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标题: 两篇文章一起看效果更好 [打印本页]

作者: boardland 时间: 2024-5-18 19:26:45 标题: 两篇文章一起看效果更好

kiwi网站连发两篇，很有意思。里面有数据有信息，大家可以自己分辨做判断，我就不多说了。

第一篇，未出售房产数量达到九年来最高点

https://www.interest.co.nz/property/127808/huge-overhang-unsold-properties-squeezing-housing-market-buyers-favour

第二篇，拍卖数量和清盘率依然低迷

https://www.interest.co.nz/property/127820/relatively-flat-residential-auction-numbers-and-sales-rates

入冬之前市场就这样了，不敢想7月明线测试以后会是什么景象

作者: Xone 时间: 2024-5-18 19:50:14

明线改了以后以后必然是投资客疯狂下场啊，这还用想？毕竟什么资产还能保证每月5个点的涨幅？

作者: boardland 时间: 2024-5-18 20:53:15

Xone 发表于 2024-5-18 19:50
明线改了以后以后必然是投资客疯狂下场啊，这还用想？毕竟什么资产还能保证每月5个点的涨幅？ ...

哈哈哈哈又扎人心了老铁

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-18 21:03:48

Xone 发表于 2024-5-18 19:50
明线改了以后以后必然是投资客疯狂下场啊，这还用想？毕竟什么资产还能保证每月5个点的涨幅？ ...

人家柠檬已经退守安巴尼最后一条自住街了，你还要让人家怎么样，处处扎他

作者: rzrljb 时间: 2024-5-19 10:52:28

这么说吧，明线改动没啥影响，不会有一堆人出来卖房的，因为明线改动是最近几年实行的，最近几年房价是跌的，如果最近几年买房的人想要卖房根本不用考虑明线，不赚钱也不交税啊

作者: boardland 时间: 2024-5-19 18:51:28

rzrljb 发表于 2024-5-19 10:52
这么说吧，明线改动没啥影响，不会有一堆人出来卖房的，因为明线改动是最近几年实行的，最近几年房价是跌的 ...

在任何市场里，卖房的人都不会抹掉高卖的可能性，哪怕只有一丝希望，这是人性。

作者: 无色咖啡 时间: 2024-5-19 20:37:40

rzrljb 发表于 2024-5-19 10:52
这么说吧，明线改动没啥影响，不会有一堆人出来卖房的，因为明线改动是最近几年实行的，最近几年房价是跌的 ...

同感，明线应该不会增加多少listing，毕竟21，22，甚至23年买的投资房。很多并不赚钱。如果在还能顶住利息的情况下，不会有太多人愿意卖。除非是逼不得已。

作者: Xone 时间: 2024-5-19 22:07:41

无色咖啡发表于 2024-05-19 20:37
同感，明线应该不会增加多少listing，毕竟21，22，甚至23年买的投资房。很多并不赚钱。如果在

你这个前提是奥克兰，但是除了奥克兰和惠灵顿，其他地方比如基督城，20/21/22买房的估摸着一多半还是赚的。个人感觉可能会有一部分撑不住利息的listing，但应该不多，虽然都说形势差，但暂时真没觉得基督城有什么影响。就说身边，没听说谁被开除的，润澳的有但也不多，周末各个mall都是人满为患，感觉和奥克兰完全两个世界。当然，基督城基数小，一共也就2000多listing，对总体应该影响有限

作者: DaMaFan 时间: 2024-5-20 12:54:52

Xone 发表于 2024-5-19 22:07
你这个前提是奥克兰，但是除了奥克兰和惠灵顿，其他地方比如基督城，20/21/22买房的估摸着一多半还是赚的 ...

短期内基本就是没有影响
房价大规模下跌一定是失业率先增长，现在虽然失业率不漂亮但也没哀嚎一片
所以现在腰斩党全出来了只是利多没有了利空浮现，但真的要发生大下跌也看不到，主流新闻全是降息要后延，越后延就是房价越能横盘。真大降息了才有腰斩的可能，小降息房价说不定又弹起来点
想年初那会奥克兰房价反弹，这论坛全是唱多的。

作者: 我要买车 时间: 2024-5-21 08:07:41

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作者: 酔生夢死 时间: 2024-5-21 08:57:15

扎心

作者: Quad 时间: 2024-5-21 10:48:35

看了文章的评论和讨论，跟我们华人论坛的讨论完全不同，真的让人看到扎心。
新西兰要想好，得做出改变。发展的太不健康了。

https://www.interest.co.nz/prope ... arket-buyers-favour

补充内容 (2024-5-21 10:54):
不过讨论的点也都是一样，润澳啊，房市会不会崩盘啊。。。。

作者: DaMaFan 时间: 2024-5-21 11:41:00

我要买车发表于 2024-5-21 08:07
问题是你觉得会是大降息，还是小降息？

小降息，要不要现在出手？

我不知道，我自己觉得未来是动态的，都有可能
依照以往来说，加息处理现在的通胀的方式就是加死一波，完成需求上的结构性萎缩。美国金融集团借此收割一波。焕发新的发展动力。但这都基于美元拥有绝对的统治地位。现在世界有乱世迹象，美国衰退明显，所以加息威力可能达不到预期的结果。
这种情况很有可能是根据世界局势发展震荡起伏，美国高息自己也难受，在地缘博弈上如果没有达成目的，也许会阶段性降息喘口气，这样就算最终也是死，可能这个死会拖出5年，有多少自住或者投资买家能够观望5年以上？在这个长期阶段很可能就是阶段性涨跌。
反正NZ能成为发达国家的关键是在现有的国际分工下有自己的地位，美国真的输了，全球洗牌，NZ就完蛋了。这些不是老百姓能够预测什么时候发生，发生了什么事，我自己觉得投资就看点别的，自住找个相对的低点就买，赌赌命就算了。

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