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标题: 再問奧克蘭建房成本 [打印本页]

作者: 红旗飘飘 时间: 2024-6-1 21:34:46 标题: 再問奧克蘭建房成本

目前新西蘭的房價下行，但是建房成本是什麼樣呢？大概多少錢一平？謝謝各位大神。

作者: 鯇魚 时间: 2024-6-2 01:19:00

表面上便宜一些了，但是质量差了很多。哈哈

补充内容 (2024-6-2 00:19):
想建房？为啥不定存呢～

作者: 混乱中... 时间: 2024-6-2 03:19:10

承包公司和个人监理完全是天上地下，名牌和杂牌也是天壤之别

鉴于最近很多人想冲建房等会做个盖房指南

作者: serphil 时间: 2024-6-2 06:02:22

大包公司报价3000.00/平

作者: 我要买车 时间: 2024-6-2 10:15:18

800一平
最近好多建筑公司都没生意，多比一比，
多问几家就有最低价格了

作者: 我要买车 时间: 2024-6-2 10:17:19

serphil 发表于 2024-6-2 05:02
大包公司报价3000.00/平

含税加税？都包括什么项目

作者: zynzakl 时间: 2024-6-2 13:01:29

不看图纸，没有SPEC，所有直接说一平米多少钱的人都是在耍流氓。
要么是不懂装懂的傻子，要么是别有用心的骗子。

作者: evolution2night 时间: 2024-6-2 13:02:54

混乱中... 发表于 2024-6-2 02:19
承包公司和个人监理完全是天上地下，名牌和杂牌也是天壤之别鉴于最近很多人想冲建房等会做个盖房指南 ...

我正准备改，年底完工后我来发一篇盖房心得。

作者: zynzakl 时间: 2024-6-2 13:11:09

换个类似的问题：在奥克兰吃顿饭要多少钱？
没有食材要求，厨师水准，餐厅环境等等前置条件，谁能回答？
就算“好多餐厅都没生意，多比一比，多问几家就有最低价格了”，你真的愿意花钱吃最低价的饭吗？
区区一顿饭，最多吃坏肚子，花几块钱到几千块钱而已。
一栋房子，起码也要几十万，一般至少也要拥有几年。难道不应该比吃顿饭更认真地去对待吗？

作者: 我要买车 时间: 2024-6-2 14:27:35

zynzakl 发表于 2024-6-2 12:01
不看图纸，没有SPEC，所有直接说一平米多少钱的人都是在耍流氓。
要么是不懂装懂的傻子，要么是别有用心的 ...

其实市场上这样随口一说的，多得是呢，都是骗子和傻子吗
说4500+g就不是骗子和傻子吗

作者: a作品厂a 时间: 2024-6-2 14:40:14

evolution2night 发表于 2024-6-2 12:02
我正准备改，年底完工后我来发一篇盖房心得。

坐等

作者: 新马甸甸 时间: 2024-6-2 14:50:48

就这两天忘了看哪个英文官网写的奥克兰平均建房成本$3150/平。（也许是天维官网转的英文报道？）

当然具体设计具体分析。但是超低价的你敢用吗，现在工地卷的这么厉害，有些低价竞争的几乎没有底线了。

作者: 我要买车 时间: 2024-6-2 15:07:47

新马甸甸发表于 2024-6-2 13:50
就这两天忘了看哪个英文官网写的奥克兰平均建房成本$3150/平。（也许是天维官网转的英文报道？）

当然具体 ...

包车道吗，包花园吗，包水表电表吗
不发图纸，直接写价钱，不是傻就是坏呗

作者: 红旗飘飘 时间: 2024-6-2 15:30:45

鯇魚发表于 2024-06-02 00:19
表面上便宜一些了，但是质量差了很多。哈哈

想建房？为啥不定存呢～

自家的破房子要拆了再盖

作者: 红旗飘飘 时间: 2024-6-2 15:33:19

zynzakl 发表于 2024-06-02 12:01
不看图纸，没有SPEC，所有直接说一平米多少钱的人都是在耍流氓。
要么是不懂装懂的傻子，要么是别有用

我确实不知道，自家的破房想要重新盖。本人离开新西兰好多年在外面打工，情况不是很清楚。
另外，现在新西兰的空气这么不好吗？养出你这种戾气这么重的人？

作者: 红旗飘飘 时间: 2024-6-2 15:36:41

evolution2night 发表于 2024-06-02 12:02
我正准备改，年底完工后我来发一篇盖房心得。

谢谢☺️，等您的心得

作者: 鯇魚 时间: 2024-6-2 16:21:57

红旗飘飘发表于 2024-6-2 14:30
自家的破房子要拆了再盖

找几个大包公司各要一份册子吧，要包括建筑材料细节的。多比较比较，找fixed price的大包，你就会有一个比较清晰的答案。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-2 18:33:39

联排的跌倒2200了，4-5个月交货，你敢住吗？

作者: evolution2night 时间: 2024-6-2 20:00:05

a作品厂a 发表于 2024-6-2 13:40
坐等

年底吧，我这个bc预计月中，或者月底就下来，下来直接开工。

作者: evolution2night 时间: 2024-6-2 20:02:37

新马甸甸发表于 2024-6-2 13:50
就这两天忘了看哪个英文官网写的奥克兰平均建房成本$3150/平。（也许是天维官网转的英文报道？）

当然具体 ...

3150平啥也不是，一般建筑成本是从地基以上开始算的。但是问题在于，地基以下就不算建筑成本了么？就是大包，一般也不包土方。挖土地基挡土墙，水表电表council费，设计师工程师测量师，这也都加进去以后直逼4000都有可能。

作者: russellwang 时间: 2024-6-2 20:35:14

刚拆除重建三百平方，中等水平吧，平地泡沫地基。
所有一切，包括拆除，82万含税。
自己管理。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-6-2 22:01:01

evolution2night 发表于 2024-6-2 19:02
3150平啥也不是，一般建筑成本是从地基以上开始算的。但是问题在于，地基以下就不算建筑成本了么？就是大 ...

我只是重复了这两天看到的一个新闻统计

作者: evolution2night 时间: 2024-6-3 01:16:59

russellwang 发表于 2024-6-2 19:35
刚拆除重建三百平方，中等水平吧，平地泡沫地基。
所有一切，包括拆除，82万含税。
自己管理。 ...

大平地至少便宜10万啊，我大坡地，土方地基挡土墙就得15万

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2024-6-3 08:46:27

russellwang 发表于 2024-6-2 19:35
刚拆除重建三百平方，中等水平吧，平地泡沫地基。
所有一切，包括拆除，82万含税。
自己管理。 ...

盖房用了多长时间？包括借款利息了吗？

作者: nzrover 时间: 2024-6-3 08:55:13

russellwang 发表于 2024-06-02 19:35
刚拆除重建三百平方，中等水平吧，平地泡沫地基。
所有一切，包括拆除，82万含税。
自己管理。

82万还包括拆除老房的费用吗？

作者: corpsely 时间: 2024-6-3 12:22:10

evolution2night 发表于 2024-6-2 12:02
我正准备改，年底完工后我来发一篇盖房心得。

你找的大包还是project manager。

作者: russellwang 时间: 2024-6-3 13:56:30

evolution2night 发表于 2024-06-03 00:16
大平地至少便宜10万啊，我大坡地，土方地基挡土墙就得15万

我觉得你说少了

作者: russellwang 时间: 2024-6-3 13:59:22

gawen1972@gmail.com 发表于 2024-06-03 07:46
盖房用了多长时间？包括借款利息了吗？

从拆到final，七个月，包括圣诞停工一个月。
没贷款。

作者: russellwang 时间: 2024-6-3 14:00:46

nzrover 发表于 2024-06-03 07:55
82万还包括拆除老房的费用吗？

一切都含了，为这个事花的每一分钱都在内。

作者: evolution2night 时间: 2024-6-3 17:20:27

corpsely 发表于 2024-6-3 11:22
你找的大包还是project manager。

我打算自己管理，大包太鸡儿贵了。

找管理最后还得自己把关。。。

不如求自己。。。

作者: evolution2night 时间: 2024-6-3 17:21:33

russellwang 发表于 2024-6-3 12:56
我觉得你说少了

等我土方地基挡土墙和防水做完，我上来update一下。

作者: 红旗飘飘 时间: 2024-6-3 17:37:08

evolution2night 发表于 2024-06-03 16:21
等我土方地基挡土墙和防水做完，我上来update一下。

感謝

作者: 我要买车 时间: 2024-6-3 18:23:39

evolution2night 发表于 2024-6-3 16:21
等我土方地基挡土墙和防水做完，我上来update一下。

半地下的房子啊，block砖的挡土墙加防水，
讲讲为啥要做半地下的房子/车库

作者: evolution2night 时间: 2024-6-3 18:35:21

我要买车发表于 2024-6-3 17:23
半地下的房子啊，block砖的挡土墙加防水，
讲讲为啥要做半地下的房子/车库 ...

你问我我问谁啊。。。

我现在也很难受。。。

就很蛋疼。。。

哈哈哈。。。

作者: paulwood 时间: 2024-6-3 19:10:20

我要买车发表于 2024-6-3 17:23
半地下的房子啊，block砖的挡土墙加防水，
讲讲为啥要做半地下的房子/车库 ...

车库不需要采光，常有半地下的。

补充内容 (2024-6-3 18:12):
不做半地下的就要花更多的钱把车道垫高。

作者: 我要买车 时间: 2024-6-3 21:57:54

paulwood 发表于 2024-6-3 18:10
车库不需要采光，常有半地下的。

补充内容 (2024-6-3 18:12):

那为什么不能先做好挡土墙，离开一些距离再做房子，毕竟潮气不直接接触墙体

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-3 22:01:28

我要买车发表于 2024-6-3 20:57
那为什么不能先做好挡土墙，离开一些距离再做房子，毕竟潮气不直接接触墙体 ...

有个东西叫SETBACK，还有一个东西，叫RECESSION PLANE，估计是跑不掉了

作者: 老老妖刀 时间: 2024-6-3 22:35:32

russellwang 发表于 2024-6-2 19:35
刚拆除重建三百平方，中等水平吧，平地泡沫地基。
所有一切，包括拆除，82万含税。
自己管理。 ...

2730.33/每平米。

可以哦。一些瓷砖，地板，水龙头之类的从国内运过来是不是更划算啊。种类还多

作者: russellwang 时间: 2024-6-4 18:48:01

老老妖刀发表于 2024-06-03 21:35
2730.33/每平米。

可以哦。一些瓷砖，地板，水龙头之类的从国内运过来是不是更划算啊。种类还多

瓷砖地板还是本地买比较好，运多了浪费，运少了更麻烦。
水件电器我建议你一定买本地货，出问题了算谁的？

作者: ling6264 时间: 2024-6-4 20:56:30

russellwang 发表于 2024-6-2 19:35
刚拆除重建三百平方，中等水平吧，平地泡沫地基。
所有一切，包括拆除，82万含税。
自己管理。 ...

差不多，其实还可以便宜点，不过也不差这几万。

作者: zynzakl 时间: 2024-6-5 13:11:56

老老妖刀发表于 2024-6-3 21:35
2730.33/每平米。

可以哦。一些瓷砖，地板，水龙头之类的从国内运过来是不是更划算啊。种类还多 ...

外行最常见的想法，其实不然。即使是年开工几百套房子的大开发商也几乎没有这样做的，仓储，二次运输，安装配套问题，数量的多少，等等累积的成本不是两地价差可以Cover的

作者: 261874939 时间: 2024-6-5 13:21:15

最最最便宜，垃圾用工材料可以做到1800/平

需要联系

作者: 我要买车 时间: 2024-6-5 13:32:29

剑客浪心发表于 2024-6-3 21:01
有个东西叫SETBACK，还有一个东西，叫RECESSION PLANE，估计是跑不掉了

说车道高度的问题，我觉得还可以聊一下，你这setback都来了，好吧，你说的对

作者: 我要买车 时间: 2024-6-5 13:34:03

261874939 发表于 2024-6-5 12:21
最最最便宜，垃圾用工材料可以做到1800/平

需要联系

含税吗，哈哈哈哈

作者: 等风也等你 时间: 2024-6-5 13:46:17

evolution2night 发表于 2024-6-3 16:20
我打算自己管理，大包太鸡儿贵了。

找管理最后还得自己把关。。。

需要盖铁皮屋顶与槽面板可联系

作者: xli422 时间: 2024-6-5 14:23:04

2000-4000+gst 都行看人看房子需要看的地方很多....

作者: 新马甸甸 时间: 2024-6-5 15:33:20

现在又有几种材料开始涨价了？！

作者: russellwang 时间: 2024-6-5 20:41:00

ling6264 发表于 2024-06-04 19:56
差不多，其实还可以便宜点，不过也不差这几万。

自住的，外墙和deck多花了一些钱，内部有些设施也花了不少。
是如果按开发标准，再省六七万没啥问题。

作者: 老老妖刀 时间: 2024-6-6 09:05:39

zynzakl 发表于 2024-6-5 12:11
外行最常见的想法，其实不然。即使是年开工几百套房子的大开发商也几乎没有这样做的，仓储，二次运输，安 ...

原来如此。谢谢谢谢啦

作者: 红旗飘飘 时间: 2024-6-6 16:39:53

高人很多啊

作者: 小马虎 时间: 2024-6-7 19:21:09

evolution2night 发表于 2024-6-2 19:02
3150平啥也不是，一般建筑成本是从地基以上开始算的。但是问题在于，地基以下就不算建筑成本了么？就是大 ...

是的，看房子地形等很多方面，很难一口价的，

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