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标题: 昨晚和朋友喝酒他们尽然要逆市而行 [打印本页]

作者: 红鲤鱼绿鲤鱼鲤鱼 时间: 2024-6-29 10:15:17 标题: 昨晚和朋友喝酒他们尽然要逆市而行

他们要开发6连排还是要再rolleston这个鸟拉屎得地方开发。。。

作者: 秋之恋2323 时间: 2024-6-29 10:39:35

谁都不是神仙，没有能力完全预知未来。
有些事情，看上去是【坑】，也许是个【机会】。

作者: paulwood 时间: 2024-6-29 10:46:08

等他们开发出来，房市大约已走出地谷。

作者: 酔生夢死 时间: 2024-6-29 10:46:24

666666666666666666666666

作者: 顧先生 时间: 2024-6-29 10:51:56

明線7月1日改兩年 , 會放出大量的房子 , 沒法競爭

作者: Xone 时间: 2024-6-29 11:36:14

Rolleston四五百的地，140的三房独栋turn key新房价都干到699,000了，这个联排开发出来准备卖多少？

作者: Xone 时间: 2024-6-29 11:50:18

Xone 发表于 2024-06-29 10:36
Rolleston四五百的地，140的三房独栋turn key新房价都干到699,000了，这个联排

要是3打头，那还是有竞争力的

作者: rzrljb 时间: 2024-6-29 12:00:24

nb有实力，其实现在盖，没准明年房市就回暖了，而且现在人工最低

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-29 12:49:04

现在盖联排没有错，不要急着盖，卖低价可以走掉。

作者: 鯇魚 时间: 2024-6-29 21:42:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ufocdt 时间: 2024-6-29 22:00:38

标题说了，昨天喝酒....

作者: alisterchan 时间: 2024-6-29 23:04:06

ufocdt 发表于 2024-6-29 21:00
标题说了，昨天喝酒....

哈哈！

作者: rzha005 时间: 2024-6-30 00:30:14

也许你朋友是在考虑明年也许会降息房价会回来的预测吧。

房市有风险，投资需谨慎。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2024-6-30 13:53:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 长老级 时间: 2024-6-30 17:31:04

秋之恋2323 发表于 2024-6-29 09:39
谁都不是神仙，没有能力完全预知未来。
有些事情，看上去是【坑】，也许是个【机会】。 ...

但是从现在的情况来看，更大的可能性是一个更大的坑

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-30 17:37:17

加油盖，不怕，之后送的可不是特斯拉

作者: Lease 时间: 2024-6-30 20:45:48

我觉得你的朋友很有远见.

昨天闲着没事查了一些数据，奥克兰现在的家庭平均收入已经达到16.2万，而最新 REINZ统计的奥克兰median house price $1.025M. 房价/收入之比才6.3，这个比率创下了十几年的新低，所以如果全球没有什么大型经济危机出现，大概率奥克兰的房价已经见底了，等你朋友房子造好后极有可能利润丰厚.

作者: 我要买车 时间: 2024-6-30 22:57:53

Lease 发表于 2024-6-30 19:45
我觉得你的朋友很有远见.

昨天闲着没事查了一些数据，奥克兰现在的家庭平均收入已经达到16.2万，而最新 R ...

买不起就是买不起，谈什么经济形势，高谈阔论也避免不了每周的房租
讲什么经济形势，都要吃饭的，买房不是刚需，住房才是刚需
他们只会看他们想看的数据，回复他们想追随的帖子

作者: jli044 时间: 2024-7-1 09:05:15

Lease 发表于 2024-6-30 19:45
我觉得你的朋友很有远见.

昨天闲着没事查了一些数据，奥克兰现在的家庭平均收入已经达到16.2万，而最新 R ...

家庭收入是平均数吗？中位数是多少？
因为房价100w是中位数，不是平均数。

作者: Lease 时间: 2024-7-1 09:39:25

jli044 发表于 2024-7-1 08:05
家庭收入是平均数吗？中位数是多少？
因为房价100w是中位数，不是平均数。 ...

噢，你说的对，家庭收入中位数没查到，奥克兰的房价平均为1.26M, 这样房价/收入之比为7.8，也相当低了。

作者: Xone 时间: 2024-7-1 13:10:29

Lease 发表于 2024-07-01 08:39
噢，你说的对，家庭收入中位数没查到，奥克兰的房价平均为1.26M, 这样房价/收入之比为7.8，也相

想知道这个16万是税前还是税后？是不是应该按可支配收入算？

作者: jli044 时间: 2024-7-1 13:59:56

Lease 发表于 2024-7-1 08:39
噢，你说的对，家庭收入中位数没查到，奥克兰的房价平均为1.26M, 这样房价/收入之比为7.8，也相当低了。 ...

这个就准了

作者: unamed 时间: 2024-7-1 14:15:03

1. 人口，这几年这么多人去澳洲，但是人口还是增长了，人还是要住房的，但是这增加的人口有多少人有本事买房，这个谁也不知道。
2. 建造费用，这也包括占很大部分的土地费用，除非有什么政策或者科技减低了这两个费用，市场肯定不会长久亏本去运作。
3. 市场竞争，另外一个因素是政府房，但是已经证明新西兰政府没本事搞好，所以房屋供应还是要靠私人开发商。
4. 租房vs买房，不是你买房就是你租房的房东买房租给你，所以建房还是前提。

作者: matm 时间: 2024-7-1 14:27:28

Xone 发表于 2024-7-1 12:10
想知道这个16万是税前还是税后？是不是应该按可支配收入算？

这个数据，不管哪个国家都是按税前算的。即使同样年入16万家庭，税后收入都可能大不相同的。

作者: V7 时间: 2024-7-1 14:31:52

这玩意儿，看命。。。谁都不知道疫情会疯涨，谁都不知到赚了钱的，再去买又坑进去了。

作者: unamed 时间: 2024-7-1 14:38:54

Lease 发表于 2024-6-30 19:45
我觉得你的朋友很有远见.

昨天闲着没事查了一些数据，奥克兰现在的家庭平均收入已经达到16.2万，而最新 R ...

哪里的数据啊？我在Stats NZ上查的是

average gross annual household income increased from $117,408 to $126,411 (up 7.7 percent)
average annual household income from wages and salaries increased from $79,363 to $83,410 (up 5.1 percent)
average annual household equivalised disposable income (after tax and transfer payments) increased from $53,192 to $56,919 (up 7.0 percent)
average annual household equivalised disposable income, after housing costs were deducted, increased from $42,234 to $44,142 (up 4.5 percent)
36.1 percent of households perceived their income as either ‘not enough’ or ‘only just enough’ (up 3.7 percentage points).

作者: Lease 时间: 2024-7-1 14:56:52

unamed 发表于 2024-7-1 13:38
哪里的数据啊？我在Stats NZ上查的是

average gross annual household income increased from $117,408 ...

你这个是整个新西兰的统计，你把统计局的 excel表格打开,可以看到奥克兰是$153K, 但这数据是到2023年6月的，我的$162K是从 Infometrics-一家私人经济研究机构得到的：https://rep.infometrics.co.nz/au ... s/household-income.
结合到2023年6月的奥克兰average household income $153K, 那么现在Infometrics给出奥克兰 average household income $162K，我觉得是一个合理可信的数据.

作者: unamed 时间: 2024-7-1 14:59:32

Lease 发表于 2024-7-1 13:56
你这个是整个新西兰的统计，你把统计局的 excel表格打开,可以看到奥克兰是$153K, 但这数据是到2023年6月 ...

奥克兰现在这么牛逼了，我看看两口子要每人7.5万就是每人时薪35刀，这对最低时薪高了差不多一倍。感觉有点虚高啊。

作者: Lease 时间: 2024-7-1 15:04:31

unamed 发表于 2024-7-1 13:59
奥克兰现在这么牛逼了，我看看两口子要每人7.5万就是每人时薪35刀，这对最低时薪高了差不多一倍。感觉有 ...

最低工资$23.15了啦，时薪35刀也就比最低工资多50%而已.

作者: rockmouse 时间: 2024-7-1 15:29:46

今天 Trademe 上奥克兰区域的房屋待售数量降到了14,626。不知之后待售数量会不会涨上去，还是会继续下行。

作者: 开心你我 时间: 2024-7-1 15:51:54

rockmouse 发表于 2024-7-1 14:29
今天 Trademe 上奥克兰区域的房屋待售数量降到了14,626。不知之后待售数量会不会涨上去，还是会继续下行。 ...

请问之前是多少待售？

作者: evenspu 时间: 2024-7-1 18:09:53

Lease 发表于 2024-6-30 19:45
我觉得你的朋友很有远见.

昨天闲着没事查了一些数据，奥克兰现在的家庭平均收入已经达到16.2万，而最新 R ...

原先我说很多中区洋人夫妻年入快30万，大家都骂我

作者: 261874939 时间: 2024-7-1 19:20:07

开心你我发表于 2024-7-1 14:51
请问之前是多少待售？

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2024-7-1 20:27:33

Lease 发表于 2024-6-30 19:45
我觉得你的朋友很有远见.

昨天闲着没事查了一些数据，奥克兰现在的家庭平均收入已经达到16.2万，而最新 R ...

价格是由供求关系决定的。房价和平均收入、收入中位数没有任何关系，只和想买房人的收入有关。

作者: Quad 时间: 2024-7-1 20:44:10

Lease 发表于 2024-6-30 19:45
我觉得你的朋友很有远见.

昨天闲着没事查了一些数据，奥克兰现在的家庭平均收入已经达到16.2万，而最新 R ...

摩拳擦掌准备 ing

作者: Lease 时间: 2024-7-1 20:44:24

风雨之后无所谓拥有发表于 2024-7-1 19:27
价格是由供求关系决定的。房价和平均收入、收入中位数没有任何关系，只和想买房人的收入有关。 ...

可以通过房价和平均收入、收入中位数之间的关系来判断目前房价到底是overvalue, fair vale or undervalue.

补充内容 (2024-7-1 19:55):
Fair Value

作者: 开心你我 时间: 2024-7-1 21:38:53

261874939 发表于 2024-7-1 18:20
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4312155&extra=page%3D2

感谢！！

作者: kikilulu 时间: 2024-7-1 21:58:53

Lease 发表于 2024-7-1 08:39
噢，你说的对，家庭收入中位数没查到，奥克兰的房价平均为1.26M, 这样房价/收入之比为7.8，也相当低了。 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
23楼有个2023年Q3的数据，房价/收入之比是8.2 ，现在是2024年Q3，估计数据不会改变太多，大概估计一下，8左右。

作者: Lease 时间: 2024-7-1 22:05:45

kikilulu 发表于 2024-7-1 20:58
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4328305&extra=page%3D1
23楼有个2023年Q3的数据 ...

是啊，按照我的计算现在这个比率是7.8.

奥克兰是全世界最宜居城市里名列前十的，这样的城市房价/收入之比才7.8，我觉得房价真的谈不上贵.

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2024-7-1 22:21:31

Lease 发表于 2024-7-1 19:44
可以通过房价和平均收入、收入中位数之间的关系来判断目前房价到底是overvalue, fair vale or undervalue ...

价格和价值是两回事，价格可以远高于价值，也可以远低于价值，取决于供求关系。

作者: Lease 时间: 2024-7-1 22:35:15

风雨之后无所谓拥有发表于 2024-7-1 21:21
价格和价值是两回事，价格可以远高于价值，也可以远低于价值，取决于供求关系。 ...

这么初级的东西，呵呵

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-2 00:44:41

Lease 发表于 2024-6-30 19:45
我觉得你的朋友很有远见.

昨天闲着没事查了一些数据，奥克兰现在的家庭平均收入已经达到16.2万，而最新 R ...

真看不出来低了。。。比16年房价次峰还高点，比07年后崩盘要更高。。。这个东西我认为是Moving average。。。一旦企业倒闭失业率上来了，那么中位房价和中位收入都会低，而比例有可能变化不大。。。如果强调house price to income ratio的话，你忽略了moving average。。。而这就得需要点预测。。。房价降到80万，收入中位数降到10万，ratio还是8。。。没意义。。。
[attach]2961091[/attach]

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-2 00:47:04

所以我觉得房市活跃程度和house price to income相关，但关系不大。。。最后还是看经济好坏与取得杠杆的难易程度。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-2 00:48:00

mortgage占收入支出比也很重要。。。

作者: paulwood 时间: 2024-7-2 08:57:29

我真不是孙红雷发表于 2024-7-1 23:48
mortgage占收入支出比也很重要。。。

mortgage支出占可支配收入支出比例重要，毕竟交的税，加的油是不能拿来还房贷的。

作者: 我要买车 时间: 2024-7-2 09:06:02

我真不是孙红雷发表于 2024-7-1 23:44
真看不出来低了。。。比16年房价次峰还高点，比07年后崩盘要更高。。。这个东西我认为是Moving average。 ...

这个图好，把当年对市场的feeling转化成统计数据，赞一个

原来2008年mortgage占收入支出比
从48.3%，一下子就降到了2009年的33.1八仙

而且house value to income的比值在2009年也是最低的

我记得是2008年6月份开始降息的，忘了，应该是08年年中降息

这回就看啥时候开始降息了

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2024-7-2 10:58:33

Lease 发表于 2024-7-1 21:35
这么初级的东西，呵呵

那个什么收入房价比只是看起来很高级，房价和平均收入、中位数收入没有关系，只和有能力并且愿意买房人的收入有关系。北京的房价和鹤岗的房价一样，只和愿意买的人的收入有关。

作者: matm 时间: 2024-7-2 11:36:08

风雨之后无所谓拥有发表于 2024-7-2 09:58
那个什么收入房价比只是看起来很高级，房价和平均收入、中位数收入没有关系，只和有能力并且愿意买房人的 ...

P/I只是个笼统的统计数据，不管市场好还是不好，它都在那，算法也都一样。非要较真的话，有能力买房的人群平均收入，肯定是比整个社会的平均收入更高，理论上可负担性更好了。
这个P/I算法最大的问题是没有考虑利率这个重要因素。只有前几年低利率经验的人，肯定不理解为什么世行这类组织总在强调可负担的P/I是3到4之间，因为以往7-8%的利率就是常态。

补充内容 (2024-7-2 10:47):
市场是一个庞大复杂的系统，除了P/I，利率，失业率，市场情绪也都是重要因素，现在对比08年一个很大的优势就是市场情绪还算稳定

补充内容 (2024-7-2 10:49):
央行计划的软着陆，本质就是拉平曲线，防止出现08年那样的市场情绪突然崩塌，进而导致失业率的飙升，目前看还算成功的

作者: kikilulu 时间: 2024-7-2 12:02:42

风雨之后无所谓拥有发表于 2024-7-2 09:58
那个什么收入房价比只是看起来很高级，房价和平均收入、中位数收入没有关系，只和有能力并且愿意买房人的 ...

个人看法，中国的房产比较特殊，对于新西兰没有参考意义。比如北京吧，二环内有多少住宅是以商品房形式购买的，多少比例是当年单位分配的？中国房屋商品化不过几十年。上面那个房价收入比的统计只包括了中国香港，都没统计大陆地区。

补充内容 (2024-7-2 12:11):
当然我知道你这个北京鹤岗也只是举例，但是例子并不太有代表意义。

作者: Lease 时间: 2024-7-2 12:15:55

matm 发表于 2024-7-2 10:36
P/I只是个笼统的统计数据，不管市场好还是不好，它都在那，算法也都一样。非要较真的话，有能力买房的人 ...

P/I 相当于股票的市盈率，是股票（或者整体股市）估值最主要的指标之一. 所以我比较看重这个指标.

无论是横向还是纵向比较，目前奥克兰的房价都谈不上贵（P/I=7.8），纵向比较，现在的P/I低于近十年的平均值（奥克兰10年平均P/I=8.35，根据42楼的贴图）；横向比较，奥克兰是全球十大宜居城市之一，我粗略查了一下另外九个城市的P/I值，除了加拿大的卡尔加里之外，其他都高于奥克兰，十大宜居城市的平均P/I为10.58.

所以我的看法是现在奥克兰房价不贵.

当然任何指标都不完美，较真没必要.

作者: Jan90 时间: 2024-7-2 13:34:50

Lease 发表于 2024-7-2 11:15
P/I 相当于股票的市盈率，是股票（或者整体股市）估值最主要的指标之一. 所以我比较看重这个指标.

无论 ...

好奇一下前十大宜居城市都有哪些？

作者: Jan90 时间: 2024-7-2 13:34:50

Lease 发表于 2024-7-2 11:15
P/I 相当于股票的市盈率，是股票（或者整体股市）估值最主要的指标之一. 所以我比较看重这个指标.

无论 ...

好奇一下前十大宜居城市都有哪些？

作者: kikilulu 时间: 2024-7-2 13:42:41

Jan90 发表于 2024-7-2 12:34
好奇一下前十大宜居城市都有哪些？

https://www.sbs.com.au/language/ ... -rankings/3jrrdl5ox

作者: Lease 时间: 2024-7-2 13:45:40

kikilulu 发表于 2024-7-2 12:42
https://www.sbs.com.au/language/chinese/zh-hans/article/australias-housing-crisis-has-knocked-thes ...

对，就是这十个.

我也回复了，但被告知我的回复需要审核

作者: kikilulu 时间: 2024-7-2 13:53:58

Lease 发表于 2024-7-2 12:45
对，就是这十个.

我也回复了，但被告知我的回复需要审核

每年的榜单基本上都是这几个城市轮流换位置

作者: Jan90 时间: 2024-7-2 14:16:57

kikilulu 发表于 2024-7-2 12:53
每年的榜单基本上都是这几个城市轮流换位置

精准数据，还得是你

作者: joeistheman 时间: 2024-7-2 14:24:56

Lease 发表于 2024-7-1 13:56
你这个是整个新西兰的统计，你把统计局的 excel表格打开,可以看到奥克兰是$153K, 但这数据是到2023年6月 ...

你得看中位数，，，平均数没个球子用，，，把我和马云放一起平均一下我也有年入好几十亿

作者: Lease 时间: 2024-7-2 14:30:14

joeistheman 发表于 2024-7-2 13:24
你得看中位数，，，平均数没个球子用，，，把我和马云放一起平均一下我也有年入好几十亿 ...

中位数收入查不到，要不你好好查查，查出奥克兰中位数收入之后我们再来算算.

作者: kikilulu 时间: 2024-7-2 14:30:21

Jan90 发表于 2024-7-2 13:16
精准数据，还得是你

嗨，都是链接，谈不上精准。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-2 14:33:17

Lease 发表于 2024-7-2 11:15
P/I 相当于股票的市盈率，是股票（或者整体股市）估值最主要的指标之一. 所以我比较看重这个指标.

无论 ...

现在概念炒的可都是估值，是PE ratio的多少多少倍。。。美股除了7大也没几个拿得出手了。。。所以怎么通过PI ratio来定义“房价见底”呢？或者说7大在吹大泡泡。。。

作者: kikilulu 时间: 2024-7-2 15:24:31

Lease 发表于 2024-7-2 13:30
中位数收入查不到，要不你好好查查，查出奥克兰中位数收入之后我们再来算算. ...

https://www.nz936.com/index.php?c=show&id=10938
截至 2023 年 6 月季度的一年中，每周收入中位数：

所有来源增加了 73 纽币（8.6%），达到 921 纽币

工资和薪水增加了 84 纽币（7.1%）至 1,273 纽币

来自政府转移支付的资金增加了 30 纽币（7.5%），达到 432 纽币

自雇人士没有变化，仍为 767 纽币。

补充内容 (2024-7-6 22:34):
https://webrear.mbie.govt.nz/the ... -transform=absolute

补充内容 (2024-7-6 22:34):
$148,700
The mean annual household income in Auckland, for 2023.

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2024-7-2 15:39:43

kikilulu 发表于 2024-7-2 11:02
个人看法，中国的房产比较特殊，对于新西兰没有参考意义。比如北京吧，二环内有多少住宅是以商品房形式购 ...

要说特殊，每个国家都特殊，新西兰还有毛利土地、公屋政策呢。能够买卖的就是商品，都会由有能力且愿意买的人决定价格。从邮票、房产到比特币，都如此，和哪个国家、商品存在了多长时间没有直接关系。

作者: Lease 时间: 2024-7-2 15:48:47

kikilulu 发表于 2024-7-2 14:24
https://www.nz936.com/index.php?c=show&id=10938
截至 2023 年 6 月季度的一年中，每周收入中位数：

你这是整个新西兰的，我们需要奥克兰的.

不过我在统计局网站上找到了，奥克兰2023每周收入中位数$2,493, 那现在应该有 $2,500, 这样一年的收入中位数 $130,000. 最新奥克兰房价中位数是 $1,025,000, 房价/收入之比=1025000/130000=7.88. 和用平均房价/平均收入差不多.

补充内容 (2024-7-2 14:49):
家庭(Household) 每周收入中位数

补充内容 (2024-7-2 14:54):
https://nzdotstat.stats.govt.nz/wbos/Index.aspx#

作者: kikilulu 时间: 2024-7-2 15:50:25

风雨之后无所谓拥有发表于 2024-7-2 14:39
要说特殊，每个国家都特殊，新西兰还有毛利土地、公屋政策呢。能够买卖的就是商品，都会由有能力且愿意买 ...

公屋政策连香港都有，这倒是真没什么特殊的，毛利土地倒是新西兰特色，因为其他国家没有，但是土著土地的问题也不是新西兰特色，话说这些都跑题了。就讨论到这吧。

作者: Lease 时间: 2024-7-2 15:54:04

joeistheman 发表于 2024-7-2 13:24
你得看中位数，，，平均数没个球子用，，，把我和马云放一起平均一下我也有年入好几十亿 ...

我查到了，请看63楼

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2024-7-2 16:05:20

kikilulu 发表于 2024-7-2 14:50
公屋政策连香港都有，这倒是真没什么特殊的，毛利土地倒是新西兰特色，因为其他国家没有，但是土著土地的 ...

是呢，世界上没什么特殊，中国有过的什么福利分房，俄罗斯都有，没什么特殊。

作者: kikilulu 时间: 2024-7-2 16:06:41

风雨之后无所谓拥有发表于 2024-7-2 15:05
是呢，世界上没什么特殊，中国有过的什么福利分房，俄罗斯都有，没什么特殊。 ...

福利分房可能是苏联的，俄罗斯应该没有这个。。。

补充内容 (2024-7-2 15:09):
现在，俄罗斯根本没有免费福利分房。在1991年苏联解体以后，首任俄联邦总统叶利钦开始研究破解苏联公房福利体制遗留的弊端，在1992年就颁布了《俄罗斯联邦住房私有化法》、《保障每个家庭拥有单元房或独栋房法案》，以及《俄罗斯住房公用事业改革法案》三项法令。

作者: kikilulu 时间: 2024-7-2 16:08:37

Lease 发表于 2024-7-2 14:48
你这是整个新西兰的，我们需要奥克兰的.

不过我在统计局网站上找到了，奥克兰2023每周收入中位数$2,493 ...

那差不多，房价收入比就是8左右。上下有个误差也大差不差

作者: Lease 时间: 2024-7-2 16:16:07

kikilulu 发表于 2024-7-2 15:08
那差不多，房价收入比就是8左右。上下有个误差也大差不差

嗯，所以现在奥克兰房价总体而言真的不贵，只要没有大的经济危机出现，房价再大幅下跌的可能性很小.

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2024-7-2 16:17:16

kikilulu 发表于 2024-7-2 15:06
福利分房可能是苏联的，俄罗斯应该没有这个。。。

补充内容 (2024-7-2 15:09):

俄罗斯的房子，很多不就是过去苏联的福利分房么，这没什么特殊的。

补充内容 (2024-7-2 15:21):
中国没什么特殊，不是课本上那样，整天国情特殊。如果特殊，全世界所有的国家都特殊，都有自己特殊的国情。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-3 13:01:04

Lease 发表于 2024-7-2 11:15
P/I 相当于股票的市盈率，是股票（或者整体股市）估值最主要的指标之一. 所以我比较看重这个指标.

无论 ...

那么直击灵魂的问题来了。。。就这个市场而言，你会选择PE ratio高的股票买还是PE ratio低的买？

作者: Lease 时间: 2024-7-3 13:15:16

我真不是孙红雷发表于 2024-7-3 12:01
那么直击灵魂的问题来了。。。就这个市场而言，你会选择PE ratio高的股票买还是PE ratio低的买？ ...

这就 depends了. 如果现在 PE 低但我认为未来会有比较好的增长，那我就会买. 现在PE高的，如果我认为将来它的增长会更高，那我也会买.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-3 14:06:42

Lease 发表于 2024-7-3 12:15
这就 depends了. 如果现在 PE 低但我认为未来会有比较好的增长，那我就会买. 现在PE高的，如果我认为将 ...

所以你说房市见底了还是你的预期大家都在预测。。。

作者: Lease 时间: 2024-7-3 14:10:03

我真不是孙红雷发表于 2024-7-3 13:06
所以你说房市见底了还是你的预期大家都在预测。。。

这是看法不是预测，当然你硬要说是预测也可以.

作者: paulwood 时间: 2024-7-3 15:50:51

Lease 发表于 2024-7-3 12:15
这就 depends了. 如果现在 PE 低但我认为未来会有比较好的增长，那我就会买. 现在PE高的，如果我认为将 ...

这话说了等于没说。

作者: Lease 时间: 2024-7-3 15:52:33

paulwood 发表于 2024-7-3 14:50
这话说了等于没说。

说的哪里不对了？

作者: xli422 时间: 2024-7-3 16:30:03

楼主你就举双手支持就好了
发上来在全新西兰讨论也是太夸张了

作者: kikilulu 时间: 2024-7-3 17:12:20

xli422 发表于 2024-7-3 15:30
楼主你就举双手支持就好了
发上来在全新西兰讨论也是太夸张了

全新新西兰讨论就略夸张了，很多人连rolleston 在哪儿都不知道，是讨论不了一点。

作者: jli044 时间: 2024-7-3 17:38:10

Lease 发表于 2024-7-3 14:52
说的哪里不对了？

你不说崩盘了，踩踏了，夺门而出了就不对。
你不说现在应该租房等崩盘就不对了。

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