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标题: 奥克兰房价已经崩了。 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 07:19:03 标题: 奥克兰房价已经崩了。

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作者: screwloose180 时间: 2024-5-11 08:05:35

都跑去澳洲了谁买

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 08:11:17

过去3年买房的首付都亏光了，房贷利息翻倍到6.5-7%，要么高位站岗要么割肉返贫，天天笑墙内韭菜，到头来一看人家现在买房利率才4%不到

作者: 悠哉游哉 时间: 2024-5-11 08:13:45

你还等什么呢？趁低买房呀，你说40% OFF,那就是差不多半价出售！

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 09:56:43

奥克兰的房子真打半折了？你以为隔壁房版那么多蹲坑想抄底的傻啊

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 10:00:24

纽村其实就是一个旅游度假村，在牛村自嗨的也就是风景区买房炒房上班啦，房价下跌很正常，预计还要跌。就沉浸在自我高华的影子里面，慢慢嗨吧

作者: dsken 时间: 2024-5-11 10:26:08

现在才秋天，冬天还早呢

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 10:43:10

房版里持币抄底的都是在等全新房屋模型出炉，橱窗里的房子，不是买市场里的房子。具体参照中线我轴哥大帆船。坛子里各种大咖已经被扒的裤衩都没了

作者: 混乱中... 时间: 2024-5-11 10:52:45

妓毒撑的砖假们又来奥克兰指点江山了

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 11:03:54

柠檬你是闹客烂的砖假吗

作者: moonIlight2013 时间: 2024-5-11 12:09:22

楼主，房版大佬会对你说现在好时机抄底。

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 12:31:48

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作者: 太极宗师001 时间: 2024-5-11 13:08:44

跌到2016年价格。贷款多的惨了。

作者: 留下足迹 时间: 2024-5-11 13:30:06

再跌也不可能跌倒十年前价格好吧

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 13:51:18

21年买房的跌掉个首付妈的

作者: clark猪灯 时间: 2024-5-11 14:20:28

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作者: 匿名 时间: 2024-5-11 14:27:11

割了肉，正好做预制菜

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 15:28:14

现在有的房子已跌到10年前了，只不过还不普遍。好像还看不到底吧，坐板凳上等吧。2年多前劝赶紧卖房套现，被怼的够呛。那时候卖了，到今天闭着眼睛不看利息最少也赚20个W了。那时候有想卖的也心疼中介费，面子也不好看。哪位问了，房价跌这么惨，不都是赔钱吗？赔两万卖跟赔至少22万卖是赚了多少？现在赔20万还不出手，等吧，希望运气大大地好。房市多数是投资小白。

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 16:03:27

匿名者发表于 2024-5-11 15:28
现在有的房子已跌到10年前了，只不过还不普遍。好像还看不到底吧，坐板凳上等吧。2年多前劝赶紧卖房套现， ...

为什么是投资小白还要投资？是因为那个钱来的太轻松了吧，要不是…代，要不然就是暴发户，要不然就是拆迁户，要不然就啃老族吧，……

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 18:41:34

他妈的，下个月又要准备拉肚子了。。。。。。

[attach]2928095[/attach]

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 18:44:18

留下足迹发表于 2024-5-11 13:30
再跌也不可能跌倒十年前价格好吧

现在相当一部分已经到了17年CV价格，但应该西区和南区少部分回到14年CV附近，很难说后面的东西。

作者: 匿名 时间: 2024-5-11 22:15:46

如果是对比2021年年底的高点，那房子的确是可能腰斩了。。。

作者: 一缕烟丝 时间: 2024-5-11 22:20:52

还是国内好，市场大机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥节目多，生活方便美食天堂，出来遭洋罪还要当二等公民

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2024-5-11 22:27:52

匿名者发表于 2024-5-11 15:28
现在有的房子已跌到10年前了，只不过还不普遍。好像还看不到底吧，坐板凳上等吧。2年多前劝赶紧卖房套现， ...

如果跌到10年前多好啊！Mt Eden也就80-100万，Mt Roskill 40-60万，Sandringham 大概80万左右，且都是全幅地。

作者: 119900 时间: 2024-5-11 23:25:01

有多铁。。。

作者: 匿名 时间: 2024-5-12 09:56:21

gawen1972@gmail.com 发表于 2024-5-11 22:27
如果跌到10年前多好啊！Mt Eden也就80-100万，Mt Roskill 40-60万，Sandringham 大概80万左右，且都是全 ...

楼主不是说已经跌到了吗？
而且现在还不是最低，应该要到2000年的价格

作者: 留下足迹 时间: 2024-5-12 10:24:34

你说得这蹦的幅度还不算大啊
多想回到那些老移民时代房价
偶早准备好买菜路过顺便买房
这种感觉何时才能亲自重现啊？
哈哈哈哈

作者: 3691011 时间: 2024-5-12 10:25:36

"奥克兰房价已经崩了"也谈不上，主要是什么原因引起这房价跌了？本世纪初，也是大量的新西兰人涌去澳洲，但是这个国家的经济没有垮, 稳定的政治家体制吸引不少从世界各地的移民，房价慢慢的升了上去。这次房价下落远不如20多年前, 如果现房价和2021年比, Kiwis大量回流, 只能说那个时候的房价疯长到不正常的地步。经济有其规律（周期），其中一条规律就是价格由供求关系决定。

补充内容 (2024-5-12 10:34):
Correction: 稳定的政治体制吸引

作者: moonIlight2013 时间: 2024-5-12 10:28:31

匿名者发表于 2024-5-11 18:41
他妈的，下个月又要准备拉肚子了。。。。。。

你这啥网站？权威吗？

作者: ling6264 时间: 2024-5-12 11:13:04

再次强调，中区 + 农场是不怎么跌的！

作者: pchen 时间: 2024-5-12 11:38:26

房價崩于前而色不变，麋鹿兴于左而目不瞬，然后可以制利害，可以沽價。

作者: 匿名 时间: 2024-5-12 11:59:14

房地产价格下跌总是从低端开始高端终止，高端的不是不怎么降，是绝对数值降得更多，相对比例数字降的少。百万的降30%是30万，300万的降10%就是30万。如此庞大的贷款额，平均利率都哀鸿遍野，如果再升高一点点就惨了。现在银行都不得不做出一点让利，稍稍降一点利率稳定人心。即使是现在的利率，也是历史上稍高的利率，不是高利率，银行会使出吃奶的劲让投资者稳住，释放信心。反正银行不遭罪，早赚晚赚的事。一旦信心大面积破裂，抛售潮瞬间涌现。

作者: 匿名 时间: 2024-5-12 18:55:30

gawen1972@gmail.com 发表于 2024-5-11 22:27
如果跌到10年前多好啊！Mt Eden也就80-100万，Mt Roskill 40-60万，Sandringham 大概80万左右，且都是全 ...

你这是15年以前的价格。

作者: 匿名 时间: 2024-5-12 19:11:26

工资涨，物价涨，通胀，房价很正常。每年移民那么多，之前空房那么多，现在出租问题也解决了。
说那么多不如去考虑考虑怎么多挣钱。
跌也是暂时的。
没事多看看历史。
新西兰是移民国家。

作者: dilligaf 时间: 2024-5-12 22:05:57

下一阶段主要移民，以北欧，欧洲和南美，南非为主喽

作者: dilligaf 时间: 2024-5-12 22:08:00

没有高端人才，全是劳工，跌到底他也不买啊.

作者: 匿名 时间: 2024-5-12 22:16:36

游客 27.252.71.x 发表于 2024-5-11 13:51
21年买房的跌掉个首付妈的

差不多吧，我妈非得21年再买套房子。现在和你情况差不多。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2024-5-12 22:28:34

匿名者发表于 2024-5-12 18:55
你这是15年以前的价格。

2012-2013年房价

作者: 匿名 时间: 2024-5-12 22:28:59

这波2021年买入的FHB死光了，都是负资产。

作者: dilligaf 时间: 2024-5-12 23:53:11

匿名用户发表于 2024-05-12 18:55
你这是15年以前的价格。

撑死10年

作者: 咸蛋@皮蛋 时间: 2024-5-16 13:09:48

大家都在看热闹

作者: tiannz 时间: 2024-5-16 14:00:18

讨论房价有没有跌和会不会跌已经没有意义了，有很多人都是主观和固执的，那些不想承认的人永远也不会承认

作者: kikilulu 时间: 2024-5-16 17:51:54

dilligaf 发表于 2024-5-12 22:05
下一阶段主要移民，以北欧，欧洲和南美，南非为主喽

北欧也是属于欧洲啊，南美南非一直挺多移民这里的，这里的欧洲移民好像不太多。

作者: 老麦2019 时间: 2024-5-18 09:55:51

3691011 发表于 2024-5-12 10:25
"奥克兰房价已经崩了"也谈不上，主要是什么原因引起这房价跌了？本世纪初，也是大量的新西兰人涌去澳洲 ...

这个说法比较靠谱 20年前去澳洲基本非主流今天恐怕中产都用脚投票 21年回流是富裕中产也就是移民进来都是有购房能力第一件事就是买房...加上房贷宽松房价一飞冲天! 今天进来移民工签居多购房能力不够外加房贷利率高企房价跌是迟早的事基本是FHB看入门级供需脱节卖房房还在期望接近21年价格购买房早已不是回流大军

作者: 逛来逛去 时间: 2024-5-18 18:58:51

老麦2019 发表于 2024-5-18 09:55
这个说法比较靠谱 20年前去澳洲基本非主流今天恐怕中产都用脚投票 21年回流是富裕中产也就是移民进来都 ...

其实你忘了一件事，买房最大的群体还是FHB， 08年金融危机，工作很久的中产被整片裁员，哀号遍野，然后他们空出来的位置，被廉价的初级年轻人填进来，这些人工作稳定后，就开始买入门房，房价慢慢又回升...我觉得历史还是一直在循环的，只是当初那批年轻人现在变成了拖家带口忧心失业的中年而已，等大户们把这批韭菜割掉，利息降下来，工作稳定的年轻人又开始新一轮循环....至于投资者，看谁能撑到最后呗

作者: DaMaFan 时间: 2024-5-18 21:45:57

说已经崩了根本不靠谱，尤其是改善型自住房目前比如北岸甚至还高于23年中下的最低点
房价要崩的先行指标一定是失业率，失业率还没离谱房价不会大规模掉
目前唱多派的老大tony老师曝光率都下降了，主流媒体在吹风市场的消极消息见多。不知是真的要死还是给RBNZ降息吹风。且行且看
之前的经验都源于一个强大的美国和稳定和平的世界秩序，FED这么久了毛都没割到，放以前会有这事？
现在世界俄乌，巴以都在战争，潜在伊朗，南海，朝韩，台海甚至巴尔干半岛都有战争风险。
礼乐崩坏的话，又是摸石头过河，现在未来是动态变化，根本不是一个按照经济周期剧本顺着走情况。

作者: cljoenz 时间: 2024-5-18 22:20:44

當銀行利降下時，你又買不到，看看它天天升

作者: jli044 时间: 2024-5-19 09:56:53

逛来逛去发表于 2024-5-18 18:58
其实你忘了一件事，买房最大的群体还是FHB， 08年金融危机，工作很久的中产被整片裁员，哀号遍野，然后他 ...

论坛大佬不是说，现在的年轻人都只租不买。
靠定存完胜通胀和银行吗？

作者: kikilulu 时间: 2024-5-19 12:31:47

jli044 发表于 2024-5-19 09:56
论坛大佬不是说，现在的年轻人都只租不买。
靠定存完胜通胀和银行吗？

老年人定存多，年轻人存款不会太多，赚的少花的多，有些还得还学生贷款，想存钱不容易的。

作者: jli044 时间: 2024-5-19 12:35:15

kikilulu 发表于 2024-5-19 12:31
老年人定存多，年轻人存款不会太多，赚的少花的多，有些还得还学生贷款，想存钱不容易的。 ...

有大佬说过了，未来理财途径彻底改变，买房是亏钱的开始，
持续租房，定存才是王道。
年轻人要听大佬的，不要买房，租一辈子，赢麻了

作者: boardland 时间: 2024-5-19 13:05:18

jli044 发表于 2024-5-19 12:35
有大佬说过了，未来理财途径彻底改变，买房是亏钱的开始，
持续租房，定存才是王道。
年轻人要听大佬的， ...

人家告诉你要低买高卖，给你理解成要么永远不买，要么永远不卖，你这理解力就适合多吃点苦没办法

作者: paulwood 时间: 2024-5-19 16:06:08

boardland 发表于 2024-5-19 13:05
人家告诉你要低买高卖，给你理解成要么永远不买，要么永远不卖，你这理解力就适合多吃点苦没办法 ...

反正世界前十富豪没有一个靠炒房地产发家的。

作者: 261874939 时间: 2024-5-19 16:56:41

砖家曰；

买的没有租的精。

买的是徒弟，卖的是师傅。

租租租，赢麻了。

听砖家分析的，不买房，每年能赚20w+。

开什么玩笑。

妥妥人生淫家

补充内容 (2024-5-19 16:57):
*租的是师傅！

作者: paulwood 时间: 2024-5-19 18:15:29

261874939 发表于 2024-5-19 16:56
砖家曰；

买的没有租的精。

4年前不是这样，2年后多半也不是这样，但现在买房好像49年参加国军。

作者: kikilulu 时间: 2024-5-19 19:25:58

paulwood 发表于 2024-5-19 16:06
反正世界前十富豪没有一个靠炒房地产发家的。

记得新西兰2018年排名前十的顶级富豪中，就有4位从事房地产生意。不知道2024年是不是彻底变了？

补充内容 (2024-5-19 19:27):
https://www.yiju.co.nz/m/index.h ... ple-is-engaged-in-r

作者: paulwood 时间: 2024-5-19 19:40:24

kikilulu 发表于 2024-5-19 19:25
记得新西兰2018年排名前十的顶级富豪中，就有4位从事房地产生意。不知道2024年是不是彻底变了？

补充内 ...

所以我说的是世界。

作者: kikilulu 时间: 2024-5-19 19:56:34

paulwood 发表于 2024-5-19 19:40
所以我说的是世界。

新西兰和世界其他地区不太一样吧。产业结构没那么丰富。不过2024年富豪榜的产业应该和2018年不太一样了。

作者: DaMaFan 时间: 2024-5-19 20:40:42

kikilulu 发表于 2024-5-19 19:56
新西兰和世界其他地区不太一样吧。产业结构没那么丰富。不过2024年富豪榜的产业应该和2018年不太一样了。 ...

不同的时代和不同的区域发家方式不一样
像世界经济中心是美国，美国靠的是金融和高科技，所以最有钱的是老美，老美的富人产业也基于这俩个行业
中国自08年前后地产腾飞，像许家印，王健林，都当过中国首富，李嘉诚也是如此
随着中国经济结构产业升级，现在首富也是易位到互联网，电动车制造等相关行业
NZ首富在新西兰地产上的投资也挺活跃的，在对的时间和国家，炒房是真的能当首富哈哈

作者: 老麦2019 时间: 2024-5-19 21:20:54

kikilulu 发表于 2024-5-19 19:25
记得新西兰2018年排名前十的顶级富豪中，就有4位从事房地产生意。不知道2024年是不是彻底变了？

补充内 ...

恐怕更多除房地产看不出其他行业更能掠夺人民财富! 新西兰人超过50%收入要花在住房上!

作者: jli044 时间: 2024-5-20 12:48:02

kikilulu 发表于 2024-5-19 19:25
记得新西兰2018年排名前十的顶级富豪中，就有4位从事房地产生意。不知道2024年是不是彻底变了？

补充内 ...

专家都胸怀世界，虽然人在新西兰，但研究的都是别的国家。

作者: paulwood 时间: 2024-5-21 12:17:38

老麦2019 发表于 2024-5-19 21:20
恐怕更多除房地产看不出其他行业更能掠夺人民财富! 新西兰人超过50%收入要花在住房上! ...

世界盈利最高的苹果公司，把一些US$350的零件组装起来卖us$1200,孟晚舟都被割了韭菜。

作者: paulwood 时间: 2024-5-21 14:17:34

老麦2019 发表于 2024-5-19 21:20
恐怕更多除房地产看不出其他行业更能掠夺人民财富! 新西兰人超过50%收入要花在住房上! ...

2023年新西兰一个家庭平均每星期花$1597.50。住房开支占24.91%.

In 2023, the largest spending occurred for housing and household utilities, with $398pw spent, up around $53pw from 2019.1 Food was the second largest expense for households, with $300pw spent on this group, then transport, with $252pw on average spent by households

https://www.infometrics.co.nz/article/2024-03-how-inflation-has-changed-spending-patterns

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