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标题: 今天开始, 明线测试缩短到2年, 会不会有一波房屋上市销售 [打印本页]

作者: hellovista 时间: 2024-7-1 13:13:54 标题: 今天开始, 明线测试缩短到2年, 会不会有一波房屋上市销售

之前10年
今天开始缩短为2年
会不会有一部分房东选择把房子出手

作者: 261874939 时间: 2024-7-1 13:22:11

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

砖家早就预测了，会踩踏

作者: 天波斧 时间: 2024-7-1 19:38:05

trademe显示AKL待售14569，暂时没什么大变化

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-1 19:41:42

作为rational people会，作为自然人不会。。。rational people会利益最大化，也就是假设完美的情况下。。。但自然人有情绪有各种因素影响，自然人只会撑不住了上市。。。

补充内容 (2024-7-1 18:44):
如果股市里所有人都有割肉的勇气，那么就不会有这么多韭菜套牢。。。自然人赚点钱就跑了，输钱就放那等涨回来。。。

作者: DaMaFan 时间: 2024-7-1 19:42:51

不可能
明显改变不了赔钱的市场
大家除非没得选了，否则会等市场回暖。要不谁甘愿割肉

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-1 19:44:51

DaMaFan 发表于 2024-7-1 18:42
不可能
明显改变不了赔钱的市场
大家除非没得选了，否则会等市场回暖。要不谁甘愿割肉 ...

为啥我们俩总能想到一起。。。哈哈。。。

补充内容 (2024-7-1 18:45):
那么问题来了，为什么我们俩说同样东西，鱼喜欢你但骂我。。。哈哈。。。tricky。。。

作者: paulwood 时间: 2024-7-1 20:05:21

我真不是孙红雷发表于 2024-7-1 18:44
为啥我们俩总能想到一起。。。哈哈。。。

补充内容 (2024-7-1 18:45):

因为你是狗拿草鱼--多管闲事？

作者: gengys 时间: 2024-7-1 20:42:21

你看看细则，之前买的房子还跟着旧规则。现在卖不是等着缴税呢

作者: unamed 时间: 2024-7-1 21:00:12

这3年内买的基本亏钱，所以应该没有这些房子，现在回复到2019年的价格，所以5年前买的基本也没有这些房子。而2021年才改成10年，所以因为这明线激积累的库存也不是太多，而且为这个2年明线而放上来卖的，应该是赚钱的价钱。我感觉应该不是很多会上市。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-1 21:06:04

unamed 发表于 2024-7-1 20:00
这3年内买的基本亏钱，所以应该没有这些房子，现在回复到2019年的价格，所以5年前买的基本也没有这些房子。 ...

是。。。路不是这样跑的。。。房价也不是这样跌的。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2024-7-1 21:55:20

说不定买的人会多

这明显是利多么。

未来还有投资房利益抵税。想想都nice

作者: catalsdevelop 时间: 2024-7-1 22:15:57

2020年下半年之后入场，现在拿出来卖的，几乎没有不赔钱的。算上利息和中介费郎当的，能不亏钱的都是极少数。

作者: gardeeen 时间: 2024-7-1 23:56:54

我真不是孙红雷发表于 2024-7-1 18:41
作为rational people会，作为自然人不会。。。rational people会利益最大化，也就是假设完美的情况下。。。 ...

新西兰的房产等同蓝筹股，Apple，英伟达级别的，之前跌得有多深，之后涨得有多高。能支撑下去没必要割肉。卖了分分钟买不回来。

作者: DaMaFan 时间: 2024-7-2 00:35:23

我真不是孙红雷发表于 2024-7-1 18:44
为啥我们俩总能想到一起。。。哈哈。。。

补充内容 (2024-7-1 18:45):

因为真相就只有一个所以总能想到一块去哈哈哈

补充内容 (2024-7-1 23:36):
可能是你比较无私，更爱科普吧

作者: 我要买车 时间: 2024-7-2 08:53:00

gardeeen 发表于 2024-7-1 22:56
新西兰的房产等同蓝筹股，Apple，英伟达级别的，之前跌得有多深，之后涨得有多高。能支撑下去没必要割肉 ...

蓝筹不一定

但是跌跌党都知道，卖了之后就买不回来了
不只是价格买不回来，贷款都贷不到那么多了，
毕竟自己收入下降了，年龄增加了，
在银行的系统里已经快归类为渣了

定存党除外，他们是现金买家，银行的大老爷，在他们ready的时候准备抄底

作者: 混乱中... 时间: 2024-7-2 14:45:21

gardeeen 发表于 2024-7-1 22:56
新西兰的房产等同蓝筹股，Apple，英伟达级别的，之前跌得有多深，之后涨得有多高。能支撑下去没必要割肉 ...

新西兰根本没有制造业，电子科技产业也是渣中之渣，这就决定了流动资本根本没法投资到产业和股票上，房子就成了闲钱的唯一必然归宿，新西兰的gdp就等于房价增幅，gdp不好就震荡，gdp好就涨的多，但gdp绝对不可能倒退。土狗的理论单拿出来是成立的，但脱离了政治地缘经济就完全成了胡扯，犹如赵之赵括，蜀之马谡，只会纸上谈兵根本就没有真本事。唯一能让房价一泻千里的有且只有一种：那就是只要总理宣布重新发展制造业，并在建厂税收和工人上予以补贴，那才是房产真正的末日。

作者: rzrljb 时间: 2024-7-2 14:46:05

我是没有看见海量房源上市就是了

作者: 混乱中... 时间: 2024-7-2 14:52:37

我要买车发表于 2024-7-2 07:53
蓝筹不一定

但是跌跌党都知道，卖了之后就买不回来了

古人云：所谓叫好的不买，围观和叫好的实际根本不会掏钱买，只有真正想买的人才会去挑毛病。众所周知的事实：越是叫的凶的越是极度渴望买房的。鲍木头上周刚和房东签完offer，现在就开始普及房价上涨知识了，说起来还真要谢谢那些被忽悠傻吊没在他买房的时候给他叫价才让他能以很不错的价格买到如此实惠的房子。

作者: songinator 时间: 2024-7-2 14:52:41

DaMaFan 发表于 2024-7-1 18:42
不可能
明显改变不了赔钱的市场
大家除非没得选了，否则会等市场回暖。要不谁甘愿割肉 ...

怎么着也得等降息吧

作者: DaMaFan 时间: 2024-7-2 17:23:04

songinator 发表于 2024-7-2 13:52
怎么着也得等降息吧

那可没准，降息不是为了救房市的
所以扛不住了就被拉爆了呗
现在还是东爆一个西爆一个，什么时候成挂鞭了，就差不多降息了

作者: 新马甸甸 时间: 2024-7-2 18:01:54

据loan broker说他们这两天又开始忙了，不少感兴趣的投资客打算入市

作者: Lease 时间: 2024-7-2 18:04:31

新马甸甸发表于 2024-7-2 17:01
据loan broker说他们这两天又开始忙了，不少感兴趣的投资客打算入市

肯定有不少投资客会进场扫货，因为现在房价不贵.

补充内容 (2024-7-2 17:10):
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4765584167

象这个房子，最后$700K 应该可以拿下。租金回报接近5%，投资客会喜欢

作者: songinator 时间: 2024-7-2 18:18:41

DaMaFan 发表于 2024-7-2 16:23
那可没准，降息不是为了救房市的
所以扛不住了就被拉爆了呗
现在还是东爆一个西爆一个，什么时候成挂鞭了 ...

好吧那就扛不住的先卖吧

作者: paulwood 时间: 2024-7-2 19:01:44

混乱中... 发表于 2024-7-2 13:52
古人云：所谓叫好的不买，围观和叫好的实际根本不会掏钱买，只有真正想买的人才会去挑毛病。众所周知的事 ...

我如果上周跟任何人签完offer，我跟你姓，我如果上周没跟任何人签完offer，你跟我姓，敢不敢赌一把？

作者: paulwood 时间: 2024-7-2 19:41:21

我要买车发表于 2024-7-2 07:53
蓝筹不一定

但是跌跌党都知道，卖了之后就买不回来了

难道柠檬和你都是活雷锋，决定让利给各位同胞兄弟姐妹？

作者: 我要买车 时间: 2024-7-2 19:50:40

paulwood 发表于 2024-7-2 18:41
难道柠檬和你都是活雷锋，决定让利给各位同胞兄弟姐妹？

你说是啥都行，northcote head还是northcote heights来着？

作者: 逛来逛去 时间: 2024-7-2 21:24:52

不敢上了，看政策的细节，感觉明线是对买家来说是利好，以后是2年测试，但是对于卖家，还是要符合之前的旧政策，本来有兴趣拿个投资房出来置换一下，但是如果要交税，那就不值得了，不如再放两年

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-2 22:10:53

Lease 发表于 2024-7-2 17:04
肯定有不少投资客会进场扫货，因为现在房价不贵.

补充内容 (2024-7-2 17:10):

80万能拿到地，这种不要啊

作者: Lease 时间: 2024-7-2 22:13:24

剑客浪心发表于 2024-7-2 21:10
80万能拿到地，这种不要啊

举个例子而已，我自己不需要买了.

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-2 22:14:39

Lease 发表于 2024-7-2 21:13
举个例子而已，我自己不需要买了.

未来都慢慢要做减法了，不做加法。

作者: Lease 时间: 2024-7-2 22:16:45

剑客浪心发表于 2024-7-2 21:14
未来都慢慢要做减法了，不做加法。

不一定

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-2 22:34:47

Lease 发表于 2024-7-2 21:16
不一定

你这真是挑战工绿毛联盟的底线了，CGT, WEALTH, LAND TAX不搞一次大的，你不怕？

作者: masschill2019 时间: 2024-7-3 01:25:19

新马甸甸发表于 2024-7-2 17:01
据loan broker说他们这两天又开始忙了，不少感兴趣的投资客打算入市

为什么认识的broker说的恰恰相反，说市场一潭死水？

作者: paulwood 时间: 2024-7-3 08:34:56

混乱中... 发表于 2024-7-2 13:52
古人云：所谓叫好的不买，围观和叫好的实际根本不会掏钱买，只有真正想买的人才会去挑毛病。众所周知的事 ...

作者: 77only 时间: 2024-7-4 01:01:29

逛来逛去发表于 2024-7-2 20:24
不敢上了，看政策的细节，感觉明线是对买家来说是利好，以后是2年测试，但是对于卖家，还是要符合之前的旧 ...

你从哪儿看到的细则？我看官网上跟你说的不一样啊https://www.ird.govt.nz/bright-line-changes

作者: 77only 时间: 2024-7-4 01:04:50

gengys 发表于 2024-7-1 19:42
你看看细则，之前买的房子还跟着旧规则。现在卖不是等着缴税呢

你有细则的链接吗？我看了下官网七月一号后卖的话之前买的也都是两年啊： https://www.ird.govt.nz/bright-line-changes

作者: paulwood 时间: 2024-7-4 07:16:56

为什么这个冬季，上市房源多到不正常？

新西兰中文先驱网 Kenny 报道新的明线法则于7月1日生效。随着明线期从十年缩短至两年，在2019-2022年间购买的任何投资房或二手房，在7月1日后出售将不再需要为增值收益的部分纳税。

有房产中介对OneRoof表示，这一变化将带来更多数量的上市房源，但问题是买家可能不会下场。

OneRoof联系全国多位房产中介，得到的消息是：在规则改变前几周，投资者来询价的数量确实有所增加；但人们不应指望会有大量低价投资房迅速涌入市场。

房地产网站Realestate.co.nz的最新数据似乎验证了房源井喷的观点。截至6月底，该网站共有 31745套待售住房，跟去年同期相比增加了28.6%，创下近十年来的最高水平。

与此同时，平均要价还在下跌。6月最新要价为837,241 纽币，这是全国平均要价（未经季节调整）连续第四个月下跌，跟2月相比已经跌去了90,071 纽币。

上市房源增加最多的四个地区依次是：惠灵顿（49.8%），奥克兰（34.8%），中奥塔哥/湖区（34.6%）和Coromandel（33.1%）。

从下表可以看出，共有八个地区的库存房源增幅超过30%，没有一个地区的库存跟去年同期相比有减少。

6月增加的新房数量为7805套，这个数字比去年同期多了25.5%。所有数据都表明，供大于求的现象是普遍的，市场仍然坚定的站在买家一方。

要价则是准确反映了这个趋势。全国最大住房市场奥克兰的平均要价经历了四连跌，6月最新要价为1,012,050纽币，跟2月相比已经跌去了107,735纽币。

即使是全国房价最高不可攀的皇后镇湖区，平均要价也连续三个月下降，6月最新要价为1,392,221纽币，较2月少了192,790纽币。

要价下行说明卖家对市场定价更加现实，愿意降低心理价位来迎合市场需求。

但数据商Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，一部分卖家也可能坚持等待更有利的市场条件出现。

“如果市场房源增加了，但买家却没有那么多，那么现在当然不是出售的好时机，很多投资者会选择继续持有，”他说。

他表示除非遇到特殊情况，不太可能有投资者愿意贱卖自己的投资房，尤其是那些在房市顶峰期买房的人——因为在之后的房市调整中，他们还没有获得资本收益。

但Opes Partners常驻经济学家Ed McKnight持不同看法。他预计明线法则的变化将带来房源库存的大幅增加。

“我认为，一旦明线法则发生变化，你可以期待市场上出现更多房源——那些在2020年买房的人，即使房价下跌了……依然可以赚个20万纽币。”

“一些投资者在低利率时买的房，他们看到房价上涨后就会想卖房，因为他们不想在高利率中苦苦挣扎。但如果他们在明线法则改变前卖房，可能会被征收7.5万纽币的税，这是相当难受的。如今明线法则发生变化，一些人可以免税出售这些房产了，因此我认为我们将看到大量房源上市，这将压制2024年剩余时间的房价，让房价增长保持在相当低的水平，”McKnight说。

但McKnight也强调，投资者是懂得趋利避害的。如果投资房在夏季进入市场，价格上涨的可能性显然更大，也更符合人们对降息时间的预期。

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