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标题: 现在Albany已经算豪宅区了？ [打印本页]

作者: paulwood 时间: 2024-5-31 23:16:36 标题: 现在Albany已经算豪宅区了？

这离 CBD 20 公里的，在奥克兰市区的地位应该跟中国东三省的辽宁差不多，Albany Mall算是大连，Pine hill 是吉林，Silverdale 是黑龙江。

作者: 悦享奇城 时间: 2024-5-31 23:21:07

阿尔伯尼风情小镇护法正在赶来的路上……

作者: 老老妖刀 时间: 2024-6-1 00:19:11

你的意思是没落了？

作者: yakitori 时间: 2024-6-1 00:47:10

唐人汇3期那边餐饮这么火爆，最近光面馆就开了好几家。那边的空地不知会不会出现4，5期。

华人爱聚堆，未来很可能会有更多餐饮开业。感觉有种小规模澳洲chatswood, sunybank的感觉，

宇宙中心开玩笑，华人中心基本成型了。

现在看奥克兰除了中区和bay区传统好区外，Albany应该紧随了。

作者: vickiliu1974 时间: 2024-6-1 01:42:21

什么时候银戴尔成了阿尔屁利的一部分，是的话，那张家口也可以说自己是首都的郊区？？银戴尔的黄房子开到阿尔屁利猫都尼玛要15公里。请不要擅自扩大宇宙中心的范围。阿尔屁利我只认垃圾山，肉丝戴尔，阿尔屁利海还有费尔维优海，当然还有私信校克雷斯汀旁边的斯纳普石头住宅区也算

作者: paulwood 时间: 2024-6-1 06:20:33

vickiliu1974 发表于 2024-6-1 01:42
什么时候银戴尔成了阿尔屁利的一部分，是的话，那张家口也可以说自己是首都的郊区？？银戴尔的黄房子开到阿 ...

辽宁和黑龙江距离也超过15公里，再说一号高速俺不理和色温都之间没有出口。

作者: moonIlight2013 时间: 2024-6-1 08:37:48

才二十公里，这是趋势，北美只有要饭的才住市中心，这是趋势，先买先赚，我劝你投资。以后CBD是homeless天堂。大家都要转移。

作者: gemdale 时间: 2024-6-1 09:17:47

北岸现在动不动就关闭大桥，这大桥的使用年限也到了，以后北岸的交通是个大问题

作者: 匿名 时间: 2024-6-1 09:32:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: paulwood 时间: 2024-6-1 10:31:05

匿名者发表于 2024-6-1 09:32
狗不都去住。。

俺不理变狗不理了？

作者: 混乱中... 时间: 2024-6-1 12:03:34

moonIlight2013 发表于 2024-6-1 08:37
才二十公里，这是趋势，北美只有要饭的才住市中心，这是趋势，先买先赚，我劝你投资。以后CBD是homeles ...

说的太对了，亚洲人总是大一统集中思想，然而欧洲模式向周边诸侯国辐射是这里趋势，随着大批难民占领city，中产阶级外逃，市区康搜的收入会越来越低，周边税收会反哺市中心的财政，久而久之绝对会脱离大康嫂自己的钱自己花，惠灵顿就是这样，北边的哈特市经济发展一直比市区好，现在行政和税收已经完全脱离出来了。用不了多久奥克兰康嫂的势力范围就会剩中心的那些地区，waitakere, n shore, manukau的行政都会独立出来。

作者: 匿名 时间: 2024-6-1 12:06:14

混乱中... 发表于 2024-06-01 12:03
说的太对了，亚洲人总是大一统集中思想，然而欧洲模式向周边诸侯国辐射是这里趋势，随着大批难民占

操这心呢还，照照镜子，里面哪位像能管奥克兰的官老爷吗？笑死人了

作者: vickiliu1974 时间: 2024-6-1 12:07:39

paulwood 发表于 2024-6-1 06:20
辽宁和黑龙江距离也超过15公里，再说一号高速俺不理和色温都之间没有出口。 ...

对，对，张家口就是北京。你完了，为了完美解决你说的阿尔屁利和银戴尔高速之间没有出口,一些人硬把银戴尔和我大阿尔屁利宇宙中心连在一起。。政府已经在阿尔屁利去银戴尔的高速上开个口子建条路Penlink 去孔雀岛。那个口子大概就在Ecoast Road 边上的 Ara Weiti Road附近，已经开工了，路基都堆起来了.以后的地方以后这就是阿尔屁利和银戴尔分界线，阿尔屁利和银戴尔从此一边一国毫无挂葛。哈哈

作者: 匿名 时间: 2024-6-1 15:44:24

你的思维逻辑判断能力只适合于锅里。你不知道吗，住在奥克兰乡下的都是富人，这里的人拥有房屋率达到90 ％以上，只有住奥克兰中心的都是租房上班族，为了省去汽油费。

作者: 匿名 时间: 2024-6-1 16:33:43

游客 222.152.100.x 发表于 2024-6-1 15:44
你的思维逻辑判断能力只适合于锅里。你不知道吗，住在奥克兰乡下的都是富人，这里的人拥有房屋率达到90 ％ ...

住CBD的确实都是以留学生和游客为主，虽然大多数人不需要去CBD, 比如我近10年去CBD 不超过三次，因为工作生活圈子都不在CBD,但是不可否认的是，距离CBD的距离依然是衡量土地价格的重要标准之一，距离CBD越近，土地价格越贵，这个规律暂时没有任何变化。新西兰拥有房屋率大概是50%左右，这个数字已经持续几十年了，并没有因为房价波动有什么质变。至于富人，他们可以住在乡下的lifestyle大地远离邻居或者海景度假屋里面享受宁静，也不妨碍他们在中心地带有 Penthouse 或者其他类型的住房啊。

作者: 匿名 时间: 2024-6-1 16:41:40

混乱中... 发表于 2024-6-1 12:03
说的太对了，亚洲人总是大一统集中思想，然而欧洲模式向周边诸侯国辐射是这里趋势，随着大批难民占领 ...

奥克兰地区的市议会在2010年以前本来就是分开的，2010年地才合并，如果后面又要分开那合并就没有意义了

作者: 匿名 时间: 2024-6-1 16:42:56

游客 222.152.100.x 发表于 2024-6-1 15:44
你的思维逻辑判断能力只适合于锅里。你不知道吗，住在奥克兰乡下的都是富人，这里的人拥有房屋率达到90 ％ ...

拥有房屋率并没有90%那么高啊！截至2018年，所有年龄段的人的住房拥有率都下降到了64.5%

住房拥有率在20世纪90年代达到顶峰，当时73.8%的人拥有自己的住房。

上一次住房拥有率处于如此低的水平是在1951年，当时下降到61.5%。

2013年至2018年期间，住房拥有率较前几年更为稳定。研究人员认为，首次置业者利用了KiwiSaver和低抵押贷款利率。

不过，尽管住房拥有率还没有达到1951年的低点，但截至2018年，所有年龄段的人的住房拥有率都下降到了64.5%。

对于二三十岁的人或者少数族裔来说，这个比率还要低得多。

太平洋岛民和毛利人不太可能拥有自己的住房，更有可能和亚裔、中东裔、拉丁美洲裔和非洲裔住在公屋里。

全国所有地区都受到影响，但城市中心，特别是奥克兰，因为存在严重的供求问题，住房拥有率下降幅度最大。

报告还显示，那些拥有住房的人往往拥有更高的收入，住房更有保障、更健康、更优质。

在2020年中期，房价大约是家庭收入中值的11.5倍。

https://www.chineseherald.co.nz/news/property/homeownership-rates-lowest/

作者: 匿名 时间: 2024-6-1 16:44:28

混乱中... 发表于 2024-6-1 12:03
说的太对了，亚洲人总是大一统集中思想，然而欧洲模式向周边诸侯国辐射是这里趋势，随着大批难民占领 ...

2010年以前，大奥克兰康嫂没统一的时候，北岸，maukau 等等都是独立的城市啊，有自己市长啊。你这是说要回到2010年之前吗？

作者: 匿名 时间: 2024-6-1 16:59:11

Albany和20年前比起来是贵多了。以前整个北岸华人餐厅都不多。现在华人餐厅太多了~~ 便利很多

作者: 匿名 时间: 2024-6-1 17:03:05

匿名者发表于 2024-6-1 16:59
Albany和20年前比起来是贵多了。以前整个北岸华人餐厅都不多。现在华人餐厅太多了~~ 便利很多 ...

之前不是有人说阿尔伯妮类似于北京的望京吗？就是卫星城。话说基本上各个地区都比20年前贵多了，不只是阿尔伯妮吧。北岸华人餐厅和超市近10年来确实是增加了不少。以前中餐厅集中在东南区和中区多美丽路，牛马集一代。

作者: paulwood 时间: 2024-6-1 17:20:41

游客 222.152.100.x 发表于 2024-6-1 15:44
你的思维逻辑判断能力只适合于锅里。你不知道吗，住在奥克兰乡下的都是富人，这里的人拥有房屋率达到90 ％ ...

那是图帝那种 Coatsville 休闲农庄，不是俺不理的握手楼。

作者: paulwood 时间: 2024-6-1 17:21:47

匿名者发表于 2024-6-1 16:41
奥克兰地区的市议会在2010年以前本来就是分开的，2010年地才合并，如果后面又要分开那合并就没有意义了
...

而且是国家党和行动党要合并的。

作者: moonIlight2013 时间: 2024-6-1 17:38:47

paulwood 发表于 2024-6-1 17:20
那是图帝那种 Coatsville 休闲农庄，不是俺不理的握手楼。

Coatsville啥意思？农场？

作者: 混乱中... 时间: 2024-6-1 17:47:39

匿名者发表于 2024-6-1 16:44
2010年以前，大奥克兰康嫂没统一的时候，北岸，maukau 等等都是独立的城市啊，有自己市长啊。你这是说要 ...

以前city财政强劲，大家都愿意加进来吃肉，现在city商圈成片的倒闭，税收早晚歇菜，以后地方反哺中央之日就是分家之时。

作者: 匿名 时间: 2024-6-1 18:08:39

moonIlight2013 发表于 2024-6-1 17:38
Coatsville啥意思？农场？

Coatsville是奥克兰一个区域的地名，你没来过奥克兰吧

作者: paulwood 时间: 2024-6-1 18:15:30

moonIlight2013 发表于 2024-6-1 17:38
Coatsville啥意思？农场？

https://en.m.wikipedia.org/wiki/Coatesville,_New_Zealand

作者: 匿名 时间: 2024-6-1 18:37:53

等于是河北的通州，硬说是北京的8环

作者: 匿名 时间: 2024-6-1 21:23:29

Albany 什麽时候成好区了？台主有阴影？Albany没拍到？

作者: paulwood 时间: 2024-6-2 05:16:56

游客 125.239.193.x 发表于 2024-6-1 21:23
Albany 什麽时候成好区了？台主有阴影？Albany没拍到？

我以前在俺不理工作了十年，不明白这么一个城市边缘地带就因为一个火山中学居然变成高华嘴里的豪宅区了？

Rosedale 公屋附近犯罪率可能是北岸最高的了。

https://www.nzherald.co.nz/nz/north-shore-residents-terrified-frustrated-at-crime-they-claim-is-linked-to-social-housing/IJDIYQZBVRFCNDT6FNXWJA57QU/

作者: paulwood 时间: 2024-6-2 05:23:34

匿名者发表于 2024-6-1 18:37
等于是河北的通州，硬说是北京的8环

我在北京时家就在东三环，通州紧靠朝阳区，虽然以前是农村，离三里屯也就8公里，呼家楼四公里，地铁不换乘就能到东四，那里的拆二代个个富得流油，甚至上笑果的脱口秀只为了出名不为了赚钱。

作者: paulwood 时间: 2024-6-2 07:16:34

paulwood 发表于 2024-6-2 05:16
我以前在俺不理工作了十年，不明白这么一个城市边缘地带就因为一个火山中学居然变成高华嘴里的豪宅区 ...

有图有真相。

https://www.crimemaps.co.nz/

补充内容 (2024-6-2 08:58):
俺不理每年有 372 起盗窃案，每天有超过一起，考虑到俺不理的人口密度，简直比贼窝 Northcote 更贼，是 New Lynn heights 的三倍。

作者: 匿名 时间: 2024-6-2 08:07:12

yakitori 发表于 2024-06-01 00:47
唐人汇3期那边餐饮这么火爆，最近光面馆就开了好几家。那边的空地不知会不会出现4，5期。

华人爱聚堆

中区怎么能和Albany比？中区那条倒霉路都是无比破旧的店面，还有极差的治安。Albany 现在就已经取代了倒霉路成为新的唐人街

作者: 太极宗师001 时间: 2024-6-2 09:12:06

那里毛岛少，小偷少吧？

作者: 匿名 时间: 2024-6-2 10:09:37

太极宗师001 发表于 2024-6-2 09:12
那里毛岛少，小偷少吧？

31楼有图，不少

作者: dilligaf 时间: 2024-6-2 22:33:33

东北兄弟早晚会走的

作者: 119900 时间: 2024-6-2 22:46:13

豪宅区？？？

作者: 匿名 时间: 2024-6-3 00:05:58

游客 101.98.185.x 发表于 2024-6-2 08:07
中区怎么能和Albany比？中区那条倒霉路都是无比破旧的店面，还有极差的治安。Albany 现在就已经取代了倒霉 ...

中区不只是有倒霉路啊。Newmarket 和Sylvia park 都是中区，生意也很好啊，周末好多人。

作者: paulwood 时间: 2024-6-4 06:17:00

匿名者发表于 2024-6-3 00:05
中区不只是有倒霉路啊。Newmarket 和Sylvia park 都是中区，生意也很好啊，周末好多人。
...

奥克兰最贵的10条街，7条在中区，2条在takapuna, 一条在东区。

Auckland's Most Expensive Streets
Street Marine Parade
Suburb Herne Bay
Median sale price $11,500,000
$11,500,000
Street Karori Crescent
Suburb Orakei
Median sale price $8,500,000
$8,500,000
Street Inanga Lane
Suburb Omaha
Median sale price $7,750,000
$7,750,000
Street Arney Crescent
Suburb Remuera
Median sale price $6,335,000
$6,335,000
Street Ranui Road
Suburb Remuera
Median sale price $6,300,000
$6,300,000
Street Westbourne Road
Suburb Remuera
Median sale price $6,100,000
$6,100,000
Street Ocean View Road
Suburb Milford
Median sale price $5,400,000
$5,400,000
Street Audrey Road
Suburb Takapuna
Median sale price $5,200,000
$5,200,000
Street Burwood Crescent
Suburb Remuera
Median sale price $4,700,000
$4,700,000
Street Maungakiekie Avenue
Suburb Greenlane
Median sale price $4,680,000
$4,680,000
The median prices are based on 3 years of residential sales data
Table: OneRoof.co.nzSource: Ray WhiteGet the dataCreated with Datawrapper

作者: paulwood 时间: 2024-6-4 14:19:13

中国通常把俺不理这种地区叫城乡结合部。

作者: 匿名 时间: 2024-6-4 14:41:31

paulwood 发表于 2024-6-4 14:19
中国通常把俺不理这种地区叫城乡结合部。

卫星城吧？这是新西兰，提中国干嘛呢？

作者: 喜诚木工 时间: 2024-6-4 17:26:24

老钱中区
老移民东区
新中产北岸
工薪阶层和新移民西南
人口结构基本就这样了没啥嘲讽和阴阳怪气的
北岸这几年确实人聚的挺多的，商业也挺活跃，是个好事
东南西北，看自己钱包选，没什么对错

作者: paulwood 时间: 2024-6-4 20:26:02

一名十几岁的男孩在奥克兰的公交站被蒙面袭击者用砍刀威胁，不得不疯狂逃命，尽管该公交站有24小时巡逻。

这起可怕的事件发生在国王生日公共假期的Albany汽车站，令交通管理者感到震惊，他们称其为“令人不安的”事件。

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又一名青少年疯狂逃命！在奥克兰北岸公交车站被砍刀威胁，吓懵了！
By 新西兰中文先驱网· 2024年06月04日 15:08

车站犯罪
新西兰中文先驱网 Sophie 编译一名十几岁的男孩在奥克兰的公交站被蒙面袭击者用砍刀威胁，不得不疯狂逃命，尽管该公交站有24小时巡逻。

这起可怕的事件发生在国王生日公共假期的Albany汽车站，令交通管理者感到震惊，他们称其为“令人不安的”事件。

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警方正在向两人了解情况。

男孩的母亲不愿透露姓名，她告诉英文《先驱报》，她的儿子刚送走朋友上车，一群戴着头套的年轻人走近他，要他的鞋子。

她说：“当他站起来后退时，其中一个年轻人抽出一把大砍刀，再次要我儿子的鞋子。”

“我儿子站起来，往后退，一路跑到Albany购物中心给我打电话。”

“现在他觉得公交车站不安全，甚至不愿意在公共场合穿鞋。”

警方发言人表示，昨天Albany一个公交车站附近发生一起事件后，两人被拘留，调查仍在进行中。

“下午1点52分左右，警方接到报告称，有一小伙人用武器威胁他人。”

“警察迅速赶到，并在附近拘留了两人。两名年轻人已被移交给青年援助服务机构。”

“调查仍在进行中，以确定和找到其他涉案人员，希望任何了解情况的人与警方联系。”

奥克兰交通局（AT）公共交通经理Rachel Cara表示，交通枢纽的安全是该机构的“首要任务”，工作人员正在与警方密切合作，调查最新事件。

“这些攻击性事件对所有相关人员来说都非常可怕，我们需要继续确保与警方和其他团体共同努力，帮助找到解决这些社会问题的方法。”

她说，除了交通官员外，包括Albany车站在内的北部公交车站有全天候24小时的安保巡逻。

她表示：“我们已经为Albany车站增加了周末安保，将在7月学校假期后进行审查。”

作者: 匿名 时间: 2024-6-4 20:27:12

paulwood 发表于 2024-6-4 20:26
一名十几岁的男孩在奥克兰的公交站被蒙面袭击者用砍刀威胁，不得不疯狂逃命，尽管该公交站有24小时巡逻。

...

卧槽！一定是有人买凶故意做空我大啊巴尼！！

作者: dilligaf 时间: 2024-6-4 20:34:12

什么都跟东北有关系

作者: 匿名 时间: 2024-6-4 20:49:28

我觉得北岸Albany mall里的人相比较有钱，穿衣打扮就看出来了，尤其洋人中年妇女老阿姨，都比较精致！

作者: 匿名 时间: 2024-6-4 21:27:07

游客 121.74.205.x 发表于 2024-6-4 20:49
我觉得北岸Albany mall里的人相比较有钱，穿衣打扮就看出来了，尤其洋人中年妇女老阿姨，都比较精致！ ...

ALBANY亚裔比例极高，洋人中年妇女是周边住户吗？

作者: 匿名 时间: 2024-6-4 21:57:38

游客 121.74.205.x 发表于 2024-6-4 20:49
我觉得北岸Albany mall里的人相比较有钱，穿衣打扮就看出来了，尤其洋人中年妇女老阿姨，都比较精致！ ...

卧槽，有欧裔？？？？？？

作者: dingfelder 时间: 2024-6-5 11:18:34

看房价来判断吧

作者: 鯇魚 时间: 2024-6-5 13:03:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: paulwood 时间: 2024-6-5 14:19:55

dingfelder 发表于 2024-6-5 11:18
看房价来判断吧

16. Albany
Property Type
Average Price
% Makeup of Suburb
House独栋别墅
$1.47M
51.07%
Townhouse联排
$935k
14.59%
Apartment公寓
$692k
28.33%
Unit单元房
$675k

略低于中区的代表 mt Albert.

Mount Albert
Property Type
Average Price
% Makeup of Suburb
House
$1.56M
66.05%
Townhouse
$1.08M
13.58%
Apartment
$752k
12.35%
Unit
$693k
8.02%

补充内容 (2024-6-5 14:22):
https://www.trademe.co.nz/c/prop ... urb-by-suburb-guide

作者: Quad 时间: 2024-6-5 14:28:12

混乱中... 发表于 2024-6-1 12:03
说的太对了，亚洲人总是大一统集中思想，然而欧洲模式向周边诸侯国辐射是这里趋势，随着大批难民占领 ...

分久必合，合久必分

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