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标题: 大家不要再焦虑了，我预测今年 8月份降息~ [打印本页]

作者: samichang 时间: 2024-6-14 10:02:50 标题: 大家不要再焦虑了，我预测今年 8月份降息~

                  为何？
         1）外部汇率有变
         2)  内部经济崩溃
         3）缓解各位焦虑，不再润澳

作者: 晴天pp 时间: 2024-6-14 10:39:46

不降的话混乱中替你背锅

作者: paulwood 时间: 2024-6-14 11:39:45

我也希望降，可是现在食品价格的上涨，房租因为多交地税，保险费的上涨会超过取消奥克兰地区燃油税的影响，再加上减税引起的通胀，我觉得最快也是11月降。

作者: daydayup66 时间: 2024-6-14 11:57:33

不可能，没这么快，最快也要到明年2月之后，现在冬天物价还会有一波上涨

作者: 261874939 时间: 2024-6-14 12:01:28

我还是相信剑客那套啊买立刻加息鲍鸡资本市场脑震荡。。。

快快锁定存+买M鸡精保你平安哟！

作者: daydayup66 时间: 2024-6-14 12:01:37

6个月的利息不但没有降，还涨了一点

作者: kikilulu 时间: 2024-6-14 12:28:25

daydayup66 发表于 2024-6-14 11:01
6个月的利息不但没有降，还涨了一点

涨了的是存款还是贷款利息啊？还是都涨了啊？

作者: 我要买车 时间: 2024-6-14 12:34:20

为啥要焦虑
想卖的卖不出？
还是想买的买不起？

不买不卖，来这里当专家，美得很
推荐一下投资心得，买买基金，做做定存
广布一下金融知识，什么倒挂啦，沽空啦，没脸储该不该降息啦，多好嘛
楼主不给讲讲币圈投资吗，噢，这里是房版

作者: clark猪灯 时间: 2024-6-14 12:40:46

混乱中等贷贵利高价买了townhouse的可能撑不到8月了

作者: 鯇魚 时间: 2024-6-14 12:45:39

daydayup66 发表于 2024-6-14 11:01
6个月的利息不但没有降，还涨了一点

6月期涨证明银行也认为6个月后降息概率大，大家都要6个月的。想刮一波韭菜。

作者: hoolee 时间: 2024-6-14 13:21:26

顶多降个.25，啥用没有～

作者: BNC2015 时间: 2024-6-14 14:16:29

今年内，30%几率降息。不过就算如此，银行的动作也不会大。还待明年吧。

作者: rzrljb 时间: 2024-6-14 14:35:30

澳洲利息才多少，润澳等于立马降息1%以上，还不润

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-6-14 16:11:33

rzrljb 发表于 2024-6-14 13:35
澳洲利息才多少，润澳等于立马降息1%以上，还不润

按照你这个逻辑，得润去世界上利息最低的国家，澳洲利息还是高，降1%不够多啊

作者: 小白同志 时间: 2024-6-14 16:52:09

作为希望房价涨的得益方来说，我不认为房价会腰斩，但是我也不认为新西兰房价能够在这短短几个月内会重新站稳。最快我个人感觉也得要等明年2月到3月份才会止跌，而且这是最理想的状态

作者: paulwood 时间: 2024-6-14 16:57:23

clark猪灯发表于 2024-6-14 11:40
混乱中等贷贵利高价买了townhouse的可能撑不到8月了

8月他借借高利贷还行，明年二月可能他就没太多选择了。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-14 16:59:17

LZ你太乐观，等下柠檬8-9月扛不住了，被拖去拍卖，会喷你。

作者: unamed 时间: 2024-6-14 17:00:33

如果新西兰是跟美联储的话，那么最近petrol dollar deal没有续签可能会影响美元疲弱，减息就更加遥遥无期。

作者: paulwood 时间: 2024-6-14 17:01:57

小白同志发表于 2024-6-14 15:52
作为希望房价涨的得益方来说，我不认为房价会腰斩，但是我也不认为新西兰房价能够在这短短几个月内会重新站 ...

是啊，就算利息降了，那些订了一年期的房贷的暂时也受不了益，人们还会观望利率会不会又涨回来。

作者: 小白同志 时间: 2024-6-14 17:18:34

其实我觉得在sky唱空的大神们没有一个是真心希望房价掉的，初衷都应该只是好心提醒。对于他们来说，如果手上已经是空军，在这几个月下跌的房价来说，他们随便入手都能赚，赚多赚少的问题，对他们来说影响不大。但是其实如果房价一直下行，影响的会是房地产企业破产，很多连带行业，经济下行，失业率增高，治安变差，这才是实实在在影响到每一个人。FHB占比人群并不多，能够改变房市的力量不大。好在还有不少人会说房价马上会涨起来。如果连他们都认清了现实，开始不发表言论了。那么整个市场就已经是一潭死水了。。。

作者: 小白同志 时间: 2024-6-14 17:29:29

说真的我自己有两套投资房。幸好当年17年买的早，用了3个月时间去抛售，没有亏甚至还有赚的。我不像帖子里面的大神，我不懂经济。但是我在国内时是实习心理医生，来到新西兰才做建筑。从各位大神的评论分析，其实大家都很焦虑，红雷哥说的大多数都是实话，而且现实真的没办法不信服他。而柠檬哥，鱼哥，买车哥是唱多的精神领袖，已经不是像很多人一样觉得说他们是忽悠别人买房子的了。毕竟房价掉了这个期间，无论是唱空还是唱多的人来说都不是什么好事情。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-6-14 17:56:18

我公主我怕谁发表于 2024-6-14 15:11
按照你这个逻辑，得润去世界上利息最低的国家，澳洲利息还是高，降1%不够多啊 ...

土耳其？回国？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-6-14 18:24:37

最好的结果。。。美联储9月降息一次，新西兰12月降息一次。。。

第二好的结果，美联储今年降息一次，新西兰明年初降息一次。。。

最差结果，美联储不降息，新西兰今年提前降息上餐桌。。

作者: daydayup66 时间: 2024-6-14 19:26:00

我真不是孙红雷发表于 2024-6-14 17:24
最好的结果。。。美联储9月降息一次，新西兰12月降息一次。。。

第二好的结果，美联储今年降息一次，新西 ...

什么时候降是个问题，更关键的问题是降多少，从6.9降到6.7有屁用啊

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-6-14 19:35:41

daydayup66 发表于 2024-6-14 18:26
什么时候降是个问题，更关键的问题是降多少，从6.9降到6.7有屁用啊

降多少要看美国爆不爆掉了。。。防御性降息也就0.25点了。。。

补充内容 (2024-6-14 18:37):
如果小弟们都上了餐桌了。。。美国除了有债务风险和商业房地产暴雷风险。。。他老美应该挺快活的。。。

作者: 202020202020 时间: 2024-6-14 19:54:05

说不定7月10号就降了。。。。

作者: supidog 时间: 2024-6-14 23:45:21

我喜欢看的指标是新西兰家庭负债率目前还是90%多最高峰是98%在2021年这个就是新西兰的承受极限也就是房价的最高点在可预计的通胀以及不涨薪下目前在缓慢提高的目前来看是个非常糟糕的指标比通胀利息经济之类的靠谱的多每个国家都有自己的负债率承受极限值但是通常超过70%就认为是比较糟糕的指标了 50%算还行这个算是最直接的家庭承受能力指标我感觉比利率失业率之类的直观很多

目前看起来这个指标降不下去了。。还是新西兰这指标去年还能降低从峰值98%降到91 后面企稳了。。。也就是说现在新西兰家庭因为通胀存不下钱了，指望家庭能多存点钱等利息下降就能来多贷款的属于想想的了

澳大利亚因为利息比新西兰低了一个点这玩意是全世界第二 111% 我合理预计要调整否则要出事。。。

补充内容 (2024-6-14 22:46):
超过100的意思就是，很多家庭随时债务爆炸，mortage sale伺候。。。

作者: 可爱的小笨 时间: 2024-6-15 02:48:09

我真不是孙红雷发表于 2024-6-14 16:56
土耳其？回国？

国内现在利息是真的低，先不说买房，抵押贷款才2.6利息

作者: paulwood 时间: 2024-6-15 07:52:27

我真不是孙红雷发表于 2024-6-14 18:35
降多少要看美国爆不爆掉了。。。防御性降息也就0.25点了。。。

补充内容 (2024-6-14 18:37):

美国爆掉的可能性倒是不大，虽然美国人平均智商不是特别高，但作为世界获诺贝尔奖最多的国家，美国不缺乏精英，重复2008年那样金融危机的可能性微乎其微，但美国感冒，全世界都打喷嚏，但美国没事不表示奥克兰的泡沫房价不会继续下降。所以贪婪的人们，自求多福吧。

补充内容 (2024-6-15 06:55):
我估计跌到2019年新冠之前的房价可能性不小。

作者: daydayup66 时间: 2024-6-15 10:48:34

supidog 发表于 2024-6-14 22:45
我喜欢看的指标是新西兰家庭负债率目前还是90%多最高峰是98%在2021年这个就是新西兰的承受极限也就是房 ...

非常有道理

作者: bodyhaven 时间: 2024-6-17 11:40:56

小白同志发表于 2024-6-14 16:29
说真的我自己有两套投资房。幸好当年17年买的早，用了3个月时间去抛售，没有亏甚至还有赚的。我不像帖子里 ...

你这段话情商高的我都看不见顶了，不论对错，全捧起来再说

作者: bodyhaven 时间: 2024-6-17 12:17:55

supidog 发表于 2024-6-14 22:45
我喜欢看的指标是新西兰家庭负债率目前还是90%多最高峰是98%在2021年这个就是新西兰的承受极限也就是房 ...

这批run澳的搞不好得两边脸都被打，尤其是run的晚的这一批

作者: 我要买车 时间: 2024-8-14 16:15:19

我真不是孙红雷发表于 2024-6-14 17:24
最好的结果。。。美联储9月降息一次，新西兰12月降息一次。。。

第二好的结果，美联储今年降息一次，新西 ...

最差结果了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-8-14 16:16:32

我要买车发表于 2024-8-14 15:15
最差结果了

对呀。。。上餐桌了坐实了房事上不去了。。。你发个帖子买买买冲进去试试剑客嘴巴打烂的感觉？哈哈。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-8-14 16:28:14

我真不是孙红雷发表于 2024-8-14 15:16
对呀。。。上餐桌了坐实了房事上不去了。。。你发个帖子买买买冲进去试试剑客嘴巴打烂的感觉？哈哈。。 ...

我从来没想打烂剑客的嘴巴，太血腥了，不过结合剑客昨天的帖子
今天看到降息的新闻的时候，我先想到的是他，太欢乐了，太欢乐了，哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2024-8-14 16:28:44

我真不是孙红雷发表于 2024-8-14 15:16
对呀。。。上餐桌了坐实了房事上不去了。。。你发个帖子买买买冲进去试试剑客嘴巴打烂的感觉？哈哈。。 ...

房市，不是房事。善意的提醒一下

作者: alike0932 时间: 2024-8-14 16:31:47

bodyhaven 发表于 2024-6-17 11:17
这批run澳的搞不好得两边脸都被打，尤其是run的晚的这一批

这批run澳的搞不好得两边脸都被打，尤其是run的晚的这一批
明白人，哈哈哈哈

作者: Quad 时间: 2024-8-14 16:43:26

最差结果，美联储不降息，新西兰今年提前降息上餐桌。。

作者: 酔生夢死 时间: 2024-8-14 17:34:26

66666666666666666666666666666666666

作者: samichang 时间: 2024-8-14 17:37:45

玄学预测其实很简单，我再说说别的预测：

1. 2024.8 开始降息，预测原理：8月是申月，木火气尽，金水进气，代表金融利率转折。（已验证）
2.2024.10 核弹爆炸，或者重大天灾，如：火山，飞机事故等等。（世界范围内）
3.2023~2043 这20年是近代最动乱的时代，然后世界会重置（如：新西兰的东海岸开始没落，西海岸开始繁荣等待。。。。）
4.在新西兰未来20年内，南区南会崛起，要重点关注~~

补充内容 (2024-8-14 16:39):
补充5. 2025年，是干旱年，气温会更热，注意防火，南海可能会爆发冲突。

作者: 小白同志 时间: 2024-8-14 18:01:13

我真不是孙红雷发表于 2024-8-14 15:16
对呀。。。上餐桌了坐实了房事上不去了。。。你发个帖子买买买冲进去试试剑客嘴巴打烂的感觉？哈哈。。 ...

我不懂呢。为啥ocr降息了，房市上不去，中介还要狂欢呢？

作者: Sara1121 时间: 2024-8-14 18:07:34

8月降了，厉害

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-8-14 18:44:30

小白同志发表于 2024-8-14 17:01
我不懂呢。为啥ocr降息了，房市上不去，中介还要狂欢呢？

中介是不会在乎你房子是卖了190万，还是160万，中间那点佣金差价算不得什么。。。他们最怕的是1.没房源2.卖不出去多少房子，也就是走不了量。。。借着这个机会肯定会有人看好有人看坏，那么就加大看好房市那部分人的预期来尽快settle。。。看坏或撑不住的人肯定也会趁这个机会上市，因为买家相对活跃。。。这个时候就会比买家多的卖家上市尽可能在流动性强的时段跑掉。。。那么市场就会供过于求。。。在降息的初期都是这样，然后导致房价进一步下降。。。

作者: pategao 时间: 2024-8-14 18:48:44

samichang 发表于 2024-8-14 16:37
玄学预测其实很简单，我再说说别的预测：

1. 2024.8 开始降息，预测原理：8月是申月，木火气尽，金水进气 ...

请问南区南是什么意思？是南区的南部比如Drury？还是南区的南边比如Hamilton

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-8-14 18:49:54

小白同志发表于 2024-8-14 17:01
我不懂呢。为啥ocr降息了，房市上不去，中介还要狂欢呢？

底层逻辑是现在money的流动性在减弱，失业增多，提前降息本来有的热钱因为利差还要跑一部分。。。市场上的钱并没有增多。。。只是刺激下消费和企业还贷。。。失业率也没有到头呢，不是一个月少还点贷款就能多顾几个人了，相反还要有1,2年时间才能缓解。。。中国一直在降息也没见房市上去就是这个道理，因为池子里没钱，市场上没有流动性。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-8-14 19:52:28

samichang 发表于 2024-8-14 16:37
玄学预测其实很简单，我再说说别的预测：

1. 2024.8 开始降息，预测原理：8月是申月，木火气尽，金水进气 ...

no comments。。。算算从现在开始房市是升还是降？

作者: 开心妈妈 时间: 2024-8-14 20:51:16

各位高人能不能帮预估一下3年后的房价比现在是高还是低啊？我计划三年后卖房子。

作者: 我要买车 时间: 2024-8-14 20:53:54

我真不是孙红雷发表于 2024-8-14 17:44
中介是不会在乎你房子是卖了190万，还是160万，中间那点佣金差价算不得什么。。。他们最怕的是1.没房源2. ...

哎呀呀，终于说说新西兰的房屋市场了，挺好，挺接地气的

作者: 261874939 时间: 2024-8-14 20:57:51

哈哈哈

这回合风水佬赢了房版野鸡砖家之一（mf基金代表-剑客）

作者: samichang 时间: 2024-8-15 09:18:42

pategao 发表于 2024-8-14 17:48
请问南区南是什么意思？是南区的南部比如Drury？还是南区的南边比如Hamilton ...

坏卡托河北

作者: samichang 时间: 2024-8-15 09:19:28

我真不是孙红雷发表于 2024-8-14 18:52
no comments。。。算算从现在开始房市是升还是降？

明年会涨~

作者: Jan90 时间: 2024-8-15 10:24:19

大师那么准，肯定发了，还来救众生，真善心

作者: 我要买车 时间: 2024-8-15 10:35:31

samichang 发表于 2024-8-15 08:19
明年会涨~

你应该单开一个帖子，不然明年就找不到了

作者: jli044 时间: 2024-8-15 10:36:40

samichang 发表于 2024-8-15 08:18
坏卡托河北

怀卡托区里还有个河北省？

作者: 老老妖刀 时间: 2024-8-15 11:38:08

我真不是孙红雷发表于 2024-8-14 15:16
对呀。。。上餐桌了坐实了房事上不去了。。。你发个帖子买买买冲进去试试剑客嘴巴打烂的感觉？哈哈。。 ...

千万不要说房事不行。上不去的话。

中介们昨晚都集体高潮了几次。

现在还没睡醒。醒来看到你说房事不行。

会排山倒海的………你

作者: bodyhaven 时间: 2024-8-15 11:40:54

samichang 发表于 2024-8-14 16:37
玄学预测其实很简单，我再说说别的预测：

1. 2024.8 开始降息，预测原理：8月是申月，木火气尽，金水进气 ...

你这第二条核弹爆炸是有点可怕

作者: 我要买车 时间: 2024-8-15 12:55:53

bodyhaven 发表于 2024-8-15 10:40
你这第二条核弹爆炸是有点可怕

他是我们屎盖版的阿南德

作者: Quad 时间: 2024-8-15 13:47:00

我要买车发表于 2024-8-15 11:55
他是我们屎盖版的阿南德

阿比吉亚·阿南德（英语：Abhigya Anand，2006年—），印度网络名人、印度预言家，被封为“印度神童”、“印度版宋七力”。

简历
阿比吉亚·阿南德出生于2006年。他7岁开始在印度教神庙学习梵语，10岁学习印度占星术（Vedic Astrology）。2019年，开始拍影片并上传YouTube，内容包括新冠疫情等事件，并引起一部分国际媒体关注[1][2]。

作者: pategao 时间: 2024-8-15 16:50:31

samichang 发表于 2024-8-15 08:18
坏卡托河北

厉害啦，谢谢

作者: hoolee 时间: 2024-8-15 16:59:01

跪求亲笔签名！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 新马甸甸 时间: 2024-8-15 21:15:52

小白同志发表于 2024-8-14 17:01
我不懂呢。为啥ocr降息了，房市上不去，中介还要狂欢呢？

这其实是两个不同的甚至不相关问题：

为啥ocr降息了，

--房市上不去（房市经济问题）

--中介还要狂欢（人性问题）

作者: 老麦2019 时间: 2024-8-15 22:25:55

牛B！！核弹爆恐怕不行，大师如何看待中国700年循环崛起？

作者: 新马甸甸 时间: 2024-8-15 23:03:13

开心妈妈发表于 2024-8-14 19:51
各位高人能不能帮预估一下3年后的房价比现在是高还是低啊？我计划三年后卖房子。 ...

唉，我是短期又想买房，近期又想卖房，又想房市降降，又想房市好，好尴尬。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-8-15 23:03:39

老麦2019 发表于 2024-8-15 21:25
牛B！！核弹爆恐怕不行，大师如何看待中国700年循环崛起？

核弹估计是看乌克兰攻入俄罗斯，俄罗斯要给本土一个小型核弹测试？或者伊朗以色列要来点小型战术核弹？哈哈。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-8-15 23:05:22

地理盲，新西兰的东海岸西海岸分别是指的哪里啊？

作者: samichang 时间: 2024-8-16 09:18:24

新马甸甸发表于 2024-8-15 22:05
地理盲，新西兰的东海岸西海岸分别是指的哪里啊？

打开谷歌地图，地图的右侧是为东，就是今天的海景房最贵的地区，可以看到东边的大海。如：takapuna

作者: samichang 时间: 2024-8-16 09:19:41

老麦2019 发表于 2024-8-15 21:25
牛B！！核弹爆恐怕不行，大师如何看待中国700年循环崛起？

历史与文明，地球与太阳，阴与阳，和车轮都一样，都是圆形的。

作者: samichang 时间: 2024-8-16 09:23:41

hoolee 发表于 2024-8-15 15:59
跪求亲笔签名！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ ...

淡定~，世界上并没有比你强的人，因为领域不同爱好不同导致的区别，人与人都是一样的，千万不要崇拜任何人，包括各种签名，因为你在帮他赚钱，明星可不在乎你的死活。~

作者: aprily 时间: 2024-8-16 10:10:48

这个真有点厉害

作者: hoolee 时间: 2024-8-16 10:19:10

samichang 发表于 2024-8-16 08:23
淡定~，世界上并没有比你强的人，因为领域不同爱好不同导致的区别，人与人都是一样的，千万不要崇拜 ...

gosh, you are so funny!

作者: Yuki35 时间: 2024-8-16 12:14:52

我真不是孙红雷发表于 2024-8-14 17:44
中介是不会在乎你房子是卖了190万，还是160万，中间那点佣金差价算不得什么。。。他们最怕的是1.没房源2. ...

分析得很好

作者: tmtming 时间: 2024-8-16 14:39:52

hoolee 发表于 2024-06-14 12:21
顶多降个.25，啥用没有～

神预测啊

作者: kikilulu 时间: 2024-8-16 16:47:52

samichang 发表于 2024-8-16 08:23
淡定~，世界上并没有比你强的人，因为领域不同爱好不同导致的区别，人与人都是一样的，千万不要崇拜 ...

的确，他在11楼预测到了降息精准幅度。

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