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标题: 是否有必要请第三方做房产估值 [打印本页]

作者: nctTech 时间: 2024-6-17 19:02:27 标题: 是否有必要请第三方做房产估值

近期有考虑售房，请教一下是否有必要请专业的第三方做房产估值。
房产中介提供的评估可能是一个方面，但可能请第三方做更有说服力？请帮忙分析一下。
另外，哪家做的估值更好一些？

作者: 混乱中... 时间: 2024-6-17 19:08:51

没必要花那钱

作者: kikilulu 时间: 2024-6-17 19:17:06

卖房是市场价，价格主要看当时的市场情况，市场价和估价的关系是什么啊？

作者: nctTech 时间: 2024-6-17 19:20:26

kikilulu 发表于 2024-6-17 18:17
卖房是市场价，价格主要看当时的市场情况，市场价和估价的关系是什么啊？ ...

买家会去查，例如上QV等网站查，政府官网CV 也会跟据自行做的估值做调整的。

作者: 老老妖刀 时间: 2024-6-17 19:39:09

市场最具说服力。

第几方估完。买家就不给那个价。你能怎么样。

作者: nctTech 时间: 2024-6-17 19:41:17

那现在有哪个网站可以给一个参考的价格呢？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-6-17 20:04:52

没必要。。。哪怕1块起拍最后都是惊喜，很可能高于你的预期。。。市场会给你value的。。。

作者: Lease 时间: 2024-6-17 20:18:36

nctTech 发表于 2024-6-17 18:41
那现在有哪个网站可以给一个参考的价格呢？

Relab, Homes, One Roof.

作者: nctTech 时间: 2024-6-17 23:03:07

感谢各位乡亲们的回复哈。那政府的估值如CV就差不多可以是参考的价格了吧？

作者: 鯇魚 时间: 2024-6-18 00:29:47

nctTech 发表于 2024-6-17 22:03
感谢各位乡亲们的回复哈。那政府的估值如CV就差不多可以是参考的价格了吧？ ...

CV时效性不行。

作者: salesonline 时间: 2024-6-18 06:02:12

你把地址发上来，sky专家给你估到百位数

卖不出去，估千万也没用啊

作者: paulwood 时间: 2024-6-18 07:21:53

nctTech 发表于 2024-6-17 22:03
感谢各位乡亲们的回复哈。那政府的估值如CV就差不多可以是参考的价格了吧？ ...

Relab 就比较准，顶华人之光黑羊的大数据。

补充内容 (2024-6-18 06:23):
https://www.trademe.co.nz/c/prop ... -is-your-home-worth

作者: 我要买车 时间: 2024-6-18 08:17:33

paulwood 发表于 2024-6-18 06:21
Relab 就比较准，顶华人之光黑羊的大数据。

补充内容 (2024-6-18 06:23):

你用过它付费的功能吗？就之光

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-6-18 10:15:38

nctTech 发表于 2024-6-17 22:03
感谢各位乡亲们的回复哈。那政府的估值如CV就差不多可以是参考的价格了吧？ ...

CV是2021年的，你觉得2024年的买家会参考吗？房市完全不同了啊。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-6-18 10:20:54

nctTech 发表于 2024-6-17 18:20
买家会去查，例如上QV等网站查，政府官网CV 也会跟据自行做的估值做调整的。 ...

自行做的估值是什么啊？CV政府每三年更新一次。都是政府他们做的

作者: paulwood 时间: 2024-6-18 10:56:04

我要买车发表于 2024-6-18 07:17
你用过它付费的功能吗？就之光

没有，我买房的时候他还没成立呢，用的其他付费网站。

作者: paulwood 时间: 2024-6-18 10:57:11

我公主我怕谁发表于 2024-6-18 09:15
CV是2021年的，你觉得2024年的买家会参考吗？房市完全不同了啊。

2021年的CV降个15%-20%就差不多了。

作者: zuoyuefei 时间: 2024-6-18 11:27:31

你现在卖房不是个好时候，肯定卖不上价，我给你说 cv，网站估值全不管用，最实际的是看周边和你房产差不多状况的房子的销售价格，现在是冬天，你的预期还要比周边的房子价格要低才行，7月份新的政策都生效，现在市场上，第一，投资者没有，第二，第一套房买家很少，因为要20%首付贷款也超不过收入的6倍，高利息，光20%首付就干死大部分人了，2个人工作不错，有首付，能干到90多万已经很罕见了，现在房子还是动辄一百一一百二往上。你的房子要贵的话，只有卖房后再根据需要买房的人，一般都是超长期的条款合同。第三，7月份新的明线期生效，以前在小高点买房的投资人，肯定大把大把的往外抛房子。利息会降，那种一个季度下调0.1百分点的速度不会影响房价继续下滑，我看几年后能到5左右房价应该有点回升

作者: rzrljb 时间: 2024-6-18 11:54:37

没必要浪费这个钱，你估的价格买家又看不到，他们自己有自己的评估体系对吧，如果你的价格和市场上所有的买家价格都不匹配的话那就没意义

作者: angelee123 时间: 2024-6-18 12:05:22

paulwood 发表于 2024-6-18 09:57
2021年的CV降个15%-20%就差不多了。

我现在都是按cv打八折出价的

只要脸皮够厚，就会有惊喜

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-18 12:07:53

angelee123 发表于 2024-6-18 11:05
我现在都是按cv打八折出价的

只要脸皮够厚，就会有惊喜

我看到有几个KIWI老头成功了，基督城这里成功比例很小，低于10%。但奥克兰和惠灵顿必须这样来，我预计是有25%+机会的

作者: Quad 时间: 2024-6-18 12:14:51

没必要花那钱
估的高个10万，8万都没有用，买方市场。

作者: 261874939 时间: 2024-6-18 12:16:50

我要买车发表于 2024-6-18 07:17
你用过它付费的功能吗？就之光

哈哈哈哈哈哈哈

作者: angelee123 时间: 2024-6-18 12:19:24

剑客浪心发表于 2024-6-18 11:07
我看到有几个KIWI老头成功了，基督城这里成功比例很小，低于10%。但奥克兰和惠灵顿必须这样来，我预计是 ...

看房子吧，如果特破的，或者特别急售的-25% 真有机会，我家隔壁一套房子就是cv165 刚刚卖了不到140，具体多少我不清楚，中介说买家还没有settle 不想公布，他家隔壁cv 170 去年卖了168，差半年，赔了至少25万，这两套房子里面都不算差，都是翻新过一部分的总体7成新

也是因为我隔壁卖的这个价格，我才坚定了我到处出价就是cv打八折的原则

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-18 12:20:08

angelee123 发表于 2024-6-18 11:19
看房子吧，如果特破的，或者特别急售的-25% 真有机会，我家隔壁一套房子就是cv165 刚刚卖了不到140，具体 ...

别急，时间大把的，慢慢看，越拖到后面，对你越有利

作者: wolfchild 时间: 2024-6-18 12:37:08

nctTech 发表于 2024-6-17 22:03
感谢各位乡亲们的回复哈。那政府的估值如CV就差不多可以是参考的价格了吧？ ...

天维专家说看16年cv

作者: rzrljb 时间: 2024-6-18 12:45:56

wolfchild 发表于 2024-6-18 11:37
天维专家说看16年cv

真不用专家说，我弟卖房，16年6月买的，砖瓦平房700地西区，103，上个月卖了107，他跟我吐槽8年白折腾，我邻居，后院连着那种，cv134卖了96，17年cv99

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-6-18 13:00:49

rzrljb 发表于 2024-6-18 11:45
真不用专家说，我弟卖房，16年6月买的，砖瓦平房700地西区，103，上个月卖了107，他跟我吐槽8年白折腾， ...

第二个地点是西区或南区么？

作者: rzrljb 时间: 2024-6-18 13:27:11

我公主我怕谁发表于 2024-6-18 12:00
第二个地点是西区或南区么？

2个都西区

补充内容 (2024-6-18 12:28):
不是那种破烂房，就是普通的自住房，600-700地配个4房2卫这种

作者: angelee123 时间: 2024-6-18 13:33:05

rzrljb 发表于 2024-6-18 12:27
2个都西区

补充内容 (2024-6-18 12:28):

西区都跌成这b样了么？

作者: 酔生夢死 时间: 2024-6-18 13:42:12

rzrljb 发表于 2024-6-18 11:45
真不用专家说，我弟卖房，16年6月买的，砖瓦平房700地西区，103，上个月卖了107，他跟我吐槽8年白折腾， ...

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-18 13:54:42

angelee123 发表于 2024-6-18 12:33
西区都跌成这b样了么？

别激动，别急，这才刚开始

作者: wolfchild 时间: 2024-6-18 14:11:52

rzrljb 发表于 2024-6-18 11:45
真不用专家说，我弟卖房，16年6月买的，砖瓦平房700地西区，103，上个月卖了107，他跟我吐槽8年白折腾， ...

但其实细看的话16年跟19年的房价其实是差不多的

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-6-18 16:31:50

rzrljb 发表于 2024-6-18 12:27
2个都西区

补充内容 (2024-6-18 12:28):

啊！不是大地破房啊。自住型的也能跌那么多。西区貌似不太抗跌啊。

作者: rzrljb 时间: 2024-6-18 16:34:52

angelee123 发表于 2024-6-18 12:33
西区都跌成这b样了么？

有统计，西区南区领跌

作者: angelee123 时间: 2024-6-18 16:41:05

rzrljb 发表于 2024-6-18 15:34
有统计，西区南区领跌

要是正经自住的4房2卫在西区只要100出头，那联排岂不是现在根本卖不掉了

作者: rzrljb 时间: 2024-6-18 17:58:48

angelee123 发表于 2024-6-18 15:41
要是正经自住的4房2卫在西区只要100出头，那联排岂不是现在根本卖不掉了

那边联排本来就很多，不好卖

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