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标题: 我个人觉得奥克兰房价还要再跌个9-18个月 [打印本页]

作者: paulwood 时间: 2024-5-15 11:16:48 标题: 我个人觉得奥克兰房价还要再跌个9-18个月

元芳，你怎么看？跌，涨，基本持平？

作者: 天马行空555 时间: 2024-5-15 11:42:25

我看跌本来也不值这么多钱

作者: rzrljb 时间: 2024-5-15 12:36:09

我估计也得差不多的时间

作者: 留下足迹 时间: 2024-5-15 12:57:37

那么你预测会跌倒哪一年的房价呀？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-15 14:01:18

留下足迹发表于 2024-5-15 11:57
那么你预测会跌倒哪一年的房价呀？

他就是钓鱼，接下来台词就是，周五上午上山和你私聊

作者: 留下足迹 时间: 2024-5-15 14:08:18

剑客浪心发表于 2024-5-15 13:01
他就是钓鱼，接下来台词就是，周五上午上山和你私聊

真的啊，哇保罗哥会这样的台词嘛？
哎呦，偶好期待的嘞哈哈哈哈哈哈

话说偶也其实蛮赞同他这个观点的
周末偶跟老公喝咖啡闲聊也觉得是
那么就向往那最初新西兰房价市场
那么现在就会义不容辞全身性投入
唉。。。哈哈哈哈哈

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-15 15:03:02

信心，信贷宽松，全球环境已经通货膨胀，必须把这些全部解决了，再说涨。后面还有个大选关，工绿毛联盟上台，是要拿财富税和CGT，搞革命的。你把时间放长看这个问题，就都是不确定性

作者: paulwood 时间: 2024-5-15 15:17:58

剑客浪心发表于 2024-5-15 13:01
他就是钓鱼，接下来台词就是，周五上午上山和你私聊

要不咱俩聊聊？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-15 15:19:25

paulwood 发表于 2024-5-15 14:17
要不咱俩聊聊？

我和你没什么好聊的，你偷选票，再说我也不喜欢群P

作者: 一缕烟丝 时间: 2024-5-15 16:32:31

还是国内好，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，生活方便美食天堂，出来遭洋罪还要当二等公民

作者: paulwood 时间: 2024-5-15 18:00:22

剑客浪心发表于 2024-5-15 14:19
我和你没什么好聊的，你偷选票，再说我也不喜欢群P

我偷了谁的选票？我也不喜欢群p, 我就约了你，而且我性别男，爱好女，就是像看看你最近过得怎么样。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-5-15 20:39:10

大差不差吧。。。略同。。。

作者: dilligaf 时间: 2024-5-15 22:44:20

天马行空555 发表于 2024-05-15 10:42
我看跌本来也不值这么多钱

国内房子值钱，回国啊

作者: dilligaf 时间: 2024-5-15 22:45:04

rzrljb 发表于 2024-05-15 11:36
我估计也得差不多的时间

回国买房，更便宜

作者: 261874939 时间: 2024-5-16 01:12:18

终于有个砖家给出时间了。。。

所以楼主觉得18个月后是最佳入市点？

作者: paulwood 时间: 2024-5-16 01:52:48

261874939 发表于 2024-5-16 00:12
终于有个砖家给出时间了。。。

所以楼主觉得18个月后是最佳入市点？

作者: rzrljb 时间: 2024-5-16 10:35:57

dilligaf 发表于 2024-5-15 21:45
回国买房，更便宜

国内房子买了如果继续跌呢

作者: paulwood 时间: 2024-5-17 22:04:28

留下足迹发表于 2024-5-15 11:57
那么你预测会跌倒哪一年的房价呀？

我预测18个月后会跌5%-15%。

作者: 留下足迹 时间: 2024-5-17 22:07:26

paulwood 发表于 2024-5-17 21:04
我预测18个月后会跌5%-15%。

感觉你说得还是比较理性靠谱哒

作者: ling6264 时间: 2024-5-17 23:40:09

现在可买房地产，中区价格跌不了。

作者: 无色咖啡 时间: 2024-5-17 23:55:18

如果利息跌不下来，就算阴跌9-18个月后，也是持平。直到利息下降了一段时间了，才能反弹

作者: 长老级 时间: 2024-5-18 01:06:52

你们不要胡说，这样说要把柠檬气的榨出汁来了

作者: paulwood 时间: 2024-5-18 08:28:30

长老级发表于 2024-5-18 00:06
你们不要胡说，这样说要把柠檬气的榨出汁来了

Lemonade 可以卖钱，有这样的发财好计为什么早点告诉我们柠檬老弟，害得他天天拆东墙补西墙，为怎么还上贷款愁得把满头秀发扯得跟 Christopher Luxon 差不多。

作者: paulwood 时间: 2024-5-18 08:30:29

留下足迹发表于 2024-5-17 21:07
感觉你说得还是比较理性靠谱哒

我又不是脑残国粉，做人还是要实事求是的嘛。

作者: kayanmeng 时间: 2024-5-18 09:40:28

最近各大food service公司又悄无声息涨了一波价，通胀看来还有段时间，降息得明年中了

作者: Kevin liu 时间: 2024-5-18 09:51:35

成交量上不去，均价向下小幅波动，以后未来不会再出现大幅上涨，房产投资这个暴富方式彻底结束，就这么横着小幅度震颤向下。

作者: anzbank 时间: 2024-5-18 10:04:24

房价跟随信用紧缩，生产力倒退，和实际生活水平下降而下跌符合逻辑

作者: 老麦2019 时间: 2024-5-18 10:35:58

历史是重复上演冬天比想象更漫长未雨绸缪吧

作者: evenspu 时间: 2024-5-18 17:08:37

涨跌不确定，但我知道old money 在找漏捡

作者: paulwood 时间: 2024-5-20 16:06:57

长老级发表于 2024-5-18 00:06
你们不要胡说，这样说要把柠檬气的榨出汁来了

柠檬乃是纳税大户，为新西兰经济发展做出了杰出的贡献，如果新西兰人人都是这种舍己为人的活雷锋，超英赶澳不是梦。

作者: 我要买车 时间: 2024-5-20 18:07:43

evenspu 发表于 2024-5-18 16:08
涨跌不确定，但我知道old money 在找漏捡

哪有什么漏，都是有缺陷的
全副大地，校区，交通方便，平整，无漏水
无高压线，无洪水，无工屋，无石棉，无吸毒房客
都是抢手货

作者: evenspu 时间: 2024-5-20 18:16:16

我要买车发表于 2024-5-20 17:07
哪有什么漏，都是有缺陷的
全副大地，校区，交通方便，平整，无漏水
无高压线，无洪水，无工屋，无石棉， ...

他们说没有漏就拿利息，有漏就拿下！反正不贷款！碰到dead line sale 100的cv 出65，所以一直没拿下

作者: kikilulu 时间: 2024-5-20 19:10:45

evenspu 发表于 2024-5-20 17:16
他们说没有漏就拿利息，有漏就拿下！反正不贷款！碰到dead line sale 100的cv 出65，所以一直没拿下 ...

全副大地，校区，交通方便，平整，无漏水
无高压线，无洪水，无工屋，无石棉，无吸毒房客
，奥克兰房子符合这些条件的怎么会CV100万，更不可能65万就卖啊，十多年前符合这些条件的65都买不到。

作者: jli044 时间: 2024-5-21 08:22:37

kikilulu 发表于 2024-5-20 18:10
全副大地，校区，交通方便，平整，无漏水
无高压线，无洪水，无工屋，无石棉，无吸毒房客
，奥克兰房子符 ...

专家说崩盘了，你还不信呀。
专家都在等2010年价格买房翻身呢，
正在等新西兰经济崩溃呢

作者: 我要买车 时间: 2024-5-21 09:05:56

jli044 发表于 2024-5-21 07:22
专家说崩盘了，你还不信呀。
专家都在等2010年价格买房翻身呢，
正在等新西兰经济崩溃呢 ...

崩吧，赶紧的，专家们都绷不住了

作者: jli044 时间: 2024-5-21 10:28:26

kikilulu 发表于 2024-5-20 18:10
全副大地，校区，交通方便，平整，无漏水
无高压线，无洪水，无工屋，无石棉，无吸毒房客
，奥克兰房子符 ...

专家说了，CV140万在奥克兰就算豪宅了，现在100万就能拿下。
CV100当然符合以上条件，不跌到65，绝不出手，继续定存。

作者: fredkiller 时间: 2024-5-21 11:23:26

去鹤岗买房，经济又实惠，买不了上当，买不了亏本。啥都便宜跟白菜似的。多好。

作者: paulwood 时间: 2024-5-21 11:37:18

fredkiller 发表于 2024-5-21 10:23
去鹤岗买房，经济又实惠，买不了上当，买不了亏本。啥都便宜跟白菜似的。多好。 ...

然后找不到工作，冬天冻得像西伯利亚一样。

作者: paulwood 时间: 2024-5-21 11:37:20

fredkiller 发表于 2024-5-21 10:23
去鹤岗买房，经济又实惠，买不了上当，买不了亏本。啥都便宜跟白菜似的。多好。 ...

然后找不到工作，冬天冻得像西伯利亚一样。

作者: paulwood 时间: 2024-5-21 11:46:11

2010年价格买房是不太现实，除非通胀跌到4% 以下，贴现率大幅下降或像新冠一样的传染病爆发大量有钱人回流，等9个月mortgage auction 2018年价格买房是有超过50%可能性的。

作者: 261874939 时间: 2024-5-21 14:19:30

我要买车发表于 2024-5-20 17:07
哪有什么漏，都是有缺陷的
全副大地，校区，交通方便，平整，无漏水
无高压线，无洪水，无工屋，无石棉， ...

贵的不一定是好的

但便宜的肯定是垃圾

作者: 261874939 时间: 2024-5-21 14:25:15

jli044 发表于 2024-5-21 09:28
专家说了，CV140万在奥克兰就算豪宅了，现在100万就能拿下。
CV100当然符合以上条件，不跌到65，绝不出手 ...

是的呢。。。租房砖家每周都有10000税前定存利息。。

妥妥的镰刀，妥妥的人生淫家！

租租租，淫麻了！

作者: 261874939 时间: 2024-5-21 14:27:54

我要买车发表于 2024-5-21 08:05
崩吧，赶紧的，专家们都绷不住了

确实绷不住，那几个砖家都骂人了。

奥克兰经济崩不崩溃不好说，这帮砖家经济崩溃那是有可能。哈哈哈哈

作者: boardland 时间: 2024-5-21 17:11:45

261874939 发表于 2024-5-21 13:27
确实绷不住，那几个砖家都骂人了。

奥克兰经济崩不崩溃不好说，这帮砖家经济崩溃那是有可能。哈哈哈哈 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4321556&tmobile=1

确实在跳脚骂人了，又是央行煞笔，又是美联储蠢猪的，已经急得脸红脖子粗了，直接开了一贴骂哈哈哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2024-5-21 18:26:41

boardland 发表于 2024-5-21 16:11
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4321556&tmobile=1

确实在跳脚骂人了，又是央行 ...

那你还不举报他

作者: 我要买车 时间: 2024-5-21 18:26:45

boardland 发表于 2024-5-21 16:11
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4321556&tmobile=1

确实在跳脚骂人了，又是央行 ...

那你还不举报他

作者: paulwood 时间: 2024-5-21 20:08:04

截至 3 月底，realestate.co.nz 全国有 33,245 套住宅待售，而 REINZ 报告 4 月份有 5559 套住宅销售。这就留下了 27,686 处未售出的房产。

这意味着自今年年初以来，房产数量增加了 12,000 多套，比去年 4 月份增加了 21%。

https://www.interest.co.nz/property/127808/huge-overhang-unsold-properties-squeezing-housing-market-buyers-favour

作者: 太极宗师001 时间: 2024-5-21 20:57:03

刚刚看到一个低于CV10多万卖掉的。2年后，低20万。到头了。
利息降了应该会反弹回来。

作者: boardland 时间: 2024-5-21 22:08:03

我要买车发表于 2024-5-21 17:26
那你还不举报他

把你们举报了，论坛还有啥意思请问？

作者: paulwood 时间: 2024-5-22 05:47:35

我要买车发表于 2024-5-20 17:07
哪有什么漏，都是有缺陷的
全副大地，校区，交通方便，平整，无漏水
无高压线，无洪水，无工屋，无石棉， ...

漏就像海绵里的水，只要挤一挤，总还是有的。

https://www.realestate.co.nz/res ... erm=realestate%20nz

作者: 我要买车 时间: 2024-5-22 07:15:32

boardland 发表于 2024-5-21 21:08
把你们举报了，论坛还有啥意思请问？

请字说的很礼貌，值得表扬
举报是维护论坛和谐，满口喷粪，即便被封号，也会换个ID继续的，没事的

作者: kikilulu 时间: 2024-5-22 11:12:04

太极宗师001 发表于 2024-5-21 19:57
刚刚看到一个低于CV10多万卖掉的。2年后，低20万。到头了。
利息降了应该会反弹回来。 ...

今年就要更新CV了

作者: paulwood 时间: 2024-5-29 13:44:06

现在房价上行空间被堵，高收入人才像警察，护士又往外国跑，简直就像小学应用题中的储水池一边注水一边放水，看什么时候把水放光？

作者: xuan3x 时间: 2024-5-31 10:06:54

paulwood 发表于 2024-5-29 12:44
现在房价上行空间被堵，高收入人才像警察，护士又往外国跑，简直就像小学应用题中的储水池一边注水一边放水 ...

谁跟你说护士和警察是高收入的？反正是因为收入不高才跑去国外的。顺便说一句，高收入的群体跟澳洲工资比虽然有一点差距但是基本能接近了。

作者: dilligaf 时间: 2024-5-31 10:50:45

雇了一帮不符合规范的A三护士来弥补空缺，听都听不懂啥都不会

作者: paulwood 时间: 2024-5-31 11:38:43

xuan3x 发表于 2024-5-31 09:06
谁跟你说护士和警察是高收入的？反正是因为收入不高才跑去国外的。顺便说一句，高收入的群体跟澳洲工资比 ...

护士和警察高于平均收入。

作者: paulwood 时间: 2024-6-13 06:50:19

越来越多的郊区的房价出现下跌，但有些郊区的房价仍逆势上涨。

数据显示，南岛某郊区的房价去年平均上涨了近 17%。
在接受调查的 199 个奥克兰郊区中，有 86 个郊区的房价自 3 月份以来至少下跌了 1%，其中 13 个郊区的房价下跌了至少 3%。而同期，只有 25 个郊区的房价上涨了至少 1%。

赫恩湾 (Herne Bay) 仍然是奥克兰最昂贵的市场，中位数价格为 341 万纽币，而奥克兰中心区 (Auckland Central) 则是最便宜的市场，中位数价格为 54 万纽币。

https://www.stuff.co.nz/money/350307647/where-house-prices-are-still-rising-many-suburbs-suffer-falls

作者: 我要买车 时间: 2024-6-13 10:13:13

paulwood 发表于 2024-6-13 05:50
越来越多的郊区的房价出现下跌，但有些郊区的房价仍逆势上涨。

数据显示，南岛某郊区的房价去年平均上涨了 ...

还是Auckland central比较宜居，租售比，dti都很适合，你要抓紧入市了，晚了就来不及了，18个月能准好贷款预批吗

作者: jli044 时间: 2024-6-13 11:02:07

我要买车发表于 2024-6-13 09:13
还是Auckland central比较宜居，租售比，dti都很适合，你要抓紧入市了，晚了就来不及了，18个月能准好贷 ...

你以为楼主最近突然关心房市，是为了啥？
现在在等降息换自住房，早年屯的1200平要分割开发了，
所以最近连租房市场也要关心，怕开发出来的不好出租。

作者: 我要买车 时间: 2024-6-13 11:27:59

jli044 发表于 2024-6-13 10:02
你以为楼主最近突然关心房市，是为了啥？
现在在等降息换自住房，早年屯的1200平要分割开发了，
所以最近 ...

小白搞分割，只有大包一条路是不被坑的最惨的

作者: paulwood 时间: 2024-6-13 11:40:58

jli044 发表于 2024-6-13 10:02
你以为楼主最近突然关心房市，是为了啥？
现在在等降息换自住房，早年屯的1200平要分割开发了，
所以最近 ...

我不急，都 landbank 了15 年，再等15年又有何妨？

作者: paulwood 时间: 2024-6-13 11:42:35

我要买车发表于 2024-6-13 10:27
小白搞分割，只有大包一条路是不被坑的最惨的

我在Unitec 读过了，自己就可以做项目经理。

作者: songinator 时间: 2024-6-13 11:54:34

kikilulu 发表于 2024-5-22 10:12
今年就要更新CV了

25年吧。。。。。。

作者: pear 时间: 2024-6-13 12:00:41

下个月就出新的CV了，现在咬住2021 CV价格不放松的房主，到时候后SB 了，之前新闻报过了，新的CV基本都要比上次的低10%以上。买家可以等等，按照新的cv出价。大刀准备好。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-6-13 12:24:02

pear 发表于 2024-6-13 11:00
下个月就出新的CV了，现在咬住2021 CV价格不放松的房主，到时候后SB 了，之前新闻报过了，新的CV基本都要 ...

不懂就问，council rate不是根据CV定的吗，如果CV降了council rate也会跟着降吗？如果是这样的话CV不会降吧

作者: DaMaFan 时间: 2024-6-13 12:45:35

新马甸甸发表于 2024-6-13 11:24
不懂就问，council rate不是根据CV定的吗，如果CV降了council rate也会跟着降吗？如果是这样的话CV不会降 ...

rate会涨，CV会酌情涨跌，据说北岸会相当坚挺。
总体税收会涨

作者: 新马甸甸 时间: 2024-6-13 12:52:46

DaMaFan 发表于 2024-6-13 11:45
rate会涨，CV会酌情涨跌，据说北岸会相当坚挺。
总体税收会涨

CV涨是不可能的，跌也不可能吧，rate不是说是根据CV计算的吗？

作者: DaMaFan 时间: 2024-6-13 12:57:21

新马甸甸发表于 2024-6-13 11:52
CV涨是不可能的，跌也不可能吧，rate不是说是根据CV计算的吗？

当时新闻说的是水淹过的会跌CV，不是有黄标红标吗
rate是要涨的，就是那个根据CV价值计算地税的rate，算下来最终地税总体是要涨的
我没太有印象了，好像还要连涨几年？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-6-13 13:10:49

DaMaFan 发表于 2024-6-13 11:57
当时新闻说的是水淹过的会跌CV，不是有黄标红标吗
rate是要涨的，就是那个根据CV价值计算地税的rate，算 ...

连涨10年，头三年比重比较大

Proposed changes to rates for 2024-2034
Your rates pay for a wide range of day-to-day services and support investment in Auckland’s infrastructure.

Under our central proposal, the annual rates increase for the average-value residential property over the 10 years of the long-term plan would be:

7.5 per cent in year one
3.5 per cent in year two
8.0 per cent in year three
no more than 3.5 per cent for the years after that.
But there are alternatives. These are:

a 'pay less and get less' scenario with lower rates increases but reduced investment and fewer services
a 'pay more and get more' scenario with higher rates increases to provide for more or faster investment and higher service levels.

不光这样，居然还搞出了细节，PAY LESS AND GET LESS, PAY MORE AND GET MORE.

作者: kikilulu 时间: 2024-6-13 13:22:12

新马甸甸发表于 2024-6-13 11:24
不懂就问，council rate不是根据CV定的吗，如果CV降了council rate也会跟着降吗？如果是这样的话CV不会降 ...

Council 官网上有rate 的计算公式，rate 和CV有一定关系，但不是完全按照CV定。即使CV降了，rate依然可以涨。从历史上来说，就拿2008年经济危机之后的那次更新CV举例，很多房子都跌了。

作者: paulwood 时间: 2024-6-13 15:02:26

新马甸甸发表于 2024-6-13 11:24
不懂就问，council rate不是根据CV定的吗，如果CV降了council rate也会跟着降吗？如果是这样的话CV不会降 ...

Our next property revaluations will be carried out in 2024. We expect valuation notices to be sent to property owners towards the end of the year.

We will use the new property values to assess your rates from July 2025.

How we calculate property values
We compare recent sales in the area with the property being valued.

A zoning change under the unitary plan may affect a value if it changes the way a property:

can be developed, such as housing intensification
how it is used, such as a change from a residential to a business zone.
Our valuers work with independent organisations to determine the values. The Valuer-General audits these values to ensure accuracy.

Factors we consider
Property type.
Location.
Land size.
Zoning.
Floor area.
Consented work (renovations, new build, subdivisions etc.).
What a property value is made up of
Capital value (CV)
The most likely selling price at the date of valuation.

The CV is also known as Government valuation (GV) or Rateable value (RV).

Land value (LV)
The most likely selling price of the vacant land at the date of valuation.

Improvement value (IV)
The added value of improvements to the vacant land. This is calculated as CV minus LV.

The IV is not an assessment of the replacement cost and should not be used for insurance purposes.

Impact of a revaluation on property rates
An increase in your property value may not mean you pay more in rates. Any rates increase is determined by your property value increase compared with the average increase across the Auckland region.

If your property has increased by more than the average, you may pay more than the average 3.5 per cent rates increase for the 2022/2023 year.

Revaluation does not affect the amount of money we collect from rates - it helps us work out everyone’s share of rates.

If you chose to object to your property value, you may have received rates bills in 2022 before the outcome of your objection.

You can rest assured that if your value changes as a result of your objection, we will backdate the changes to your rates accordingly.

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