新西兰天维网社区

标题: REINZ：5月全国房价同比下跌1.3% [打印本页]

作者: anzbank 时间: 2024-6-17 10:59:15 标题: REINZ：5月全国房价同比下跌1.3%

但他妈济马靠头房价同比上涨3%！

补充内容 (2024-6-17 10:01):
https://www.reinz.co.nz/Web/Web/ ... listing-levels.aspx

作者: anzbank 时间: 2024-6-17 11:01:30

中区按年暴涨18.5%，北岸亦涨6%

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-17 11:17:22

ANZ银行，你图挂了，只能看左边。我帮你更新一下，注意最近三月，开始下跌模式了。

图片附件: hpi1_05.png (2024-6-17 11:16:30, 245.93 KB) / 下载次数 11
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=Mjk1MDY1NHw0MjdiNTRlOXwxNzcyNTc5NDAxfDB8MA%3D%3D

图片附件: hpi2_0.png (2024-6-17 11:16:15, 146.27 KB) / 下载次数 10
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=Mjk1MDY1Mnw2YmM5MTk3ZnwxNzcyNTc5NDAxfDB8MA%3D%3D

作者: Laho6688 时间: 2024-6-17 11:20:58

anzbank 发表于 2024-6-17 10:01
中区按年暴涨18.5%，北岸亦涨6%

你把文章先看清楚了，并不是中区是市中心。
看来去年下半年的反弹还真是死猫跳

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-17 11:22:01

Laho6688 发表于 2024-6-17 10:20
你把文章先看清楚了，并不是中区是市中心。
看来去年下半年的反弹还真是死猫跳 ...

很多海外大资金是BUILD TO RENT，只能走CBD，无法走URBAN

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-17 11:22:54

完了，完了，皇后镇，基督城和达尼丁也扛不住了。。。。。。

作者: xli422 时间: 2024-6-17 12:11:56

剑客浪心发表于 2024-6-17 10:22
完了，完了，皇后镇，基督城和达尼丁也扛不住了。。。。。。

抗不住很正常现在RENT也不好RENT了吧找房客现在可不容易

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-17 12:35:51

xli422 发表于 2024-6-17 11:11
抗不住很正常现在RENT也不好RENT了吧找房客现在可不容易

是的，我看大学附近有2个出租的整房，走路才5分钟，都空了1个多月了。

你那边湖区现在怎么样？

作者: 梦醉仙楼 时间: 2024-6-17 12:45:22

要打开格局看：新西兰的房价怎么会跌，最近的价格变化只不过是短时的【微调】而已

作者: xli422 时间: 2024-6-18 12:55:15

剑客浪心发表于 2024-6-17 11:35
是的，我看大学附近有2个出租的整房，走路才5分钟，都空了1个多月了。

你那边湖区现在怎么样？ ...

湖区现在是旅游淡季但是很快滑雪季来了就都回来了现在皇后镇都很淡的因为是旅游淡季总体看好比这些大城市的都强不少你要来一起搞吗

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-18 13:56:14

xli422 发表于 2024-6-18 11:55
湖区现在是旅游淡季但是很快滑雪季来了就都回来了现在皇后镇都很淡的因为是旅游淡季总体看好比这些 ...

准备期和建期太长了。。。。。。

作者: xli422 时间: 2024-6-18 14:03:31

剑客浪心发表于 2024-6-18 12:56
准备期和建期太长了。。。。。。

优质项目的周期都比较长我们是7个月建好的审批时间长点而已。基督城最快也要5个月不知道审批基督城现在需要多久 2-3个月？联排审批也挺久的。。。反正我不是很看好基督城来的人太少建好在卖的房子太多

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-18 14:08:16

xli422 发表于 2024-6-18 13:03
优质项目的周期都比较长我们是7个月建好的审批时间长点而已。基督城最快也要5个月不知道审批基督城现 ...

基督城也跌了，上波启动，基督城就比奥克兰晚几个月，这次下跌也是晚了几个月。周期有点错位，除了皇后镇，这次全玩完。

作者: xli422 时间: 2024-6-18 14:11:54

剑客浪心发表于 2024-6-18 13:08
基督城也跌了，上波启动，基督城就比奥克兰晚几个月，这次下跌也是晚了几个月。周期有点错位，除了皇后镇 ...

周期有点错位，你看的很准。。全看下半年的市场反应了。。。该留的留不下该走行囊也准备的差不多了吧

等孩子大点了你们不打算去澳洲试试水等孩子上初中高中的时候

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-18 14:13:55

xli422 发表于 2024-6-18 13:11
周期有点错位，你看的很准。。全看下半年的市场反应了。。。该留的留不下该走行囊也准备的差不多了吧

...

应该会，所以现在都在慢慢清掉。

作者: xli422 时间: 2024-6-19 01:04:40

剑客浪心发表于 2024-6-18 13:13
应该会，所以现在都在慢慢清掉。

老张的房子上周也上市卖了都准备脱手了拿着钱投点更稳的我得向你们多学习市场周期和节奏要踩准

作者: 鯇魚 时间: 2024-6-19 01:17:05

xli422 发表于 2024-6-19 00:04
老张的房子上周也上市卖了都准备脱手了拿着钱投点更稳的我得向你们多学习市场周期和节奏要踩准 ...

定存？

作者: 鯇魚 时间: 2024-6-19 01:18:05

崩盘呢？崩盘怎么迟迟不出现？加息，给我狠狠加

作者: DaMaFan 时间: 2024-6-19 01:41:53

我还是认为崩盘是不可能的
房产具有金融属性，如果崩盘那就是经济全崩了
但政府的金融工具是在一定程度上影响房市的，之前政府曾清楚的表明房市已经进入可持续发展的阶段，但现在又跳出来说房价要继续降，那我转向了认为均价应该还是有一定的下调空间
优质自主房有可能挺住

作者: 完美之诺 时间: 2024-6-19 02:17:34

DaMaFan 发表于 2024-6-19 00:41
我还是认为崩盘是不可能的
房产具有金融属性，如果崩盘那就是经济全崩了
但政府的金融工具是在一定程度上影 ...

他只要敢崩~我就干狂扫房~所有現金梭哈~！

作者: kikilulu 时间: 2024-6-19 10:21:39

DaMaFan 发表于 2024-6-19 00:41
我还是认为崩盘是不可能的
房产具有金融属性，如果崩盘那就是经济全崩了
但政府的金融工具是在一定程度上影 ...

有道理，这些年盖了很多新联排，加上公寓，就是会拉低中位数和平均价的。家庭自住类型房产本身和中位数拉开了一定差距，假设中位数100万，这包括了公寓，各种新旧联排，或者小区townhouse 等等，那家庭自住类房入门级就大概150万左右，最低也得130万吧，最后还是看潜在买家的可负担能力。

作者: DaMaFan 时间: 2024-6-19 11:43:08

kikilulu 发表于 2024-6-19 09:21
有道理，这些年盖了很多新联排，加上公寓，就是会拉低中位数和平均价的。家庭自住类型房产本身和中位数拉 ...

所以这话说的也很圆滑了，就是均价需要继续下降
其实新的BC数量急剧下滑，加上新供应的都是这种握手房，也会进一步加剧房市的两级分化
未来还是优质自住房坚挺，短期内大地房有捡漏的可能，这种握手房会拉低均价
但从这个住房部长的话里，也基本确定政府暂时没有计划推进房市上行甚至都不是横盘，这话也是打击市场信心。
配合大多头tony老师转空，下半年失业率继续走高等负面消息，FHB买家存量减少，年底怕会有一波如23年上半年的阶段性低谷。其实是自主买家入手优质自住房的机会。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-6-19 12:25:50

DaMaFan 发表于 2024-6-19 10:43
所以这话说的也很圆滑了，就是均价需要继续下降
其实新的BC数量急剧下滑，加上新供应的都是这种握手房， ...

再也不会像2021年那种优质房产和各种妖魔鬼怪房普涨的情况出现了是吧？

作者: Yuki35 时间: 2024-6-19 12:27:13

剑客浪心发表于 2024-6-17 10:17
ANZ银行，你图挂了，只能看左边。我帮你更新一下，注意最近三月，开始下跌模式了。
...

请问ANZ 银行的这个数据哪里去看？谢谢

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-6-19 12:41:17

Yuki35 发表于 2024-6-19 11:27
请问ANZ 银行的这个数据哪里去看？谢谢

一楼有数据的链接啊。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-6-19 14:13:09

剑客浪心发表于 2024-6-17 10:22
很多海外大资金是BUILD TO RENT，只能走CBD，无法走URBAN

Mt Eden那几个地方的新建公寓楼是不是就是这种Build to Rent? 设计还很有艺术性

作者: DaMaFan 时间: 2024-6-19 14:15:05

我公主我怕谁发表于 2024-6-19 11:25
再也不会像2021年那种优质房产和各种妖魔鬼怪房普涨的情况出现了是吧？

未来短期我看应该不会了
信心不足的时候，参照23年初到年中，优质自住房大部分是抗跌，有人要有人抢。特别优秀的还是能卖个好价
但信心足的时候，优质自住房是领涨的

作者: Yuki35 时间: 2024-6-19 14:15:09

DaMaFan 发表于 2024-6-19 10:43
所以这话说的也很圆滑了，就是均价需要继续下降
其实新的BC数量急剧下滑，加上新供应的都是这种握手房， ...

握手房，哈哈哈，形容得恰当

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)