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标题: Tony哥怎么会如此的绝望？应该多来屎盖看看，每月5%，麻！ [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-12 21:48:54 标题: Tony哥怎么会如此的绝望？应该多来屎盖看看，每月5%，麻！

https://www.oneroof.co.nz/news/l ... whos-to-blame-45677

Buyers are in retreat and the market won’t pick up again until interest rates come down.

买家撤退？？？不是说大赦买家成群结队， FHB引爆全场吗？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-12 21:50:54

But it is not just young buyers who are stepping back. Investors, too, have retreated further into the hills they have been hiding in since the end of March 2021.

如果下半年美国爆掉了，突然市场没有买家，这个场景有点恐怖。。。。

作者: DaMaFan 时间: 2024-6-12 22:52:07

Tony的话外音是敲打中介金主们该给钱了
其实买家也是库存积压减少。大赦下来都几年了，该买的也差不多了
没有新的移民政策扩充新人，FHB没那么多了自然需求端放缓了，现在进来的买不了房，最多帮助屋主扛一下
本质是横盘不在继续跌的态势，如果经济进一步走低，失业率上来，那就是平衡打破继续跌一波，但这时候大概率RBNZ会降息提一波信心。毕竟政府上来也不是奔着腰斩房市来的。大概率市场会一直拉扯。。
美国不可能崩。。美军不垮，美国永远不会崩

作者: 请输入昵称KCC 时间: 2024-6-12 23:36:36

别忘了还有许多申请澳洲大学的年轻人，求学顺便拿个身份，4年后，还愿意回来当fhb的还有多少percent

作者: paulwood 时间: 2024-6-13 05:56:57

请输入昵称KCC 发表于 2024-6-12 23:36
别忘了还有许多申请澳洲大学的年轻人，求学顺便拿个身份，4年后，还愿意回来当fhb的还有多少percent ...

都去薪高价廉澳洲了还回来养老啊？

作者: 我要买车 时间: 2024-6-13 06:45:14

楼上几位都是没房想买房的人士吗？
感觉说的nz akl就快完蛋了
按着你们的评论，还讨论啥经济形势，房价涨跌呀
赶紧收拾行李，走吧
黑本的去澳洲红本的去中国

话说在一个地方混不好，换多少地方其实也好不到哪里

作者: jli044 时间: 2024-6-13 07:21:08

我要买车发表于 2024-6-13 06:45
楼上几位都是没房想买房的人士吗？
感觉说的nz akl就快完蛋了
按着你们的评论，还讨论啥经济形势，房价涨跌 ...

这个版就算是唱空的朋友，到目前为止，卖自住房存定存的，好像只有一个。
剩下的连投资房都不卖，都是手里握着钱等抄底的。
天天看新房源，没事就关注出租回报率，你觉得如果空军都是等机会进场的，房价会崩盘吗？

作者: 我要买车 时间: 2024-6-13 08:16:54

jli044 发表于 2024-6-13 07:21
这个版就算是唱空的朋友，到目前为止，卖自住房存定存的，好像只有一个。
剩下的连投资房都不卖，都是手 ...

而且他们还说，降息后更要跌了
毕竟降息这个动作是因为失业率和经济崩溃才会有的，开始降息的时候，经济还没回复，房价还会继续跌的
所以根本就不会横盘的，等到真的底到来的时候，才是抄底的时候

作者: Lease 时间: 2024-6-13 08:36:18

剑客浪心发表于 2024-6-12 21:50
But it is not just young buyers who are stepping back. Investors, too, have retreated further into t ...

美国爆的可能性不大，昨晚的CPI数据不错，今年FED应该会有一次降息。

总体来看，美国这次软着陆的可能性越来越大了.

作者: jli044 时间: 2024-6-13 08:43:33

我要买车发表于 2024-6-13 08:16
而且他们还说，降息后更要跌了
毕竟降息这个动作是因为失业率和经济崩溃才会有的，开始降息的时候，经济 ...

你天天说不会崩盘，让想抄底的恨死你了，哈哈

作者: 我要买车 时间: 2024-6-13 08:56:42

Lease 发表于 2024-6-13 08:36
美国爆的可能性不大，昨晚的CPI数据不错，今年FED应该会有一次降息。

总体来看，美国这次软着陆的可 ...

不不不，那不叫软着陆

那叫钝刀子割肉，早晚都要崩，时间给不了

那叫今天降一次，后天再涨回来，伤害更大，不如就一直不降，待到崩盘再降，那才叫药到病除，治标治本

那叫经济规律，经济周期

那叫倒挂还没结束，信号还没发出，你的判断有点早了，容易误判

作者: Lease 时间: 2024-6-13 09:02:36

jli044 发表于 2024-6-13 08:43
你天天说不会崩盘，让想抄底的恨死你了，哈哈

大概率NZ的房地产会平稳过渡，在小幅范围内波动，再暴跌的可能性不大.

因为根据目前的情况来看，美国经济会软着陆. 这个世界只要美国不出大事，其他就都是小事. NZ，尤其是奥克兰的房价从最高的2021年跌到去年最低的时候，跌幅接近30%，这应该是属于暴跌了. 最近都在慢慢的回升. 再加上目前的大趋势是降息，可以进一步减轻大家的房贷压力，对稳定房价会有support的作用.

作者: 我要买车 时间: 2024-6-13 09:07:16

jli044 发表于 2024-6-13 08:43
你天天说不会崩盘，让想抄底的恨死你了，哈哈

我一直说去年四五月是入手好时机，至少自住是这样的，今年真的没啥好盘，拿不住的好盘去年都已经放了，今年都是歪瓜裂枣居多
今年二三四五月都这么淡了，房价不还是那个样子，也没暴跌，也没跌个15-30八仙的，愿意自己还贷款，还是帮房东还贷款，自己选择嘛

崩盘党就开始给我算通胀，算地税，算保险，算维护
说的好像定存就没通胀一样，定存利息就没税一样

再说了，有几个全房款拿来定存的，不还是要贷款买房的，贷款算不算抗通胀呢？贷款利息高，房租不高吗

搬来搬去，天天给孩子换幼儿园，换小学，不操心吗

也许rangi或者西湖的希望再跌一下，毕竟买不起校区，买区外又不甘心，喊跌还是可以理解的

作者: fredkiller 时间: 2024-6-13 09:41:16

我要买车发表于 2024-6-13 06:45
楼上几位都是没房想买房的人士吗？
感觉说的nz akl就快完蛋了
按着你们的评论，还讨论啥经济形势，房价涨跌 ...

最后一句画龙点睛了，是重点，刺痛了多少润澳高华的心。。。。
如果本身工作经验和能力很好想追求更高的工资和待遇，润澳润美都是upgrade，否则自身没那么好的条件，去了也是干同样的苦逼的工作，毕竟北美澳洲也是看经验看能力的，并且竞争人数更多，那就是downgrade 或者说更糟。

作者: jli044 时间: 2024-6-13 09:58:18

Lease 发表于 2024-6-13 09:02
大概率NZ的房地产会平稳过渡，在小幅范围内波动，再暴跌的可能性不大.

因为根据目前的情况来看，美国 ...

所以，最近准备抄底的专家也恨死你了，哈哈
因为你说不崩盘了

作者: anzbank 时间: 2024-6-13 10:07:56

fredkiller 发表于 2024-6-13 09:41
最后一句画龙点睛了，是重点，刺痛了多少润澳高华的心。。。。
如果本身工作经验和能力很好想追求更高的 ...

"They are leaving because NZ is decaying economically and socially and they don't want to stick around to watch it become the new South Africa. And if you are retiring you are at an age where access to healthcare is important, and getting sick in NZ is now effectively a death sentence. I don't see myself retiring in NZ either - regardless of who is in charge. It is apparent to me that NZ will never be a First World country, and we are falling further and further behind."
"The other day I heard about a newly arrived surgeon who had to relearn how to do laparoscopic surgery by hand, as for the past 10 years in the US those surgeries have been done by robotics. The lack of modern medical facilities (along with lack of modern drugs, and other diagnostics and treatments) goes some way to explaining why NZ can't attract doctors to NZ, and why our medical graduates are on the first plane out of here before they become unskilled relics of the past and unemployable anywhere else. "

作者: 我要买车 时间: 2024-6-13 10:26:23

anzbank 发表于 2024-6-13 10:07
"They are leaving because NZ is decaying economically and socially and they don't want to stick ar ...

没毛病，年轻人一直不都是往海外跑吗
总有留在外边的和回来的，但是人口不是一直还是增长吗
年轻人还是有机会获得更好的生活的
过了35岁，白人也好，岛毛也好，三哥，高华也好，在本地都要租房，35岁那个年龄去欧美，澳洲，会有很大改变吗，那里的竞争不是更激烈吗？会回国吗？

作者: paulwood 时间: 2024-6-13 10:51:23

jli044 发表于 2024-6-13 07:21
这个版就算是唱空的朋友，到目前为止，卖自住房存定存的，好像只有一个。
剩下的连投资房都不卖，都是手 ...

事实证明如果你这个月买房有大概率比上个月省1%.

在接受调查的 199 个奥克兰郊区中，有 86 个郊区的房价自 3 月份以来至少下跌了 1%，其中 13 个郊区的房价下跌了至少 3%。而同期，只有 25 个郊区的房价上涨了至少 1%。

https://www.stuff.co.nz/money/350307647/where-house-prices-are-still-rising-many-suburbs-suffer-falls

作者: alike0932 时间: 2024-6-13 11:04:51

我要买车发表于 2024-6-13 06:45
楼上几位都是没房想买房的人士吗？
感觉说的nz akl就快完蛋了
按着你们的评论，还讨论啥经济形势，房价涨跌 ...

不可能！只要在新西兰换了黑皮护照润澳之后，学徒变经理，经理变老板，老板变富豪，不是水平不行，是新西兰盘子太小装不下大神的能力

作者: 261874939 时间: 2024-6-13 11:13:12

所以这次又又崩盘腰斩卖家夺门而出还是加息鲍鸡资本市场脑震荡？？？剑客啊剑客。。。

定存+milford鸡精保你平安哟！

作者: 无色咖啡 时间: 2024-6-13 11:45:31

tony 终于开始认真的做一个经济学家了。从2022年底到2024年初https://www.tonyalexander.nz/所有的review 和forecast都是错的。。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-13 12:08:34

261874939 发表于 2024-6-13 11:13
所以这次又又崩盘腰斩卖家夺门而出还是加息鲍鸡资本市场脑震荡？？？剑客啊剑客。。。

定存+milford鸡精保 ...

你觉得这样的组合会亏钱？？从21年到现在持有投资房，你亏多少了？你算过吗？你平摊到每月

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-13 12:11:39

261874939 发表于 2024-6-13 11:13
所以这次又又崩盘腰斩卖家夺门而出还是加息鲍鸡资本市场脑震荡？？？剑客啊剑客。。。

定存+milford鸡精保 ...

你如果不会算，你把数字放上来，我帮你算，平摊到每个月，连续3年，看每个月亏多少

作者: 请输入昵称KCC 时间: 2024-6-13 14:16:18

我要买车发表于 2024-6-13 06:45
楼上几位都是没房想买房的人士吗？
感觉说的nz akl就快完蛋了
按着你们的评论，还讨论啥经济形势，房价涨跌 ...

怎么房价下跌奥克兰就完蛋了？卖车兄这是什么逻辑

作者: 雄安百亩良田 时间: 2024-6-13 14:32:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: take-away 时间: 2024-6-13 14:33:02

其实之前有网友发过一个央行的数据。好像是只有32%的房屋有贷款，有贷款的贷款额度平均值为26万。所以央行从统计的角度来看不降息对经济不会造成什么大的影响，只是华人的影响大而已，21年房产高潮时没有几百万贷款都不好意思出门

补充内容 (2024-6-13 14:35):
房价下跌新西兰奥克兰不会完蛋，相信新西兰政府还是世界一流的政府

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-13 14:34:51

take-away 发表于 2024-6-13 14:33
其实之前有网友发过一个央行的数据。好像是只有32%的房屋有贷款，有贷款的贷款额度平均值为26万。所以央行 ...

是的，其实贷款高利率对FHB和21年举债入市的投资者影响最大，对普通房东没有太大影响。高利息还要飞很长一段时间。

作者: wolfchild 时间: 2024-6-13 14:36:34

剑客浪心发表于 2024-6-12 21:50
But it is not just young buyers who are stepping back. Investors, too, have retreated further into t ...

美股昨晚又新高了，还指望美国崩呢？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-13 14:37:30

wolfchild 发表于 2024-6-13 14:36
美股昨晚又新高了，还指望美国崩呢？

等降息之时

作者: take-away 时间: 2024-6-13 14:46:39

剑客浪心发表于 2024-6-13 14:34
是的，其实贷款高利率对FHB和21年举债入市的投资者影响最大，对普通房东没有太大影响。高利息还要飞很长 ...

新西兰的老钱都在做定存，磨刀霍霍，等着明年割新钱的韭菜

作者: Lease 时间: 2024-6-13 14:48:07

剑客浪心发表于 2024-6-13 14:37
等降息之时

应该也不会崩（如果软着陆得以实现的话）.

降息只是为了缓解美国政府庞大的国债还息压力. 当然，股市波动是会有的，每年都会有一到两次波动，但大规模崩盘可能性不大.

作者: take-away 时间: 2024-6-13 14:54:57

有分析指出软着陆的概率是62%左右，大概率是按1995年-2000年的剧本在走。银行不崩美国经济难崩，除非出现大的战争出现。

作者: wolfchild 时间: 2024-6-13 14:59:18

剑客浪心发表于 2024-6-13 14:37
等降息之时

降息最快11月，到那时候牛市都已经跑了两年了

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-13 14:59:54

Lease 发表于 2024-6-13 14:48
应该也不会崩（如果软着陆得以实现的话）.

降息只是为了缓解美国政府庞大的国债还息压力. 当然，股市波 ...

道指月线，08， 20年，21-22年这种级别的跑不了

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-13 15:00:35

wolfchild 发表于 2024-6-13 14:59
降息最快11月，到那时候牛市都已经跑了两年了

我5月才提出这个说法，2年与我何干？之前一直做多

作者: Lease 时间: 2024-6-13 15:03:47

剑客浪心发表于 2024-6-13 14:59
道指月线，08， 20年，21-22年这种级别的跑不了

08 那个级别要跌50%以上

作者: take-away 时间: 2024-6-13 15:10:44

00年才厉害，80%下跌

作者: Lease 时间: 2024-6-13 15:15:20

take-away 发表于 2024-6-13 14:54
有分析指出软着陆的概率是62%左右，大概率是按1995年-2000年的剧本在走。银行不崩美国经济难崩，除非出现大 ...

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美国银行目前的财务状况总体稳健， Tier 1 capital ratio 高出requirement 一倍以上。虽然某些地区小银行可能会爆。但总的来说大规模爆的可能性几乎为零，所以我觉得美国这次软着陆是大概率了.

作者: fredkiller 时间: 2024-6-13 17:57:03

我要买车发表于 2024-6-13 10:26
没毛病，年轻人一直不都是往海外跑吗
总有留在外边的和回来的，但是人口不是一直还是增长吗
年轻人还是有 ...

很多人不懂围城的道理，以为树挪死，人挪活，我有个在澳洲15年的朋友，前几年觉得土澳就是更大的新西兰，（原来在新西兰留学），后来找到了一份在美国洛杉矶一家大公司金融经理的职位，待遇非常好，公司包住宿，那种townhouse，还有每年两次business class的旅行机票，各种出差报销，现在唯一不习惯的是美国的治安，晚上不敢出去怕被biubiu抢劫，现在又开始想回新西兰了。。。

作者: rzrljb 时间: 2024-6-13 18:42:27

fredkiller 发表于 2024-6-13 17:57
很多人不懂围城的道理，以为树挪死，人挪活，我有个在澳洲15年的朋友，前几年觉得土澳就是更大的新西兰， ...

新西兰只是不适合年轻人，其实很适合年纪大的和有钱的，所以年轻人想出去，年纪大了想回来很正常。

作者: tiancaiwt 时间: 2024-6-13 18:51:41

其实房价跌倒租售比到5%的时候，基本就跌不动了。所以现在跌价比较厉害的房子通常是租售比较低的房产

作者: 南海遗珠 时间: 2024-6-13 18:54:12

anzbank 发表于 2024-6-13 10:07
"They are leaving because NZ is decaying economically and socially and they don't want to stick ar ...

Why don’t u move ? no black passport

作者: anzbank 时间: 2024-6-13 21:00:43

南海遗珠发表于 2024-6-13 18:54
Why don’t u move ? no black passport

read after me: aotearoa no.1

作者: 我要买车 时间: 2024-6-13 21:07:45

anzbank 发表于 2024-6-13 21:00
read after me: aotearoa no.1

哈哈哈，很搞笑

作者: 我要买车 时间: 2024-6-13 21:11:51

请输入昵称KCC 发表于 2024-6-13 14:16
怎么房价下跌奥克兰就完蛋了？卖车兄这是什么逻辑

这不是1234楼说的吗
经济要崩溃了，这个国家没有未来了，能走的都走了，而且也不回来了，人都没了，国家还不完蛋吗？房子跌不跌谁知道呢

作者: angelee123 时间: 2024-6-14 09:25:33

tiancaiwt 发表于 2024-6-13 18:51
其实房价跌倒租售比到5%的时候，基本就跌不动了。所以现在跌价比较厉害的房子通常是租售比较低的房产 ...

租售比得看房子，城市，如果咱只看akl的话，600平全副地独立屋，一般社区，租售比要是到了5 会有多吓人，一套租金800的3-4房，屋况正常能用，600多土地，卖80多万，你觉得还有可能么，咱不说特例，咱说大部分，跌倒80多万的话，价格就已经倒退10年+了，除非是有巨大的政策改变，比如搞个什么每年1-3%房产税，或者超大规模经济危机，要不然永远不可能再回到那种价格了，但是同样，联排，公寓，unit租售比一直都还行呀，虽然具体多少没研究过，但是比独立屋高多了，联排应该是差不多能到5左右吧，有投资联排的人可以说一说

我觉得与其说现在跌的是租售比低的房子，我更倾向于说，现在跌的多是前几年随大流水涨船高的房子，市场普跌，但是现在选择太多，而且入场的大多是刚需和升级，这些没有什么突出优点的房子(格局，位置，学校，屋况，社区环境)，不吸引这些人的眼光，或者价格还是太高对于fhb来说，所以出手很难，但是隔两条街带了学区的房子，屋况不错基本上都能以不错的价格走掉（cv上下不多）
以上是以我观察了我家附近一年半交易情况有的感觉

如果说前几年是普涨，经常有冤大头脑子一热就拍出天价慢慢的把市场炒热，但是过两个月大家一看所谓的天价已经是bargain

现在就是普跌，或者说平盘，偶尔出现几个脑子一热拍出天价的，市场上的其他人只会呵呵一笑，继续在市场里找bargain

作者: fredkiller 时间: 2024-6-14 10:25:57

rzrljb 发表于 2024-6-13 18:42
新西兰只是不适合年轻人，其实很适合年纪大的和有钱的，所以年轻人想出去，年纪大了想回来很正常。 ...

是的，所以没必要极端唱红或唱黑，什么时间段适合自己就去哪里。

作者: rzrljb 时间: 2024-6-14 10:40:00

tiancaiwt 发表于 2024-6-13 18:51
其实房价跌倒租售比到5%的时候，基本就跌不动了。所以现在跌价比较厉害的房子通常是租售比较低的房产 ...

但是现在地税和保险涨的是真多，5%刨掉地税保险和各种维护成本，也就4%附近了，在6.8的利息面前还是不够看，我估计得普通自主型房产都得跌到租售比4-5%才行

作者: 我要买车 时间: 2024-6-14 11:03:39

angelee123 发表于 2024-6-14 09:25
租售比得看房子，城市，如果咱只看akl的话，600平全副地独立屋，一般社区，租售比要是到了5 会有多吓人 ...

好盘还是惜售的，自住类型，投资类型，开发类型都是

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