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标题: 权威调查：目前投资者更不愿将钱投入房市，而是将钱存至定期 [打印本页]

作者: rzrljb 时间: 2024-6-4 10:07:10 标题: 权威调查：目前投资者更不愿将钱投入房市，而是将钱存至定期

https://money.skykiwi.com/na/2024-05-29/490913.shtml

Tony真是后知后觉，大神们都定存2年多了

作者: anzbank 时间: 2024-6-4 10:09:57

高息固收，躺赢数钱

作者: ling6264 时间: 2024-6-4 12:30:18

银行利息 5%至6.5% 之间，100万纽币的利息比一年房租还多，买房的人数减少才是因果关系，符合逻辑！

补充内容 (2024-6-4 11:33):
目前，多数民众认为存款利息比买房即省事又省力，每一位中介每两年的清盘率 + 市场拍卖的成交量（成功率也在下降）

作者: 妙隆 时间: 2024-6-4 12:36:06

ling6264 发表于 2024-6-4 11:30
银行利息 5%至6.5% 之间，100万纽币的利息比一年房租还多，买房的人数减少才是因果关系，符合逻辑！

补充 ...

定存比较省心

作者: Jan90 时间: 2024-6-4 14:42:04

ling6264 发表于 2024-6-4 11:30
银行利息 5%至6.5% 之间，100万纽币的利息比一年房租还多，买房的人数减少才是因果关系，符合逻辑！

补充 ...

100万，好多，这基数买比特币比较合适

作者: 混乱中... 时间: 2024-6-4 14:52:58

Jan90 发表于 2024-6-4 13:42
100万，好多，这基数买比特币比较合适

还100万

跌屌们总资产不超过5毛

作者: boardland 时间: 2024-6-4 18:17:16

凡是跟我提Tony的中介，我直接拜拜，非蠢既坏。

作者: 261874939 时间: 2024-6-4 18:22:43

tony肯定没上房版跟租房定存砖家学习，租房党们都定存了几轮周期了。

真的是躺平了几轮。

就算清零也不怕，十万内有定存保护！！！

作者: 混乱中... 时间: 2024-6-4 21:59:12

261874939 发表于 2024-6-4 17:22
tony肯定没上房版跟租房定存砖家学习，租房党们都定存了几轮周期了。

真的是躺平了几轮。

银行方面表示没有什么保底一说，国家方面据说有人问过，说是如果造成影响恶劣，国家有可能会接盘（很多时候国家也没能力接盘，例如：硅谷银行倒闭按理说国家应该接但最后就没接），而且政府那边给的很多说法其实都很模糊，具体能拿回多少未知，10万只不过是论坛讨论后给出一厢情愿的推测罢了。

补充内容 (2024-6-4 21:02):
美国有25万美元的FDIC保护，而新西兰没有，理论上在新西兰的所有存款均不受保护，就算国家不赔你也是天经地义。

作者: 鯇魚 时间: 2024-6-5 00:49:42

混乱中... 发表于 2024-6-4 20:59
银行方面表示没有什么保底一说，国家方面据说有人问过，说是如果造成影响恶劣，国家有可能会接盘（很多时 ...

就现在这房市，银行根本不可能倒闭。定存党以为赚到了？大把投资收益高于定存。

作者: paulwood 时间: 2024-6-5 05:43:04

混乱中... 发表于 2024-6-4 13:52
还100万跌屌们总资产不超过5毛

难道我的手机是图书馆借的？

作者: paulwood 时间: 2024-6-5 05:46:12

混乱中... 发表于 2024-6-4 20:59
银行方面表示没有什么保底一说，国家方面据说有人问过，说是如果造成影响恶劣，国家有可能会接盘（很多时 ...

还是资本主义国家比让河南银行自生自灭的国家有人性。

这些漏洞百出的阴谋论却偏偏极具煽动性和传播性，本质上是一种愚民式的，瞎猜式的造谣。

队长是向来反对阴谋论的。硅谷银行的破产，不是一蹴而就的，更不是某人精心布的局。

昨晚，美国公布了硅谷银行的赔偿方案：

一是，不设赔偿上限，所有储户全额赔偿。也就是说，只要你在硅谷银行存了钱，不管是100块，还是100亿，都会全额赔偿。

https://finance.sina.cn/cj/2023-03-14/detail-imykvvfv5099647.d.html?from=wap

作者: rzrljb 时间: 2024-6-5 10:05:32

混乱中... 发表于 2024-6-4 20:59
银行方面表示没有什么保底一说，国家方面据说有人问过，说是如果造成影响恶劣，国家有可能会接盘（很多时 ...

不会用google可以学，
https://www.rbnz.govt.nz/regulat ... compensation-scheme
About the DCS
Covers customers for up to NZ$100,000 per customer, per deposit taker, if the deposit taker fails. Covers customers of banks, building societies, credit unions and finance companies registered or licensed in New Zealand

作者: boardland 时间: 2024-6-5 22:45:38

261874939 发表于 2024-6-4 17:22
tony肯定没上房版跟租房定存砖家学习，租房党们都定存了几轮周期了。

真的是躺平了几轮。

柠檬，只有你那个笨笨的小脑瓜才会觉得Tony是水平不够，需要跟房版学习，要不然叫你老板给我打个几十万，我明天也能跟你一起当吹爆房市

作者: 新马甸甸 时间: 2024-6-5 23:09:54

多分几笔10万的分别存3个月期的其实也挺不错吧。想用钱可以很快拿出来。

作者: rzha005 时间: 2024-6-9 10:09:50

哈哈，我去年英伟达200多的时候买了不少，然后涨了一点点就卖了，感觉没有赚钱的命啊。

这次900多的时候又入场了。

我觉得定存term deposit短期没问题，但长期其实就是在和通胀比赛，还得交所得税，I am more of a capital gain person。

作者: pategao 时间: 2024-6-9 10:15:52

rzha005 发表于 2024-6-9 09:09
哈哈，我去年英伟达200多的时候买了不少，然后涨了一点点就卖了，感觉没有赚钱的命啊。

这次900多的时候又 ...

真实的人，好

作者: 威武的苏爷 时间: 2024-6-10 22:08:59

举个例子：

你今年存入了100万，第二年，政府又印了100万，再还给你100万+6%的利息，你赚了多少？

只是一个例子，实际情况当然数字很大，可能一共的存款有100亿，政府再印100亿，然后支持去年的100亿存款+6%的利息。

这是一个不公平的游戏，银行可以印钱，利息没有意义了。。。

补充内容 (2024-6-10 21:10):
整个世界，就是一个庞氏骗局。只是他们合法的。。。

作者: rzrljb 时间: 2024-6-10 22:43:09

威武的苏爷发表于 2024-6-10 21:08
举个例子：

现在这个例子不合适，因为现在银行不光不印钱还往回收钱，现在是控制通货膨胀周期，谁印钱谁完蛋，除非你的政府对标委内瑞拉和津巴布韦

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-10 22:48:37

威武的苏爷发表于 2024-6-10 21:08
举个例子：

这段特定时间内，你的假设完全失败。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-6-10 23:01:01

威武的苏爷发表于 2024-6-10 21:08
举个例子：

央行可以印钱可不是银行可以印钱。。。你政府要先发行债券，然后央行才去按比列购买，为啥美国要让日本，中国等国买债券呢，这样就不用新印钱了。。。现在还是加息缩表紧缩周期，债券到期，钱回美联储是要每个月销毁950亿的。。。如果中国肯买，那么美国就不用印钱，如果中国不肯买，这一进一出就是游泳池蓄水问题了。。。但是总体来说从22年缩表以来，随着利率上升，资产负债表还是肉眼可见的再执行缩减的，所以目前这就是实打实跑赢通胀。。。

作者: DaMaFan 时间: 2024-6-10 23:03:29

剑客浪心发表于 2024-6-10 21:48
这段特定时间内，你的假设完全失败。

这人一看就是一瓶子不满半瓶子晃悠的。。
定存跟他说的有半毛钱关系，他说应该是国债
现代经济发展的基础就是信贷，要是如他所说那般不堪早就原地爆炸了
事想的太简单了
在紧缩周期，定存虽没那么出彩，但没毛病啊，他说的发生条件是宽松周期

作者: 威武的苏爷 时间: 2024-6-11 00:30:04

那为什么这么多人守着房子不卖？卖了存银行多好呀？

请前辈们指点。。。

作者: kikilulu 时间: 2024-6-11 00:37:27

威武的苏爷发表于 2024-6-10 23:30
那为什么这么多人守着房子不卖？卖了存银行多好呀？

请前辈们指点。。。 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 12155&tmobile=1
Listings 新高，很多人卖房啊。

作者: supidog 时间: 2024-6-11 00:42:29

威武的苏爷发表于 2024-6-10 23:30
那为什么这么多人守着房子不卖？卖了存银行多好呀？

请前辈们指点。。。 ...

哪怕是房价疯涨的年代也有定存的人，只不过那些人当年被嘲笑是傻逼，现在风水轮流转，轮到炒房的被嘲笑是甚至不如定存的傻逼了。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-6-11 00:47:53

威武的苏爷发表于 2024-6-10 23:30
那为什么这么多人守着房子不卖？卖了存银行多好呀？

请前辈们指点。。。 ...

trading behaviour和纪律性。。。如果是个毫无情绪的投资者应该是卖掉的，而且越早越好。。。可惜人性的问题。。。要不不都成大牛逼了吗。。。如果还是正现金流的old money就去去吧，省的折腾。。。反正长期是看涨的。。。

举例：如果40万买的，100万高点没卖，现在70万了，sunk cost是可以忽略，而且你现在卖，如果还有15%下降空间很可能同样的60万再买回来，长期来讲就是赚了，净赚10万。。。因为那sunk cost 30万长期也是会涨回来的。。。但是谁想折腾呢。。。这是一个网友的真实案例。。。不过如果影响生活了他还是要卖的，因为真影响生活了，他失业了，而且就一套投资房，那么到时候再买回来也不是什么难题。。。还有一点如果从60万那个最低点你没按纪律性买回来或有其他原因影响你贷款能力，往往会错过30%-40%复苏后的反弹期的涨幅，这个30%-40%是很快的。。。假设我们卖在70万，再跌去15%就是60万，如果60万的时候你没有拿回来错过反弹期，那么下次假设你再拿同一个房子可能就60*1.3或1.4=78万-84万了。。。所以你要紧盯房市回暖。。。一般是在快速降息后1年-2年左右，这说明经济危机了。。。如果是缓慢降息，那么这个时间更难控制，有可能阴跌时间拉长，也有可能复苏期提前到。。。这才是最难控制的。。。

很多因素决定。。。还有比如你清理掉现在租客需要时间或涨一个礼拜150房租想驱赶，没想到人家答应涨了。。。这是我的例子。。。还有就是到时候你的贷款能力还有没有这么强。。。还能不能吃到下一波value*volumn的优势。。。

说白了，认识感性的和受条件限制的。。。卖与不卖都取决于自己能不能承担后果。。。承担不了，你不卖，银行也给你拍了。。。

作者: 鯇魚 时间: 2024-6-11 01:13:43

威武的苏爷发表于 2024-6-10 23:30
那为什么这么多人守着房子不卖？卖了存银行多好呀？

请前辈们指点。。。 ...

破房子挺多人卖的。这是所谓的低生产力资产。属于创造不了太多收入的资产。紧缩周期流通的现金会比较少，低生产力资产都是烫手山芋，谁都想抛。

不卖的情况要么是撑着顶硬上，要么是刚需，要么本身是优质资产。当然，现在想买东西的人也是在找这种优质资产。

作者: jli044 时间: 2024-6-11 08:31:10

我真不是孙红雷发表于 2024-6-10 23:47
trading behaviour和纪律性。。。如果是个毫无情绪的投资者应该是卖掉的，而且越早越好。。。可惜人性的 ...

这个说的对，如果不是专业炒房的，70万和60万之间差的那10万，真不够搭的精力的。
抄底60万需要花的时间和精力，还不如70万别动，等涨回100万了。
而且房子和股票不一样，置换之后的房子不可能完全一样。60万抄回来的没准只值55，而70万着急卖掉的没准应该在75。
所以很难理解那些，宣称自己不缺钱，却卖自住房定存等抄底的。

作者: 威武的苏爷 时间: 2024-6-11 09:03:47

我简单的认为，大家都在做的事情，一定是被忽悠的错事情，真理一定是在少数人手里的。

作者: rzrljb 时间: 2024-6-11 10:33:20

威武的苏爷发表于 2024-6-11 08:03
我简单的认为，大家都在做的事情，一定是被忽悠的错事情，真理一定是在少数人手里的。 ...

那前些年大家都在买房房价都在涨，是不是可以假设，你一直不买房还把房卖了？

作者: kikilulu 时间: 2024-6-11 12:02:22

威武的苏爷发表于 2024-6-11 08:03
我简单的认为，大家都在做的事情，一定是被忽悠的错事情，真理一定是在少数人手里的。 ...

那是想得太简单了。

作者: 逛来逛去 时间: 2024-6-11 12:27:29

我真不是孙红雷发表于 2024-6-10 23:47
trading behaviour和纪律性。。。如果是个毫无情绪的投资者应该是卖掉的，而且越早越好。。。可惜人性的 ...

唉，我也是，上市了一个首次买家喜欢的房，但是有租客，所以去跟租客聊我贴搬家费行不行，人家态度特好，但是坚决不肯搬，据说还在冰箱上大字贴着‘租约不到期，我们肯定不走....'

我就想我那房子租金很高了啊，到底为啥啊...只能先留着了，继续收租吧....

作者: 鯇魚 时间: 2024-6-11 12:50:23

逛来逛去发表于 2024-6-11 11:27
唉，我也是，上市了一个首次买家喜欢的房，但是有租客，所以去跟租客聊我贴搬家费行不行，人家态度特好， ...

哈哈，很快你会发现，现在再高的租金，也抵不过拿着房的机会成本，尤其是fhb喜欢的房子。

作者: 四文鱼哥 时间: 2024-6-11 14:05:50

鯇魚发表于 2024-6-11 11:50
哈哈，很快你会发现，现在再高的租金，也抵不过拿着房的机会成本，尤其是fhb喜欢的房子。 ...

啊？？你又转向了？？

作者: 鯇魚 时间: 2024-6-11 14:35:44

四文鱼哥发表于 2024-6-11 13:05
啊？？你又转向了？？

从来没转过啊。你是不是没搞明白我的立场？我的立场是不会崩盘。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-6-11 16:13:38

rzrljb 发表于 2024-6-11 09:33
那前些年大家都在买房房价都在涨，是不是可以假设，你一直不买房还把房卖了？ ...

灵魂拷问。。。哈哈。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-6-11 16:17:57

四文鱼哥发表于 2024-6-11 13:05
啊？？你又转向了？？

哈哈，很快你会发现，现在再高的租金，也抵不过拿着房的机会成本，尤其是fhb喜欢的房子。

难怪你理解错。。。这就是不知所谓的一句话。。。

“现在再高的租金”就是说现在租金多高都没屁用的意思。。。

“也抵不过拿着房的机会成本” 结合上句既然租金没屁用，拿着房的机会成本很高，不如不拿的意思。。。

傻逼不？自己都不知道自己在说啥。。。

补充内容 (2024-6-11 15:19):
下边还来句，“没转向，不会崩盘”。。。哈哈。。。整个一个纯傻逼。。。

作者: 四文鱼哥 时间: 2024-6-11 18:07:29

我真不是孙红雷发表于 2024-6-11 15:17
难怪你理解错。。。这就是不知所谓的一句话。。。

“现在再高的租金”就是说现在租金多高都没屁用的意 ...

反向风向标哈哈，他如果转向我也得感觉转向了

作者: 鯇魚 时间: 2024-6-11 21:01:09

四文鱼哥发表于 2024-6-11 17:07
反向风向标哈哈，他如果转向我也得感觉转向了

哈哈，四文鱼吃太多了，都脑残了啊。

作者: 威武的苏爷 时间: 2024-6-11 23:28:38

rzrljb 发表于 2024-6-11 09:33
那前些年大家都在买房房价都在涨，是不是可以假设，你一直不买房还把房卖了？ ...

现在想想，前几年，疫情时期，房价高点的时候，卖房子是对的，现在低点就可以买回来了呀。

作者: rzrljb 时间: 2024-6-11 23:31:27

威武的苏爷发表于 2024-6-11 22:28
现在想想，前几年，疫情时期，房价高点的时候，卖房子是对的，现在低点就可以买回来了呀。 ...

但是房价涨的时候可不是只有那2年，从08年金融危机后，09年最低点后不就一直涨么，中间所有人不都在买么，你反潮流怎么知道是什么时候反呢，是13年反还是15年反还是18年反还是20年反还是21年反呢？

作者: 威武的苏爷 时间: 2024-6-11 23:33:12

rzrljb 发表于 2024-6-11 22:31
但是房价涨的时候可不是只有那2年，从08年金融危机后，09年最低点后不就一直涨么，中间所有人不都在买么 ...

所以说，如果能顶住，还是把投资房留着，对吧？

作者: 请输入昵称KCC 时间: 2024-6-12 00:07:03

四文鱼哥发表于 2024-6-11 17:07
反向风向标哈哈，他如果转向我也得感觉转向了

你特么一下子点醒我了

作者: rzrljb 时间: 2024-6-12 10:04:22

威武的苏爷发表于 2024-6-11 22:33
所以说，如果能顶住，还是把投资房留着，对吧？

但是接下来要跌多少年也没法预测啊，你是21年卖好呢，还是22年卖好呢，还是23年卖好呢，还是24年卖好呢，还是25年失业破产被拍卖好呢

作者: 水里蝶依 时间: 2024-6-12 10:36:36

rzrljb 发表于 2024-6-12 09:04
但是接下来要跌多少年也没法预测啊，你是21年卖好呢，还是22年卖好呢，还是23年卖好呢，还是24年卖好呢， ...

假如这位苏爷自住房没贷款，投资房是也没贷款，只要他不事业，那他就能顶住.

作者: rzrljb 时间: 2024-6-12 10:50:14

水里蝶依发表于 2024-6-12 09:36
假如这位苏爷自住房没贷款，投资房是也没贷款，只要他不事业，那他就能顶住. ...

苏爷的理论有点像别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧，但是实际上看他的言论就是，买房一定涨，政府只会印钱，别人买我买，别人卖，别人都是sb，我继续买

作者: angelee123 时间: 2024-6-12 11:03:40

rzrljb 发表于 2024-6-12 09:50
苏爷的理论有点像别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧，但是实际上看他的言论就是，买房一定涨，政府只会印钱 ...

如果是长期来说，他说的也没错，除非是出现了重大人口问题，经济问题，要不然长期来看10y+，钱越来越水是没错的，但是就现在的短期来说，回调的越少，下次再涨的动能就越差，现在就是如果一小撮人马上死了，那大多数人的曙光就来了，手头保不齐还有不少钱，但如果这一小撮人一直挺住了没死，把所有人手头的资金都耗得差不多了，那反弹就不是一年两年之内的事了

作者: 威武的苏爷 时间: 2024-6-12 11:23:05

水里蝶依发表于 2024-6-12 09:36
假如这位苏爷自住房没贷款，投资房是也没贷款，只要他不事业，那他就能顶住. ...

自住房没贷款，投资房贷款20万，失业。。。

作者: 水里蝶依 时间: 2024-6-12 11:32:00

威武的苏爷发表于 2024-6-12 10:23
自住房没贷款，投资房贷款20万，失业。。。

那你有投资收益，月月有盈余，你‘死’不了.

作者: 水里蝶依 时间: 2024-6-12 11:33:07

rzrljb 发表于 2024-6-12 09:50
苏爷的理论有点像别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧，但是实际上看他的言论就是，买房一定涨，政府只会印钱 ...

我倒不知道这位苏爷以前发的啥理论。。。
就是做个假设....

作者: TULIPBRR 时间: 2024-6-12 11:34:57

我真不是孙红雷发表于 2024-6-10 23:47
trading behaviour和纪律性。。。如果是个毫无情绪的投资者应该是卖掉的，而且越早越好。。。可惜人性的 ...

非常对，卖房，就是折腾。

如果说短期炒房，来回折腾，就赚个十万，其实是真不值得，卖房期间各种讨价还价，这，那的，想想，烦都烦得要死

负担得起房贷的，也没有其他更好投资的，就打算长期持有的。

当初买房的时候，就打算长期持有（十年以上的），除非发现有更好的投资

作者: 威武的苏爷 时间: 2024-6-12 11:36:32

水里蝶依发表于 2024-6-12 10:32
那你有投资收益，月月有盈余，你‘死’不了.

去年利息只能抵扣50%，减去支付的本金，亏了 7000+刀。。。

还好没有要修理的东西，真是怕啊。。。

作者: 水里蝶依 时间: 2024-6-12 12:20:23

威武的苏爷发表于 2024-6-12 10:36
去年利息只能抵扣50%，减去支付的本金，亏了 7000+刀。。。

还好没有要修理的东西，真是怕啊。。。 ...

那你就把那20万的贷款还上，单纯收房租，合理避税.

作者: 逛来逛去 时间: 2024-6-12 12:21:09

威武的苏爷发表于 2024-6-11 22:28
现在想想，前几年，疫情时期，房价高点的时候，卖房子是对的，现在低点就可以买回来了呀。 ...

这个高点非常难抓，通常都是马后炮，20年年初到年中的时候，预测都说房价已经到了高点，疫情会导致大跌，当时也有很多人卖了，然后年底房价开始飙升....其实人性就是这样，涨的时候总觉得会更高，跌的时候那就更放不开了，要是资金没有更好的去处，又不影响生活质量，投资房留着就留着呗，反正又到加息尾声，个人觉得长期看涨...

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