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标题: 新西兰第一次买房要注意什么 [打印本页]

作者: paulwood 时间: 2024-7-1 09:48:58 标题: 新西兰第一次买房要注意什么

作为房产投资者&退休的估值师，Mike Carter给出了自己的建议，供您在买房之前参考。“很多首次置业者因为一套房子外观漂亮，就忽视了它的缺陷，对于房子的维护成本和建造时间一无所知。要知道，一套30年代的房子所需的维护，会让他们头疼死。”“而有的首次置业者知道要检查屋子，却忘记确认建材以及周边邻居的情况。”“我一般会挑铺混凝土地面的房子，而那些铺木地板的房子，我会检查漏水情况。”“买家应该检查房子是否漏水、潮湿，尤其是在房子最“脆弱”的那一角。比如，房子的西北面通常暴露在高温、潮湿和寒冷中，木质窗框就会遭到破坏。”

Mike Carter还提出了4点建议：1. 考虑翻新成本如果你不喜欢一套房子的红色墙面，但是它的地板和地基很好，那你就不该放弃这次机会。从长远来看，不管是改墙面颜色还是换新地毯，投入的成本都不算高。另外，在验房的时候，确认下房子是用什么材料建成的，材料的品质怎么样。如果你自己不懂，可以带个木工来帮你参考。

2. 别在房子估值上省钱聪明的买家愿意花1000纽币在估值上，因为这样可以帮他们省2000-10万的成本。当估值师上门的时候，你就跟着他们，不要怕问他们问题。你可以问问他们写了些什么问题，有哪些问题是他们注意到而你没有注意到的。另一位专家 Julie Scott也认为，在房屋估价和建筑检查上克扣成本，最终会让购房者付出更高昂的代价。

3. 检查房子的报告聪明的买家会从中介那里套出尽可能多的信息。至少要查看LIM报告、产权报告。皇后镇中介Kirsty Sinclair表示，现在的买家很精明，他们会让中介提供很多信息，自己也会上网查资料。他们知道如何从中介提供的文件中找到需要的信息。同时，她鼓励首次置业者们找位律师帮他们检查房子的文件，以及做尽职调查。

4. 确认周围邻居的情况

聪明的买家在参加开放日的时候，会仔细分析周围区域的情况，最好附近有学校和幼儿园。

另外，从投资的角度出发，最好步行就能到商店、火车站或公交站。

而且，聪明的买家不应该只看现有的配套，还应该了解当地议会正在开发的项目，以及项目对以后日常生活的影响。

你最好和周边的邻居或者当地商店和咖啡馆里的居民交谈，了解他们对于这个地区的优缺点的看法。

看完之后，您是否有收获呢？欢迎分享给周围的朋友，让他们也避免这些坑哦~

https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12295119

1.首先要确定你能贷多少款

　　知道能够贷款多少，才能确定买多少钱的房子，也才能有目标的找房子。“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入。很多银行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非正式的，所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。同时，也要确保留出搬家和安置的费用。

　　2.找一个贷款中介

　　很多首次购房者往往直接对接银行进行贷款，其实，找贷款中介可以更高效，因为他们会对比各家银行，找到比较好的利率。而且对于借款人来说，贷款中介是免费的，他们是和银行拿提成的。另外，贷款中介也可以指导借款者使用KiwiSaver，有的首次购房者往往会错误的失去使用KiwiSaver的机会。

3.和房屋中介处好关系

　　中介不是买家的朋友，因为中介是卖方中介，不是买方中介。但是，和中介处好关系是必要的，因为在有新盘上市的时候他们可以及时告知你。

　　4.多参加房屋开放

　　在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。建议买家多多参加房屋开放活动，这样可以在挑选房屋的时候“多做比较”，也可以对房市了解更多。

　　5.找到正确的房屋

　　如果你是新手，就不那么容易找到最值得买的房子。那么，你就要多做调查和研究，调查得越多，买到好房屋的几率就越大。有一种说法是：在最好的街区，买最差的房子——就对了。

　　6.买一套需要装修维护的房子？

　　很多买房新手也想要寻找“do up（需要维护）”房屋，希望通过自己的装修让物业升值。尽管电视上能够看到，但并不是所有人都能DIY的。也许对于新手来说，买套不用维修和装修的房子更划算。

7.出价

　　如果你幸运，可能屋主会选择议价，但是，大多数奥克兰房屋还是会进行拍卖的。所以你要去学习如何出价议价，以及学习一些拍卖技巧。特别是参加拍卖的时候，带一个亲友同行，以便及时提醒你冷静，别拍了买不起的房屋。

　　8.避免问题的发生

　　在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题，比如说你要知道“漏水房”、cross-leases和lease-hold产权类型，也要知道“物业费”这些潜在收费。尤其是在购买1994年-2004年建设的公寓的时候，更要当心质量问题；建议让律师去查看物业公司的会议记录（minutes），因为有些建筑的维修会留下记录。

9.要看房子的增值潜力，建筑本身不怎么增值，大多少数时候土地才是稀缺资源，通常情况下离 CBD 越近越值钱，地势越高就越值钱。所以联排比公寓有升值潜力，全幅地又比联排有升值潜力，有车库的2室联排比没有车库的3室的联排更有弹性。

10. 查查周围的治安，

https://www.crimemaps.co.nz/

离公屋有多远，

https://linz.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=b83e61d26f5a4954934febcf812d6a09&fbclid=IwAR3hMi03B4reQuRIoVDVan62LOrRsSlacDQmYXke4sFZeGPWXG8Y-S8conk&fs=e&s=cl&mibextid=Zxz2cZ

作者: 悠哉游哉 时间: 2024-7-1 14:44:53

长知识了！！！

作者: evenspu 时间: 2024-7-1 18:15:17

风向变了？

作者: kikilulu 时间: 2024-7-2 01:07:08

退休的估值师，Mike Carter给出了自己的建议--别在房子估值上省钱，聪明的买家愿意花1000纽币在估值上，因为这样可以帮他们省2000-10万的成本。。。。。

作者: paulwood 时间: 2024-7-2 07:17:02

evenspu 发表于 2024-7-1 17:15
风向变了？

给大家普及点基本的知识，免得因为信息的不对等被华洋骗子忽悠了。

房价和租金的平均值。

https://www.trademe.co.nz/c/property/news/national-rental-prices-hold-despite-change-in-government

https://relab.co.nz/?gad_source=1&gclid=CjwKCAjwp4m0BhBAEiwAsdc4aGaTTuMAEi_AcRDL6HpeWhyo0uLvzdfsMWTLVe0ug7fZT25RPA5OmBoCIiAQAvD_BwE

https://www.crockers.co.nz/property-management-auckland/auckland-rental-prices/april-2024/

奥克兰的海拔高度

https://en-nz.topographic-map.com/map-p7nm2/Auckland/?center=-36.84749%2C174.76126&zoom=11

作者: paulwood 时间: 2024-7-10 09:40:55

作者: not419 时间: 2024-7-10 10:22:40

毛主席教导我们说：抛物是个好同志。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-10 10:33:08

not419 发表于 2024-7-10 09:22
毛主席教导我们说：抛物是个好同志。

当你看到他在MT ALBERT偷选票的时候，你就不会这样认为了

作者: not419 时间: 2024-7-10 11:15:46

剑客浪心发表于 2024-7-10 09:33
当你看到他在MT ALBERT偷选票的时候，你就不会这样认为了

他在MT ALBERT参选吗？那是前前总理的选区（工党），国家党是韩国李大妈，抛物代表哪个党呀

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-10 11:38:53

not419 发表于 2024-7-10 10:15
他在MT ALBERT参选吗？那是前前总理的选区（工党），国家党是韩国李大妈，抛物代表哪个党呀 ...

它代表的是天天要抢你钱那个党

作者: not419 时间: 2024-7-10 11:49:51

剑客浪心发表于 2024-7-10 10:38
它代表的是天天要抢你钱那个党

绿党，还是毛利党？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-10 12:00:09

not419 发表于 2024-7-10 10:49
绿党，还是毛利党？

都不是，阉党的

作者: not419 时间: 2024-7-10 12:04:27

剑客浪心发表于 2024-7-10 11:00
都不是，阉党的

https://en.wikipedia.org/wiki/Ca ... ction_by_electorate

我专门搜了一下，Mount Albert 选区， 2023年没有华人候选人呢

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-10 12:09:15

not419 发表于 2024-7-10 11:04
https://en.wikipedia.org/wiki/Candidates_in_the_2023_New_Zealand_general_election_by_electorate

...

它是选民，不是候选人

作者: paulwood 时间: 2024-7-10 12:14:18

剑客浪心发表于 2024-7-10 09:33
当你看到他在MT ALBERT偷选票的时候，你就不会这样认为了

我偷选票就和你是 Milford 基金经理一样是板上钉钉的事。

作者: paulwood 时间: 2024-7-13 11:19:43

42 Matairangi Avenue, Totara Heights, Manukau City

房主润澳要价$1,249,000，CV $1,425,000，600平米的地， 222平米的使用面积。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4730851483

作者: paulwood 时间: 2024-7-16 16:22:49

现在在新西兰需要赚多少钱才能获得住房贷款？

首次购房者通常需要每年至少赚10万元才能进入房地产市场。

CoreLogic 的数据显示，4 月和 5 月首次购房者支付的平均房价为 688,000 元。

根据mortgagerates.co.nz计算器，要借到该金额的 80%，如果一个人有一辆汽车但其他开支很少，通常需要赚到大约 100,000 元。

如果一对夫妇有两辆车并且没有孩子，他们大约需要 124,000 元。

一对拥有两辆汽车和两个孩子，但没有托儿费用的夫妇每年需要赚近 14 万元。

想要借 80 万元的个人可能需要近 15 万元的收入，而一对有两个孩子的夫妇可能需要接近 18 万元的收入。

Key Mortgages 的杰里米·安德鲁斯 (Jeremy Andrews) 表示，不同贷款机构批准的最高贷款额有时会相差数万甚至数十万澳元，具体取决于借款人的收入类型、支出情况和所购买的房产类型。

他说，如果有人购买一套三居室的房子，一些银行会允许借款人提供两名寄宿者的收入，以证明他们有能力偿还贷款。

他说他曾有一位单身客户，年收入 8.5 万元，有寄宿家庭，获批抵押贷款超过 50 万元。

他说，一对夫妇可能需要赚两倍的钱才能获得同样的金额，特别是如果他们有育儿费用或其他债务，

坎宁安表示，银行会根据测试利率对申请进行测试，而测试利率通常明显高于实际收取的利率。

Edge Mortgages 的 Glen McLeod 表示，在年收入相同的情况下，夫妻双方的借贷能力通常比个人要低，因为他们需要支付的开支更多——例如，食品费用是个人的两倍，电力和交通费用也更多。

他说，消费债务和信用卡等因素也可能限制人们在一定收入下可以借多少钱。

新的债务收入比也对债务与家庭收入的比率设定了上限。自住业主的债务不得超过家庭收入的六倍，包括学生贷款等其他债务。

麦克劳德称，这并未限制他尝试达成的任何交易，但会越来越受到考虑。

安德鲁斯表示，对于首次购房者来说，最具吸引力的选择之一是他们是否有资格获得首次购房贷款，这项贷款面向收入不超过 9.5 万元的单身购房者和收入不超过 15 万元的夫妇或单亲父母。
坎宁安表示，目前银行的放贷兴趣“相当大”。

市场疲软，即使对于存款较少的借款人，他们也有能力进行交易。

“我们获得了很好的优惠——首次购房者是市场的重要组成部分。

“利率可能会开始下降。现在是寻找的好时机，如果你现在能负担得起，情况可能会变得更好。”

作者: paulwood 时间: 2024-7-22 08:00:45

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=uieSvzMCyXY[/youtube]

补充内容 (2024-7-22 07:02):
https://www.youtube.com/watch?v=uieSvzMCyXY

作者: paulwood 时间: 2024-7-27 16:38:15

品味变化，更便宜的价格对于买家来说更划算，对于开发商来说则更具价值，这些因素正在推动联排别墅建设的热潮。

CoreLogic的最新报告显示，自2016年以来，全国已经建造了39,600栋联排别墅，其中一半以上位于奥克兰。

报告称，这占了最近所有新建住房许可的45%，而在2012年这一比例仅为6%。

首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，很难判断潜在买家是想要联排别墅，还是开发商选择建造联排别墅——或者两者兼而有之。

“社会的品味在发生一些变化，人们可能更想要小一些的住宅，而不必担心维护大面积的土地，所以这是其中的一部分原因。但从开发的角度来看，经济性也是一个重要因素，特别是作为奥克兰整体规划的一部分，如果你能买到一块有老房子的大片土地，把老房子拆掉，再建三四栋联排别墅，这样可以获得更高的价值。当然，它们的价格更便宜，所以对于资金紧张的人来说更容易入手。”

他说，市场上有更多的联排别墅是一件好事。

“它增加了土地的利用率，可以建在现有基础设施（如道路、水源）更近的地方，同时也包括公共交通等。这似乎很有意义，希望政府的供应政策变化能继续鼓励这种类型的住宅。”

Davidson表示，尽管房市放缓，但联排别墅仍然占据了较高的建设份额和市场存量。

作者: jli044 时间: 2024-7-27 16:57:28

not419 发表于 2024-7-10 11:04
https://en.wikipedia.org/wiki/Candidates_in_the_2023_New_Zealand_general_election_by_electorate

...

他是去那里，跨区投票时，偷选票。

作者: paulwood 时间: 2024-7-30 09:40:07

合法地将财产润到境外？-资金走线

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=ezeloLLaWPs[/youtube]

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