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标题: 我要买房为什么房价还这么高 [打印本页]

作者: clark猪灯 时间: 2024-6-27 16:17:07 标题: 我要买房为什么房价还这么高

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作者: 我要买车 时间: 2024-6-27 16:59:11

完了，最近专家们都禁言了，没办法系统性的回答你了

剩下那几个跟班，连地名都分不清的，估计解释了，你也不敢信了

作者: yanfty 时间: 2024-6-27 18:05:38

ddddddddddddddddddddddddddd

作者: 混乱中... 时间: 2024-6-27 18:12:04

经济越不好说明货币作废回归金本位的时代越要来临，黄金（不是垃圾纸黄金）和地皮这种实体资产就越值钱

作者: 261874939 时间: 2024-6-27 18:23:14

买个屁找剑客买M牌基金+定存组合

保你平安呀！！！！！！

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-27 19:08:18

因为现在未来预期是降息，只是时间问题，而且房市已经跌了快3年了，所以屋主期望是再熬一年，一套房也就几万块而已，租金也都要几万块了，如果屋主有2套投资房，大部分是买的早其实基本贷款不多，基本每年就贴个茶钱而已，未来预期是降息的，而自主房的为什么要卖呢？所以你看到的能比较舒服的自住房，确实不太会跌，当然了，很多自住买家迷信新房，喜欢小独栋，正如隔壁新房地基漏水硬伤房一样，基本买了就要交学费，而且升值潜力基本没有

作者: 我要买车 时间: 2024-6-27 19:56:42

shaodaozi 发表于 2024-6-27 18:08
因为现在未来预期是降息，只是时间问题，而且房市已经跌了快3年了，所以屋主期望是再熬一年，一套房也就几 ...

你以为老房子就地基不下沉，窗户就不漏水了吗？屋顶就不生锈，外墙就不腐烂吗

其实那是前几任屋主都修补多少遍了，新西兰的房子和国内不同，要按时保养维护的

按道理说现在的building code比几十年前，不知好了多少倍，council的检查也是更严格了

现在的电动工具的精准度也要好于之前，工人的出错率比以前少之更少

至于说新房的保温等级，我觉得都太高了，根本就不需要那么严格的保温，至少奥克兰是不需要

有人喜欢老房子的风格，其实很多是因为刚来的时候租房就是那种，比较容易接受修补。当然也许价格因素也是重要的原因

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-27 21:02:32

我要买车发表于 2024-6-27 18:56
你以为老房子就地基不下沉，窗户就不漏水了吗？屋顶就不生锈，外墙就不腐烂吗

其实那是前几任屋主都修补 ...

首先，地基下沉是正常的，地基下沉和地基缺陷不是一个东西，第二，对的building code,工具都比以前好，但是以前是学徒一带一慢慢做的，跟大跃进时期厨子当木工不一样，另外，材料贵了地贵了建筑商利润少了就偷工减料，更别说民工团（包括印度，中国，菲律宾）承包商更无底线.你说隔壁帖子不到一年新的房子漏水地基坏掉这只是冰山一角.老房有的东西例如地大房间大，新房没有，新房有的东西例如隔热之类，老房也可以有，包括很多90年代内的房子墙体都有保温棉，而且现在有一样东西叫空调而且极为省电，再说窗户，我不相信每一个低成本偷工减料的小独栋都是double glazing.当然肯定都要看屋况.
而你提到到老房修补问题，你还没懂我的点，wears and tears的东西修修补补很正常不管老房新房都一样，但是硬伤房，基本老房修不好的都烂手里或者推到重建了，而新房，特别是疫情后民工团和利润最大化开发商的房子，硬不硬伤才刚刚开始

作者: 我要买车 时间: 2024-6-27 21:42:10

shaodaozi 发表于 2024-6-27 20:02
首先，地基下沉是正常的，地基下沉和地基缺陷不是一个东西，第二，对的building code,工具都比以前好，但 ...

说的挺好的，

就是double glazing这事，我记得双层玻璃的building code都很多年了呢，而且要求钢化玻璃的地方也多了，老房子单层玻璃不说，而且很多地方都不是钢化玻璃，还是有风险的，尤其是有小孩子的家庭

老房子做保温棉，还不如重新建了，拆掉石膏板，估计里面的水管，电线，开关插座都要换了，顺便把门，门框也换了吧，花钱，花时间，还有可能找不到靠谱的contractor，有那时间和精力，不如买新的，同样预算，还可以直接住了，预算不够，买旧的，也是可以理解的，以后存够钱了，在装修，毕竟地点不等人，location location

至于老房子房间大这个事情，要看什么样子的老房子，当年就是按经济适用房建的，房间并不大。
新房，不买联排，狼狈独栋，房间并不小

还有就是你指出的民工团，和利润最大开发商的问题，这种事情就像喷地域炮一样，哪个省份都有好人坏人，哪个国家也都有好人坏人。
什么年代都有黑心开发商，皮包公司，你以为二三四十年前，就都是白人老爷们盖的房子吗？白人老爷就一定质量好吗？还有可能是萨摩亚，汤加大叔盖的呢，他们那笨手笨脚的，一周干干歇歇的，质量就能上去了？

我不是帮助现在的开发商说话，其实一个房子质量的好坏，从买地开始就会有关系了，再到没经验的年轻设计师用了不合适的材料，工程师用了不合理的结构，工人不熟悉的产品，想节省成本的开发商用了没经验的contractor，从头到脚都是这些人学习摸索的过程，毕竟没有人一出生就什么都能做好的，最后买单的确是小白买家。听起来真是不合理，可是二三四十年前就没有这种事情发生吗？

其实你这种牢房和新房对比，有点田忌赛马的感觉，中区那些上百年的好房子，甚至比现在新区屋主自建房都要好很多呢，但中区的哪种五六十年代的十联排unit，会很好吗？

作者: 我要买车 时间: 2024-6-27 21:42:43

我要买车发表于 2024-6-27 20:42
说的挺好的，

就是double glazing这事，我记得双层玻璃的building code都很多年了呢，而且要求钢化玻璃 ...

老房和新房

作者: supidog 时间: 2024-6-27 22:06:02

shaodaozi 发表于 2024-6-27 20:02
首先，地基下沉是正常的，地基下沉和地基缺陷不是一个东西，第二，对的building code,工具都比以前好，但 ...

确实疫情后民工团和利润最大化开发商的房子反正我是真心不敢看不过隔热什么的至少我是不怎么在意的，中国99%地区最高温度最低温度跟新西兰比简直就是个地狱，到新西兰我甚至空调都不需要~~~

好年景的烂人建筑商都是在规则允许的条件下尽可能的偷工减料，而且通常是越偷工减料越熟练，因为大部分人不懂，偷工减料的劣币甚至会驱逐良币

中国我个人估计2017年以后地产也是巨幅劣质化的，现在的中国开发商能交房不烂尾就烧香了，资金短缺拖欠工钱的情况下诞生了一大批建筑劣质化科技与狠活，而这些劣质化新技术不可避免的传到了新西兰，尤其是这些年来了一群精神上大国撅起的粉红民工带着刻骨民心的仇恨骂骂咧咧的在干活，部分这种人甚至觉得把东西搞坏点是为国争光，把东西做好是下贱给洋人当洋奴，光这个论坛都出过好几个这种人甚至上过新闻。。。政府的code只能给个保底而且通常是出事以后再调整

作者: supidog 时间: 2024-6-27 22:12:43

至少我是看不到岛民什么的骂骂咧咧的怨天怨地然后在那干活的，人家心态很好~~~

而本论坛的粉红民工日常就是抱怨天抱怨地，我接触过这些人，他们离开论坛说的话也都差不多，而且越是底层越是如此，越是英文差越是如此。。。当然这部分人在很多地方名声都已经很烂了，在美国很多中餐馆都宁可雇佣墨西哥人了，至少墨西哥人不会怨天怨地，临走还给你举报了~~~

作者: supidog 时间: 2024-6-27 22:19:11

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作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-27 22:28:33

我建议楼主读读今天TRADEME PROPERTY REPORT，里面谈到了基督城租房LISTING 暴涨，然后租房人口需求暴跌（全国第一）。今天的AUCTION 清盘又下去了，多少卖在CV之下？

作者: yanfty 时间: 2024-6-27 22:33:17

dddddddddddddddddddddddddd

作者: yanfty 时间: 2024-6-27 22:39:57

dddddddddddddddddddddddddd

作者: paulwood 时间: 2024-6-27 23:20:21

快买酸公子的省电侠联排，买到就赚到，手快就有，手慢就没。

作者: paulwood 时间: 2024-6-27 23:32:23

我要买车发表于 2024-6-27 18:56
你以为老房子就地基不下沉，窗户就不漏水了吗？屋顶就不生锈，外墙就不腐烂吗

其实那是前几任屋主都修补 ...

看来对于保温棉车公子只是一知半解啊。

[youtube]https://youtu.be/6zyPFwZgv9Q[/youtube]

作者: 混乱中... 时间: 2024-6-28 00:02:58

supidog 发表于 2024-6-27 21:06
确实疫情后民工团和利润最大化开发商的房子反正我是真心不敢看不过隔热什么的至少我是不怎么在意的，中 ...

以前利润够的时候都是从简单装修，便宜插座，普通灯具，杂牌厕卫，薄塑钢门窗，等等上面减配，但房子结构上确实很少有人打歪主意，现在这种市场如果还按建筑标准盖已经完全没有利润了，很多开发的都开始在房子结构上动手了，除了那些230多万以上的高端房子利润足或许还能买到好的，中低端市场想住新房真不如自己找些可靠的建筑公司盖。

作者: 一缕烟丝 时间: 2024-6-28 00:05:01

还是国内好，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，生活方便美食天堂，出来当牛做马遭洋罪还要当二等公民

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-28 00:44:26

我要买车发表于 2024-6-27 20:42
说的挺好的，

就是double glazing这事，我记得双层玻璃的building code都很多年了呢，而且要求钢化玻璃 ...

首先我自己住过新房（当年2012年建的全新房），确实很多小问题但是都是无伤大雅，没住过现在的新房，后来21年把其中1套投资房和这个当年的新房卖了，后淘到point chev 1940年的老破房（不是Villa），全部全新装修过了，所谓全新装修，也就换了灯换了厨房卫浴地板铺了地毯屋顶保温棉地底保温棉加装了中央空调，最后跟我之前住的新房冬天晚上大概差3度左右.东区某玻璃厂老板跟我10年朋友了，说不建议我换double glazing 因为其实单双层差不了2度，价格差很远.我想说的是所谓老房，普通人撑死做这些顶替了，你也可以做墙体保温棉你也可以换双层玻璃甚至做地热，都没有问题，这些都是装修范围.正如帖子里其他层主说的，以前新房偷工减料都是装修范畴的，现在偷工减料无底线，结构钉子甚至地基钢筋都敢铤而走险.大跃进时代也就多数装修偷工减料，结构和其他能偷则偷，疫情后民工团时代的房子简直毁三观.
以前岛民盖房是蠢但是死板反正只是没那么美观但是该给的给足，想多赚钱就多出力，是很傻.现在印度中国民工团，有整老板的，有自己捞钱砖空子的，想多捞钱动动脑子偷工减料就行了，而且民工团承包商没有底线反正什么这code那code的反正查到拍拍屁股走人.
另外你提到什么老破unit.你不会用这些房子对比独栋自住房吧.当然了，全新连排跟这些unit比，我还是选择unit，投资另说，我们，这里探讨的是自住房

补充内容 (2024-6-27 23:49):
自住房买家不要只看着什么保温保温的，那真的是很小事，什么这个绵那个绵还不是多点阳面，我新房2个房间和半边客厅是阴面

补充内容 (2024-6-27 23:51):
老破房东北西全天候全房间大厅阳光，白天压根没比所谓新房差，新房晚上该冷的时候还得开空调一样的

补充内容 (2024-6-27 23:52):
老破房装修前温度没比新房差，装修后更好，新房二楼夏天太热必须开空调

作者: 我要买车 时间: 2024-6-28 10:37:22

paulwood 发表于 2024-6-27 22:32
看来对于保温棉车公子只是一知半解啊。

哈哈，你问过价钱吗？不比拆gib便宜多少的，别贴视频了。

如果很有优势的话，政府都会强制出租房做了，市场上早就流行了

作者: 红鲤鱼绿鲤鱼鲤鱼 时间: 2024-6-28 11:37:41

我要买车发表于 2024-6-28 09:37
哈哈，你问过价钱吗？不比拆gib便宜多少的，别贴视频了。

如果很有优势的话，政府都会强制出租房做了， ...

装哥大功率空调完事傻逼又开洞又补洞几万。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-6-28 15:15:58

红鲤鱼绿鲤鱼鲤鱼发表于 2024-6-28 10:37
装哥大功率空调完事傻逼又开洞又补洞几万。。。

空调装了，你觉得他们舍得用吗？

不说老房子有没有地热了，有估计也不会用的

估计他们喜欢四处找废旧托盘，烧壁炉的，除了灰大一些，有情调的

作者: masschill2019 时间: 2024-6-28 15:53:38

我要买车发表于 2024-6-27 18:56
你以为老房子就地基不下沉，窗户就不漏水了吗？屋顶就不生锈，外墙就不腐烂吗

其实那是前几任屋主都修补 ...

能推荐一下哪个区域的新房嘛？

作者: 混乱中... 时间: 2024-6-28 16:28:03

masschill2019 发表于 2024-6-28 14:53
能推荐一下哪个区域的新房嘛？

如果没有处女情节可以考虑下5年左右半新房，21年22年以前那批质量还是很能打的，目前200以下的中低端市场要是又想要处女又想要质量那就只能自己盖了。

作者: 耍猴儿 时间: 2024-6-28 16:40:44

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作者: masschill2019 时间: 2024-6-28 17:19:00

混乱中... 发表于 2024-6-28 15:28
如果没有处女情节可以考虑下5年左右半新房，21年22年以前那批质量还是很能打的，目前200以下的中低端市场 ...

半新房有什么推荐的区吗？找人自己盖应该找哪家靠谱

作者: 红鲤鱼绿鲤鱼鲤鱼 时间: 2024-6-28 17:32:39

masschill2019 发表于 2024-6-28 16:19
半新房有什么推荐的区吗？找人自己盖应该找哪家靠谱

当心混乱中想把套手里房卖给你

作者: 混乱中... 时间: 2024-6-28 17:45:57

masschill2019 发表于 2024-6-28 16:19
半新房有什么推荐的区吗？找人自己盖应该找哪家靠谱

预算够肯定北区，即使预算不足西边南边也尽量选近5-10年新开发的地区。盖房可以参考我的帖子，总之一定要找通过mb认证的建筑商，切记勿找路边包工头。

作者: paulwood 时间: 2024-6-28 19:00:56

masschill2019 发表于 2024-6-28 16:19
半新房有什么推荐的区吗？找人自己盖应该找哪家靠谱

看你能从银行贷到多少钱再说。

作者: paulwood 时间: 2024-6-28 19:00:57

masschill2019 发表于 2024-6-28 16:19
半新房有什么推荐的区吗？找人自己盖应该找哪家靠谱

看你能从银行贷到多少钱再说。

作者: 我要买车 时间: 2024-6-28 22:10:35

masschill2019 发表于 2024-6-28 14:53
能推荐一下哪个区域的新房嘛？

北岸吧，别的地方就不看了

作者: 我要买车 时间: 2024-6-28 22:12:24

paulwood 发表于 2024-6-28 18:00
看你能从银行贷到多少钱再说。

都定存了，还看银行贷吗？不就是损失点利息嘛，还要跌呢，急啥急，先租着，耗死各种卖家

作者: blackcoffee 时间: 2024-6-28 23:18:12

08年买房的时候，经济也差的一B，在自己的价格区间看来看去，有房源，但是看不是眼，也不想买，好不容易遇到一个喜欢的房子，别人也都喜欢，出价又出不过人家。大地的房子，开发商喜欢，破房子，搞翻新的人喜欢，新房子，小两口子喜欢，小unit，退休的老人喜欢，总是有人跟你抢。现在这种情况，自住的赶快上车，房事转好的时候，你更难上车。

作者: masschill2019 时间: 2024-6-29 00:39:43

blackcoffee 发表于 2024-6-28 22:18
08年买房的时候，经济也差的一B，在自己的价格区间看来看去，有房源，但是看不是眼，也不想买，好不容易遇 ...

08年那次跌的最狠好像不是08年吧，看数据是之后的几年啊

作者: 我要买车 时间: 2024-6-29 08:07:53

blackcoffee 发表于 2024-6-28 22:18
08年买房的时候，经济也差的一B，在自己的价格区间看来看去，有房源，但是看不是眼，也不想买，好不容易遇 ...

一给他们说，自住应该入手，好房总会有人抢，这都跌了三年了，再暴跌的机会不大了，他们还忽悠你，其实他们连交割手续都搞不明白，还要深沉的像投资大佬一样，说得头头是道，各种概念，各种术语满天飞，说危机还没来，世界大战要爆发，日元要崩，美国要大选，澳洲要加息，估计和上一轮一样，
最后就有人买在了下一个2021年高点

作者: kikilulu 时间: 2024-6-29 09:30:00

masschill2019 发表于 2024-6-28 23:39
08年那次跌的最狠好像不是08年吧，看数据是之后的几年啊

2009年才跌到了最低点。2008年开始跌，但是有些人等不到最低点，2008年就下手了。当时经济已经很差，利息可是断崖式下跌的。到2010开始房价止跌的，幅度极小，基本接近了横盘。那一拨2012年下半年才开始有大点起色，顶点落在2016年。数据图表很多可以看，毕竟是历史了。

作者: 261874939 时间: 2024-6-29 14:56:18

我要买车发表于 2024-6-29 07:07
一给他们说，自住应该入手，好房总会有人抢，这都跌了三年了，再暴跌的机会不大了，他们还忽悠你，其实他 ...

倒挂的回来了！！！！！！

哈哈哈哈。。。。

崩盘不停，倒挂不止

作者: 嫣红yan 时间: 2024-6-29 17:05:50

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作者: paulwood 时间: 2024-6-30 07:50:18

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作者: 房市勤 时间: 2024-6-30 09:56:30

paulwood 发表于 2024-6-30 06:50
你认为是开140马力铃木住CV90万联排欠了银行两屁股债的酸公子舍得开空调，还是开280马力丰田住CV170万的 ...

我还是更相信开1000cc cube的售桑吃着过期蛋糕唱着歌

作者: dilligaf 时间: 2024-6-30 12:14:51

还是那句话，好房就是好房，好区就是好区，钢需就是钢需，不会掉价的

作者: rzrljb 时间: 2024-6-30 13:15:36

那就别买了再等等

作者: 混乱中... 时间: 2024-6-30 14:07:52

房市勤发表于 2024-6-30 08:56
我还是更相信开1000cc cube的售桑吃着过期蛋糕唱着歌

扯吧！还是坐着公交租着政府公屋再多偷几张选票的更可信

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