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标题: 大分析师亲口承认，经济危机马上要来临了 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-1 22:18:49 标题: 大分析师亲口承认，经济危机马上要来临了

“信用卡，个人贷款，商业生意贷款已经风险远高于房贷”，记得2008年，实业一倒，失业率一上升，真的扛不住了。惠灵顿就是一个特别的例子，太惨了，太惨了。被裁的还没有完，然后遣散费马上就要用完了，怎么办？卖房呗，消费降级呗

信用的多米诺骨牌接着坍塌。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-1 22:33:19

图就不贴了，太惨了，一部分好位置的房子价格低于CV的地价了，等于送房子，送小部分地的钱。

作者: 洪7公 时间: 2024-6-1 22:56:24

08年lz你买房子了？我05年买的 9%利息

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-1 22:57:03

洪7公发表于 2024-6-1 21:56
08年lz你买房子了？我05年买的 9%利息

10买的，好像利息6%多一点

作者: 洪7公 时间: 2024-6-1 22:59:36

剑客浪心发表于 2024-6-1 21:57
10买的，好像利息6%多一点

08年我跟女朋友说互相买房子套2000个然后汇过来那时候存款利息都有8% asb按天算的然后国内5%利息
当时汇率特别低一般每8年一个周期。。。3.8样子不听。。。结果汇率很快涨到啦6.

补充内容 (2024-6-1 22:01):
基督城房子没什么升值的一次是地震一次是疫情现在是整个新西兰最稳的。。。好的区很多人抢新区就不行

作者: 阿凡提.达 时间: 2024-6-1 23:02:28

洪7公发表于 2024-6-1 21:56
08年lz你买房子了？我05年买的 9%利息

我也是那时候入手的，现在觉得当时也没啥，抗抗就过去了

作者: 洪7公 时间: 2024-6-1 23:03:46

阿凡提.达发表于 2024-6-1 22:02
我也是那时候入手的，现在觉得当时也没啥，抗抗就过去了

那时候房价便宜啊 700地 260房全新 aidanfield 才48w rolleston那时候才30出头 1000的地

作者: 阿凡提.达 时间: 2024-6-1 23:03:54

洪7公发表于 2024-6-1 21:59
08年我跟女朋友说互相买房子套2000个然后汇过来那时候存款利息都有8% asb按天算的然后国内5%利息
当时 ...

对，当时汇率是6点左右，换了点钱过来买的，现在想想换汇在高点，贷款利率也是最高点

作者: 洪7公 时间: 2024-6-1 23:04:40

阿凡提.达发表于 2024-6-1 22:03
对，当时汇率是6点左右，换了点钱过来买的，现在想想换汇在高点，贷款利率也是最高点 ...

08年有一段时间是3.8 有个傻逼跟我说听说会到3.。。结果。。。

作者: 阿凡提.达 时间: 2024-6-1 23:05:00

洪7公发表于 2024-6-1 22:03
那时候房价便宜啊 700地 260房全新 aidanfield 才48w rolleston那时候才30出头 1000的地 ...

这点是到现在感觉还很欣慰的一件事

作者: 洪7公 时间: 2024-6-1 23:06:16

阿凡提.达发表于 2024-6-1 22:05
这点是到现在感觉还很欣慰的一件事

去错地方如果一开始去的是奥克兰以我脾气估计现在已经退休了基督城没用的 20年张一倍有啥用？

作者: 阿凡提.达 时间: 2024-6-1 23:06:19

洪7公发表于 2024-6-1 22:04
08年有一段时间是3.8 有个傻逼跟我说听说会到3.。。结果。。。

对啊，好像就持续了一周多一点，唉。。。当时没凑出钱来

作者: 洪7公 时间: 2024-6-1 23:07:28

阿凡提.达发表于 2024-6-1 22:06
对啊，好像就持续了一周多一点，唉。。。当时没凑出钱来

我21 22年的时候卖了5个房子搬啦n次家累死啦现在看来是对的否则100 200w没了现在还得环7 8%利息

作者: 洪7公 时间: 2024-6-1 23:07:59

阿凡提.达发表于 2024-6-1 22:06
对啊，好像就持续了一周多一点，唉。。。当时没凑出钱来

有时候就是机遇抓住了就提早退休了

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-1 23:14:04

洪7公发表于 2024-6-1 22:07
有时候就是机遇抓住了就提早退休了

基督城地震前涨幅和惠灵顿差不多，后来就不行了。只到现在还在补涨吧，最近也不稳定了。没什么好看的，奥克兰和基督城之前地震差不多，这次是洪水，估计好几年不会动了，外加高利率，没什么好看的。

08那周期和现在还是有不一样的，那时候贷款总额低，中国快速发展，父母还有能力赚钱，现在中国这样子。。。。父母都退休了，也指望不上。

作者: 洪7公 时间: 2024-6-1 23:18:34

剑客浪心发表于 2024-6-1 22:14
基督城地震前涨幅和惠灵顿差不多，后来就不行了。只到现在还在补涨吧，最近也不稳定了。没什么好看的，奥 ...

那时候中国经济真好。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2024-6-1 23:32:28

其实现在就算保证现金流，保证低杠杆，扛着。杠到中美俄的互相制衡的形式达到一定平衡了。经济就会再次发展了，多久也不好说。

作者: 鯇魚 时间: 2024-6-2 01:04:22

我的原话是

“信用卡，个人贷款，商业生意贷款已经风险远高于房贷。而比信用卡个人贷款商业贷款更高风险的贷款比比皆是。房贷是风险最低，利润中上的。”

结合上下文看，这个“已经”是和更高风险的贷款比较用的词，而不是描述时间点。

信用卡，个人贷款，商业生意贷款在任何时候都远高于房贷，这个应该是傻逼都知道的常识。

哎，堪忧啊。

补充内容 (2024-6-2 00:07):
噢，打漏字了
信用卡，个人贷款，商业生意贷款风险在任何时候都远高于房贷。
你又可以拿不小心的笔误拿去断章取义了呵呵。

作者: 鯇魚 时间: 2024-6-2 01:12:02

原来楼主是个又蠢又坏的渣渣……不错不错，继续发挥～

作者: paulwood 时间: 2024-6-2 07:36:38

别提那些破分析师了，15年前我买房的时候四大银行的首席经济学家都说利息要涨了，幸好我当时留了个心眼，只把一半的贷款固定成5年期，不然后来利率哗哗跌的时候我找谁说理去？

作者: unamed 时间: 2024-6-2 08:47:14

昨天经过Mt Wellington和Epsom, 长长的车队排去mall, 看来大家还是有钱花。

作者: lovemyhome 时间: 2024-6-2 09:31:02

房价怎么会跌呢？
短时【微调】而已~~~~~~~~

作者: 我要买车 时间: 2024-6-2 10:19:56

unamed 发表于 2024-6-2 07:47
昨天经过Mt Wellington和Epsom, 长长的车队排去mall, 看来大家还是有钱花。

我也觉得，北岸吃饭，停车位都要等

作者: 261874939 时间: 2024-6-2 14:29:20

我要买车发表于 2024-6-2 09:19
我也觉得，北岸吃饭，停车位都要等

那些等车位吃饭的，就不上来房版看看租租腰斩崩盘党的经济崩溃房产腰斩论么。。。他们真的不怕吗？？？不怕隔天老鲍加息鲍鸡资本市场脑震荡吗？真不怕.........

哈哈哈哈哈

作者: 新马甸甸 时间: 2024-6-2 15:00:51

快点来吧，早来早结束，现在一直在前面吊着不上不下的

作者: 我要买车 时间: 2024-6-2 15:05:57

261874939 发表于 2024-6-2 13:29
那些等车位吃饭的，就不上来房版看看租租腰斩崩盘党的经济崩溃房产腰斩论么。。。他们真的不怕吗？？？不 ...

估计是定存利息就够吃吃喝喝了

作者: supidog 时间: 2024-6-2 16:53:36

我要买车发表于 2024-6-2 14:05
估计是定存利息就够吃吃喝喝了

现在哪怕是美国富豪阶层20%都把钱投进股市自己租房了~~~ 有钱人不买房！美国富豪正在改变住房方式，租房猛增这种新闻都挺多

人家押的就是这几年房价不涨股价跟利息维持高位就过去两年来看他们每年多赚起码10% 100万能多赚个十万怕个鸡毛而如果买了房子搞不好能多多亏个十万一进一出一年足足二十万用行话说就是都已经赚麻了哪怕后面房价再涨我都已经多赚了这么多了你还指望房价能突然暴涨个三五十万的么

另外难道前几年高位接盘的傻子买房的时候会怕么。。。他们亏了十几万都不怕那些赚了几十万的怕个卵

作者: paulwood 时间: 2024-6-2 16:58:29

supidog 发表于 2024-6-2 15:53
现在哪怕是美国富豪阶层20%都把钱投进股市自己租房了~~~ 有钱人不买房！美国富豪正在改变住房方式，租房 ...

世界首富一龙.马斯克都没有自己的房子，现在住在富豪朋友的房子里。

作者: judo 时间: 2024-6-3 12:38:39

paulwood 发表于 2024-6-2 15:58
世界首富一龙.马斯克都没有自己的房子，现在住在富豪朋友的房子里。

这你信么？他老婆小三的房子不是房子么？

还有4架飞机，这可是空中别墅啊，接近一亿美金一架，想飞北京一觉睡醒九个小时就到了，速度比客机快多了，然后开完会一觉睡醒就到美国。

作者: DaMaFan 时间: 2024-6-3 13:18:37

judo 发表于 2024-6-3 11:38
这你信么？他老婆小三的房子不是房子么？

还有4架飞机，这可是空中别墅啊，接近一亿美金一架，想飞北京 ...

马斯克原话是希望不因为自己的财富被批评和被有形资产限制。。
这个事件当时发生背景是特斯拉有资金流断裂的流言，外加他要炒比特币
事后分析是这个行为可以避税，大约每年省个几亿，外加他名下各个公司和高管在大规模买地想建自己的小镇。。华尔街见闻专门报道过
关键是这种级别的大佬的操作不具备参考价值，这种操作对于他的资产风险性跟普通人完全不一样，他的房产大约只占他总资产的1/1000，房产翻倍翻出花来对他也无所谓
你有1M，普通人，你租房，那你的现金干什么？人家现金够造火箭，可以扩大生产线，你有更好的投资项目吗，要真有，那肯定租房。要没有，就定存，那还是省省吧

作者: Kevin liu 时间: 2024-6-3 13:33:31

不是危言耸听，经济衰退就是洗牌，希望大家各自安好，好的事情就是也有一些人会利用大衰退，成为下一波有钱人。泡沫又要爆了，爆一个、又造一个、再爆、再造………..

作者: paulwood 时间: 2024-6-3 14:02:18

DaMaFan 发表于 2024-6-3 12:18
马斯克原话是希望不因为自己的财富被批评和被有形资产限制。。
这个事件当时发生背景是特斯拉有资金流断 ...

有啊，买特斯拉股票，买比特币。

作者: supidog 时间: 2024-6-3 14:16:10

DaMaFan 发表于 2024-6-3 12:18
马斯克原话是希望不因为自己的财富被批评和被有形资产限制。。
这个事件当时发生背景是特斯拉有资金流断 ...

这个倒真不是~~~  那个新闻原话就是普通的1M阶层算是美国的富裕阶层  你搜那个标题中国新闻都有报道美国那边更是早就提到了

首先呢这个阶层有些人经常搬家的买了房就没那么方便搬迁了（比如有些IT男通常几年就要换公司）

其次尤其是美国过去几年你啥也别干就投标普500  三年下来同样是1M 你买房可能变900K  买股票变1.6M
再扣掉租房的成本跟自己的房产的维护成本之间的差值这笔买卖怎么算也是能起码多赚三十万的

哪怕是新西兰 1M资产的你low逼到投定存也足够你租到一个1M的房子还有的剩这样你就保留了随时搬迁的能力以及不受房地产下跌的影响要是出点什么地震阿泡水台风阿诸如此类的事情房子出了什么事情也是跟你没一毛钱关系~~~

作者: 洪7公 时间: 2024-6-3 16:42:52

supidog 发表于 2024-6-3 13:16
这个倒真不是~~~ 那个新闻原话就是普通的1M阶层算是美国的富裕阶层你搜那个标题中国新闻都有报道美国 ...

你这么厉害怎么不去美国
；、

作者: DaMaFan 时间: 2024-6-3 17:03:24

paulwood 发表于 2024-6-3 13:02
有啊，买特斯拉股票，买比特币。

你一空头能干这事？
不过虚拟ID就是好，嘴硬说什么癫话都行，现实里该怎么玩就怎么玩

作者: DaMaFan 时间: 2024-6-3 17:04:57

supidog 发表于 2024-6-3 13:16
这个倒真不是~~~ 那个新闻原话就是普通的1M阶层算是美国的富裕阶层你搜那个标题中国新闻都有报道美国 ...

实话说懒得理你

作者: DaMaFan 时间: 2024-6-3 17:11:21

洪7公发表于 2024-6-3 15:42
你这么厉害怎么不去美国
；、

富豪干的事，或者高薪WFH的，这占现实多少比例
小比例事件拿出来举例，多缺心眼干的事啊

作者: unamed 时间: 2024-6-3 17:29:25

直接拉爆吧，我等不及了

作者: supidog 时间: 2024-6-3 18:34:00

https://www.163.com/dy/article/IQ3508LQ0514BT3D.html

人蠢呢是一辈子的事情这个数据统计我忘记哪里看的了大概资金占比是20% 并不是一个可以忽略的小概率事件了而且这种事情早5到10年是根本就难以想象的

另外我只是描述一下客观事实，又不是我特厉害要去美国，你在新西兰你一样可以买美股~~我还拿了新西兰定存做比较你就摸着良心讲吧 2021年你有1M现金你是租房划算还是高位接盘划算简单的算术大部分脑子不蠢的人都算的过来的更别提很多脑子算账特别清楚的富人了假如你预计利息维持高位到2026年房价可能还会略微下跌这个账不还是一样的么

作者: supidog 时间: 2024-6-3 18:53:31

DaMaFan 发表于 2024-6-3 16:11
富豪干的事，或者高薪WFH的，这占现实多少比例
小比例事件拿出来举例，多缺心眼干的事啊
...

1M资产者就是普通的购房主力，只不过大部分人习惯把有1M的称为富豪罢了

而且并不是WFH，WFH只是你的想象，大部分IT人在一家公司平均待5-8年就算很长了以我公司为例能待过10年以上的凤毛麟角平均我估计只有3-5年还要去除那些待不到1年的特不稳定者（请注意并不是公司裁员，而只是你要有更好的发展，你要涨薪水，你要其他挑战，或者就是你正常上班就被猎头打电话过来要挖你）

一般也不会一直WFH的需要去公司另外工作也不仅仅只是IT，现在的人越来越少有一份工作稳定干到死的情况了，大部分都是需要换的

假设你现在就是一个普通的大公司员工单身或者虽然不单身但是并没有一个恐怖的中国丈母娘硬要你买房薪水还可以120-150K 略有资产1M 但是可能润澳，也可能跑其他公司甚至其他城市这种人你可以大概估计是不是极少数~~~ 理性上来说这种人现在买房就是挺蠢的

作者: paulwood 时间: 2024-6-3 19:07:28

DaMaFan 发表于 2024-6-3 16:03
你一空头能干这事？
不过虚拟ID就是好，嘴硬说什么癫话都行，现实里该怎么玩就怎么玩 ...

这些事门槛很低啊，我认识一才来两年的工签，他就在干这事。

作者: DaMaFan 时间: 2024-6-3 19:50:06

paulwood 发表于 2024-6-3 18:07
这些事门槛很低啊，我认识一才来两年的工签，他就在干这事。

马斯克之前1套豪宅30M美金，售出的全部物业资产占他总资产的1/1000
房市涨跌他没所谓。
你说的这种，房市涨跌也没所谓，他压根也买不了
那我问你，你这种人呢？你一辈子租房啊？你一个房版高度活跃的大空头，能别这么分裂吗
或者你要是中轴线，我还真不说你什么
你拿纺锤两头尖，去聊中间圆柱，有意思吗

作者: paulwood 时间: 2024-6-3 20:11:49

DaMaFan 发表于 2024-6-3 18:50
马斯克之前1套豪宅30M美金，售出的全部物业资产占他总资产的1/1000
房市涨跌他没所谓。
你说的这种，房市 ...

事实就是，很多美国人，包括银行他们都选择把资金投入回报更高的股市中去，ANZ 钱多的很吧，他们的总部也是租的。

补充内容 (2024-6-3 19:15):
顺便说一句，中轴线两面下注，他至少有两套学区房。

补充内容 (2024-6-3 19:17):
再顺便说一句我不买房，我最多会把我的1200平米地建一堆联排。

补充内容 (2024-6-3 19:19):
再再顺便说一句我就算要买房，这里的贴子阅读量这么低，在这唱衰也意义不大。

作者: DaMaFan 时间: 2024-6-3 21:55:36

paulwood 发表于 2024-6-3 19:11
事实就是，很多美国人，包括银行他们都选择把资金投入回报更高的股市中去，ANZ 钱多的很吧，他们的总部也 ...

还事实就是，人家也是聊的NZ地产你跟这说美国，还很多美国人，有多多？
我说人中轴线是人家持续唱高比特币，不是马后炮。
至于你，张嘴就来，你也不用跟我解释什么，懒得知道

补充内容 (2024-6-3 20:59):
而且扯远了，我就说马斯克和你那个工签怎么干，就当讲个故事，拿出来当个例子，压根没什么参考性，要不你给解惑一下，你学谁？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-3 22:00:45

DaMaFan 发表于 2024-6-3 20:55
还事实就是，人家也是聊的NZ地产你跟这说美国，还很多美国人，有多多？
我说人中轴线是人家持续唱高比特 ...

是的，工党那一套好虚伪，炒房就炒房，硬说要解救新西兰贫困人口

作者: supidog 时间: 2024-6-3 22:18:50

DaMaFan 发表于 2024-6-3 20:55
还事实就是，人家也是聊的NZ地产你跟这说美国，还很多美国人，有多多？
我说人中轴线是人家持续唱高比特 ...

我还是那句假设你就是个1M的普通人，你资产咋配置嘛你非要21年去接盘我选择21年租房 3年以后咱们起码拉开30万的差距就这么简单呗哪怕我是定存也能拉开好几万的回报差距甚至这几年我随时可以搬家而你不行而且未来2-3年大概率还是这个趋势与此同时你还要祈祷你的房子不要出点什么纰漏我不用这个例子就是个新西兰例子并不是美国例子

这没参考性你以为所有人都跟你一样蠢账么账算不清内容不看靠着癔想就瞎bb呢假设这个就是未来趋势我们真的进入了高利息时代而且高利息时代会维持八到十年高位站岗的除了被证实是个傻逼以外还有啥呢新西兰的房子甚至还不如美国呢美国比起新西兰可负担性要好得多而且人家房子质量也好不少更没潜在的大地震之类就算是这样美国都很多人已经改道了~~~~ 通常来说美国的趋势会传导到其他地区的事情都是美国先发生然后开始传导中国新西兰之类的都是传导的接收方

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-3 22:23:50

supidog 发表于 2024-6-3 21:18
我还是那句假设你就是个1M的普通人，你资产咋配置嘛你非要21年去接盘我选择21年租房 3年以后咱们 ...

别慌，先等美国爆掉再说，他们高位站岗的一个都跑不掉。这一站就是好多年，估计比日本那个时候要好，没有那样糟糕，但每年亏2-5万，10年就是亏20-50万隐藏现金流。

作者: DaMaFan 时间: 2024-6-3 22:32:35

supidog 发表于 2024-6-3 21:18
我还是那句假设你就是个1M的普通人，你资产咋配置嘛你非要21年去接盘我选择21年租房 3年以后咱们 ...

我不是说了懒得理你
你还打这么多累不累啊

作者: paulwood 时间: 2024-6-4 00:16:17

剑客浪心发表于 2024-6-3 21:00
是的，工党那一套好虚伪，炒房就炒房，硬说要解救新西兰贫困人口

我什么时候说过要解救新西兰贫困人口，再说我就一套自住房，怎么也说不上炒。

作者: alike0932 时间: 2024-6-4 01:18:27

剑客浪心发表于 2024-6-1 21:57
10买的，好像利息6%多一点

前辈呀，10年我还在雅思班攻读英语，最大的梦想就是能考6。5不上语言学校直接上预科

作者: 新马甸甸 时间: 2024-6-4 01:19:46

paulwood 发表于 2024-6-3 23:16
我什么时候说过要解救新西兰贫困人口，再说我就一套自住房，怎么也说不上炒。 ...

你另外一个帖子说你自己有个出租房1200平的大地准备建联排

作者: paulwood 时间: 2024-6-4 06:10:54

新马甸甸发表于 2024-6-4 00:19
你另外一个帖子说你自己有个出租房1200平的大地准备建联排

不在另一个贴，就在这个贴的43楼，我说的是“我最多会”不是“我一定会”，再说建新房是在做发展商不是炒房啊。比如中国现在主张房住不炒，但却希望发展商建更多的房投入到市场上，那样才能增加供给，有效的控制房价。我的重点是我不是为了低价买房而故意唱衰房市。

“补充内容 (2024-6-3 19:17):再顺便说一句我不买房，我最多会把我的1200平米地建一堆联排。”

作者: nzrover 时间: 2024-6-4 07:55:11

unamed 发表于 2024-06-02 07:47
昨天经过Mt Wellington和Epsom, 长长的车队排去mall, 看来大家还是有钱花。

shopping mall 一车位都难求。看不出来哪里萧条哪里衰退了

作者: anzbank 时间: 2024-6-4 10:08:09

nzrover 发表于 2024-6-4 06:55
shopping mall 一车位都难求。看不出来哪里萧条哪里衰退了

阿根廷的高档餐馆也是人满为患，毕竟今天不花掉明天就吃不起了

作者: paulwood 时间: 2024-6-4 11:50:35

anzbank 发表于 2024-6-4 09:08
阿根廷的高档餐馆也是人满为患，毕竟今天不花掉明天就吃不起了

我去过布宜诺斯艾利斯，大家早已习惯高通胀，也就失足妇女多点。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-4 15:07:16

paulwood 发表于 2024-6-4 05:10
不在另一个贴，就在这个贴的43楼，我说的是“我最多会”不是“我一定会”，再说建新房是在做发展商不是炒 ...

少来吧，1200的地，假设可以盖8个联排，2 BEDRROM那种， 80平米/个。

假设：

- 买地1.5M
- 画图，SURVEY, STRUCTURAL AND GEOTECH 工程师费，RC， EPA假设干掉10万。
- COUNCIL收你CONTRIBUTION FEE 20万
- 平地，每平米 2500刀，一共1.6M
- 外加车道排水CIVIC设计，花园 20万
- PRILIMINARY，放10万。

你撬动的市值是 3.7M，还不算贷款。你撬不动，除非你准备下一届大选大肆偷选票。

然后你肯定会卖一半，出租一半，就算去掉中介费和STAGING和广告 15万，成本就回来了。中党打造的垃圾联排在你工粉手里就变成住房不炒了。白白得了一半的房子，还不交公司税。合法跑了一半的GST。

工粉！

作者: 261874939 时间: 2024-6-4 15:16:29

anzbank 发表于 2024-6-4 09:08
阿根廷的高档餐馆也是人满为患，毕竟今天不花掉明天就吃不起了

哦？阿根廷定存利率不是很高吗？那边定存跑不过通胀吗？

哈哈哈哈

还是奥特阿洛瓦好，定存躺淫通胀！

作者: paulwood 时间: 2024-6-4 15:21:25

剑客浪心发表于 2024-6-4 14:07
少来吧，1200的地，假设可以盖8个联排，2 BEDRROM那种， 80平米/个。

都是国粉教的。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-4 15:36:15

paulwood 发表于 2024-6-4 14:21
都是国粉教的。

你地在哪个区？合作一把？

作者: paulwood 时间: 2024-6-4 16:43:09

剑客浪心发表于 2024-6-4 14:36
你地在哪个区？合作一把？

我在 New Lynn Heights.

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-4 19:20:29

paulwood 发表于 2024-6-4 15:43
我在 New Lynn Heights.

太LOW，卖不掉，和工党的虚假口号一样，80-90万买这个地差不多，多一分都是贵

作者: paulwood 时间: 2024-6-4 21:12:42

剑客浪心发表于 2024-6-4 18:20
太LOW，卖不掉，和工党的虚假口号一样，80-90万买这个地差不多，多一分都是贵 ...

我也没指望你，我中学最好的朋友，16年前就在 te atatu 开发联排了。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-4 21:14:31

paulwood 发表于 2024-6-4 20:12
我也没指望你，我中学最好的朋友，16年前就在 te atatu 开发联排了。

我一看什么HEIGHT的，掉头就走。地基都能丢进去20万+，保罗木头你买亏了

作者: paulwood 时间: 2024-6-4 23:57:13

剑客浪心发表于 2024-6-4 20:14
我一看什么HEIGHT的，掉头就走。地基都能丢进去20万+，保罗木头你买亏了

我09年买的，闭着眼睛都不可能亏。

作者: kikilulu 时间: 2024-6-4 23:59:48

paulwood 发表于 2024-6-4 15:43
我在 New Lynn Heights.

New Lynn和New Lynn heights 有什么区别吗？

作者: DaMaFan 时间: 2024-6-5 00:19:07

paulwood 发表于 2024-6-4 22:57
我09年买的，闭着眼睛都不可能亏。

买自住房和买投资房的心态不一样，但上涨那一部分实打实的是基于房地产的金融属性
金融属性回归投资逻辑，机会成本要算在内的
你当时咋想的买一个西区什么Height，你当时买个北岸或者东区，未来的涨幅是不是都高于你那个height？
09年数据过于久远，但QV上5年期表现西区是不如北岸和东区的，12个月的数据就更十分明晰了，西区亏了0.7，北岸和东区基本都涨2.+。。。
你09年仅限于账面不亏，加权机会成本，比如相同初本金人家15年期赚1M你赚0.5M这种的。。。龟兔赛跑兔子不睡觉这差距越拉越大的情况有没有出现。。

作者: 261874939 时间: 2024-6-5 01:06:36

DaMaFan 发表于 2024-6-4 23:19
买自住房和买投资房的心态不一样，但上涨那一部分实打实的是基于房地产的金融属性
金融属性回归投资逻辑 ...

保罗木是门萨会员。。。他说不亏就是不亏。。

哈哈哈哈啊哈哈

作者: paulwood 时间: 2024-6-5 01:15:14

261874939 发表于 2024-6-5 00:06
保罗木是门萨会员。。。他说不亏就是不亏。。

哈哈哈哈啊哈哈

现在CV是我买价的三倍多，同样的钱在北岸买不到1200平米的地，分割潜力没那么大。

作者: paulwood 时间: 2024-6-5 07:35:01

kikilulu 发表于 2024-6-4 22:59
New Lynn和New Lynn heights 有什么区别吗？

景观，被水淹的可能性，社会治安都好一截，房价国个5%或以上都很正常。

https://www.crimemaps.co.nz/

补充内容 (2024-6-5 06:36):
景观，被水淹的可能性，社会治安都好一截，房价高个5%或以上都很正常。

作者: jli044 时间: 2024-6-5 08:26:37

DaMaFan 发表于 2024-6-4 23:19
买自住房和买投资房的心态不一样，但上涨那一部分实打实的是基于房地产的金融属性
金融属性回归投资逻辑 ...

保罗木说了，那个什么high是工党铁票仓，都是党员住附近

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