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标题: 早上8:30AM，电台FRIENDS, 主持人开始喷垃圾联排质量 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 10:37:05 标题: 早上8:30AM，电台FRIENDS, 主持人开始喷垃圾联排质量

还是老外敢喷，三个主持人一起喷，整句话记得不全了，但是关键字：

“ $500k to $1million, a piece of shit", " crap" , "ghost townhouse", " cowboys job", "unattached roof to wall" , " First Home Buyers must be care and stay away from those new townhouses."

狂骂了10多分钟，电台主持人是真喷了，最后强行广告插入，话题转换。

补充内容 (2024-6-13 09:38):
careful, typo

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 10:42:31

能住上连排对韭菜来说也算祖坟冒青烟了吧，虽然质量差但是产权是永久的啊

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 10:45:27

匿名者发表于 2024-6-13 09:42
能住上连排对韭菜来说也算祖坟冒青烟了吧，虽然质量差但是产权是永久的啊

这个永久产权不值钱，5年内必出事，质量太差，卖房搬家时候才知道痛。

作者: moonIlight2013 时间: 2024-6-13 10:53:59

匿名者发表于 2024-6-13 09:42
能住上连排对韭菜来说也算祖坟冒青烟了吧，虽然质量差但是产权是永久的啊

没有独立的地，地都是shared，这种产权有鸟用。

作者: 认真你就输了 时间: 2024-6-13 11:04:23

哪个频道呀？

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 11:04:58

moonIlight2013 发表于 2024-6-13 09:53
没有独立的地，地都是shared，这种产权有鸟用。

连补个油漆都要邻居同意，如果是6+ 联排，精彩了！！！其他几家种只要有一个操蛋的，等着漏水吧！

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 11:10:28

moonIlight2013 发表于 2024-6-13 09:53
没有独立的地，地都是shared，这种产权有鸟用。

比墙内70年居住权强太多了吧，为什么要跟好的比让自己不开心，不跟烂的比让自己更开心呢？

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-13 11:17:29

我是不懂为什么FHB买全新连排，未来升值潜力是没有，能不贬值已经很好了，而且连排问题多多，质量跟不上的话都不需要5年，2年就出问题了.当然，现在新开的小地小独栋也是大问题了，真的不明白话这个钱买新建小独栋干什么，200地的free hold？free在哪里了？还要share driveway，都要1.2以上...买连排就更算了，还不如买旧的unit装修一下，真不懂，以后这些FHB买了现在的新房独栋连排，以后学费有得他们交的

作者: paulwood 时间: 2024-6-13 11:36:22

shaodaozi 发表于 2024-6-13 10:17
我是不懂为什么FHB买全新连排，未来升值潜力是没有，能不贬值已经很好了，而且连排问题多多，质量跟不上的 ...

既想省钱又要学区好还要住新房。

作者: V7 时间: 2024-6-13 11:58:42

shaodaozi 发表于 2024-6-13 10:17
我是不懂为什么FHB买全新连排，未来升值潜力是没有，能不贬值已经很好了，而且连排问题多多，质量跟不上的 ...

现在fhb现在啥也不买了，学费就该你交了。现在就是这个情况。
不是说他们非要买连排，而是连排相对而言比较好上车，维护比较少，比较好租。也为下次换房做准备。高密度的地方意味着公共交通相对发达（虽然奥克兰的公共交通还未建立起来）
房地产整个都是联动的，有人买了低价位的，卖家就可以去换更高价位的中高档房/房地产商再扩大生产，融资，换豪宅，整个是由下而上的传导。

目前的情况应该就是咱们各位去买单了，整个市场缺乏动力。

作者: gemdale 时间: 2024-6-13 12:03:37

匿名者发表于 2024-6-13 09:42
能住上连排对韭菜来说也算祖坟冒青烟了吧，虽然质量差但是产权是永久的啊

新西兰大部分房产都是永久的，很多华人建的联排是要多垃圾有多垃圾，完全不懂建筑的也可以当开发商建房子，电台主持人骂的好

作者: catalsdevelop 时间: 2024-6-13 12:11:32

小年轻就爱买联排，新房子舒服，还不用打理，反正住个三五年可能就换了。现在新房子质量同样堪忧，都是一样的。

作者: V7 时间: 2024-6-13 12:24:54

哈哈哈哈，都是同一批人啊，现在盖小独栋的和之前盖连排的都是同一批人啊。可笑不？这批人都是会赚钱的，什么好卖就做什么，什么松就做什么。

作者: 白云之下 时间: 2024-6-13 12:31:28

什么时候都是有人赚钱，有人跳坑里的。

作者: 逛来逛去 时间: 2024-6-13 12:46:40

shaodaozi 发表于 2024-6-13 10:17
我是不懂为什么FHB买全新连排，未来升值潜力是没有，能不贬值已经很好了，而且连排问题多多，质量跟不上的 ...

交通便利，便宜，维护成本低，新房好打理，过个三五年换房好出手，留着当出租房回报也可以....手头有限的时候，看追求什么呗，买大地破房有时候要牺牲生活质量，家庭幸福感也是很重要的

作者: 261874939 时间: 2024-6-13 12:50:15

润澳吧

润澳赚到

赚到润澳

淫麻了

澳洲工资高，物价低，房子便宜。。。。。。

別辜负工党争取来的袋鼠护照。。。。

哈哈哈哈哈

作者: c.liu 时间: 2024-6-13 12:52:32

我要有150万我当然买独立屋

可是只有100万，那只能买联排啊

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-13 13:05:17

V7 发表于 2024-6-13 10:58
现在fhb现在啥也不买了，学费就该你交了。现在就是这个情况。
不是说他们非要买连排，而是连排相对而言比 ...

你误会了，我2个房子21年22年都卖了，只剩下比较好的一直住的自住房，还有之前22年买不太动的北岸连排，只能收租反正只是买的早，但是现在连排动辄8,9十万，未来升值潜力是没有的毕竟我是过来人，小地独栋有但是不多毕竟太挤了单车库握手楼没有花园shared driveway，而且说实话盖连排盖独栋的都是同样的开发商，同样的味道，同样的质量同样的问题，不如买地段好的二手房，至少经过10年8年，该出问题的出了都被淘汰一波了，这才是安全的

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-13 13:05:18

V7 发表于 2024-6-13 10:58
现在fhb现在啥也不买了，学费就该你交了。现在就是这个情况。
不是说他们非要买连排，而是连排相对而言比 ...

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-13 13:05:20

V7 发表于 2024-6-13 10:58
现在fhb现在啥也不买了，学费就该你交了。现在就是这个情况。
不是说他们非要买连排，而是连排相对而言比 ...

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-13 13:05:23

V7 发表于 2024-6-13 10:58
现在fhb现在啥也不买了，学费就该你交了。现在就是这个情况。
不是说他们非要买连排，而是连排相对而言比 ...

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-13 13:05:23

V7 发表于 2024-6-13 10:58
现在fhb现在啥也不买了，学费就该你交了。现在就是这个情况。
不是说他们非要买连排，而是连排相对而言比 ...

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-13 13:08:43

逛来逛去发表于 2024-6-13 11:46
交通便利，便宜，维护成本低，新房好打理，过个三五年换房好出手，留着当出租房回报也可以....手头有限的 ...

这一套行不通了，未来更难了以前我们那年代可以DTI啊，连排和新的小独栋（跟连排一样其实就多了个墙）危房，不觉得未来升值潜力有多大，以后这种3-5年换房升级留着出租再topup买大房不太可能了，你这些危房升值潜力跟不上，外加DTI，算了吧，这玩法是未来的豆腐教主方法而已，后知后觉每一步都的都是错的

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-13 13:10:12

c.liu 发表于 2024-6-13 11:52
我要有150万我当然买独立屋

可是只有100万，那只能买联排啊

现在二手独立屋（小独栋不算），同样地段同样学区，其实跟全新伪独栋和连排没差那么远了

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-13 13:10:13

c.liu 发表于 2024-6-13 11:52
我要有150万我当然买独立屋

可是只有100万，那只能买联排啊

现在二手独立屋（小独栋不算），同样地段同样学区，其实跟全新伪独栋和连排没差那么远了

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 13:25:00

我感觉最波2021年之后的新联排，不到3年就会有质量问题出现，现在应该会陆陆续续暴露出来，不然民愤不会这样大。

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 13:28:57

catalsdevelop 发表于 2024-6-13 11:11
小年轻就爱买联排，新房子舒服，还不用打理，反正住个三五年可能就换了。现在新房子质量同样堪忧，都是一样 ...

三年五年之后只能置换质量更加堪忧的所谓新房。

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 13:37:46

匿名者发表于 2024-6-13 12:28
三年五年之后只能置换质量更加堪忧的所谓新房。

你看他们到时候卖的时候，那个房子状况，不知道有多少东西要修

作者: 酔生夢死 时间: 2024-6-13 14:31:56

666666666666

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-13 15:58:43

匿名者发表于 2024-6-13 12:37
你看他们到时候卖的时候，那个房子状况，不知道有多少东西要修

外墙漏水问题，窗户漏水问题，地基问题，结构问题，如果是连排，更加没有办法

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 16:17:43

买来作为出租房的，一般房子都在不错的校区，三房左右，比较好租自己买的还要纠结要不要刷漆，要不要洗房顶，有body corprate 管，作为房东操心少，基本的maintanance 也做到了

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 17:12:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 17:27:41

匿名者发表于 2024-6-13 15:17
买来作为出租房的，一般房子都在不错的校区，三房左右，比较好租自己买的还要纠结要不要刷漆，要不要洗房 ...

新联排不是unit title,为何有body corp 啊？

作者: V7 时间: 2024-6-13 17:29:10

shaodaozi 发表于 2024-6-13 12:10
现在二手独立屋（小独栋不算），同样地段同样学区，其实跟全新伪独栋和连排没差那么远了 ...

二手，要看多长时间的二手，奶奶房，基本可以推掉的，我不觉得可以买。
非从业者，就算是从业者买进这样的房，翻修一下，钱都是哗哗的。
我依然不觉得，好学区的可以舒服入住的独立房价格下来到可以和连排差不多了。

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 17:34:57

匿名者发表于 2024-6-13 15:17
买来作为出租房的，一般房子都在不错的校区，三房左右，比较好租自己买的还要纠结要不要刷漆，要不要洗房 ...

基本的maintenance 还好，怕是有建筑方面的隐患，新房没经过时间验证。而且新房折旧太快，作为投资房，后续增值的是土地，折旧那块把土地增值中和了。物业费每年不多，但是年复一年，影响yield 回报率。

作者: fuheizhe 时间: 2024-6-13 17:37:02

匿名者发表于 2024-6-13 15:17
买来作为出租房的，一般房子都在不错的校区，三房左右，比较好租自己买的还要纠结要不要刷漆，要不要洗房 ...

我的那个联排就是body corprate，但是只有八套物业，反正租出去就可以不用管了，管理费倒是不少收，不过打理的还不错干净整洁烦心事少，不过新房联排都是所谓freehold，不知道了

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-13 18:01:31

匿名者发表于 2024-6-13 16:27
新联排不是unit title,为何有body corp 啊？

以后是贫民窟

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-13 18:02:23

V7 发表于 2024-6-13 16:29
二手，要看多长时间的二手，奶奶房，基本可以推掉的，我不觉得可以买。
非从业者，就算是从业者买进这样 ...

我没有说差不多，我说没有差那么远了，

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-13 18:03:16

fuheizhe 发表于 2024-6-13 16:37
我的那个联排就是body corprate，但是只有八套物业，反正租出去就可以不用管了，管理费倒是不少收，不过 ...

管理费只会越来越贵，除非你这个无贷款了就无所谓

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 19:06:45

我把旧房卖了，贴点钱置换了两个次一区的小双拼收租，以投资来说，旧房红利已经足够了，个人目前比较看重稳定的现金流和维护成本，联排回报率合适，我也觉得好区的能拎包入住的独立屋和小联排不在同一个价位上，针对的买家人群不一样，kiwi梦谁不喜欢啊，但是买不起啊

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 20:13:37

所以最好就是买6.7百平的地，上面一个大的平层，房子老点无所谓都可以翻新，这种比联排好太多了

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 20:16:19

联排谁买谁sb，以后一堆问题。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-6-13 20:37:02

联排对affordable home来说还是有可取之处的，但是对街区环境的影响太大了，牺牲了居民的宜居性，有些老区街道也破坏了传统的风格

作者: 119900 时间: 2024-6-13 21:09:32

言论自由。。。

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-13 21:16:55

匿名者发表于 2024-6-13 18:06
我把旧房卖了，贴点钱置换了两个次一区的小双拼收租，以投资来说，旧房红利已经足够了，个人目前比较看重稳 ...

连排回报率是不错，但是新房连排爆了5年内的事，我们都从投资房的角度看，但是我提到的是FHB他们是自主，第一套自住其实更需要的是土地价值和未来升值潜力

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-13 21:18:14

匿名者发表于 2024-6-13 19:13
所以最好就是买6.7百平的地，上面一个大的平层，房子老点无所谓都可以翻新，这种比联排好太多了 ...

这种自住最好，最好是single house zone

作者: 新马甸甸 时间: 2024-6-13 21:18:53

shaodaozi 发表于 2024-6-13 20:16
连排回报率是不错，但是新房连排爆了5年内的事，我们都从投资房的角度看，但是我提到的是FHB他们是自主， ...

‘新房连排爆了5年内的事’ 什么事？

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-13 21:24:52

新马甸甸发表于 2024-6-13 19:37
联排对affordable home来说还是有可取之处的，但是对街区环境的影响太大了，牺牲了居民的宜居性，有些老区 ...

是这样，但是牺牲了未来升值潜力的前提，和这个帖子更多讨论新建伪独栋和连排的质量问题，FHB未必无钱，当然也有预算紧张的，我的观点是有钱的FHB预期买拧包入住的全新危楼伪独栋还不如买5-10年以上二手的真独栋（当然不能说是奶奶房）毕竟经历了时间考验，就如同90年代处处漂漂亮亮的plaster谁会想到10年后是Leakey House呢.
而预算有限的FHB就更加需要小心了，买了全新连排，未来无升值潜力，质量也不好，未来修也更贵，卖也卖不出去满地全是，你觉得还存在住几年置换更好的房子这个概念吗，绝对是伪命题，因为你的资产永远赶不上优质资产的升值速度，你只能牺牲一部分东西了.

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 22:19:49

shaodaozi 发表于 2024-6-13 20:16
连排回报率是不错，但是新房连排爆了5年内的事，我们都从投资房的角度看，但是我提到的是FHB他们是自主， ...

最早一批小联排到现在也不止五年了，没爆什么啊...盖联排和盖独栋的也是同一批人，联排也不是什么新事物，也没说跟plaster一样有重大设计缺陷啊，就是地小没花园公用车道呗，这买之前就知道了的

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 22:55:31

匿名者发表于 2024-6-13 21:19
最早一批小联排到现在也不止五年了，没爆什么啊...盖联排和盖独栋的也是同一批人，联排也不是什么新事物 ...

得看疫情后，材料人工暴涨那个时期之后的。

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 22:56:54

新马甸甸发表于 2024-6-13 20:18
‘新房连排爆了5年内的事’ 什么事？

内外油漆各种开裂，地基开裂，ROOF和墙之间都能开出来大口子，虽然里面有FLASHING

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 23:09:49

匿名者发表于 2024-6-13 10:10
比墙内70年居住权强太多了吧，为什么要跟好的比让自己不开心，不跟烂的比让自己更开心呢？

...

你在墙内的时候怎么不跟索马里比让自己开心一下呢？

作者: dilligaf 时间: 2024-6-13 23:12:20

不是说了吗，鸽子窝

作者: 新马甸甸 时间: 2024-6-13 23:25:19

匿名者发表于 2024-6-13 21:55
得看疫情后，材料人工暴涨那个时期之后的。

我觉得材料人工暴涨的时候因为房价高，建房质量还可以，因为开发商还舍得用好的材料和用好的人工，因为知道卖得上价。

糟糕的是房价降下来卖房速度慢的时候，才各种节约成本影响质量。

这是我工作接触过程中的感觉。

补充内容 (2024-6-13 22:26):
所以联排独栋应该差不多

作者: 匿名 时间: 2024-6-13 23:31:54

匿名者发表于 2024-6-13 21:19
最早一批小联排到现在也不止五年了，没爆什么啊...盖联排和盖独栋的也是同一批人，联排也不是什么新事物 ...

只能碰运气吧，谁也说不好质量。以前plaster 比别的材料贵呢，后来也那样了。独栋和联排有区别就是，如果独栋出质量问题就认了，自己修，如果有body corp 那种，邻居谁家出点问题只能扯皮，最后都不知道谁去修。而且户数越多扯皮越多。

作者: 匿名 时间: 2024-6-14 00:02:26

新马甸甸发表于 2024-6-13 22:25
我觉得材料人工暴涨的时候因为房价高，建房质量还可以，因为开发商还舍得用好的材料和用好的人工，因为知 ...

一样的感觉，房价暴涨的时候，开发商也舍得花钱，因为预期回报高，市场烂的时候倒是一切从简就好...

作者: 匿名 时间: 2024-6-14 00:09:28

shaodaozi 发表于 2024-6-13 20:24
是这样，但是牺牲了未来升值潜力的前提，和这个帖子更多讨论新建伪独栋和连排的质量问题，FHB未必无钱， ...

我家附近5-10年新的小全幅地二手房cv190万，隔壁新建小联排开价110万，1930年的那种不可分破房倒是在100左右，这还不是好学区....脱离现实讨论价钱没啥意义

作者: 逛来逛去 时间: 2024-6-14 00:25:02

匿名者发表于 2024-6-13 22:31
只能碰运气吧，谁也说不好质量。以前plaster 比别的材料贵呢，后来也那样了。独栋和联排有区别就是，如果 ...

plaster漏水是设计缺陷，这个也不全算是质量问题，当年政府为了环保，大力推广用未防腐木材，各种因素叠加，反正祸出来了，但是很难说是谁的错，这真是运气，所以最安全的方案是买最保守的设计，中规中矩的板正的房子

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-14 12:21:43

匿名者发表于 2024-6-13 23:09
我家附近5-10年新的小全幅地二手房cv190万，隔壁新建小联排开价110万，1930年的那种不可分破房倒是在100 ...

所以我说不能是奶奶房1930年的房子不能开发的地差不多就值个地价多一点点，当然你要花3，4十万翻新那真的未尝不可，特别是若果是Villa等那更有升值空间当然钱更加不少花了

作者: shaodaozi 时间: 2024-6-14 12:24:44

逛来逛去发表于 2024-6-13 23:25
plaster漏水是设计缺陷，这个也不全算是质量问题，当年政府为了环保，大力推广用未防腐木材，各种因素叠 ...

所以就是说未经时间验证一切都有可能，加上这几年新房多快好省的建造方针，都不好说，甚至有所谓内幕更不是空穴来风，大部分开放商确实还过得去但是确实有很一部分刷新你的底线，不要说中国人了印度人更甚，你盖房子没想到的无下限别人可能就是常规操作，多的不说了免得又被那些几个无良开放商攻击

作者: 匿名 时间: 2024-6-14 14:21:10

看起來好像房產中介和開發商吵起來了

作者: 匿名 时间: 2024-6-14 16:44:29

你们期望业余的厨子，导游，中介开发的联排选择好材料，笑死人了。。。。

地沟油给你满上

作者: lamonf 时间: 2024-6-14 16:52:22

匿名者发表于 2024-6-13 12:25
我感觉最波2021年之后的新联排，不到3年就会有质量问题出现，现在应该会陆陆续续暴露出来，不然民愤不会这 ...

感觉现在应该提前入行电工水工木工，以后全是维修需求。

作者: 匿名 时间: 2024-6-14 16:58:01

lamonf 发表于 2024-6-14 15:52
感觉现在应该提前入行电工水工木工，以后全是维修需求。

水电木学了没用，框架歪的摆在那里，FIXINGS里面不够，怎么修？不如学油漆比较快，刷了3-4年后又裂，继续CHARGE屋主，这钱来的快

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