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标题: IRD出租房利息不能报税? [打印本页]

作者: liujingge    时间: 2024-6-10 02:09:04     标题: IRD出租房利息不能报税?

报税的时候填了利息进去 但是在expenses里面没有被算进去, 看图二 expense只算了地税和保险的钱。
是我的利息填错了地方吗?

作者: unamed    时间: 2024-6-10 08:32:40

在IRD填rental return是有点复杂,大概是一开始你先填个概括,然后再重新填每项细节。我第一次填的时候也是很抓狂,一旦理解之后就OK了。
作者: 累了倦了放弃吧    时间: 2024-6-10 09:58:08

如果房子27/03/2021之后买的,是不能抵利息的
作者: Amy2007    时间: 2024-6-10 11:23:02

累了倦了放弃吧 发表于 2024-6-10 08:58
如果房子27/03/2021之后买的,是不能抵利息的

新房是可以呢
作者: rzrljb    时间: 2024-6-10 11:30:00

你得选你能利息抵税的理由
作者: 混乱中...    时间: 2024-6-10 13:52:21

现在退的是2023年的税
作者: 威武的苏爷    时间: 2024-6-10 14:38:40

我借这个贴子再问一下:

https://www.ird.govt.nz/property-interest-rules

我看了一下官网

上面说,如果是老房子,也就是 27 March 2021 之前买好贷款的,利息抵扣税也是每年递减。

Date interest incurred         Percentage of interest that can be claimed
1 April 2020 to 31 March 2021          100%
1 April 2021 to 30 September 2021          100%
1 October 2021 to 31 March 2022          75%
1 April 2022 to 31 March 2023          75%
1 April 2023 to 31 March 2024          50%

所以,2023年现在报税的时候,利息只能抵扣50%?

是不是这样?同学们?
作者: 累了倦了放弃吧    时间: 2024-6-10 18:32:45

威武的苏爷 发表于 2024-6-10 13:38
我借这个贴子再问一下:

https://www.ird.govt.nz/property-interest-rules

是的,50%
作者: 威武的苏爷    时间: 2024-6-10 18:43:58

累了倦了放弃吧 发表于 2024-6-10 17:32
是的,50%

太可怕了!我不相信!!!如果只能报50%,那去年出租房子,大亏本啊!!
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2024-6-10 20:23:46

威武的苏爷 发表于 2024-6-10 17:43
太可怕了!我不相信!!!如果只能报50%,那去年出租房子,大亏本啊!! ...

你才知道?               
作者: 威武的苏爷    时间: 2024-6-10 20:38:03

我真不是孙红雷 发表于 2024-6-10 19:23
你才知道?

听说,今天会改回 80%,要不然,我相信大家都卖房子了。。。每年大亏本啊!
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2024-6-10 20:39:56

威武的苏爷 发表于 2024-6-10 19:38
听说,今天会改回 80%,要不然,我相信大家都卖房子了。。。每年大亏本啊! ...

已经两年了。。。
作者: 威武的苏爷    时间: 2024-6-10 20:40:38

我真不是孙红雷 发表于 2024-6-10 19:39
已经两年了。。。

去年 75%,还没亏。。。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2024-6-10 20:41:03

威武的苏爷 发表于 2024-6-10 19:40
去年 75%,还没亏。。。

80%也是利好出尽。。。没用的。。。   
作者: 威武的苏爷    时间: 2024-6-10 20:55:25

我真不是孙红雷 发表于 2024-6-10 19:41
80%也是利好出尽。。。没用的。。。

利率不降,每年都亏。。。

我觉得,“他们”在逼有房子的人卖房,要是卖了。。。回头他们就涨!都是骗人。。。一定要反着来,就是不卖!
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2024-6-10 21:36:44

威武的苏爷 发表于 2024-6-10 19:55
利率不降,每年都亏。。。

我觉得,“他们”在逼有房子的人卖房,要是卖了。。。回头他们就涨!都是骗人 ...

不是就是不卖,是挺得住的挺着。。。比谁死的慢。。。那些挺不住的就是为经济崩溃直至下一步刺激的万骨枯。。。是一定要有人死才能走完这个经济周期,只要死的不是你就好。。。
作者: 威武的苏爷    时间: 2024-6-10 21:43:01

我真不是孙红雷 发表于 2024-6-10 20:36
不是就是不卖,是挺得住的挺着。。。比谁死的慢。。。那些挺不住的就是为经济崩溃直至下一步刺激的万骨枯 ...

说的好专业。。。

努力,不死!
作者: liujingge    时间: 2024-6-10 22:21:48

累了倦了放弃吧 发表于 2024-6-10 08:58
如果房子27/03/2021之后买的,是不能抵利息的

18年买的老房子 只是去年才出租出去
作者: liujingge    时间: 2024-6-10 22:22:32

unamed 发表于 2024-6-10 07:32
在IRD填rental return是有点复杂,大概是一开始你先填个概括,然后再重新填每项细节。我第一次填的时候也是 ...

好的 我再试试 很多项目感觉像是同一个问题
作者: telfast    时间: 2024-6-11 09:13:57

这贴证明一个以前怀疑的事实,房版鲜有真正的房产投资者,绝大多数都是爱好者。难怪不着边际的评论那么多。

补充内容 (2024-6-11 08:15):
最重要的是细节讨论,活跃的人都不来了。
作者: unamed    时间: 2024-6-11 09:34:11

telfast 发表于 2024-6-11 08:13
这贴证明一个以前怀疑的事实,房版鲜有真正的房产投资者,绝大多数都是爱好者。难怪不着边际的评论那么多。 ...

也有很多人找会计搞定的,所以知道的也不是很细。
作者: telfast    时间: 2024-6-11 09:47:29

如果一个投资者连自己的投入和获利是多少都不清楚,可以想象吗?请会计打理的目的是让账面更合理经得起查账,跟获损无关。
作者: pekingyjy    时间: 2024-6-11 10:04:19

难道不是60%?
作者: kikilulu    时间: 2024-6-11 12:12:03

telfast 发表于 2024-6-11 08:47
如果一个投资者连自己的投入和获利是多少都不清楚,可以想象吗?请会计打理的目的是让账面更合理经得起查账 ...

完全认同,请会计计算明细是一码事,作为投资者,最基本的政策和常识都不知道,确实有点难以想象。当然是可以请专业人士外包服务,但是底层逻辑得清楚吧。再说计算的时候,那些基础数据也得屋主本人提供给会计,其实已经有数了。
作者: 鯇魚    时间: 2024-6-11 12:54:47

telfast 发表于 2024-6-11 08:13
这贴证明一个以前怀疑的事实,房版鲜有真正的房产投资者,绝大多数都是爱好者。难怪不着边际的评论那么多。 ...

呵呵,IR3和IR3R全部是我自己填的,以前用过一次会计之后就全部我自己来。简单得不得了。真正的投资者里面这根本不是个事情。

不回这种帖子是因为不娱乐,而且觉得这么基础还需要问的人水平不行。

还有telfast吃多了会影响智商,对花草过敏的话还是回国吧。

补充内容 (2024-6-11 11:57):
本来这个帖子完全不娱乐,直到你这楼的出现…哈哈
作者: 鯇魚    时间: 2024-6-11 13:00:08

unamed 发表于 2024-6-10 07:32
在IRD填rental return是有点复杂,大概是一开始你先填个概括,然后再重新填每项细节。我第一次填的时候也是 ...

我以前的会计帮我弄的时候说expense可以笼统填写,保留单据备查即可。

投资圈子都知道IRD不太追究小钱,因为派出investigator的成本很高,他们只想要大鱼,所以你不必太抓狂。

补充内容 (2024-6-11 12:00):
你自己心里有数,报的时候没有偷漏税即可。
作者: unamed    时间: 2024-6-11 14:45:48

鯇魚 发表于 2024-6-11 12:00
我以前的会计帮我弄的时候说expense可以笼统填写,保留单据备查即可。

投资圈子都知道IRD不太追究小钱, ...

好的,谢谢
作者: telfast    时间: 2024-6-11 15:29:40

其实鲩鱼先生你如果不解释,可能会更像一位房产投资者。记得早已下定论,你是位房产投资不精明爱好者。阁下那些言论用不精明形容很客气吧,一直觉得没必要议论你的言论。仅此一次,下不为例。
作者: supidog    时间: 2024-6-11 16:09:02

telfast 发表于 2024-6-11 14:29
其实鲩鱼先生你如果不解释,可能会更像一位房产投资者。记得早已下定论,你是位房产投资不精明爱好者。阁下 ...

用不精明形容太客气了~~~ 上次fml里头的评价他都不如柠檬,而柠檬通常被认为是疯疯癫癫的。。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2024-6-11 16:30:12

telfast 发表于 2024-6-11 14:29
其实鲩鱼先生你如果不解释,可能会更像一位房产投资者。记得早已下定论,你是位房产投资不精明爱好者。阁下 ...

还说的这么文绉绉的。。。就仨字。。。纯傻逼。。。
作者: 鯇魚    时间: 2024-6-11 17:13:45

telfast 发表于 2024-6-11 14:29
其实鲩鱼先生你如果不解释,可能会更像一位房产投资者。记得早已下定论,你是位房产投资不精明爱好者。阁下 ...

呵呵,你就权当我是爱好者吧~telfast吃多了是这样。

补充内容 (2024-6-11 16:17):
我还记得你三番五次跑到我帖子下回复我,还没必要议论…明明说中了在这上蹿下跳,丢脸不丢脸?需要截图来好好打打脸么?
作者: 鯇魚    时间: 2024-6-11 17:17:52

我真不是孙红雷 发表于 2024-6-11 15:30
还说的这么文绉绉的。。。就仨字。。。纯傻逼。。。

纯屎逼。
作者: 累了倦了放弃吧    时间: 2024-6-12 20:00:22

liujingge 发表于 2024-6-10 21:21
18年买的老房子 只是去年才出租出去

那就是哪里填写错了




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