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标题: 允许祖母房自由建设，预示着租房市场的垮塌 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2024-6-18 11:49:02 标题: 允许祖母房自由建设，预示着租房市场的垮塌

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作者: 匿名 时间: 2024-6-18 11:52:27

父母住一间，再出租一间，没问题。养老房

作者: 秋之恋2323 时间: 2024-6-18 11:54:09

危言耸听

作者: anzbank 时间: 2024-6-18 11:58:31

瞎搞一番之后社区更low，更拥挤，更贫民窟化

作者: 老老妖刀 时间: 2024-6-18 12:01:54

车库可以改车奶奶房么

作者: 匿名 时间: 2024-6-18 12:02:47

老老妖刀发表于 2024-6-18 11:01
车库可以改车奶奶房么

加三水的话，需要BUILDING CONSENT，这个样子不需要RESOURCE CONSENT了

作者: 匿名 时间: 2024-6-18 12:50:55

分租和整租本质区别啊。分租房间的估计受到影响了。整租一般来说都是家庭为单位，无法住房间或者granny flat

作者: songinator 时间: 2024-6-18 13:01:52

本来不就是20平以下随便造吗除非要接水下水

补充内容 (2024-6-18 12:02):
厨房

作者: 新马甸甸 时间: 2024-6-18 17:40:20

难怪今天听电台讨论说不需要consent，说这种情况买tiny house非常合适

作者: 匿名 时间: 2024-6-18 21:42:29

干 60平的tiny house感觉比我买个60平的apartment靠谱多了甚至可能更便宜？

作者: 悦享奇城 时间: 2024-6-18 21:49:46

我们家有十多年前就用车库改的奶奶房，lim里面也写了，康骚知道这个事但不采取任何行动
话说这种情况怎么可以转为正式的拿到BC consent呢？

作者: moliang 时间: 2024-6-18 22:30:53

悦享奇城发表于 2024-6-18 20:49
我们家有十多年前就用车库改的奶奶房，lim里面也写了，康骚知道这个事但不采取任何行动
话说这种情况怎么可 ...

有需要可以私信我

作者: 雄安百亩良田 时间: 2024-6-18 23:58:20

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作者: 完美之诺 时间: 2024-6-19 01:59:07

anzbank 发表于 2024-6-18 10:58
瞎搞一番之后社区更low，更拥挤，更贫民窟化

你这句话是全贴精髓

作者: 酔生夢死 时间: 2024-6-19 10:04:04

6666666666

作者: jbr3346 时间: 2024-6-19 10:09:27

马上有很多人直接国内海运预制房到新西兰了

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-6-19 11:33:08

文件還在諮詢最快也是明年才實施再說就RC來說對覆蓋率透水面積和邊界距離這些還是會有規定 這些都要達標了才不用resource consent （而BC方面還是要確保能符合building code的標準）一切視乎地的佈局和現房子關係等每塊地情況都不一樣魔鬼在細節不要以為就真的一刀切每塊地都可以隨便建個 minor dwelling 而完全不用consent

补充内容 (2024-6-19 10:51):
另外相信建granny flat 也不能影響主房子的戶外空間 (outdoor living space) 如果因為這個祖母房佔用了其部分面積而導致不達標那恐怕一樣需要RC

补充内容 (2024-6-19 11:03):
諮詢文件甚至不排除可能放其他現有規定例如這個祖母房和主房的最高距離等所以還有很多細節需要注意不要以為是那麼簡單呢

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-6-19 11:46:32

就匿名樓主這個帖而言

“母房都是sleepout，居住体验比分租房间好”

(1) 祖母房不是sleeout sleepout 是沒有廚房只有睡房（或者加個衛浴？）而不能煮飯的 planning term 只是附屬建築(accessory unit) 建sleepout如果合規（也是覆蓋率這些）其實從來不是問題而祖母房則是帶廚房五臟俱全的半獨立房子 planning term 則是所謂minor dwelling 是和住宅密度有關的（也是為什麼各council都有比較嚴格的規管的原因）所以兩者有根本區別

(2) 既然可以建那就花點錢在後院蓋一個吧不一樣也可以出租嗎？問題是一個什麼都有隱私也較好的祖母房租金肯定比單出租一個房間貴多你會覺得所有租客都住得起嗎？所以這其實是兩個市場層面的問題就好像有人旅行喜歡住民宿但有人還是喜歡住酒店民宿的興起不代表酒店就沒落這是一樣道理

不過這對奧克蘭的新房子恐怕沒有什麼作用畢竟過去幾年新建黨房子後院一般已經小得只有20平方米（甚至沒有）還建什麼祖母房呢？

作者: pekingyjy 时间: 2024-6-19 11:52:57

花10W, 20W建一个, 回报率多少? 过5-7年,增值多少?
不如subdivision

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-6-19 11:57:25

悦享奇城发表于 2024-6-18 20:49
我们家有十多年前就用车库改的奶奶房，lim里面也写了，康骚知道这个事但不采取任何行动
话说这种情况怎么可 ...

你這個最多就只能拿個COA 吧都沒報批過又怎樣拿BC呢 BC不像RC 沒有retrospective的

作者: paulwood 时间: 2024-6-19 21:06:28

陌生的香港人发表于 2024-6-19 10:46
就匿名樓主這個帖而言

“母房都是sleepout，居住体验比分租房间好”

In a study by HVS Consulting & Valuation commissioned by the Hotel Association, the financial impact of Airbnb on the hotel industry, specifically in New York City, was analyzed. The report highlights that approximately $450 million annually is lost in hotel direct revenue. Airbnb’s rapid growth had projections that from 2016 to 2018, rooms reached 5 million room nights per year. This has led to declining traditional hotel bookings and job losses within the hospitality sector. Beyond revenue, hotels are also experiencing a drop in ancillary income, such as food and beverage sales, due to guests choosing Airbnb accommodations.

https://globaledge.msu.edu/blog/post/57383/how-airbnb-disrupts-the-hotel-industry
[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=W8r-tXRLazs[/youtube]

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-6-20 00:14:02

paulwood 发表于 2024-6-19 20:06
In a study by HVS Consulting & Valuation commissioned by the Hotel Association, the financial impa ...

好吧你說得對或許我不應該用酒店做例子但我只想說的只是出租一個房間和出租一個 granny flat / minor dwelling 不是同一回事兩者受眾基本不同而出租房間肯定比一個minor dwelling 有一定的價格優勢所以兩者應該都有其市場

不過你應該也知道我的重點都是報批/法規方面所以只要能讓各位知道這個又一所謂的新政其實並不是聽上去那麼美好那就夠了

作者: paulwood 时间: 2024-6-20 06:01:24

陌生的香港人发表于 2024-6-19 23:14
好吧你說得對或許我不應該用酒店做例子但我只想說的只是出租一個房間和出租一個 granny flat / minor ...

新政确實並不是聽上去那麼美好，想建 granny's flat 不太可能因为那一万多元rc不建,不想建 granny's flat 不太可能因为省那一万多元rc而建。

作者: 太极宗师001 时间: 2024-6-20 08:56:54

看过一个广告，那种简易房3-5万纽币一个。

作者: 耗子位置 时间: 2024-6-20 09:34:29

paulwood 发表于 2024-6-20 05:01
新政确實並不是聽上去那麼美好，想建 granny's flat 不太可能因为那一万多元rc不建,不想建 granny's flat ...

building consent 呢还有没记完能下来》

作者: rzrljb 时间: 2024-6-20 16:14:53

陌生的香港人发表于 2024-6-19 23:14
好吧你說得對或許我不應該用酒店做例子但我只想說的只是出租一個房間和出租一個 granny flat / minor ...

当前是不是一家最多只能建一个minor dwelling？未来有可能能盖多个么，如果地够大的话

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-6-20 22:17:46

rzrljb 发表于 2024-6-20 15:14
当前是不是一家最多只能建一个minor dwelling？未来有可能能盖多个么，如果地够大的话 ...

應該不行諮詢文件還是只容許一戶一個如果你在奧克蘭想多蓋而你的地是Mixed Housing zones 那你乾脆做三個房子(dwelling) 算了

作者: bluesky771014 时间: 2024-6-21 12:23:59

nanny flat, 虽然可以不用Building consent, 但和出租房是两个概念，同时要在planning control 范围里。
nanny flat 和之前sleepout一样不能有独立厨房排水，同时只能是自己家人使用，如果你没有满足这些，就是minor dwelling要consent，或者你自建做COA. 如果你出租给外人，租客可以告你同时一旦有什么保险公司是不负责的。
同时你的nanny flat 超出可建面积或者近入边界范围，或者其他planning 问题，邻居可以告你然后council可能要你或拆或挪或者做RC。

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-6-21 13:03:21

bluesky771014 发表于 2024-6-21 11:23
nanny flat, 虽然可以不用Building consent, 但和出租房是两个概念，同时要在planning control 范围里。
...

現在這個諮詢文件提出的是如果兩邊都符合（但BC也一樣需要符合相關標準才不用BC）那BC/RC都不用呢但問題是不是每塊地都可能兩邊都符合這才是重點

另外就是不用BC 這個granny 也要符合Building Code 所以設計建造要花錢的部分（例如各種工程師）還是免不了

作者: bluesky771014 时间: 2024-6-21 21:28:56

陌生的香港人发表于 2024-6-21 12:03
現在這個諮詢文件提出的是如果兩邊都符合（但BC也一樣需要符合相關標準才不用BC）那BC/RC都不用呢但 ...

两边都符合就只有相对大的地，RC 完全满足。bc 不需要，但是没有厨房和厕所，分租房至少在同一房子有厨房和卫浴。所以相对大地都会直接申请minor dwelling至少是个完整的住房

作者: Jason zg 时间: 2024-6-24 13:39:30

陌生的香港人发表于 2024-6-19 10:46
就匿名樓主這個帖而言

“母房都是sleepout，居住体验比分租房间好”

确实，只针对还有大后院的旧房子，但折腾这小房子还不如分割挣钱呢
房子本身的价值很有限，而且不断贬值，真正值钱的还是地

作者: 小马虎 时间: 2024-6-26 20:37:43

pekingyjy 发表于 2024-6-19 10:52
花10W, 20W建一个, 回报率多少? 过5-7年,增值多少?
不如subdivision

是的，有钱还是要干分割，盖小房子不是利益最大化。

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