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标题: Unit title的土地面积 [打印本页]

作者: 鯇魚 时间: 2024-4-16 16:42:44 标题: Unit title的土地面积

不懂就问。。。

最近在观察一些Unit title的运作。

title倒是都是显示0m2土地，但是如果我想知道这块Unit title的地下实际土地面积，有没有什么办法？

作者: 混乱中... 时间: 2024-4-16 17:52:18

油泥特就是公寓

地权属于物业

作者: 鯇魚 时间: 2024-4-16 17:57:44

物业基本上就是全部屋主集合体是吧？

我查了一下可能要看LIM report才有机会知道面积。新的公寓可能有建造图纸，但是老旧的好像很难搞啊。

难道只能用council map估算了？

补充内容 (2024-4-16 16:58):
就物业是集体有地权，但是依然不代表就知道面积对吧。

作者: 混乱中... 时间: 2024-4-16 18:04:16

鯇魚发表于 2024-4-16 16:57
物业基本上就是全部屋主集合体是吧？

我查了一下可能要看LIM report才有机会知道面积。新的公寓可能有建造 ...

没有产权只有使用权，每年要交物业费。

作者: Lease 时间: 2024-4-16 18:06:54

混乱中... 发表于 2024-4-16 17:04
没有产权只有使用权，每年要交物业费。

你在胡扯些什么

作者: 黑羊 时间: 2024-4-16 18:10:53

我有个ticket 是显示unit title 实际土地面积和户数的

作者: Lease 时间: 2024-4-16 18:14:01

没有土地面积，但有 land value, 整个block的面积应该可以得到，每个Unit land value也可以查到，这样就可以估算你这个specific Unit的面积是多少了

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-4-16 18:18:21

鯇魚发表于 2024-4-16 16:57
物业基本上就是全部屋主集合体是吧？

我查了一下可能要看LIM report才有机会知道面积。新的公寓可能有建造 ...

Unit Title 一般就是公寓（雖然聯排也有但不多通常也是直接freehold）而真正有意義的所謂面積就是這個flat /住宅單位的內部面積印像中title後面的Scheme Plan 應該就有顯示不知道樓主說的"地下實際土地面積"是什麼意思/又有什麼意義？

LIM 也不會提供這些 LIM 只會告訴你之前這塊地申請過什麼真的要尋根究底你要看title後面的Flats Plan 或者property file 這個development 的 consents 裡的圖紙才能看到到底這個住宅單位的面積是多少

作者: 混乱中... 时间: 2024-4-16 18:43:21

公寓这东西除非手里只有几万块又做梦都想要房才勉强考虑，物业心情好一年收你十万物业费，心情不好一月收你十万，就算你扔房都不行，物业费一毛不能少，就合风水一样除非有人主动帮你挡这个灾，你才能脱身，别看有人$1卖公寓，其实赚大了，接手的才是傻屌，你这惠零蛋几十套房大地主不应该犯这种低级错误。

作者: cnmclark 时间: 2024-4-16 19:18:54

混乱中... 发表于 2024-4-16 17:43
公寓这东西除非手里只有几万块又做梦都想要房才勉强考虑，物业心情好一年收你十万物业费，心情不好一月收你 ...

会零蛋，，，，

补充内容 (2024-4-16 18:19):
有脑子怎么可能在会零蛋住

作者: 鯇魚 时间: 2024-4-16 21:03:02

陌生的香港人发表于 2024-4-16 17:18
Unit Title 一般就是公寓（雖然聯排也有但不多通常也是直接freehold）而真正有意義的所謂面積就是這個 ...

谢谢香港人，我还没有去看完整Scheme Plan，只看了title摘要，都是0m2，所以有此困惑。我去看看能不能弄一份完整的Title包括Plan的。

补充内容 (2024-4-16 20:03):
倒是意义不大，除非推倒重建，但是这种事可能性很低

补充内容 (2024-4-16 20:06):
也许是要去看council building file 才行

作者: 鯇魚 时间: 2024-4-16 21:05:25

混乱中... 发表于 2024-4-16 17:43
公寓这东西除非手里只有几万块又做梦都想要房才勉强考虑，物业心情好一年收你十万物业费，心情不好一月收你 ...

不是我要买，是我附近有个人有unit利益相关，整天在给我讲。我想搞清楚这个系统是怎么回事，因为的确没碰过。

我知道这玩意吃力不讨好，但是想多了解点细节*

补充内容 (2024-4-16 20:08):
谢谢告知，你说的我是非常同意的

作者: 鯇魚 时间: 2024-4-16 21:18:44

黑羊发表于 2024-4-16 17:10
我有个ticket 是显示unit title 实际土地面积和户数的

做得了吗？

作者: 鯇魚 时间: 2024-4-16 21:22:15

Lease 发表于 2024-4-16 17:14
没有土地面积，但有 land value, 整个block的面积应该可以得到，每个Unit land value也可以查到，这样就 ...

这是个好主意。可能不太精确，因为improvment value 和套内面积不一定是线性相关

补充内容 (2024-4-16 20:27):
land value和套内面积也不是线性相关，和公摊部分的大小有关。公摊具体多少也不好找

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