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标题: 奥克兰房产一场盛宴，烟花易冷 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 19:30:41 标题: 奥克兰房产一场盛宴，烟花易冷

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作者: 匿名 时间: 2024-5-11 19:34:51

卧槽，高利率，又逼疯了一个。。。。

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 19:50:01

总结的很好

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 19:51:08

刚算了一笔账。

21年买入的兄弟姐妹，假如你贷款100万(方便计算）每年利息平均投入5-7万（我算6万），地税+保险+基本维护+管理费，算1万吧。假设收租一周700刀，一年3.5万，进账。

21年到了24年，房价跌了20%算。就是20万没有了，外加每年亏损的（3.5 - 6 - 1） = - 3.5万， 3年就是亏损14万。

总共亏损34万。

如果一年后房价再下跌10%，亏损 - 30 - 17.5 = - 47.5万

如果二年后房价总计下跌20% （从最高峰跌下来40%），亏损 - 40 - 21 = -61万

我那个去，我都不敢看下去了。

作者: Domani 时间: 2024-5-11 19:57:38

匿名者发表于 2024-5-11 18:51
刚算了一笔账。

21年买入的兄弟姐妹，假如你贷款100万(方便计算）每年利息平均投入5-7万（我算6万），地税 ...

贷款100万，你应该假设这是贷8成，也就是说当时房价125w，跌20％就是25w。

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 19:58:43

Domani 发表于 2024-5-11 18:57
贷款100万，你应该假设这是贷8成，也就是说当时房价125w，跌20％就是25w。

对，你说的对，我算一下，等下上传

作者: Domani 时间: 2024-5-11 20:05:31

匿名者发表于 2024-5-11 18:58
对，你说的对，我算一下，等下上传

这相当于白供了几年，卖房首付没了，还得倒贴中介费

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 20:15:26

好在论坛里有投资房的人不多，疫情期间能买的起的几乎没有，几个自住的能挺住就是胜利，是多奋斗15年还是多奋斗20年的事。10年肯定不够。这就是人生。看似不正常，其实这才是正常的人生。天天有人挖陷阱，天天有人往坑里跳。穷人抱团取暖的地方，事不大，别算了

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 20:16:18

仔细看看trademe房源，，，绝大部分都是联排新房，，
大地破房不多

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 20:19:26

原来联排不算房子，叫联排。因为鸡蛋贵，准备用联排养点下蛋鸡贴补家用？楼上相当高深，一时脑袋有点跟不上你的节奏。

作者: 一缕烟丝 时间: 2024-5-11 21:36:50

还是国内好，市场大机会多，高楼大厦,灯红酒绿,美女帅哥遍地，生活方便美食天堂，出来遭洋罪还要当二等公民

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 21:37:44

烟花易冷好名字

作者: subrina02 时间: 2024-5-11 21:38:10

现在再说2021的事有点儿马后炮了，我记得我2020年12月二十几号，写过一篇帖子发在房版，叫大家不要加杠杆买房买股，是最后的疯狂。被骂到狗血喷头。
说什么谁喊空就是买不起房的LOSER,o(︶︿︶)o，

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 22:10:12

subrina02 发表于 2024-05-11 20:38
现在再说2021的事有点儿马后炮了，我记得我2020年12月二十几号，写过一篇帖子发在房版，叫大家不

地产精英现在还喊人买房呢你有办法吗？普通老板姓一套房要奋斗一辈子精英们一句话老百姓半辈子白忙

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 22:12:14

游客 27.252.71.x 发表于 2024-5-11 21:10
地产精英现在还喊人买房呢你有办法吗？普通老板姓一套房要奋斗一辈子精英们一句话老百姓半辈子白忙 ...

地产精英天天买，不买不卖，没有成交，它们吃什么？

低利率要人买，高利率也要让买，利率上升说是通货膨胀要来了，赶紧买，利率下降说是再不买，一堆人会来抢，反正就是BUY BUY BUY！

作者: subrina02 时间: 2024-5-11 22:17:51

游客 27.252.71.x 发表于 2024-5-11 21:10
地产精英现在还喊人买房呢你有办法吗？普通老板姓一套房要奋斗一辈子精英们一句话老百姓半辈子白忙 ...

中介的嘴，。。。。后半句就不说了。

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 22:33:50

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作者: 匿名 时间: 2024-5-11 22:43:36

现在怎么不抢了？不是利息不是土地，而是房价上涨的预期没了，信心完犊子了，对这个国家未来的方向迷茫了，花再多钱投再多资也觉得心里没底，难怕知道投进去50年一定还是“涨”的，但那个涨不过是水涨船高而不再是财富积累，真要是无脑投当年为什么不直接去斐济汤加萨摩亚买无敌海景豪宅呢？

房价一旦不涨买房就从投资投机变成消费行为。一旦变成消费行为，普通老百姓才会通过权衡自己的收入水平决定是否买单。普罗大众左拼右凑100万去投资买房的不少，但掏空家底100万出来买车的家庭不多。

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 22:47:33

一场美联储和胖子GRANT ROBERSTON吹起的巨型房产泡泡，慢慢的被挤压，即将破灭。

一群韭菜在泡泡里惊恐万分，一群房产精英还在嘴巴打气，想把泡泡再吹起来，你自己不买，你喊别人买，你干嘛？

作者: 119900 时间: 2024-5-12 00:20:38

随便吧。。。

作者: hellovista 时间: 2024-5-12 00:50:12

原本不少纽村华人还可以依赖国内高涨的房价变现来纽村投资...现在连这个支撑都没有了, 国内房价快失去流动性了...没热钱过来

作者: 鯇魚 时间: 2024-5-12 01:37:40

subrina02 发表于 2024-5-11 20:38
现在再说2021的事有点儿马后炮了，我记得我2020年12月二十几号，写过一篇帖子发在房版，叫大家不要加杠杆买 ...

哈哈升和不升，抛个硬币都有50%准确率呢。真当自己是预测大师？

作者: 鯇魚 时间: 2024-5-12 01:38:55

hellovista 发表于 2024-5-11 23:50
原本不少纽村华人还可以依赖国内高涨的房价变现来纽村投资...现在连这个支撑都没有了, 国内房价快失去流动 ...

新西兰房价不像温哥华。新西兰从来没有依赖过华人买家大涨，现在主要就是个利率问题。

作者: boardland 时间: 2024-5-12 03:20:33

鯇魚发表于 2024-5-12 00:38
新西兰房价不像温哥华。新西兰从来没有依赖过华人买家大涨，现在主要就是个利率问题。 ...

别逗了阿鱼，真的，外面全是华人中介

作者: moonIlight2013 时间: 2024-5-12 07:07:18

楼主，你算老几？人家房版大佬都没表态，你还匿名？现在不抄底等啥时候？

作者: 匿名 时间: 2024-5-12 07:37:32

鯇魚发表于 2024-05-12 00:38
新西兰房价不像温哥华。新西兰从来没有依赖过华人买家大涨，现在主要就是个利率问题。

逗死了一句话就知道你这种人不出门看open home 全凭键盘霹雳吧啦
只要好一点的区一半是华人买家看房华人买家是新西兰房地产市场非常重要的一块砖不然那些华人大中介都在干鸡毛呢？
抽掉这块砖没人接盘就没钱置换现在市场的确是有点转不动了

作者: 雄安百亩良田 时间: 2024-5-12 10:42:14

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作者: 匿名 时间: 2024-5-12 15:38:30

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2024-5-12 15:40:08

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2024-5-12 15:41:08

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作者: 匿名 时间: 2024-5-12 16:15:38

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作者: boardland 时间: 2024-5-12 18:01:51

游客 27.252.71.x 发表于 2024-5-12 06:37
逗死了一句话就知道你这种人不出门看open home 全凭键盘霹雳吧啦
只要好一点的区一半是华人买家看房华 ...

算一算华人人口比例，再对比一下华人中介的占比，就知道了。这么一小撮人口，却能养活这么大占比的华人中介，而且还能让他们拿销冠，华人买家绝对是最大动力之一，而且国内市场跟新西兰市场可不是什么间接关系，而是直接影响

作者: pear 时间: 2024-5-12 18:37:16

boardland 发表于 2024-5-12 17:01
算一算华人人口比例，再对比一下华人中介的占比，就知道了。这么一小撮人口，却能养活这么大占比的华人中 ...

同意，华人绝对是奥克兰房市的主力。这次新西兰房市支撑不住，利率是一个原因，另外一个主要原因，就是国内的房市垮了，这边的华人没有国内的资金注入，没钱炒了。

作者: pear 时间: 2024-5-12 18:39:04

所以这次房市肯定会比以前要惨，炒房需要大量资金，现在哪个国家的移民能来给新西兰注入资金的？

作者: 匿名 时间: 2024-5-12 19:05:48

pear 发表于 2024-5-12 17:37
同意，华人绝对是奥克兰房市的主力。这次新西兰房市支撑不住，利率是一个原因，另外一个主要原因，就是国 ...

国内现在钱出不来了，之前还有办法，现在直接国内银行告诉你不行。

作者: 奥克兰北岸接送机 时间: 2024-5-12 23:53:19

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作者: 匿名 时间: 2024-5-13 14:32:11

Westpac chief executive Catherine McGrath said: “We have been focused on early and proactive outreach, contacting more than 51,000 home loan customers who were due to re-fix at higher interest rates in the past six months, as well as more than 1800 customers we identified as at most risk of financial stress,” Ms McGrath says.

作者: Shawncao 时间: 2024-5-13 15:02:27

其实房价的涨跌有很多因素决定关键就是这个国家的人口是否有增长尤其是优质移民

新西兰近几年人口是流入的  但是大部分感觉是阿三和菲律宾的居多  感觉优质的移民很多跑去澳洲了

我觉得腰斩倒不至于只是现在贷款利息特别高现在买房肯定压力太大等利息降到正常区间5%左右  我觉得房价应该是不会跌的应该是缓慢的涨

至于2021-2022买房的人确实是高位接盘那个时候的溢价比正常要高出15%-20%  所以现在跌的价格也不过是之前的溢价

作者: 匿名 时间: 2024-5-13 15:10:02

38楼，你耗子尾汁。那么多的专家都在场，你敢瞎说。
就是腰斩，甚至是膝盖斩，脚踝斩。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-5-13 15:17:47

出租房就跟做生意一样，有赚的时候，也就有赔的时候。房市大好的人们也是赚的多。

只要不是超过自己的能力，就平常心吧。

作者: blacks 时间: 2024-5-13 15:20:11

腰斩不至于，保养的好的好房子，在好区，好学校的，都能卖个合理的价格，但是剩下的90%的房子，就不回了，这种房子应该还会在现在的基础上再跌10%-20%，至于排房，带地的房子都在跌，那些看起来像棺材的没地的排房，还会接着跌的。

作者: blacks 时间: 2024-5-13 15:22:16

2021-2022年买房子的人， 20%首付跌没了，卖房还要贴中介费。

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