间: 2024-7-3 11:36:05

陌生的香港人发表于 2024-7-3 10:15
只買車道的確有點莫名其妙可以要求AT不如將整幅地買了不然只拿車道你也不知道將來怎樣賣 ...

现在问题是2028才开工，AT不知道什么时候会给钱，而且现在想卖估计也没人买，除非想做钉子户

作者: bobby 时间: 2024-7-3 11:48:07

zuoyuefei 发表于 2024-7-3 10:28
这的政府买地和国内不一样，国内上辈子留下的地，政府一开发，瞬间家里暴富鸡犬升天，这边就按估值给，一分 ...

只有私人开发商才给的多，hobsonville之前3百万农场卖了3千万

作者: zuoyuefei 时间: 2024-7-3 12:14:19

bobby 发表于 2024-7-3 10:48
只有私人开发商才给的多，hobsonville之前3百万农场卖了3千万

对，政府一般的做法是，地值6块，政府拨款纳税人钱10块，房主拿6块，咨询公司拿4块，咨询公司反2块回扣给政府，结果就是，，纳税人的钱付了10块，房主拿6块，政府拿2块，咨询公司拿2块。
晚上政府和咨询公司开红酒吃牛排聚餐，房主在家挠头，纳税人要早睡，因为明天还要上班

作者: 老老妖刀 时间: 2024-7-3 12:25:29

想做钉子户都做不了。

西方资本主义大棒只给你市场价。不卖还不行。

作者: 261874939 时间: 2024-7-3 12:47:03

这边强征，跟国内不一样。。

资本铁拳可是拳拳到肉。。。

给你多少就多少。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-7-3 13:16:14

bobby 发表于 2024-7-3 10:36
现在问题是2028才开工，AT不知道什么时候会给钱，而且现在想卖估计也没人买，除非想做钉子户 ...

2028 才開工？呵呵那到時再說搞不好可能就不開工了 ....

补充内容 (2024-7-3 12:17):
各種政客左右把這些transport programs 搬上搬下的是常有的事幾年後一不小心又說沒budget了

补充内容 (2024-7-3 12:19):
倒霉路當年Council其實都收了不少地最後呢？到今天還是做了個屁哈

作者: paulwood 时间: 2024-7-3 14:04:11

老老妖刀发表于 2024-7-3 11:25
想做钉子户都做不了。

西方资本主义大棒只给你市场价。不卖还不行。

成田机场问题是指与日本成田国际机场兴建相关的社会问题，主要原因是机场预定用地内的部分住户拒绝搬迁，这些住户也被中国部分媒体（如华西都市报）称为“日本最牛钉子户”。与此相关的民众抗争运动被以机场所在的成田市三里冢地区称为“三里冢斗争”，至今仍在持续中。

补充内容 (2024-7-3 13:04):
https://zh.m.wikipedia.org/wiki/ ... A%E9%97%AE%E9%A2%98

作者: matm 时间: 2024-7-3 14:07:47

政府征地修路，从来都是用多少买多少，不会把全部买下来的。但一般都是平行路边边界来一刀，这种奇葩切法还真没见过，你可以要求更多细节看看他们为什么怎么征，肯定是有一定的原因。最简单的办法还是正式征地前就卖了算拉到。

作者: evenspu 时间: 2024-7-3 15:48:30

现在政府太流氓，没了车道回不去了，也出不来了！买下了车道，然后统一做一条车道，所有房子都要变一条车道出入！哈哈哈

作者: hoolee 时间: 2024-7-3 16:24:53

好羡慕你～～～～～～

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-7-3 18:51:00

matm 发表于 2024-7-3 13:07
政府征地修路，从来都是用多少买多少，不会把全部买下来的。但一般都是平行路边边界来一刀，这种奇葩切法还 ...

所謂用多少買多少有時沒有必然/絕對準則有時是為設計提供多點彈性也可能是用來做相關隔音/綠化等其他mitigation measures 不過如果所需要的土地讓一塊好好的地變成分崩離析甚至變成不能使用（像樓主這個只收車道） Public Works Act (公共工程法)容許受影響屋主要求requiring authority 把整塊地買下（不只是他們原來收來做相關工程的那部分土地）這是我說樓主可以要求AT整塊的買下來的原因

作者: pategao 时间: 2024-7-3 19:35:41

楼主是否理解错喽，我的也在附近，但是我得到的信息不是买地，而是修路过程中临时占用

作者: txty 时间: 2024-7-3 19:52:06

陌生的香港人发表于 2024-7-3 12:16
2028 才開工？呵呵那到時再說搞不好可能就不開工了 ....

补充内容 (2024-7-3 12:17):

这边有钱没钱都上项目，大部分钱花在咨询这一块了。一个20年前否了的项目可以拿出来再吃一回。然后等到下届政府又评估一次。

作者: matm 时间: 2024-7-4 09:53:40

陌生的香港人发表于 2024-7-3 17:51
所謂用多少買多少有時沒有必然/絕對準則有時是為設計提供多點彈性也可能是用來做相關隔音/綠化等其他 ...

这个你最专业，你见过怎么奇葩霸道的征法吗，有什么特殊的原由？感觉是不是图纸给错了吧

作者: bobby 时间: 2024-7-4 13:28:35

pategao 发表于 2024-7-3 18:35
楼主是否理解错喽，我的也在附近，但是我得到的信息不是买地，而是修路过程中临时占用 ...

但是占用为什么要占用到车道里面呢？难道还把机械停到你家里？你家在hobsonville主路上吗？

作者: bobby 时间: 2024-7-4 13:29:45

陌生的香港人发表于 2024-7-3 12:16
2028 才開工？呵呵那到時再說搞不好可能就不開工了 ....

补充内容 (2024-7-3 12:17):

你看看point跟scott point里那么多房子，密度肯定比倒霉路大，所以修公交、自行车专用道是趋势吧？

作者: pategao 时间: 2024-7-4 16:13:09

bobby 发表于 2024-7-4 12:28
但是占用为什么要占用到车道里面呢？难道还把机械停到你家里？你家在hobsonville主路上吗？ ...

是的，也是这样回复的

作者: bobby 时间: 2024-7-5 12:13:29

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补充一下，今天律师联系我们了，说我们先要上市，卖不出去可以跟AT要求收地。
然后看了一下扩路的周边，也不知道路政是怎么规划的，整条街就我们这一块所有住户都要收车道，这是要我们坐直升机出门吗？

作者: 酔生夢死 时间: 2024-7-5 12:20:01

zuoyuefei 发表于 2024-7-3 11:14
对，政府一般的做法是，地值6块，政府拨款纳税人钱10块，房主拿6块，咨询公司拿4块，咨询公司反2块回扣给 ...

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-7-5 14:02:46

bobby 发表于 2024-7-5 11:13
补充一下，今天律师联系我们了，说我们先要上市，卖不出去可以跟AT要求收地。
然后看了一下扩路的周边，也 ...

這是你的律師還是Council 的律師？

有沒有AT的聯繫人可以問拿圖紙來看看 - 他們有說這是新的notice of requirement (NoR)/ designation 嗎？

作者: bruceyeh 时间: 2024-7-6 04:40:57

赶紧卖房

作者: 吉祥果 时间: 2024-7-6 08:42:28

我有块地也是要征收，因为要征的面积有点大，也是把临路的一块拿走了剩一块没有access的面积，咨询公司说这种情况政府肯定是buyout, 但是如果这么多年以后动工预算是没有的，除非屋主因为地上有notice of requirement卖不出去生活产生了困难才能要求政府收房，再者目前这个市场如果按照市场价评估肯定很亏，还是等一等市场好一点比较好

作者: 阿凡提.达 时间: 2024-7-6 10:30:05

你这个房现在上市卖不出去的，因为你已经收到信了，需要如实告诉买家
NZ政府收地和国内完全不是一回事，看看东区busway你就知道了，刚盖没多久的新房都收了
估值是需要你和律师还有估价师去和政府协商

作者: paulwood 时间: 2024-7-6 12:44:51

相信这届民选政府会给楼主一个合理的交代的。

作者: yangyoung 时间: 2024-7-7 01:07:25

bobby 发表于 2024-7-5 11:13
补充一下，今天律师联系我们了，说我们先要上市，卖不出去可以跟AT要求收地。
然后看了一下扩路的周边，也 ...

不是，你知道修18号高速，周边就有很多你这种情况的，没有车道，人能进去，房子也能用。但是车子没法回家，只能停在另一条街上。很不方便。我估计房子会贬值很多。具体还要看你们这街道是不是全用马路牙子封上，18号那边就是房子因为离高速口太近，不允许车子从自家地出来，周围全是马路牙子，没有车开进去的口。。车子只能停在别的街上。。自己住和出租都很难。

作者: yangyoung 时间: 2024-7-7 01:10:54

吉祥果发表于 2024-7-6 07:42
我有块地也是要征收，因为要征的面积有点大，也是把临路的一块拿走了剩一块没有access的面积，咨询公司说这 ...

不会全买，我认识的一个人，就是只买了车道，没买房子，第一开始他家还很高兴，后来修好了，没有进出车的口，很是麻烦，车库就在马路边上，却进不了车，车子停在里边一条小街上

作者: 吉祥果 时间: 2024-7-7 14:36:26

yangyoung 发表于 2024-7-7 00:10
不会全买，我认识的一个人，就是只买了车道，没买房子，第一开始他家还很高兴，后来修好了，没有进出车的 ...

我的情况跟楼主有点不一样，我是4万平要被收3万，房子部分临街部分都没了，所以是全收，你这个朋友政府应该会补偿房屋价值的损失，其实最重要的是找个好的property lawyer跟政府argue

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