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标题: 现在跌蛆就剩复制粘贴蹬飞本事了？ [打印本页]

作者: 混乱中... 时间: 2024-6-17 15:09:59 标题: 现在跌蛆就剩复制粘贴蹬飞本事了？

人家红雷最起码是分析大数据。几只小跌蛆就这水平？除了看见别人都买房了跑到别人贴里发酸蛄蛹外还有什么本事

，拿出点自己的东西看看？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-17 15:16:55

混乱中... 发表于 2024-6-17 12:43
绝对的好机会！只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题！换一套3-5年左右的近新房子舒适度绝对甩你老 ...

我现在仔细品一下柠檬的话，发现有几个问题。

“只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题！”

假设120万纽币，那50%的贷款就是60万，年息按照7%算，4.2万利息，外加保险和地税大概6千吧，一年总支出就是4.8万。年轻无小孩上班夫妇能负担得起，如果有小孩就不行了。所以这个逻辑还要推敲一下。

“换一套3-5年左右的近新房子舒适度绝对甩你老房子几十条街！”

都买新的了，为什么要买次新的？（豪宅除外，人家质量摆在那里，十年后还是很牛逼），但一般新房的建筑质量有问题的，要维护的基本就是3年后出现了，尤其是疫情期间的房子，木框架都丢那里超过3个月，但COUNCIL给你免责了，里面框架是否还有化学防虫和防水功能，不知道，框架80%概率是歪的，没有大锤打过，也没有矫正过水平和竖直，也没有刨平STUDS。搞不清楚这个逻辑了。

“也可以考虑自建，目前地皮已经降到2020年9月开始走高前的水品，而现房卖家依然会按2021年12月的最高点要价！”

- 你自己都说了贷款得控制50%以内，自住盖新房，拿地假设80万，你建筑成本也是80万，总价值160万，但现在DTI = 6，倒推一下，这样的家庭年收入得26.7万。HOW DOWN EARTH，柠檬你这个逻辑。

- 现房卖家按2021年12月最高点要价，尼玛，你买一下试试看？什么逻辑？

“得益于大量工签内卷，各大承建商施工速度明显提升，最多租一年房即可拥有一套舒适全新住宅！”

得了，还得租一年，万一这一年中大批工签被送回国，BUILDER 破产不是钱打水漂？还要付房租，还要按阶段付款，都是利息。什么逻辑？

我也混乱了，逻辑混乱了，这都是我写的啊，难道点评也是COPY出来的？

作者: rzrljb 时间: 2024-6-17 15:17:05

就是就是，lz快把自己最近卖掉的townhouse合同贴上来打他们脸

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-17 15:18:30

rzrljb 发表于 2024-6-17 14:17
就是就是，lz快把自己最近卖掉的townhouse合同贴上来打他们脸

真的卖掉了？能卖掉2021年12月最高峰的价格也是牛逼，赶紧贴上来，我保证闭嘴，自己滚蛋

作者: 混乱中... 时间: 2024-6-17 15:24:40

跌蛆们震怒

作者: angelee123 时间: 2024-6-17 15:29:47

Phone the Mental Health Services 24 Crisis Helpline on 0800 800 717

作者: anzbank 时间: 2024-6-17 15:33:39

lz跟我一起喊：奥踢啊罗啊南波湾，贱卖房产王八蛋

作者: rockmouse 时间: 2024-6-17 15:37:18

现阶段也没啥一定跌，一定涨，都是一个概率博弈，看哪种市场形势发生的概率高。一点我觉得挺对的，能赚到大钱的只是那一小部分人，即使之前赚到了，如果能力眼界不够，也会把大部分赚到的拿出去交学费。不过交了学费，也学到了一些东西，也不亏。

作者: matm 时间: 2024-6-17 15:37:54

剑客浪心发表于 2024-6-17 14:16
混乱中... 发表于 2024-6-17 12:43
绝对的好机会！只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题！换一套3- ...

不用白费劲算这么清楚，高位接盘老空军都是油盐不进，刀枪不入的，认真你真就输了，哈哈

作者: 混乱中... 时间: 2024-6-17 15:40:29

rockmouse 发表于 2024-6-17 14:37
现阶段也没啥一定跌，一定涨，都是一个概率博弈，看哪种市场形势发生的概率高。一点我觉得挺对的，能赚到大 ...

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-17 15:40:32

matm 发表于 2024-6-17 14:37
不用白费劲算这么清楚，高位接盘老空军都是油盐不进，刀枪不入的，认真你真就输了，哈哈 ...

这论坛有柠檬真是福气，天天烤一下，看他每天吐个泡泡挺好玩的

作者: alike0932 时间: 2024-6-17 16:13:48

我不太明白，房子涨就涨了，跌就跌了，涨涨跌跌论坛里吵成一片，这对房价有啥影响？想买房的长成啥样也有人买，买不起的腰斩也没钱买。

作者: 酔生夢死 时间: 2024-6-17 16:17:36

0800 800 717

作者: angelee123 时间: 2024-6-17 16:21:25

alike0932 发表于 2024-6-17 15:13
我不太明白，房子涨就涨了，跌就跌了，涨涨跌跌论坛里吵成一片，这对房价有啥影响？想买房的长成啥样也有人 ...

是呀，想买的早就已经在市场上踅摸bargain了，不想买的再降10%也不会买，总有人觉得房市唱一唱就能涨或者跌，再差的市场，也有房子卖出好价格，再好的市场，也有房子买不到市场价

作者: clark猪灯 时间: 2024-6-17 16:31:56

lz你的房子如果卖不掉打3折可以联系我

作者: alike0932 时间: 2024-6-17 16:37:29

clark猪灯发表于 2024-6-17 15:31
lz你的房子如果卖不掉打3折可以联系我

楼主2000多万的房子三折卖你你买的起吗？

作者: paulwood 时间: 2024-6-17 16:48:50

还是我们柠檬忽悠人的水平高，楞能被屎说成真香，以上的话全是我自己的，如有雷同，肯定是别人抄我的。

作者: paulwood 时间: 2024-6-17 16:50:00

rockmouse 发表于 2024-6-17 14:37
现阶段也没啥一定跌，一定涨，都是一个概率博弈，看哪种市场形势发生的概率高。一点我觉得挺对的，能赚到大 ...

反正跌了他不卖也没账面损失。

作者: paulwood 时间: 2024-6-17 16:51:46

alike0932 发表于 2024-6-17 15:37
楼主2000多万的房子三折卖你你买的起吗？

楼主要有2000万纽币房产还开铃木雨燕？

作者: clark猪灯 时间: 2024-6-17 16:58:51

alike0932 发表于 2024-6-17 15:37
楼主2000多万的房子三折卖你你买的起吗？

奥克兰有自杀的没如果有我要去

作者: clark猪灯 时间: 2024-6-17 16:59:24

paulwood 发表于 2024-6-17 15:51
楼主要有2000万纽币房产还开铃木雨燕？

比兽桑开的cube正经多了

作者: clark猪灯 时间: 2024-6-17 16:59:46

paulwood 发表于 2024-6-17 15:50
反正跌了他不卖也没账面损失。

吃啦屎不吐出来等于没吃屎？

作者: alike0932 时间: 2024-6-17 17:46:50

paulwood 发表于 2024-6-17 15:51
楼主要有2000万纽币房产还开铃木雨燕？

按照高华标准年薪40万/年，来了十几年存下500万首付再转移个几百万，加上贷款2000万房产轻松拿下

作者: alike0932 时间: 2024-6-17 17:47:20

clark猪灯发表于 2024-6-17 15:58
奥克兰有自杀的没如果有我要去

按照高华标准年薪40万/年，来了十几年存下500万首付再转移个几百万，加上贷款2000万房产轻松拿下。

作者: dilligaf 时间: 2024-6-17 17:48:12

跌是今年会停了，涨也会很慢

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-6-17 19:58:44

alike0932 发表于 2024-6-17 15:13
我不太明白，房子涨就涨了，跌就跌了，涨涨跌跌论坛里吵成一片，这对房价有啥影响？想买房的长成啥样也有人 ...

说的就是呢。。。就好像房价是被sky上唱衰唱跌的一样。。。sky本事大了。。。大家说事实，这帮傻逼反其道而行，不是傻就是坏。。。

作者: matm 时间: 2024-6-18 10:37:36

我真不是孙红雷发表于 2024-6-17 18:58
说的就是呢。。。就好像房价是被sky上唱衰唱跌的一样。。。sky本事大了。。。大家说事实，这帮傻逼反其道 ...

就是接受不了现实那么简单。比方说一辆列车重新出发前，肯定要先甩掉一批多余的货物，高位高杠杆的就是那把在车门上垂死挣扎的，买的早资产健康的坐软座包厢看热闹就好。

补充内容 (2024-6-18 09:41):
站台上等车的如果对低票价有不切实际的幻想，一样又会错失下班列车

作者: yw4102 时间: 2024-6-18 10:56:44

剑客浪心发表于 2024-6-17 14:16
混乱中... 发表于 2024-6-17 12:43
绝对的好机会！只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题！换一套3- ...

你的分析是对的。但你费劲帮混乱柠檬分析个啥，混乱柠檬的逻辑思路也很清晰，他所说所做只有一个目的：坑国人接手他卖不掉的房。

作者: anzbank 时间: 2024-6-18 12:10:32

作者: paulwood 时间: 2024-6-19 07:49:33

没办法，我们好歹要点脸，分析什么都要引经据典，表示一下消息出处，那像柠檬这个东北大忽悠，张嘴就来，胡说八道，没有事实就捏造事实。

作者: 我要买车 时间: 2024-6-19 08:33:53

paulwood 发表于 2024-6-19 06:49
没办法，我们好歹要点脸，分析什么都要引经据典，表示一下消息出处，那像柠檬这个东北大忽悠，张嘴就来，胡 ...

来来来，说一下 northcote head在哪

作者: 红鲤鱼绿鲤鱼鲤鱼 时间: 2024-6-19 12:44:31

我要买车发表于 2024-6-19 07:33
来来来，说一下 northcote head在哪

册哥这个得问柠檬他说的算

作者: tiancaiwt 时间: 2024-6-19 14:02:10

剑客浪心发表于 2024-6-17 14:16
混乱中... 发表于 2024-6-17 12:43
绝对的好机会！只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题！换一套3- ...

好好挑的话，120万的房子一般有独立的两房可以出租，年租2.8万没问题，这样自己只用付2万。

大量工签内卷的主要原因是很少人建新房了，没有后续的供应。一个做地基的朋友，去年还养着16个大工，今年只剩3个了，新开的地太少太少了。目前联排已经跌破成本线了，有RC,BC的也不会开工。继续跌的话，更不会有人建。

作者: 红鲤鱼绿鲤鱼鲤鱼 时间: 2024-6-19 14:15:56

tiancaiwt 发表于 2024-6-19 13:02
好好挑的话，120万的房子一般有独立的两房可以出租，年租2.8万没问题，这样自己只用付2万。

大量工签内 ...

大哥现在贷款利息7%至少

作者: 红叶疯了 时间: 2024-6-19 18:16:24

anzbank 发表于 2024-6-18 11:10

射了？

作者: paulwood 时间: 2024-6-19 20:55:06

我要买车发表于 2024-6-19 07:33
来来来，说一下 northcote head在哪

来来来，说一下奥克兰房价能不能三年翻一番？

补充内容 (2024-6-20 05:05):
奥克兰房价永不跌，Hauraki Gulf 水漂漂，江山秀丽叠彩峰岭　问我经济那象染病。
冲开血路　挥手上吧　要致力房市中兴。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2024-6-19 23:08:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-19 23:17:16

雄安百亩良田发表于 2024-6-19 22:08
我怎么打不通呢？

0800 377 774

你试一下这个

作者: 雄安百亩良田 时间: 2024-6-20 00:27:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: MANKIWI 时间: 2024-6-20 05:02:34

感谢各抒己见，但请查版规，注意言辞‼️
违规发言已屏蔽。

作者: 我要买车 时间: 2024-6-20 08:38:24

paulwood 发表于 2024-6-19 19:55
来来来，说一下奥克兰房价能不能三年翻一番？

补充内容 (2024-6-20 05:05):

northcote head这地名是你自己说的，连名字都说不清，还跟这恬不知耻的回复呐
三年翻一番的话，谁说的找谁去呀，跟我有关系吗

作者: 我要买车 时间: 2024-6-20 08:40:41

红鲤鱼绿鲤鱼鲤鱼发表于 2024-6-19 11:44
册哥这个得问柠檬他说的算

你这ID好，感觉你这id叫红驴绿驴驴

作者: 耗子位置 时间: 2024-6-20 09:35:04

我要买车发表于 2024-6-20 07:40
你这ID好，感觉你这id叫红驴绿驴驴

想要老爷册

作者: Quad 时间: 2024-6-20 10:13:56

angelee123 发表于 2024-6-17 15:21
是呀，想买的早就已经在市场上踅摸bargain了，不想买的再降10%也不会买，总有人觉得房市唱一唱就能涨或者 ...

踅摸（英文：seek），读音为xué mo，汉语词语，指的是踏勘[1][2]。

相关句子有邓友梅的《话说陶然亭》：“踅摸了几天，瞅准一个地方。”[1]

作者: 我要买车 时间: 2024-6-20 10:17:23

耗子位置发表于 2024-6-20 08:35
想要老爷册

久精纱场，化油器+发动机扩缸，耗滴䓳

作者: jli044 时间: 2024-6-20 10:50:05

我要买车发表于 2024-6-20 07:38
northcote head这地名是你自己说的，连名字都说不清，还跟这恬不知耻的回复呐
三年翻一番的话，谁说的找 ...

你和偷选票的叫什么劲？
人家和国家党议员是铁哥们，经常见面吃吃喝喝，
又是工党铁杆粉丝，全是内幕消息。
说几年翻翻就是几年。
没说你们Chinese sounding name就不错了

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-20 10:53:16

jli044 发表于 2024-6-20 09:50
你和偷选票的叫什么劲？
人家和国家党议员是铁哥们，经常见面吃吃喝喝，
又是工党铁杆粉丝，全是内幕消息 ...

2019年神秘的在暴涨前低价收购西区可开发大地，二边吃香。看来偷选票很赚

作者: jli044 时间: 2024-6-20 11:17:54

剑客浪心发表于 2024-6-20 09:53
2019年神秘的在暴涨前低价收购西区可开发大地，二边吃香。看来偷选票很赚 ...

现在又要出手了，2年后又要大赚一笔了

作者: paulwood 时间: 2024-6-20 13:10:34

剑客浪心发表于 2024-6-20 09:53
2019年神秘的在暴涨前低价收购西区可开发大地，二边吃香。看来偷选票很赚 ...

我是2009年买的，我只投资，不炒。

作者: Jandoe 时间: 2024-6-20 14:20:25

paulwood 发表于 2024-6-20 12:10
我是2009年买的，我只投资，不炒。

投资有风险，入市须井绳

作者: 344762051 时间: 2024-6-20 15:30:43

angelee123 发表于 2024-6-17 14:29
Phone the Mental Health Services 24 Crisis Helpline on 0800 800 717

New Bee

作者: 我要买车 时间: 2024-6-20 16:57:28

paulwood 发表于 2024-6-20 12:10
我是2009年买的，我只投资，不炒。

2009年买的northcote head吗

作者: 261874939 时间: 2024-6-20 17:00:19

我要买车发表于 2024-6-20 15:57
2009年买的northcote head吗

2009年接盘的wood head。

作者: paulwood 时间: 2024-6-20 17:22:18

我要买车发表于 2024-6-20 15:57
2009年买的northcote head吗

有这打嘴炮的时间还是琢磨这么找个接盘侠把你的漏水房买了，能还了你的高息贷款吧。

作者: anzbank 时间: 2024-6-20 18:49:07

我要买车发表于 2024-6-20 15:57
2009年买的northcote head吗

买的是new lynn heights
有heights, 有heights，有heights
不是new lynn, 不是new lynn，不是new lynn，重要的事情说三遍
地址不加heights的信件坚决拒收

作者: paulwood 时间: 2024-6-20 19:39:39

anzbank 发表于 2024-6-20 17:49
买的是new lynn heights
有heights, 有heights，有heights
不是new lynn, 不是new lynn，不是new lynn， ...

宁做鸡头不作凤尾，真的我宁愿住 Manukau heights 像 everglades dr 不住Rosedale 公屋旁边。

作者: 我要买车 时间: 2024-6-20 20:31:36

paulwood 发表于 2024-6-20 18:39
宁做鸡头不作凤尾，真的我宁愿住 Manukau heights 像 everglades dr 不住Rosedale 公屋旁边。 ...

看来你对南区的熟悉程度要高于northcote head

作者: paulwood 时间: 2024-6-20 20:51:34

我要买车发表于 2024-6-20 19:31
看来你对南区的熟悉程度要高于northcote head

看来催债公司还没跟你认真。

作者: tiancaiwt 时间: 2024-6-20 21:59:22

红鲤鱼绿鲤鱼鲤鱼发表于 2024-6-19 13:15
大哥现在贷款利息7%至少

我回复的是他的50%贷款的前提。120万的50%贷款就是60万，按7%算，一年利息4.2万，加上地税保险是4.8.扣掉独立两房租金，只剩2万要还

作者: 我要买车 时间: 2024-6-21 19:11:26

paulwood 发表于 2024-6-20 19:51
看来催债公司还没跟你认真。

看起来你认真了，哈哈哈

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