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标题: 现在是升级房子的好时机吗？ [打印本页]

作者: tea123 时间: 2024-6-17 11:40:51 标题: 现在是升级房子的好时机吗？

自住带可分割的600多平地的旧房，利率这么高，难以负担直接买第二套房，打算升级买个新点的房子的话，市场低迷的时候是好时机吗？还是一套房的话无所谓？

作者: angelee123 时间: 2024-6-17 11:58:29

理论上房价向下的时候是升级的好时机

但只是理论上

首先你能不能卖到好价格

其次你能不能买到好价格

再次，这两件事能不能凑到一起

作者: Deardevil 时间: 2024-6-17 12:04:54

现在状况一般的旧房，很难卖到好价钱。
升级房子现在倒是能遇到不错的价格。
问题是卖的低+贷款少，选择空间其实也没有多很多，除非首付很多，现金充裕，倒是能捡漏

作者: 混乱中... 时间: 2024-6-17 13:43:47

绝对的好机会！只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题！换一套3-5年左右的近新房子舒适度绝对甩你老房子几十条街！也可以考虑自建，目前地皮已经降到2020年9月开始走高前的水品，而现房卖家依然会按2021年12月的最高点要价！得益于大量工签内卷，各大承建商施工速度明显提升，最多租一年房即可拥有一套舒适全新住宅！

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-17 14:13:07

混乱中... 发表于 2024-6-17 12:43
绝对的好机会！只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题！换一套3-5年左右的近新房子舒适度绝对甩你老 ...

对！ALBANY 3年新联排是最佳目标！买到就是赚到！每月5%涨幅！赢麻了！还等什么，赶紧换房！

作者: supidog 时间: 2024-6-17 14:47:37

剑客浪心发表于 2024-6-17 13:13
对！ALBANY 3年新联排是最佳目标！买到就是赚到！每月5%涨幅！赢麻了！还等什么，赶紧换房！ ...

现房卖家依然会按2021年12月的最高点要价好赞顶买到就是赚到

来人上柠檬

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-17 15:06:39

混乱中... 发表于 2024-6-17 12:43
绝对的好机会！只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题！换一套3-5年左右的近新房子舒适度绝对甩你老 ...

我现在仔细品一下柠檬的话，发现有几个问题。

“只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题！”

假设120万纽币，那50%的贷款就是60万，年息按照7%算，4.2万利息，外加保险和地税大概6千吧，一年总支出就是4.8万。年轻无小孩上班夫妇能负担得起，如果有小孩就不行了。所以这个逻辑还要推敲一下。

“换一套3-5年左右的近新房子舒适度绝对甩你老房子几十条街！”

都买新的了，为什么要买次新的？（豪宅除外，人家质量摆在那里，十年后还是很牛逼），但一般新房的建筑质量有问题的，要维护的基本就是3年后出现了，尤其是疫情期间的房子，木框架都丢那里超过3个月，但COUNCIL给你免责了，里面框架是否还有化学防虫和防水功能，不知道，框架80%概率是歪的，没有大锤打过，也没有矫正过水平和竖直，也没有刨平STUDS。搞不清楚这个逻辑了。

“也可以考虑自建，目前地皮已经降到2020年9月开始走高前的水品，而现房卖家依然会按2021年12月的最高点要价！”

- 你自己都说了贷款得控制50%以内，自住盖新房，拿地假设80万，你建筑成本也是80万，总价值160万，但现在DTI = 6，倒推一下，这样的家庭年收入得26.7万。HOW DOWN EARTH，柠檬你这个逻辑。

- 现房卖家按2021年12月最高点要价，尼玛，你买一下试试看？什么逻辑？

“得益于大量工签内卷，各大承建商施工速度明显提升，最多租一年房即可拥有一套舒适全新住宅！”

得了，还得租一年，万一这一年中大批工签被送回国，BUILDER 破产不是钱打水漂？还要付房租，还要按阶段付款，都是利息。什么逻辑？

作者: TPVictor 时间: 2024-6-17 15:16:23

这种祸就该被骂

作者: 鯇魚 时间: 2024-6-17 15:44:55

没有最好的时机，只有你需不需要。

成本放在那里，真正住着舒服的房子怎么可能便宜呢？买，建，都差不太多。

现在房价整体承压很大，这个市场一大优势是你可以在别人入场的时候挑挑好货，整体来说我是喜欢这种房价承压的时候升级自住。

你如果可以接受现在居住条件，何必花钱升级？按几个房版的“专家”说的定存一年拿几万不香吗？

补充内容 (2024-6-17 14:45):
承压意味着卖家市场不太好，但是不代表你可以低价买到好房子，就新西兰目前的情况，更不可能崩盘。

作者: 鯇魚 时间: 2024-6-17 15:53:51

angelee123 发表于 2024-6-17 10:58
理论上房价向下的时候是升级的好时机

但只是理论上

现在自住舒服的房子非常抢手，按腰斩拿到的几率为0。

的确是有不少按所谓CV腰斩抛货的盘子。这种房子一眼就知道是什么破玩意。只能说盯着这些盘子唱空的人不是坏就是蠢。

作者: unamed 时间: 2024-6-17 17:33:32

没错，最佳的情况是，有能力的话，先买升级房，把持有现有的房子先租出去，等到好的你可以再卖（也可以继续租出去。）

补充内容 (2024-6-17 16:34):
等到市场好了你可以再卖

作者: 混乱中... 时间: 2024-6-17 18:43:19

unamed 发表于 2024-6-17 16:33
没错，最佳的情况是，有能力的话，先买升级房，把持有现有的房子先租出去，等到好的你可以再卖（也可以继续 ...

这办法是很好，但楼主也说了很难担负第二套，最优解就是买房时候加条件，只要旧房没卖够钱合同可以立刻作废，这样既可以锁住新房又可以避免旧房没卖上价造成资金尴尬，这种明显把房主按在地上踩的合同在以前是不可能接的，所以现在房东普遍底气不足时候才正是换房的好时机。

作者: 红鲤鱼绿鲤鱼鲤鱼 时间: 2024-6-17 20:23:51

x都不卖town好使

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-17 20:25:13

混乱中... 发表于 2024-6-17 17:43
这办法是很好，但楼主也说了很难担负第二套，最优解就是买房时候加条件，只要旧房没卖够钱合同可以立刻作 ...

有道理，直接上北岸ALBANY联排广告多好，想打广告卖还扭扭咧咧的。

作者: 混乱中... 时间: 2024-6-17 21:00:32

总是有一条跌蛆围着你蛄蛹

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-17 21:03:23

混乱中... 发表于 2024-6-17 20:00
总是有一条跌蛆围着你蛄蛹

因为那个柠檬已经黑了心了，得吃掉它

作者: paulwood 时间: 2024-6-17 21:46:40

剑客浪心发表于 2024-6-17 20:03
因为那个柠檬已经黑了心了，得吃掉它

黑心柠檬吃了会坏肚子，还是敬而远之吧。

作者: catalsdevelop 时间: 2024-6-17 22:03:46

现在房源多，人少，利息高，实际成交很惨淡。如果你房子比较一般，卖不了几个钱，特别是2020年疫情后买的房子，算上已还的利息和中介费，90%都是亏钱的。

作者: 我要买车 时间: 2024-6-18 08:23:43

这事主要还是看需求，需求不墙裂，很难行动
越算计越统一错失机会

作者: AndrewAUT 时间: 2024-6-18 08:53:47

我要买车发表于 2024-6-18 07:23
这事主要还是看需求，需求不墙裂，很难行动
越算计越统一错失机会

这才是大实话-主要看个人实力和需求决定吧。
甘蔗虽然甜，但总不能老是想2头都占着吧（至少现在是市场不太容易）。
特别只有一套自住房的情况下-市场差你的卖不上价钱，自然买的也就不会太贵。。。
市场好-你的多卖20万，那你想买的升级房估计得再加个30万吧。。。

作者: mickey0071 时间: 2024-6-18 11:01:28

自住升级任何时候都是好时候，在可以负担情况下。

作者: 我要买车 时间: 2024-10-29 08:58:03

买了吗

作者: tea123 时间: 2024-10-30 11:50:33

我要买车发表于 2024-10-29 08:58
买了吗

旧房准备上市了，新房还在看

作者: tlv832 时间: 2024-10-30 12:12:52

tea123 发表于 2024-10-30 11:50
旧房准备上市了，新房还在看

卖高买低的情况下，不论什么市场环境你都可以换。

作者: kikilulu 时间: 2024-10-30 12:29:38

tlv832 发表于 2024-10-30 12:12
卖高买低的情况下，不论什么市场环境你都可以换。

除非卖掉热门区域或者房型，购入冷门区域和房型，否则同一个市场下，不可能卖高买低。

作者: tlv832 时间: 2024-10-30 12:50:15

kikilulu 发表于 2024-10-30 12:29
除非卖掉热门区域或者房型，购入冷门区域和房型，否则同一个市场下，不可能卖高买低。 ...

肯定是有条件的拉

卖掉自己好区学区房，买偏远地区新房赌未来该区域升值呗，押宝

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