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标题: 大家看看这房子我出这个价有希望吗 [打印本页]

作者: zuoyuefei 时间: 2024-6-16 08:27:26 标题: 大家看看这房子我出这个价有希望吗

现在房主140万 2023年1月买的，为什么卖中介也不说，编了一个很假的理由，我估计是买贵了，想要卖了换个便宜的房子，当初定了一年的还款，现在可能扛不住利息了或者失业了，周围房子都是cv120万左右，有几个同街房子今年年初也都是卖了120+，我出价120万有希望吗？
主要是上次出价113万给一个房子，cv120万的烂四房，被中介耍了，当炮灰，房主给我回了要卖149万5，白折腾2星期被吊着心情。
现在市场上有一群七八年前入手的房子的房主，他们心里价位停留在2021年，cv110万就往140万要价，碰上这些人就是浪费时间

作者: 天波斧 时间: 2024-6-16 08:57:41

这是玩猜猜游戏吗？一个猴子一个栓法，重点看房子本身，同一条街也有不同的情况。

作者: 鯇魚 时间: 2024-6-16 09:12:43

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作者: 我要买车 时间: 2024-6-16 09:15:08

两个事

首先呢，先不要买，专家都说了，还要暴跌15-30八仙，早晚的事

其次呢，你真心想买，出价不是基于卖家之前买贵了，扛不住了，遗产房，洗钱被抓之类的这种场外因素，毕竟这都是小道消息，会影响你的判断和心理活动。真正的买家，想要出价不高不低，不多花钱，也不浪费时间，正确的方法是根据周边相似的房子成交记录比较一下，加加减减好处坏处，出一个合理的价钱，买到了就完美，没买到，再继续看就是了

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-16 09:20:21

真心贵了，看一下这个房子的FLOOR AREA,或者是否二楼，再看下周围房子价格的FLOOR AREA,新旧程度。

有的CV能在COUNCIL系统里做上去，小心。

怎么感觉不是奥克兰？

作者: zuoyuefei 时间: 2024-6-16 09:30:30

剑客浪心发表于 2024-6-16 09:20
真心贵了，看一下这个房子的FLOOR AREA,或者是否二楼，再看下周围房子价格的FLOOR AREA,新旧程度。

有的CV ...

不是akl，陶朗加。房子是以前的showhome，是比其他的稍微漂亮一点，是高顶但同一条街的房子规格都是差不多的，室内全是230-240的， 1年期间有4个地产出售了都是120-125范围，我想不通就一年的时间里，卖家什么情况140买的能愿意亏20万出手， 07年建房一共4次交易，是不是有点频繁

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-16 09:35:16

zuoyuefei 发表于 2024-6-16 09:30
不是akl，陶朗加。房子是以前的showhome，是比其他的稍微漂亮一点，是高顶但同一条街的房子规格都是差 ...

这个搞不清楚，你最好找当地身边朋友咨询。

作者: zuoyuefei 时间: 2024-6-16 09:51:16

我要买车发表于 2024-6-16 09:15
两个事

首先呢，先不要买，专家都说了，还要暴跌15-30八仙，早晚的事

是，今天送个offer上去，嫌价格低我就放弃，我不加价了，再等其他房子就是了

作者: 老老妖刀 时间: 2024-6-16 10:02:08

什么叫浪费时间。

给个价。卖家同意就继续往下走流程。
不同意就去看一下家。

何来浪费一说

作者: 3691011 时间: 2024-6-16 11:13:46

中介重点是为卖家服务的，不要企图从中介得到什么便宜. 2023.1.房价是低位, 单从市场价格, 你看看现在是否.比那时更低? 屋每一间都不同, 看过才说话权

作者: 南十字星 时间: 2024-6-16 11:24:40

要么腰斩捡漏，要么定存美股，现在房市情况明朗，投资路径清晰。
有人信仰坚定，信仰换信心，那就祝他万事如意，嘴硬出手快，赶紧多买几套囤起来。

作者: 混乱中... 时间: 2024-6-16 15:27:44

买房就是两军对垒博弈的过程，想以少胜多就必须积极博弈绝不能怕麻烦，你这种怕麻烦的就只能靠优势兵力（资金）碾压，否则绝无胜算。

作者: rzrljb 时间: 2024-6-16 15:47:18

lz你的心态有问题，如果他不同意就走，我说一个，我房子之前在卖，cv124有个洋人老头来议价，说100w卖么，cash，无条件，我觉得低了，说加点，老头直接就走了。后来我邻居也卖，他家cv134，后来卖了，我去看，中介说就是那个老头，才卖了96. 如果你想当这个老头想便宜买，你就不要有志在必得这个心理，做好你的功课，然后给一个超低的价格，不同意就拜拜，在这个市场早晚有人绝望了卖给你

作者: 261874939 时间: 2024-6-16 21:21:05

我要买车发表于 2024-6-16 09:15
两个事

首先呢，先不要买，专家都说了，还要暴跌15-30八仙，早晚的事

房版砖家都预测了房市要崩盘腰斩。。时间为“迟早的事”。。。

为什么楼主不再等等“一种状态”，等到拍卖场人人举手在出手呢。。

不是说买涨不买跌么

作者: 混乱中... 时间: 2024-6-16 21:39:53

261874939 发表于 2024-6-16 21:21
房版砖家都预测了房市要崩盘腰斩。。时间为“迟早的事”。。。

为什么楼主不再等等“一种状态”，等到拍 ...

我觉得还是等到公寓卖到200万时候再出手更保险

作者: 我要买车 时间: 2024-6-17 06:10:35

261874939 发表于 2024-6-16 21:21
房版砖家都预测了房市要崩盘腰斩。。时间为“迟早的事”。。。

为什么楼主不再等等“一种状态”，等到拍 ...

迟早的事，等定存到期的时候再买也不迟

作者: angelee123 时间: 2024-6-17 09:39:55

楼上说的没错，你现在有预算，除非是自己住非要找个特别喜欢的，那就肯定是广撒网多捞鱼，到处出offer，offer价格都是那种你看了狠不得都觉得异想天开的价格，我最近也出了几个offer，原则就是cv打八折，当然了，说的是那种cv正常得房子，有的中介会很明确告诉我这个价格没得谈，那就move on，一分钟都不浪费，有的中介会跟你开始还价，看屋况，要是喜欢就还小几万，不是那么喜欢或者屋主counter太高就move on，就看你急不急，现在这个市场，谁急谁就输了

作者: 太极宗师001 时间: 2024-6-17 10:04:10

现在的确是砍价的好时机。你出115够多了。

作者: Quad 时间: 2024-6-17 10:19:16

我要买车发表于 2024-6-16 09:15
两个事

首先呢，先不要买，专家都说了，还要暴跌15-30八仙，早晚的事

重点看房子本身，同一条街也有不同的情况

作者: alike0932 时间: 2024-6-17 11:00:12

不着急就先别买，年底跟我一起10万现金买入塔卡普纳海景房

作者: 红鲤鱼绿鲤鱼鲤鱼 时间: 2024-6-17 11:28:01

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作者: rzrljb 时间: 2024-6-17 11:35:28

angelee123 发表于 2024-6-17 09:39
楼上说的没错，你现在有预算，除非是自己住非要找个特别喜欢的，那就肯定是广撒网多捞鱼，到处出offer，off ...

是这样的，我见过好多房子成交价格比他自己的asking price低一大截，一般来说成交价格也就比asking price略低，这种低一大截的可以想象，最开始offer只能更低，然后屋主还个价最后也从了，说明屋主没办法了只能接了。所以现在真的就是大刀砍，不接的无所谓，总有接的

作者: paulwood 时间: 2024-6-17 11:42:38

angelee123 发表于 2024-6-17 09:39
楼上说的没错，你现在有预算，除非是自己住非要找个特别喜欢的，那就肯定是广撒网多捞鱼，到处出offer，off ...

完工新房创纪录！奥克兰迎来史上最大买方市场

尽管奥克兰发放的资源许可正在下降，但竣工新房的数量正在创下新高。

根据奥克兰市议会的最新数据，2月有1583套新建住房获得建筑合格证书CCC，跟去年2月相比暴增36%，创下2月最高记录。
CCC全名是Code Compliance Certificate，是一栋建筑的合格证书，往往在建筑竣工后颁发。因此CCC被认为是衡量新完工房源的最佳指标。

与之对应的资源许可，往往是在施工前由市议会颁发，因此是预测未来住房供应的指标。

平均而言，一栋住房从领到资源许可到领到CCC大概需要两年时间。

截至2024年2月的最近一年，全国获批的建筑许可同比减少了四分之一。但奥克兰数据说明，放慢新项目的当前审批并没有减缓奥克兰新房源的供应速度。

这是因为竣工数量反映的是两年前奥克兰市议会的审批情况。疫情期间市议会颁发了大量资源许可，一些积压的住房项目也会慢慢收尾。

最近一年（2023年2月-2024年2月）奥克兰有18642套住房获得了CCC，创下任何一年的最高记录。平均下来每个月有1554套新房完工。如此多的新房如果进入流通领域，将对存量住房的价格形成巨大压力和带来供应过剩问题。

奥克兰最大房产中介公司Barfoot & Thompson在3月就指出，当前房源水平接近13年来的最高点。

董事总经理Peter Thompson表示：“海量待售房源形成了自2011年以来我们所见的最大买方市场。”

https://www.chineseherald.co.nz/news/property/ccc-record/

作者: angelee123 时间: 2024-6-17 11:53:46

rzrljb 发表于 2024-6-17 11:35
是这样的，我见过好多房子成交价格比他自己的asking price低一大截，一般来说成交价格也就比asking price ...

对呀反正有预算就照死了砍成就成不成就算反正我都是这么不要脸的出价，中介大多数都会直接回复太低了，很多压根连couunter offer都不出，有的中介还打电话跟我聊教育我这个房子怎么怎么好，怎么怎么值，不要让我拿那些破房子的价格去对比，我也不care，他们爱说什么说什么，我依旧都是按连我都觉得低的离谱的价格出，楼主问的问题，在现在市场上来看，除非是特别喜欢的自住房，要不然不成立，我出xxx有没有希望？你管他有没有希望，东边不亮还有西边亮，现在买房子，不要担心自己出的太低，而要担心自己出的太高

作者: zuoyuefei 时间: 2024-6-18 12:05:48

angelee123 发表于 2024-6-17 11:53
对呀反正有预算就照死了砍成就成不成就算反正我都是这么不要脸的出价，中介大多数都会直接回复太低 ...

我现在有点感觉我出价出高了，陶朗加是出了名的房价贵成本高收入低的地区，现在奥克兰开始大幅降价，一般这种趋势会一段时间传过来，陶朗加房价也是跟着奥克兰走

作者: angelee123 时间: 2024-6-18 12:08:58

zuoyuefei 发表于 2024-6-18 12:05
我现在有点感觉我出价出高了，陶朗加是出了名的房价贵成本高收入低的地区，现在奥克兰开始大幅降价， ...

我对那边的房价不是很了解

如果你是投资的话，反正就是不要脸皮薄怕出低了买不到就好，就是得出那种这要是你房子，你都不会接受的offer，万一买到了，这不就赚到了

作者: angelee123 时间: 2024-6-18 12:13:53

zuoyuefei 发表于 2024-6-18 12:05
我现在有点感觉我出价出高了，陶朗加是出了名的房价贵成本高收入低的地区，现在奥克兰开始大幅降价， ...

你现在应该换个思路

现在不是你想买房子

而是你刚好有钱替那些高负债的屋主解套，你是在帮他们，如果再不在价格上给你让利，那屋主是不是太不厚道了

作者: 老麦2019 时间: 2024-6-18 14:59:34

angelee123 发表于 2024-6-17 11:53
对呀反正有预算就照死了砍成就成不成就算反正我都是这么不要脸的出价，中介大多数都会直接回复太低 ...

哈哈哈很多人要来喷你

作者: angelee123 时间: 2024-6-18 15:29:59

老麦2019 发表于 2024-6-18 14:59
哈哈哈很多人要来喷你

为啥要喷我，是觉得我说的太扯了么

买卖买卖有买有卖，有人急，有人就不急，天平的两头一边是房子，一边是钱，但是还有一个砝码叫时间

作者: zuoyuefei 时间: 2024-6-18 21:31:59

angelee123 发表于 2024-6-18 15:29
为啥要喷我，是觉得我说的太扯了么

买卖买卖有买有卖，有人急，有人就不急，天平的两头一边是房子，一边 ...

你说的有道理，那行cv高的打八折不夸张，因为本来cv就偏高，越贵的房子打折力度越大，像cv80-90万的房子就在很大刚需的人的价格范围内，所以大多数人的承受范围在80-90万左右

作者: lance886 时间: 2024-6-18 22:24:07

陶朗加Mount吗？还是The lakes? 只有这2区才配那价钱
放上地址我来帮你看看之前在那里做过

作者: zuoyuefei 时间: 2024-6-22 15:06:07

lance886 发表于 2024-6-18 22:24
陶朗加Mount吗？还是The lakes? 只有这2区才配那价钱
放上地址我来帮你看看之前在那里做过 ...

6 aria view, 中介说了，人家说不想赔钱去年140买的意思是要的比scale的最高值还要高是来搞笑的屋主

作者: paulwood 时间: 2024-6-22 19:03:05

zuoyuefei 发表于 2024-6-22 15:06
6 aria view, 中介说了，人家说不想赔钱去年140买的意思是要的比scale的最高值还要高是来搞笑的屋主 ...

跟他说：Good luck and you will never see me again.

作者: alisterchan 时间: 2024-6-23 21:16:52

zuoyuefei 发表于 2024-6-22 15:06
6 aria view, 中介说了，人家说不想赔钱去年140买的意思是要的比scale的最高值还要高是来搞笑的屋主 ...

这种的不用浪费时间，都不是诚心卖的，直接问是不是诚心卖，21年买的就要做好认亏的准备再说。等7月份后会出来更多挑选的了

作者: lodn 时间: 2024-6-23 21:44:14

你出120W，你做好1年后跌20W的准备

作者: vickizhou 时间: 2024-6-23 23:26:00

angelee123 发表于 2024-06-17 09:39
楼上说的没错，你现在有预算，除非是自己住非要找个特别喜欢的，那就肯定是广撒网多捞鱼，到处出offer

我也在看，学习下你的心得，最近有点急了，出的offer 都没戏

作者: paulwood 时间: 2024-6-24 00:03:47

zuoyuefei 发表于 2024-6-22 15:06
6 aria view, 中介说了，人家说不想赔钱去年140买的意思是要的比scale的最高值还要高是来搞笑的屋主 ...

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-4601170715.htm

21年CV84万，现在要价 69.9 万。

作者: 完美之诺 时间: 2024-6-24 04:02:01

哪有那么容易捡漏~

作者: zuoyuefei 时间: 2024-6-24 17:52:02

vickizhou 发表于 2024-6-23 23:26
我也在看，学习下你的心得，最近有点急了，出的offer 都没戏

我都服气了，中介推准备上市的list给我， cv120万， oneroof 113万，她给我说肯定卖到130万，看来真得等时间来耗，我相信房价是一直下降肯定的了，至少持续2年，我周围区域我关注了20多个。3个月的时间，除了60-80万的3个月卖出去3个，其他的全是下架，给我说现在还能超10万cv，骗鬼都不信

作者: paulwood 时间: 2024-6-26 08:07:17

zuoyuefei 发表于 2024-6-24 17:52
我都服气了，中介推准备上市的list给我， cv120万， oneroof 113万，她给我说肯定卖到130万，看来真得 ...

我昨天看见一幅1.6公顷（16000平米）的地，买家买入一百五十万，现卖一百一十万。

作者: unamed 时间: 2024-6-26 08:25:53

alike0932 发表于 2024-6-17 11:00
不着急就先别买，年底跟我一起10万现金买入塔卡普纳海景房

你还是草率了点，明年我就5万入手你隔壁的了，*

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