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标题: 奥克兰今年四月房价 - 年增幅1.9八仙 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2024-5-15 09:51:11 标题: 奥克兰今年四月房价 - 年增幅1.9八仙

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作者: anzbank 时间: 2024-5-15 09:52:52

奥体啊撸啊南波湾，人间天堂金不换

作者: rzrljb 时间: 2024-5-15 10:01:05

涨1.9，利息7%，净亏5%，算上通胀5%，净亏10%，平均房价105w,净亏10w，还好啦，没有20w那么多呢

作者: 261874939 时间: 2024-5-15 11:19:10

肯定会嘲笑呀

租房砖家都说了，只要不买房，就能保证年赚20w+通胀+银行7点的定存利息，妥妥理财精英。

单间才多少钱呀，250还包水电网包吃喝搓澡呢

去年买房的亏大发了。。。。。。

作者: DaMaFan 时间: 2024-5-15 11:44:33

其实自己算清楚帐就行了
对于投资，
房价1.9%的年长幅，截至今年3月NZ CPI是4%，房价平均价格上涨没跟上通胀。定存6.1%左右。回过头来看其实短期不如定存，毕竟还有利息保险等开支和出租的麻烦事，风险在于房价如果有突然上扬就亏了。
自住的话更需要根据自身情况资金水平计算breakeven了
截至去年9月，房租上涨7.9%，领航通胀，也高于定存水平
其实自住党也难，好房供应还是不足，但胜于目前挑选时间充足，房价于21年到高位下滑到现在24年已经2年多了，有多少自住买家可以有耐心一直观望个3-5年的。。所以现在市场主力还是FHB
现金充裕比如有个1.5-2M左右，现阶段吃吃利息倒也无妨嘛。买也就买了，自住买家长持的话短期浮亏也无所谓胜在稳定。
归根结底还是房价处于疲软阶段，要是跟21年底那会上涨趋势，也就没租房党什么事了。

作者: since 时间: 2024-5-15 11:53:58

rzrljb 发表于 2024-5-15 10:01
涨1.9，利息7%，净亏5%，算上通胀5%，净亏10%，平均房价105w,净亏10w，还好啦，没有20w那么多呢 ...

按你的数据，房价105w，假设贷款70%， 73.5w, 房贷利息5.1万。房价涨1.995万。亏3.1万。就算31.5万的首期存了利息，按6%算，1.89万的利息就算不用交税浮亏也到不了5万。 10万肯定是没算对啊。

作者: rzrljb 时间: 2024-5-15 12:40:46

since 发表于 2024-5-15 11:53
按你的数据，房价105w，假设贷款70%， 73.5w, 房贷利息5.1万。房价涨1.995万。亏3.1万。就算31.5万 ...

通货膨胀得算啊，别的啥都涨了，你也得涨，不涨就是亏，通膨去年5%吧

作者: jli044 时间: 2024-5-15 12:46:40

since 发表于 2024-5-15 11:53
按你的数据，房价105w，假设贷款70%， 73.5w, 房贷利息5.1万。房价涨1.995万。亏3.1万。就算31.5万 ...

专家在隔壁说了，105万腰斩变50万了，总亏55万，
比10万多多了

作者: govt123 时间: 2024-5-15 12:52:27

还是去澳洲吧最近走了一大批了

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-15 12:58:38

since 发表于 2024-5-15 11:53
按你的数据，房价105w，假设贷款70%， 73.5w, 房贷利息5.1万。房价涨1.995万。亏3.1万。就算31.5万 ...

再算，你没加地税保险和维护。这里跑掉了近1万。如果出租也没算税。你家房价从21年到现在涨了1.995万？？？不是跌的？？？

补充内容 (2024-5-15 13:00):
敢情你只算出租亏损，不算GAPITAL GAIN的亏损，难怪出来个5万数据。如果均价21年是1.2M，你看跌了多少一年。

作者: since 时间: 2024-5-15 13:23:27

rzrljb 发表于 2024-5-15 12:40
通货膨胀得算啊，别的啥都涨了，你也得涨，不涨就是亏，通膨去年5%吧

通胀咋算啊？其他都好说，通胀来算盈亏太难了。从负债的角度考虑，通胀表示钱不值钱，你欠款还相对少了。这个不好说啊

作者: since 时间: 2024-5-15 13:26:54

剑客浪心发表于 2024-5-15 12:58
再算，你没加地税保险和维护。这里跑掉了近1万。如果出租也没算税。你家房价从21年到现在涨了1.995万？ ...

我是按照楼主发的新闻啊，Auckland's median price was $1,050,000 in April 2024。年增幅1.9%. 完全没算出租。你加地税保险维护，那是不是也得算不买房租金成本。我上条是按照7楼的数据算了一下，不代表个人意见，纯数据讨论。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-15 13:49:48

since 发表于 2024-5-15 13:26
我是按照楼主发的新闻啊，Auckland's median price was $1,050,000 in April 2024。年增幅1.9%. 完全没 ...

得取三年平均值，单独取一年，误差太大。

作者: Quad 时间: 2024-5-15 14:07:13

261874939 发表于 2024-5-15 11:19
肯定会嘲笑呀

租房砖家都说了，只要不买房，就能保证年赚20w+通胀+银行7点的定存利息，妥妥理财精英。

250还包水电网包吃喝搓澡，每年才 1万3， 10年13万，住一百年才130万。

作者: 我要买车 时间: 2024-5-15 16:26:12

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作者: Quad 时间: 2024-5-16 09:26:38

since 发表于 2024-5-15 13:23
通胀咋算啊？其他都好说，通胀来算盈亏太难了。从负债的角度考虑，通胀表示钱不值钱，你欠款还相对少 ...

也是这个理。 4年前贷款100万，现在还是贷款100万。考虑通胀，赢了。

作者: Quad 时间: 2024-5-16 11:33:52

Quad 发表于 2024-5-16 09:26
也是这个理。 4年前贷款100万，现在还是贷款100万。考虑通胀，赢了。

借钱越多越合算

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-16 11:53:03

Quad 发表于 2024-5-16 09:26
也是这个理。 4年前贷款100万，现在还是贷款100万。考虑通胀，赢了。

你借的日元吗？零成本？

作者: 我要买车 时间: 2024-5-16 20:31:55

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作者: 一缕烟丝 时间: 2024-5-16 20:47:09

还是国内好，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，生活方便美食天堂，出来遭洋罪还要当二等公民

作者: Quad 时间: 2024-5-17 08:14:09

剑客浪心发表于 2024-5-16 11:53
你借的日元吗？零成本？

如果能付利息。那就赢麻了

作者: dilligaf 时间: 2024-5-17 09:01:35

govt123 发表于 2024-05-15 12:52
还是去澳洲吧最近走了一大批了

欢送

作者: Lease 时间: 2024-5-17 13:07:35

根据崩溃党的理论，房价应该实实在在的再下跌30%啊，怎么可能统计还能涨1.9%？肯定这统计的是假数据！

作者: 阿里欢哥 时间: 2024-5-17 17:54:56

苦，百姓苦。

作者: kikilulu 时间: 2024-5-17 17:58:48

阿里欢哥发表于 2024-5-17 17:54
苦，百姓苦。

这房价涨和百姓苦的关系是？

作者: 我要买车 时间: 2024-5-17 19:52:51

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