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标题: 请教关于City的公寓 [打印本页]

作者: 我爱兄弟连 时间: 2024-5-30 12:19:47 标题: 请教关于City的公寓

孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的，
有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租更省心一些呢？
预算15-20万纽币。
谢谢各位。

作者: screwloose180 时间: 2024-5-30 12:24:16

15-20 万买不到，至少40万

作者: 我爱兄弟连 时间: 2024-5-30 12:28:25

screwloose180 发表于 2024-5-30 11:24
15-20 万买不到，至少40万

40万能买到不漏水的公寓吗？独立产权吗？有车位吗？

作者: evolution2night 时间: 2024-5-30 12:29:40

我爱兄弟连发表于 2024-5-30 11:28
40万能买到不漏水的公寓吗？独立产权吗？有车位吗？

40万的公寓还想有车位？？？

作者: evolution2night 时间: 2024-5-30 12:30:10

screwloose180 发表于 2024-5-30 11:24
15-20 万买不到，至少40万

15-20可以买到啊，leasehold，或者漏水的。

作者: 水里蝶依 时间: 2024-5-30 12:43:00

40万没车位，60万的话还可以. 60万的话也就一室一厅.

作者: 混乱中... 时间: 2024-5-30 12:53:53

很多公寓斗存在滥收物业费的隐患，有这钱不如直接私校，现在公校的工签太多，带来很多不良风气，既然能为了孩子买破公寓为什么不能给孩子一个更好的环境？

作者: 长老级 时间: 2024-5-30 12:57:32

这还用问当然是租，那些公寓的开发商自己都不会持有公寓的（像那种豪宅级别的例外），想想为什么

作者: anzbank 时间: 2024-5-30 13:22:03

建议就两个字：别买

作者: kikilulu 时间: 2024-5-30 13:30:01

奥克兰所有房型的中位数100万左右，15～20万的房，如果真实存在这价位的，那么就是便宜没好货了。多看看新闻就知道了

作者: kikilulu 时间: 2024-5-30 13:31:39

混乱中... 发表于 2024-5-30 11:53
很多公寓斗存在滥收物业费的隐患，有这钱不如直接私校，现在公校的工签太多，带来很多不良风气，既然能为了 ...

City 读书应该是大学，就那几所学校，应该也不存在私校公校一说。工签更加不相关了

作者: 混乱中... 时间: 2024-5-30 13:35:35

kikilulu 发表于 2024-5-30 12:31
City 读书应该是大学，就那几所学校，应该也不存在私校公校一说。工签更加不相关了 ...

那就更没必要买了人，有这钱给孩子买辆车或者年轻人多跑跑公交哪个不比滥收费的破公寓强

作者: 261874939 时间: 2024-5-30 13:36:21

租就好，别买

作者: 飄日高峰 时间: 2024-5-30 13:47:46

租!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

必须租.不用想了.

作者: 逛来逛去 时间: 2024-5-30 13:55:32

15-20万…这个预算，还是租吧，便宜没好货

作者: supidog 时间: 2024-5-30 13:56:05

奥克兰两房的freehold公寓30多万挺多的如果是念大学找个studio就更多了 20万都有不小概率拿下绝对不是leasehold 听房产中介的介绍自然是让你去买100多万的房子。。

但是缺点也确实有邻居可能不是很理想甚至有难民如果是炒房的话你也不要指望能够涨价，不跌价就不错了，物业费一般也要好几千，甚至时间长了保不齐出点什么幺蛾子，不过出租一般都挺好租的而且收益率一直不错，至少比house收益率好太多了，现在house不涨价，其实apartment反倒性价比出来了，之前house能涨价apartment真心性价比很差

如果是惠灵顿很多学生公寓本身也有房子在卖也就20多万30多万

要我说，听房产中介放屁那你只会得出极其离谱的结论~~~自己去trademe之类的对着map搜一下就行

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-5-30 14:32:52

我爱兄弟连发表于 2024-5-30 11:28
40万能买到不漏水的公寓吗？独立产权吗？有车位吗？

现在不漏水又不代表未来不漏水，即使是独立产权也得交物业管理费，这价位还有好多leasehold ,至于车位，市中心不太可能吧？

作者: paulwood 时间: 2024-5-30 15:12:23

26万大概能买到不漏水的不是租赁产权的 freehold 37 平米左右的小房。

作者: paulwood 时间: 2024-5-30 15:13:11

我爱兄弟连发表于 2024-5-30 11:28
40万能买到不漏水的公寓吗？独立产权吗？有车位吗？

车位值额外7万。

作者: 我爱兄弟连 时间: 2024-5-30 15:21:18

paulwood 发表于 2024-5-30 14:12
26万大概能买到不漏水的不是租赁产权的 freehold 37 平米左右的小房。

求推荐，谢谢

作者: 天马行空555 时间: 2024-5-30 15:33:39

20w 你在搞笑吗。。。。

作者: hj_win_1 时间: 2024-5-30 15:36:59

有这钱还不如租一个

作者: supidog 时间: 2024-5-30 17:09:35

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4378696540

举例 20多万的studio 奥克兰市中心 freehold 物业费2000多 rate 1000多真心不难搜的随便搜搜看差不多就行公寓市场价格透明一般都有最近成交价 homes上看看同一栋楼其他房价价格就心中有数

年轻人去租也就能租到这样的甚至大概率不如这个但是如果大学念4年甚至更长时间比如念个硕士博士以这套公寓为例 360一周而且还会随时间涨房租（房价不涨但是房租是在涨的）惠灵顿房价更便宜（而且惠灵顿市中心房租更贵）

华人社会极其变态的就是指望20-30岁年轻人能买个house，很少考虑非富裕阶层的感受，舆论基本都是炒房团舆论，虽然现在房价不涨那些人基本都怂了但是过于的舆论还在，tmd普通年轻人能整一个这样的公寓已经算很不错了好嘛，自己加女朋友两个人住性价比很高了，等生孩子那上学那不知道什么时候的事情了到时候再换呗

作者: 我爱兄弟连 时间: 2024-5-30 17:58:52

supidog 发表于 2024-5-30 16:09
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/city-centre/listing/437 ...

谢谢，怎么查看这个有没有漏水呢？

作者: supidog 时间: 2024-5-30 18:13:37

我爱兄弟连发表于 2024-5-30 16:58
谢谢，怎么查看这个有没有漏水呢？

对菜鸡来说简单来说看价格就行大概1万1平 city 普通地段 (不是海景不是特别好的地段也不是特豪华的装修）不是有特别多的在同时卖最近也有其他成交记录那就基本是个普通的正常公寓你看的差不多了买之前再查一下也是可以的

专业一点的话看body corp记录问中介要一般会给你的看专业数据库也有房产质量数据但是一切以你买之前的检测为准

作者: paulwood 时间: 2024-5-30 18:27:12

我爱兄弟连发表于 2024-5-30 14:21
求推荐，谢谢

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-4726336473.htm

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