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标题: 要到2025年后，才能降息，房奴们颤抖吧！ [打印本页]

作者: pear 时间: 2024-4-29 11:52:50 标题: 要到2025年后，才能降息，房奴们颤抖吧！

降息预测又推迟了，现在的房贷就费力还的，还是早点出手吧，现在卖还能少赔点，年底再卖，那就真完了。

降息可能推迟到2025年？经济学家做出最新预判

通胀的下降速度不尽如人意，经济咨询公司Infometrics预测降息可能会推迟到2025年。

价格追踪应用程序Gaspy的数据显示，91号汽油每升平均价格在今年已上涨26纽分，达到平均2.86纽币/升。油价的上涨在一定程度上维持了高通胀。

作者: rzrljb 时间: 2024-4-29 12:05:10

哎，这都是小事，最重要的是裁员失业，老婆这周5就被裁了

作者: 剑客浪心 时间: 2024-4-29 12:18:18

rzrljb 发表于 2024-4-29 12:05
哎，这都是小事，最重要的是裁员失业，老婆这周5就被裁了

赔多少钱？？？？

作者: evenspu 时间: 2024-4-29 12:24:23

剑客浪心发表于 2024-4-29 12:18
赔多少钱？？？？

提前4周通知，不赔偿能怎么样？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-4-29 12:25:45

evenspu 发表于 2024-4-29 12:24
提前4周通知，不赔偿能怎么样？

他老婆说不定是政府部门的，也许有得赔

作者: govt123 时间: 2024-4-29 12:34:01

还是去澳洲吧，都在卖挂上去1个月无人问津

作者: anzbank 时间: 2024-4-29 12:51:09

我早说过，跟着white flight 尽快润澳是高华唯一正确的选择。再等几年澳洲觉得能人良人富人智人都笼络的差不多把门一关，哪怕是设个名额门槛搞个筛选抽签，还没走的奥体啊路啊华人就得排在白，毛，岛，印，菲后面留在岛上彻底岛化

作者: Lease 时间: 2024-4-29 13:01:37

弄得好像澳洲就那么好混似的，切！

作者: 雾中原野 时间: 2024-4-29 13:10:07

......................

作者: happyhao 时间: 2024-4-29 13:13:16

有可能，大有可能。。。。。。

作者: angelee123 时间: 2024-4-29 13:15:05

不会是先涨到8 明年再开始降吧

作者: rzrljb 时间: 2024-4-29 13:23:13

剑客浪心发表于 2024-4-29 12:18
赔多少钱？？？？

就赔6week，比不了政府啊

作者: 剑客浪心 时间: 2024-4-29 13:36:57

rzrljb 发表于 2024-4-29 13:23
就赔6week，比不了政府啊

还能扛得住吗？

作者: rzrljb 时间: 2024-4-29 13:56:57

剑客浪心发表于 2024-4-29 13:36
还能扛得住吗？

正在找工作呢，她们定了名单后最后一个月可以直接不用去了，钱照拿，还有6个week补偿，再把年假折了，差不多3个月的钱，问题不大

作者: Quad 时间: 2024-4-29 14:01:53

angelee123 发表于 2024-4-29 13:15
不会是先涨到8 明年再开始降吧

会的，美其名曰，为降息创造操作空间。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-4-29 14:56:29

哎，去年预测是今年，今年预测是明年，明年还没到又寄希望于后年

作者: Lease 时间: 2024-4-29 15:11:10

新马甸甸发表于 2024-4-29 14:56
哎，去年预测是今年，今年预测是明年，明年还没到又寄希望于后年

前年预测是去年，哈哈，所以预测就是个屁！

作者: 新马甸甸 时间: 2024-4-29 15:22:42

Lease 发表于 2024-4-29 15:11
前年预测是去年，哈哈，所以预测就是个屁！

嗯嗯，大前年就更不用说了，当时年初中介还一直给我发专家预测说lockdown开放后房市要崩盘催我们房子赶紧上市

作者: telfast 时间: 2024-4-29 15:22:53

无论是加息还是降息，对房地产市场的影响都不大。即使进入降息通道，对于高杠杆的人来说，灾难依然是灾难。保持住现有收入，低杠杆的人尚可以应付，问题是即将到来的高失业率可能会打碎很多人的梦。现在已经到极限的人都是抱着幻想续命，很难挺过去。明年将遭受重锤的人将成倍增长。不要说下半年加息是必然的，就是一直保持贷款利率5%以上，很多人也是扛不住，而低于5%的可能是零。润澳已经结束了。目前澳洲就业市场一片狼藉，哀号遍野，本地人都一位难求。现在的澳洲，无论是消费就业还是犯罪率，都跟一年前的新西兰相同。枪声大作砍刀飞舞刺刀见红，寻求食物帮助的人越来越多。今年澳洲可预见的加息是0.5%，也许会加息3次达到加息0.75甚至以上。现在讨论加息降息毫无意义，唯一值得讨论的是自己的杠杆高度，算算能挺到什么时候

作者: joeistheman 时间: 2024-4-29 15:26:48

telfast 发表于 2024-4-29 15:22
无论是加息还是降息，对房地产市场的影响都不大。即使进入降息通道，对于高杠杆的人来说，灾难依然是灾难。 ...

我有一个朋友超高杠杆之前定了5年299丝毫不慌

作者: 我要买车 时间: 2024-4-29 15:31:57

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作者: telfast 时间: 2024-4-29 15:33:04

拭目以待吧。5年299，想想都疼。

作者: 261874939 时间: 2024-4-29 15:37:15

我要买车发表于 2024-4-29 15:31
不是说预测还要再跌15-30八仙吗

还在倒挂呢

作者: 水里蝶依 时间: 2024-4-29 15:37:28

telfast 发表于 2024-4-29 15:33
拭目以待吧。5年299，想想都疼。

5年299 为什么要疼？最次人家可以撑到25年底吧

作者: telfast 时间: 2024-4-29 15:39:02

好像这位lease前年就与人对怼去年就降息房市就腾飞吧。多数人都预测去年一定降息，不常来但有点印象。

作者: telfast 时间: 2024-4-29 15:41:45

前提是高杠杆。说过了拭目以待就拭目以待吧，这点数字不用计算器也能算出来。

作者: evenspu 时间: 2024-4-29 15:46:37

剑客浪心发表于 2024-4-29 12:25
他老婆说不定是政府部门的，也许有得赔

大公司一般会有个package的。小公司也不会做的太绝

作者: gyfriday 时间: 2024-4-29 15:52:33

Lease 发表于 2024-4-29 15:11
前年预测是去年，哈哈，所以预测就是个屁！

也不能这么说，预测准的时候也有的

作者: gyfriday 时间: 2024-4-29 15:56:38

gyfriday 发表于 2024-4-29 15:52
也不能这么说，预测准的时候也有的

再说了，是预测趋势……

作者: kikilulu 时间: 2024-4-29 15:59:00

joeistheman 发表于 2024-4-29 15:26
我有一个朋友超高杠杆之前定了5年299丝毫不慌

5年2.99%那个deal是2020/2021年的，还能低息到2025/2026年，然后refix 就不知道利息啥样了。

作者: zhong5487 时间: 2024-4-29 16:23:27

水里蝶依发表于 2024-4-29 15:37
5年299 为什么要疼？最次人家可以撑到25年底吧

25年底很快了好吧，而且到时候也至少5以上的利息，房价肯定还依然没有起色

作者: 奥克兰北岸接送机 时间: 2024-4-29 16:33:56

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作者: Lease 时间: 2024-4-29 16:36:58

奥克兰北岸接送机发表于 2024-4-29 16:33
再不润澳哪天人家改了政策大门一关

新西兰人彻底完蛋了

近两百年前签的协议，如果那么有威力的话，早就把NZ退回未开发国家了，呵呵.

作者: 奥克兰北岸接送机 时间: 2024-4-29 16:38:41

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作者: 奥克兰北岸接送机 时间: 2024-4-29 16:39:57

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Lease 时间: 2024-4-29 16:41:46

奥克兰北岸接送机发表于 2024-4-29 16:38
祝你在新西兰过得开心。反正我是离开那个鬼地方了

想走的都走吧，祝你未来生活快乐！

作者: matm 时间: 2024-4-29 16:47:14

Lease 发表于 2024-4-29 16:41
想走的都走吧，祝你未来生活快乐！

原来澳新之间有关智商的那句老话，说的还真是不假，哈哈

作者: Lease 时间: 2024-4-29 16:49:38

matm 发表于 2024-4-29 16:47
原来澳新之间有关智商的那句老话，说的还真是不假，哈哈

什么“老话”？

作者: 我有一千颗星星 时间: 2024-4-29 16:50:21

年初给加了1万的工资。看你这么悲观，突然有点回光返照的感觉

作者: matm 时间: 2024-4-29 16:57:59

Lease 发表于 2024-4-29 16:49
什么“老话”？

exodus of Kiwis to Australia raised the average IQ of both countries

作者: anzbank 时间: 2024-4-29 17:06:48

matm 发表于 2024-04-29 16:57
exodus of Kiwis to Australia raised the average IQ

没错，奥踢阿撸阿人自认为是高端昂撒，澳洲人算低端昂撒，润过去属于智商扶贫

作者: Lease 时间: 2024-4-29 17:08:04

matm 发表于 2024-4-29 16:57
exodus of Kiwis to Australia raised the average IQ of both countries

Haha, interesting!

作者: 261874939 时间: 2024-4-29 17:39:34

kikilulu 发表于 2024-4-29 15:59
5年2.99%那个deal是2020/2021年的，还能低息到2025/2026年，然后refix 就不知道利息啥样了。 ...

以后咋样不重要，只知道这5年少给多少利息，少了多少压力，能省下不少钱定存在最高点5点。。。。爽的雅痞

作者: 水里蝶依 时间: 2024-4-29 18:31:30

261874939 发表于 2024-4-29 17:39
以后咋样不重要，只知道这5年少给多少利息，少了多少压力，能省下不少钱定存在最高点5点。。。。爽的雅痞 ...

一年省个两三万吧，多了一趟出去游玩的机会。

作者: 无色咖啡 时间: 2024-4-29 18:42:16

telfast 发表于 2024-4-29 15:22
无论是加息还是降息，对房地产市场的影响都不大。即使进入降息通道，对于高杠杆的人来说，灾难依然是灾难。 ...

悲观的看，5%的贷款利息可能会是个长期利息，至少5-10年。低于3%的房贷利息，估计在5-10年内都看不到了。除非黑天鹅事件。

作者: pategao 时间: 2024-4-29 18:42:27

奥克兰北岸接送机发表于 2024-4-29 16:39
现在大概只有房产中介才无脑闭眼吹新西兰吧。
我认识的没有一个不润澳的。
新西兰，呵呵，呵呵，呵呵哒

看来你在新西兰实在不快乐，能说出这话来

作者: telfast 时间: 2024-4-29 18:50:12

高杠杆意味着弓拉的很满，如何能存的下钱呢。在鼓吹负利率那两年，买房的几乎全是投机者而不是投资者，自住的比例也不高。即使收入高还贷有余，5年也省不下多少，即将付出的将多很多。那时的日常费用固定费用很低，以这两年的通胀速度和未来几年的通胀速度，那方面都吃不消。说省利息能如何的，不知道怀着什么目的还是头脑不清醒，应该不是投资者。想象力太丰富。两年前也是这拨人在这里用想象力高谈阔论吧，那个lease肯定是有的，集体嘲笑贷款利率上8%，藐视利率到7%。

作者: Lease 时间: 2024-4-29 18:56:07

telfast 发表于 2024-4-29 18:50
高杠杆意味着弓拉的很满，如何能存的下钱呢。在鼓吹负利率那两年，买房的几乎全是投机者而不是投资者，自住 ...

你老提我干嘛？

从还几年前开始，我就很少到这里来了，更别说在这高谈阔论.

补充内容 (2024-4-29 18:56):
从好几年前开始

作者: telfast 时间: 2024-4-29 19:02:46

所谓灰犀牛黑天鹅都是编造的名词欺骗普罗大众的。一切都是人为的，意外只是小插曲，总体趋势运行规律不会改变。用灰犀牛黑天鹅这些词给人们洗脑，给白丁们用于炫耀和自我解嘲，掩盖事事物的本质。那些所谓突发事件都是子虚乌有，因为从一开始东家就知道将要发生什么事，没有突发。这些词是政经爱好者的口头语。这也从侧面反映出，欺骗老百姓不要太容易。

作者: telfast 时间: 2024-4-29 19:07:38

因为觉得你的言论很有趣，跟帖很多所以记住了。其他人如果也跟帖，也会想起来，不是特意提你。没必要造谣，大家对彼此一无所知更无利害关系。

作者: telfast 时间: 2024-4-29 19:10:40

隐约记得这位无色咖啡当年也是支持就要开始降息了一派的。两年了，确实忘了。

作者: Lease 时间: 2024-4-29 19:14:38

telfast 发表于 2024-4-29 19:07
因为觉得你的言论很有趣，跟帖很多所以记住了。其他人如果也跟帖，也会想起来，不是特意提你。没必要造谣， ...

你也太言不由衷了吧，不是“特意提”却在这短短两页的帖子里就提了两次。如果你真的记得那么清楚，那就把我说的翻出来看看我到底是怎么说的.

作者: telfast 时间: 2024-4-29 19:20:45

你赢了你赢了

作者: Lease 时间: 2024-4-29 19:30:18

telfast 发表于 2024-4-29 19:20
你赢了你赢了

无所谓输赢，你要是没把握就别随便提别人的ID，两年前美联储刚开始加息我就说要减息？哈哈

作者: 雄安百亩良田 时间: 2024-4-29 19:37:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: telfast 时间: 2024-4-29 19:38:00

记得有个叫什么红雷的说你是墙头草，应该是你，应该不会记错。还是你赢了，赢两次。

作者: judo 时间: 2024-4-29 19:39:29

减息这种事每个月都要更新预测的。

年初美联储还预测今年减四次，三月份开始减，但是每个月的通胀数据都不理想只能一次又一次的更新预测了。

不过老美的数据太神奇了，经常一两个月后还能回头修改前面几个月的数据，而且调整幅度可以非常大。

作者: Lease 时间: 2024-4-29 19:47:03

telfast 发表于 2024-4-29 19:38
记得有个叫什么红雷的说你是墙头草，应该是你，应该不会记错。还是你赢了，赢两次。 ...

这个你没记错，红雷确实这样说过. 因为过去（2017年之前吧），我对NZ房地产的观点十分明确。但之后我发现各国央行在稍有危机时就频频放水，导致无法用Market driven economy 对经济，投资等做出判断，所以我就不再做预测，而是跟随市场的发展而进行操作。但这样做被红雷是作为墙头草，令我也很无语.

作者: telfast 时间: 2024-4-29 19:48:09

不是老美的数据和预测神奇，是你的思想神奇。因为你相信了美联储的数据和预测。比较而言美联储还是比较靠谱的，如果相信各种专家们的预测，相信对外公布的数据，那就更神奇了。什么话都可以告诉你，唯有真话不能告诉你。庄家能告诉你底牌吗？

作者: 无色咖啡 时间: 2024-4-29 19:50:44

2年前（2022）没有支持降息，那时我说要加息，结果被几个所以的开发商骂得下线了很长时间。但是，第二次GDP衰退的时候,我个人是支持新西兰降息了，很多产业杠不住了，而且是新西兰要放弃跟随美国，自己降息，因为美国不会降息。幸好有习惯保留自己得回帖，要不就被你冤枉了。
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D1&page=1
22年得时候，我说未来2年利息2位数也有可能。

作者: aragornknt 时间: 2024-4-29 20:06:21

奥克兰北岸接送机发表于 2024-04-29 16:33
再不润澳哪天人家改了政策大门一关

新西兰人彻底完蛋了

我话搁在这，新西兰这个2b怀唐伊早晚

阿根廷从来没有是发达国家

作者: telfast 时间: 2024-4-29 20:19:56

我个人是支持新西兰降息了，很多产业杠不住了，而且是新西兰要放弃跟随美国，自己降息，因为美国不会降息。能想明白这话里有多少不通吗？到此为止，不回复了。

作者: boardland 时间: 2024-4-29 20:33:58

261874939 发表于 2024-4-29 17:39
以后咋样不重要，只知道这5年少给多少利息，少了多少压力，能省下不少钱定存在最高点5点。。。。爽的雅痞 ...

你还是知道定存最高点爽的一p啊？我还以为你只知道买买买的大沙hi呢

作者: 无色咖啡 时间: 2024-4-29 20:34:22

一直很喜欢郭德纲的一句话，和一些自诩主流的人真是很难聊天的，和你他说孔子，他和你说孟子，你和他说孟子，他和你说老子，你和他说老子，他骂你是孙子。。。

作者: boardland 时间: 2024-4-29 20:36:25

telfast 发表于 2024-4-29 20:19
我个人是支持新西兰降息了，很多产业杠不住了，而且是新西兰要放弃跟随美国，自己降息，因为美国不会降息。 ...

扛不住的企业那就该倒下，如何他们不倒下，通胀怎么下来？你想通这一点就悟了，打通胀没有不流血的，不控制通胀请看阿根廷

作者: kikilulu 时间: 2024-4-29 20:52:07

奥克兰北岸接送机发表于 2024-4-29 16:33
再不润澳哪天人家改了政策大门一关

新西兰人彻底完蛋了

南非从来就不是发达国家。即使最巅峰时期也不算。

作者: 261874939 时间: 2024-4-29 20:52:23

boardland 发表于 2024-4-29 20:33
你还是知道定存最高点爽的一p啊？我还以为你只知道买买买的大沙hi呢

你以为别人跟你一样租房南波湾呀。。。房东涨你租就发疯的大聪明

作者: boardland 时间: 2024-4-29 20:56:25

261874939 发表于 2024-4-29 20:52
你以为别人跟你一样租房南波湾呀。。。房东涨你租就发疯的大聪明

哈哈哈随便涨吧，银行付我的钱付完房租还有盈余，那剩下来的钱是哪来的？还不是房东贴的，继续继续，房价暴涨到21我就认输嘿嘿

作者: boardland 时间: 2024-4-29 21:00:54

261874939 发表于 2024-4-29 20:52
你以为别人跟你一样租房南波湾呀。。。房东涨你租就发疯的大聪明

你是房东吗？不是的话努力干活先上贡房东，是房东的话，搞点租金来孝敬银行和我。除非你没有债务，现在你都得给我干活，快去

作者: 请输入昵称KCC 时间: 2024-4-29 23:04:29

许多人信心满满自己的工资收入可以扛住，大不了消费降级，可是，可是万一你们老板们扛不住了就扑街

作者: Jan90 时间: 2024-4-30 11:13:40

telfast 发表于 2024-4-29 20:19
我个人是支持新西兰降息了，很多产业杠不住了，而且是新西兰要放弃跟随美国，自己降息，因为美国不会降息。 ...

看你前几个留言还挺理智，但到最新的放弃跟随美国这个，就有点天真的，怎么不跟随？

作者: telfast 时间: 2024-4-30 11:20:05

是抄录lease先生的回复片段，jan90误解了。

作者: Jan90 时间: 2024-4-30 11:50:54

Lease 发表于 2024-4-29 18:56
你老提我干嘛？

从还几年前开始，我就很少到这里来了，更别说在这高谈阔论.

Lease哥，我也记得，你去年认为会经济软着陆，移民净输入会增加，从而实现房价上涨

作者: 剑客浪心 时间: 2024-4-30 11:55:06

Jan90 发表于 2024-4-30 11:50
Lease哥，我也记得，你去年认为会经济软着陆，移民净输入会增加，从而实现房价上涨 ...

他是长期投资者，持有20+，跨度10-20年+那种，对他来说市场永远在涨是对的。估计也没有贷款了

作者: Lease 时间: 2024-4-30 12:07:34

Jan90 发表于 2024-4-30 11:50
Lease哥，我也记得，你去年认为会经济软着陆，移民净输入会增加，从而实现房价上涨 ...

我是说美国软着陆，不是新西兰。

作者: Lease 时间: 2024-4-30 12:09:31

telfast 发表于 2024-4-30 11:20
是抄录lease先生的回复片段，jan90误解了。

你能不能别胡说八道。你把我说过的这一段链接贴上来！

作者: Regards 时间: 2024-4-30 12:16:57

无色咖啡发表于 2024-4-29 18:42
悲观的看，5%的贷款利息可能会是个长期利息，至少5-10年。低于3%的房贷利息，估计在5-10年内都看不到了。 ...

不是悲观的看，是乐观的看，长期利率大概在5%。投资的时候不按5%算账的那就是豪赌。我个人是按6%算，利率是3-4%的时候也按6%，留出备案应对至少两年的7-8%。

作者: angelee123 时间: 2024-4-30 12:21:04

Lease 发表于 2024-4-30 12:07
我是说美国软着陆，不是新西兰。

lease哥怎么看未来房子的走势啊，新西兰这边

不是预测，只是看法

作者: 剑客浪心 时间: 2024-4-30 13:05:57

angelee123 发表于 2024-4-30 12:21
lease哥怎么看未来房子的走势啊，新西兰这边

不是预测，只是看法

你要他怎么看，他每套成本都是10-40万，尼玛，出租回报率都是超过10%-20%，你要他怎么看。。尼玛

作者: 水里蝶依 时间: 2024-4-30 13:12:13

angelee123 发表于 2024-4-30 12:21
lease哥怎么看未来房子的走势啊，新西兰这边

不是预测，只是看法

‘不是预测，只是看法’ ？？
谁先谁后啊？？

作者: Lease 时间: 2024-4-30 13:24:46

angelee123 发表于 2024-4-30 12:21
lease哥怎么看未来房子的走势啊，新西兰这边

不是预测，只是看法

长期依然看好。因为中美对抗将是未来世界的长期趋势，欧洲那边有俄罗斯在也不会太平。所以亚洲，欧洲，北美未来都有可能是火药桶。比较太平的是非洲，南美和大洋洲。而非洲和南美比较穷，很难吸引大批人去定居，所以只有大洋洲的澳洲和新西兰适合定居，而澳洲跟随美国跟的太紧，所以也不理想，所以未来我认为新西兰是最好的国家，会吸引大量的人和资本流入。

作者: anzbank 时间: 2024-4-30 13:27:22

Lease 发表于 2024-4-30 13:24
长期依然看好。因为中美对抗将是未来世界的长期趋势，欧洲那边有俄罗斯在也不会太平。所以亚洲，欧洲，北 ...

英雄所见略同，奥体啊罗啊南波湾，最好的国家

作者: telfast 时间: 2024-4-30 14:55:17

看了几个帖子，好像发帖的跟贴的很多都是两年前看好当时房市，吵吵着要抄底的。最保守的也说最晚去年下半年银行降息新西兰房市起飞，且涨势迅猛。至少一半人说前年年底就会降息，还有一些两头堵的，怎么理解都行。只有两三位持不同意见认为房地产价格降大幅下调，利率持续上升，劝高杠杆的人赶紧抛房。现在反过来了，说涨的只有两三位了。看来墙头草很多，所以不必太在意。lease先生很在意提到您，那就说声对不起，正式道歉。没想到您这么激动。

作者: Jan90 时间: 2024-4-30 16:03:11

telfast 发表于 2024-4-30 11:20
是抄录lease先生的回复片段，jan90误解了。

我觉得这样的回复不像Lease哥的风格，有没有可能您记错了

作者: telfast 时间: 2024-4-30 16:24:15

确实错了，是抄录无色咖啡的片段。抱歉。

作者: BJ0108 时间: 2024-5-1 22:03:06

奥克兰北岸接送机发表于 2024-4-29 16:39
现在大概只有房产中介才无脑闭眼吹新西兰吧。
我认识的没有一个不润澳的。
新西兰，呵呵，呵呵，呵呵哒

可能你认识的那个群体，去了澳洲也是讨生活的那种。澳洲不比新西兰强很多。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-1 22:03:46

BJ0108 发表于 2024-5-1 22:03
可能你认识的那个群体，去了澳洲也是讨生活的那种。澳洲不比新西兰强很多。 ...

他接送飞机的。。。。你懂的

作者: a7777197 时间: 2024-5-1 22:17:38

rzrljb 发表于 2024-04-29 12:05
哎，这都是小事，最重要的是裁员失业，老婆这周5就被裁了

这么夸张？

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