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标题: 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。 [打印本页]

作者: blacks 时间: 2024-5-27 17:46:34 标题: 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。

还是数据说活吧，现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让出租市场也供大于求。

5278里面，有3080是available now, 就是现在没有租客，房子是空的。慢慢来吧，下半年失业的人越来越多，交不起房租的房客也不少，到时候就热闹了。

作者: Regards 时间: 2024-5-27 18:38:41

明显不好租，看房的很少，水准也断崖式下跌，10个也挑不出一个合适的。口袋深的房东还能沉住气慢慢等，本来就在边缘挣扎的，这就是最后一根稻草。最怕饥不择食，这会儿选错了租客麻烦就更大了。

作者: 我要买车 时间: 2024-5-27 18:42:07

Regards 发表于 2024-5-27 17:38
明显不好租，看房的很少，水准也断崖式下跌，10个也挑不出一个合适的。口袋深的房东还能沉住气慢慢等，本来 ...

主要是十个申请人里，有九个是因为国家党上台后，减少紧急住房保障，而出来找房子的，其实第11，12个就可能是正常房客了

作者: catalsdevelop 时间: 2024-5-27 18:46:35

华人还没有上街零元购，证明经济还可以。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-5-27 19:18:26

这是好事啊。。。这说明服务性通胀也在下降。。。服务性通胀大头就是房租。。。这样才有救啊。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-5-27 19:20:06

房子没人租了上市挤兑更多。。。服务性通胀下降，商品通胀下降。。。资产进一步走低。。。生意不好，倒闭事业潮一加速才能看到降息的黎明啊。。。

补充内容 (2024-5-27 18:20):
可以连带反应螺旋上升，也可以连带反应螺旋下降。。。底层逻辑。。。

作者: gemdale 时间: 2024-5-27 19:25:50

我真不是孙红雷发表于 2024-5-27 18:18
这是好事啊。。。这说明服务性通胀也在下降。。。服务性通胀大头就是房租。。。这样才有救啊。。。 ...

估计悬，市场虽然低迷，但是目前地税保险水电费都疯狂上涨，房租应该会继续涨，至少也会保持现状

作者: gemdale 时间: 2024-5-27 19:30:35

我真不是孙红雷发表于 2024-5-27 18:20
房子没人租了上市挤兑更多。。。服务性通胀下降，商品通胀下降。。。资产进一步走低。。。生意不好，倒闭事 ...

$1000以内的房租应该不会怎样，$1000以上的房租可能会影响比较大找不到租客

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-5-27 19:31:09

gemdale 发表于 2024-5-27 18:25
估计悬，市场虽然低迷，但是目前地税保险水电费都疯狂上涨，房租应该会继续涨，至少也会保持现状 ...

水电费不关租房的事。。。地税保险是fix cost。。。如果租房市场淡了，如果你租520块一周（这还算少的）你空一周比你一周减10块怎么样？你空两周比你一周减20块怎么样？你空3个月比你一周减120块哪个损失大？

补充内容 (2024-5-27 18:31):
举例520块一周是因为一年52个星期好算。。。

作者: ronaldlu 时间: 2024-5-27 19:41:53

不只是房市，屎盖人气和水准也断崖式下跌

作者: telfast 时间: 2024-5-27 19:44:52

东北有两种神兽，狍子和野鸡。一枪打偏，狍子迅速逃跑，千万不要去追。雪很深，慢走都累的腰酸腿痛。原地等着，狍子的好奇心会使它回到原地看个究竟，这是时候瞄好准，再一枪撂倒。东北俗称傻狍子。野鸡一般一窝二十多只，很容易接近。散弹猎枪基本一枪一只不会走空。人少的话打一只就够吃了，肉硬少脂肪，每人一般只吃几块。人多就要打两只。打了一只野鸡，其它的不会远走高飞吗？绝对不会，没动静了一会就回来，一枪再来一只。双筒枪一般一次即可两只。以后几天什么时候想吃鸡，到窝前面砰一声即可，直到这窝野鸡全部下肚。野鸡们不跑，一直等在窝里。野鸡们其实很狡猾，格外警觉，捕猎时要格外小心，不能惊动野鸡群。打完这窝就去找下一窝，很容易。

作者: Xone 时间: 2024-5-27 20:00:21

整租大部分是以家庭为单位，这说明FHB们都在买房，不需要再租了，这支撑了房价将以每个月5%的幅度持续上涨

作者: telfast 时间: 2024-5-27 20:16:29

那就是说一年涨近一倍了，明年奥克兰房屋均价轻松超过200万。不评论了，没法评论。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-5-27 20:41:15

telfast 发表于 2024-5-27 19:16
那就是说一年涨近一倍了，明年奥克兰房屋均价轻松超过200万。不评论了，没法评论。 ...

他在反讽。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-5-27 20:46:51

供大于求了吗，饱和了吗？房版专家说，你给房客涨个150块试试，房客可能就接受了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-5-27 21:01:12

我要买车发表于 2024-5-27 19:46
供大于求了吗，饱和了吗？房版专家说，你给房客涨个150块试试，房客可能就接受了 ...

谁呀？哪个傻逼现在还这么牛逼呢？还是有傻逼自以为是？

作者: 混乱中... 时间: 2024-5-27 21:09:44

gemdale 发表于 2024-5-27 18:30
$1000以内的房租应该不会怎样，$1000以上的房租可能会影响比较大找不到租客 ...

确实现在海量900多的连排非常好租，严重抢占那些1200左右的大地破房的份额。

作者: matm 时间: 2024-5-27 21:16:12

我真不是孙红雷发表于 2024-5-27 20:01
谁呀？哪个傻逼现在还这么牛逼呢？还是有傻逼自以为是？

撒泼耍赖胡搅蛮缠，这几位是不分伯仲，忽略就好。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-5-27 21:26:09

matm 发表于 2024-5-27 20:16
撒泼耍赖胡搅蛮缠，这几位是不分伯仲，忽略就好。

哈哈。。。谢谢兄弟。。。我就看不惯这些人玩断章取义。。。无中生有。。。你说这些人是天生坏种呢？还是生孩子没屁眼了呢？这些人真不是好人啊。。。

补充内容 (2024-5-27 20:26):
没有一个光明正大的。。。哎。。。

作者: 大别山 时间: 2024-5-27 21:37:03

等一部分人建筑没活干，待不下去离开新西兰了，房子更不好租了

作者: gemdale 时间: 2024-5-27 22:08:29

混乱中... 发表于 2024-5-27 20:09
确实现在海量900多的连排非常好租，严重抢占那些1200左右的大地破房的份额。 ...

哪套联排还要租900多？？你这也太夸张了，联排动不动三层楼，每天爬上爬下都是一个体力活

作者: kikilulu 时间: 2024-5-27 22:54:27

混乱中... 发表于 2024-5-27 20:09
确实现在海量900多的连排非常好租，严重抢占那些1200左右的大地破房的份额。 ...

900 租联排，1200 租大地破房？确定这是在奥克兰吗？

作者: masschill2019 时间: 2024-5-27 23:16:04

我要买车发表于 2024-5-27 19:46
供大于求了吗，饱和了吗？房版专家说，你给房客涨个150块试试，房客可能就接受了 ...

涨150这件事不是21年的事吗？现在这个市场还能这么玩儿？吹牛的吧

作者: boardland 时间: 2024-5-27 23:28:07

masschill2019 发表于 2024-5-27 22:16
涨150这件事不是21年的事吗？现在这个市场还能这么玩儿？吹牛的吧

哈哈哈哈哈确实是21年的事，那到现在来说，纯纯撒泼打滚了已经，还看不出来吗？真的好玩

作者: boardland 时间: 2024-5-27 23:30:08

我要买车发表于 2024-5-27 19:46
供大于求了吗，饱和了吗？房版专家说，你给房客涨个150块试试，房客可能就接受了 ...

对对对，大胆涨价，租客不接受，咱就卖了，现在每个月5%的增值率，随便在市场上放一放，高于cv20%卖，吓死这群穷租客哈哈哈

作者: anzbank 时间: 2024-5-28 08:02:58

找靠winz的优质客户，不慌

作者: 我要买车 时间: 2024-5-28 09:10:24

我真不是孙红雷发表于 2024-5-27 20:01
谁呀？哪个傻逼现在还这么牛逼呢？还是有傻逼自以为是？

哈，又绷不住啦，又开骂啦

作者: 我要买车 时间: 2024-5-28 09:12:39

masschill2019 发表于 2024-5-27 22:16
涨150这件事不是21年的事吗？现在这个市场还能这么玩儿？吹牛的吧

21年就不是吹牛了？
21年十天之内就转向了，狂犬病潜伏期都没这个快呢

作者: 我要买车 时间: 2024-5-28 09:15:08

boardland 发表于 2024-5-27 22:30
对对对，大胆涨价，租客不接受，咱就卖了，现在每个月5%的增值率，随便在市场上放一放，高于cv20%卖，吓 ...

这当时也不哪个二货说的，看了统计数字，这月降了百分之几，然后就给年化了，说，年化不得降个30-50的
后来被拿来当笑柄，你这到好，有样学样呀

来，sit

作者: 混乱中... 时间: 2024-5-28 10:52:37

gemdale 发表于 2024-5-27 21:08
哪套联排还要租900多？？你这也太夸张了，联排动不动三层楼，每天爬上爬下都是一个体力活 ...

北区连排都是900，没有院子免打理租客可以省不少钱，都是新房新电器用起来也舒服，尤其是新房保暖超，2楼卧室整个冬天不开暖气没低过20度谁住过谁知道，比老破房舒服的不是一个量级，现在租房新连排都超抢手。

作者: 无过 时间: 2024-5-28 11:02:43

混乱中... 发表于 2024-5-28 09:52
北区连排都是900，没有院子免打理租客可以省不少钱，都是新房新电器用起来也舒服，尤其是新房保暖超，2楼 ...

别胡扯了，室外稳定不过18度，没有太阳，室内还能上20度？？
简单物理课学过吧

补充内容 (2024-5-28 10:03):
就今天这天气，室内20度？？

作者: 我要买车 时间: 2024-5-28 11:05:32

混乱中... 发表于 2024-5-28 09:52
北区连排都是900，没有院子免打理租客可以省不少钱，都是新房新电器用起来也舒服，尤其是新房保暖超，2楼 ...

虽说我也不关注Trademe租房广告，也不知道listing多久可以租掉
但至少我会去看tenancy的统计报告，高质量的三房8-900四房900多
估计他们租房也不在乎校区，3b区老破小的确租不到900块的，然后这帮人搬进去之后，又开始找房东修这修那，房东涨房租，又说搬又说不搬，里外都是他们占优势

作者: 混乱中... 时间: 2024-5-28 11:08:26

无过发表于 2024-5-28 10:02
别胡扯了，室外稳定不过18度，没有太阳，室内还能上20度？？
简单物理课学过吧

每天做饭洗澡不生热，你以为保温层是摆设？只要白天出点太阳立刻25度，新房的世界是老房子根本无法理解的，无知者无畏自己住住就知道了

补充内容 (2024-5-28 10:11):
尤其是夹在中间的连排冬天可以曾隔壁的暖气，一套连排中间的永远是最先卖出去，两边的永远是尾房。

作者: 我要买车 时间: 2024-5-28 11:08:38

无过发表于 2024-5-28 10:02
别胡扯了，室外稳定不过18度，没有太阳，室内还能上20度？？
简单物理课学过吧

这理论好，直接拿温度说事，估计室外18，室内肯定到不了20度
除非两边邻居开着空调，自己还拿体温发热
噢对了，可以在家打边炉，热气腾腾，肯定上升几度

上升几度很重要吗？新房保暖效果好过老房子，不对吗？

作者: Regards 时间: 2024-5-28 11:19:54

我真不是孙红雷发表于 2024-5-27 18:20
房子没人租了上市挤兑更多。。。服务性通胀下降，商品通胀下降。。。资产进一步走低。。。生意不好，倒闭事 ...

对撑得住的是好事，冬天来了，春天就不远了。但是很多人等不到黎明。

作者: 鯇魚 时间: 2024-5-28 11:22:05

Regards 发表于 2024-5-28 10:19
对撑得住的是好事，冬天来了，春天就不远了。但是很多人等不到黎明。

等不到的那些，活该啦。

补充内容 (2024-5-28 10:24):
现在就是烂房无人买，好房无人卖。
问题来了：崩盘肛肛开屎？

作者: V7 时间: 2024-5-28 11:33:40

新房确实比老房舒服很多，这个没有什么争议。

作者: 逛来逛去 时间: 2024-5-28 11:36:30

无过发表于 2024-5-28 10:02
别胡扯了，室外稳定不过18度，没有太阳，室内还能上20度？？
简单物理课学过吧

能的，新房还是挺暖的，居住体验很好，新房的优势就是便宜，设计合理，维护成本低，适合居住和出租，但是升值潜力没有大地破房高,看你想要什么呗

作者: 261874939 时间: 2024-5-28 11:36:42

砖家不是说了崩盘了要踩踏么。。。为啥不抢着割肉卖而是转出租？？？

真不怕租房砖家们跳脚天天发10个帖见人就怼，逢人就说崩盘刚刚开始么。。。。

为什么要跟趋势作对呀！！！！！卖家们

作者: boardland 时间: 2024-5-28 13:27:59

我要买车发表于 2024-5-28 08:12
21年就不是吹牛了？
21年十天之内就转向了，狂犬病潜伏期都没这个快呢

人家转向转错了嘛？事实证明人家转的及时啊，难道他转向要铺垫个三五年才算正常？他总比你这个到现在撞了南墙还没办法回头的好吧。你抓着他这点不放，只能说明你是听了他的唱多理论，被套进去的大冤种，红雷转向的时候你转不了，就气急败坏了哈哈哈哈

作者: boardland 时间: 2024-5-28 13:28:01

我要买车发表于 2024-5-28 08:12
21年就不是吹牛了？
21年十天之内就转向了，狂犬病潜伏期都没这个快呢

作者: paulwood 时间: 2024-5-28 13:32:11

混乱中... 发表于 2024-5-28 10:08
每天做饭洗澡不生热，你以为保温层是摆设？只要白天出点太阳立刻25度，新房的世界是老房子根本无法理解的 ...

连排尾房采光更好，噪音更小，更好卖才对，duplex 更贵，最贵是独立别墅。

作者: boardland 时间: 2024-5-28 13:32:46

261874939 发表于 2024-5-28 10:36
砖家不是说了崩盘了要踩踏么。。。为啥不抢着割肉卖而是转出租？？？

真不怕租房砖家们跳脚天天发10个帖 ...

这还用问，转出租肯定是买房的人太多了，卖价被推得太高了呗。卖家舍不得割大伙韭菜，不忍心大家付高于cv价，所以宁愿租也要不卖高价，这是心地善良你不懂哈哈哈

作者: 混乱中... 时间: 2024-5-28 13:37:40

paulwood 发表于 2024-5-28 12:32
连排尾房采光更好，噪音更小，更好卖才对，duplex 更贵，最贵是独立别墅。 ...

然而数据显示欧洲裔更喜欢中间的，两边的房子往往是最后没得选的时候才卖掉的。

作者: yiyasail 时间: 2024-5-28 15:01:04

就近2、3天有几套出租房主动降价了，著名学区房。

作者: paulwood 时间: 2024-5-28 15:08:34

混乱中... 发表于 2024-5-28 12:37
然而数据显示欧洲裔更喜欢中间的，两边的房子往往是最后没得选的时候才卖掉的。 ...

能告诉我出处的链接吗？

作者: Regards 时间: 2024-5-28 16:59:22

yiyasail 发表于 2024-5-28 14:01
就近2、3天有几套出租房主动降价了，著名学区房。

是，最近新上市的出租房，房租要得更低了

作者: 混乱中... 时间: 2024-5-28 20:50:27

逛来逛去发表于 2024-5-28 10:36
能的，新房还是挺暖的，居住体验很好，新房的优势就是便宜，设计合理，维护成本低，适合居住和出租，但是 ...

以前800平才算全副，没人看得起500地，现在500地不照样叫真香全副？谁能说得好以后连排不能升值呢，或许到时候公寓都是真香

作者: blacks 时间: 2024-5-30 19:45:51

来update一下数据，现在trademe的出租房是5421，三天前是5278，仅仅三天就多了143套。

作者: 蓝山居士 时间: 2024-5-30 19:55:04

不管是长租还是airbnb，目前Listing都非常多，都在恶性竞争。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-30 19:58:01

卖不掉的，只能出租，还有什么办法？

作者: daydayup66 时间: 2024-5-31 07:49:46

paulwood 发表于 2024-5-28 14:08
能告诉我出处的链接吗？

不要听这个柠檬说的话，这人完全是胡扯，他说的好多话都是违背常识的胡扯，估计他自己建的联排卖不出，现在急的胡言乱语

作者: masschill2019 时间: 2024-5-31 12:22:17

daydayup66 发表于 2024-5-31 06:49
不要听这个柠檬说的话，这人完全是胡扯，他说的好多话都是违背常识的胡扯，估计他自己建的联排卖不出，现 ...

我也觉得柠檬手里的盘是联排，有几次很委婉的帮联排说话，虽然已经极力掩饰了，但是还是看得出来有点硬吹

作者: fingering 时间: 2024-5-31 15:11:22

我要买车发表于 2024-5-27 17:42
主要是十个申请人里，有九个是因为国家党上台后，减少紧急住房保障，而出来找房子的，其实第11，12个就可 ...

能具体说说吗？国家党减少紧急住房保障是啥意思？出来找房的人哪有钱付房租

作者: sohu95118932 时间: 2024-6-1 01:55:15

fingering 发表于 2024-5-31 14:11
能具体说说吗？国家党减少紧急住房保障是啥意思？出来找房的人哪有钱付房租 ...

是 winz 给钱，换句话说，是纳税人出钱给他们付房租。

但是，他们是最差的租客，没有房东乐意租房给他们。

本地租客是这么个顺序

最佳的双职工已婚夫妻，带已经上学孩子的家庭

最差的是从紧急住房里面出来年轻单身妈妈三到四个税

补充内容 (2024-6-1 00:55):
五岁以下的孩子，自己还怀孕，然后几个孩子不是同一个爸爸

补充内容 (2024-6-1 01:00):
除了新手房东，绝大多数房东和租房中介，都不会把房子租给住过紧急住房的人。

作者: 妙隆 时间: 2024-6-1 11:00:08

冬天是租房淡季。还得看夏季数据

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