新西兰天维网社区

标题: 房子上市3个月了没人买，已经cv 7折了 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 10:49:33 标题: 房子上市3个月了没人买，已经cv 7折了

就卖个地价了，还是没人买。总不能比地价还便宜吧

作者: angelee123 时间: 2024-4-15 10:58:56

不说地址

等于

打嘴炮

作者: rzrljb 时间: 2024-4-15 11:00:44

那你的cv之前是不是评高了

作者: 老老妖刀 时间: 2024-4-15 11:02:06

房子的涨跌不就是看地价么。

只能说明地价跌了啊。

我只认2014年CV

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 11:03:20

CV 不靠谱，尤其是2021年的。

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 11:04:33

哪年的CV 打七折？2017年的还是2021年？

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 11:18:39

匿名者发表于 2024-4-15 10:04
哪年的CV 打七折？2017年的还是2021年？

2021年的。地价值155，房子价值15，怎么样看cv是不是估计高了，这是政府的cv价

作者: rzrljb 时间: 2024-4-15 11:20:04

匿名者发表于 2024-4-15 10:18
2021年的。地价值155，房子价值15，怎么样看cv是不是估计高了，这是政府的cv价 ...

cv需要有线性的增加，例如21年cv平均比17年cv增加了30%多，你看看你家17年cv多少，是不是增加了30%？如果超过30%你家就属于评高的

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 11:34:49

都去澳洲了谁买

作者: paulwood 时间: 2024-4-15 11:46:37

4；50年老房子也就值个三五万，还要花钱拆，裸地有时候更值钱。

作者: paulwood 时间: 2024-4-15 11:47:02

4；50年老房子也就值个三五万，还要花钱拆，裸地有时候更值钱。

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 11:50:09

匿名者发表于 2024-4-15 10:18
2021年的。地价值155，房子价值15，怎么样看cv是不是估计高了，这是政府的cv价 ...

看8楼回复，而且政府CV不能代表市场价，具体还是看市场怎么反馈。

作者: 快乐123 时间: 2024-4-15 11:54:25

同一个房子的价值，不同人看法大不同：

作者: anzbank 时间: 2024-4-15 11:55:08

三战开始了，奥踢阿撸阿终于南波万了，大家都要来抢房子啦

作者: pchen 时间: 2024-4-15 12:26:30

老老妖刀发表于 2024-4-15 10:02
房子的涨跌不就是看地价么。

只能说明地价跌了啊。

付2014年地税

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 12:39:54

LZ，2020-2022年全是泡沫，现在泡泡炸掉了，CV都是按照2021年最高峰去估算的，所以里面水分就有30%，现在市场不好，再给5-10%折价下去，有的房子更差条件的给出15%折价也不夸张。

所以现在要卖就是给出CV 2021向下35%-45%的折价，看房子条件。不然你怎么成交？买家又不是傻子，谁会去接泡沫高峰的房子？

要怪就怪工党

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 12:41:40

上市三个月已经说明了市场情况，卖不出去只能降价，除非不卖了。

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 12:44:46

现在FIRST HOME BUYER到80-90万就上不去了，每年贷款，保险，地税，还不如去租房。

你期望有人接你的大地破房？

作者: auckland.clark 时间: 2024-4-15 12:51:01

我知道一个好学区的，1997年建筑的房子，一半的plaster，全幅地，要价就是地价。

作者: ybc16 时间: 2024-4-15 13:25:54

房产泡沫出现。

作者: ling6264 时间: 2024-4-15 13:33:20

依旧那句话，非中区或农场，不保值，重要的话说三遍！

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 13:33:38

不要造谣，资深中介已经说了，现在市场上很多手持百万纽币cash的首次买家在找房子。还有，就算三战已经爆发，很快会有大量移民涌入，10年过亿。现在要做的就是守住价格，把价格提到2021 cv + 50%以上。要不千万不要出生。

作者: 快乐123 时间: 2024-4-15 14:01:08

换个中介试试？三个月了，可以换了。

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 14:18:37

快乐123 发表于 2024-4-15 13:01
换个中介试试？三个月了，可以换了。

https://www.oneroof.co.nz/news/market-warning-homeowners-jumping-around-like-a-jack-in-the-box-resorting-to-desperate-measures-45330

有毛用，这文章就是今天出来的，说房东怪中介也没用，市场就这个吊样子，你房东心理价位太高，不符合现实情况。

作者: 老老妖刀 时间: 2024-4-15 14:28:31

pchen 发表于 2024-4-15 11:26
付2014年地税

买房子省个几十万。够付一辈子的地税了

地税是垄断性强制收费
房价是市场性有涨有跌

所以当银行家，资本家割韭菜的时候能在边上捡几个芝麻这辈子就是人生赢家啦

大部分中产却被养成了韭菜

作者: moonIlight2013 时间: 2024-4-15 14:33:53

你去跟房版的人说，新西兰房市是牛市。

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 14:36:15

老老妖刀发表于 2024-4-15 13:28
买房子省个几十万。够付一辈子的地税了

地税是垄断性强制收费

哈哈啊哈哈，中产自己以为当上了人上人，什么学区之类，高档区，结果政府一把地税给你梭哈，好好当房奴去吧！

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 14:41:19

哪个区的房子啊，多大地啊，有没有低洼地势，政府公屋，电线塔，啥都没说，怎么分析。

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 14:57:26

auckland.clark 发表于 2024-4-15 11:51
我知道一个好学区的，1997年建筑的房子，一半的plaster，全幅地，要价就是地价。 ...

1997年的plaster, 全幅地，基本上能卖一个地价就不错了。当然只是要价，买家还得砍价。还好是有好学区，否则现在这个市场很难卖。

作者: 快乐123 时间: 2024-4-15 14:58:27

匿名者发表于 2024-4-15 13:18
https://www.oneroof.co.nz/news/market-warning-homeowners-jumping-around-like-a-jack-in-the-box-r ...

卖房子也要看缘分和运气的，有的中介可能和房子八字不合

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 14:58:44

匿名者发表于 2024-4-15 13:36
哈哈啊哈哈，中产自己以为当上了人上人，什么学区之类，高档区，结果政府一把地税给你梭哈，好好当房奴去 ...

中产本来就是伪概念，最多就是无产和有产阶级，哪有中产的容身之地啊。简直就是夹心饼干，夹缝中生存。

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 15:04:41

ling6264 发表于 2024-4-15 12:33
依旧那句话，非中区或农场，不保值，重要的话说三遍！

北岸护法还有三秒钟抵达

作者: pear 时间: 2024-4-15 18:25:10

先换个中介试试，每个中介的资源不同，有时候换个中介就能卖掉。

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 19:07:17

这年头流行语：“ 中产返贫”

作者: pategao 时间: 2024-4-15 19:38:33

楼主开玩笑的，不然把我的三个都按照地价收了吧，房子免费送

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 20:02:03

pategao 发表于 2024-4-15 18:38
楼主开玩笑的，不然把我的三个都按照地价收了吧，房子免费送

有些房都卖不到地价吧。比如地理位置一般的，没有学区的，因为楼上说好学区的plaster 开价也就是地价。

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 20:46:46

看来23年6月份卖房的也算是逃顶出货了

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 20:51:25

这一次真会有很多自以为靠实力赚的钱，其实是靠运气赚的钱，在未来的时间都会亏光的

作者: king_of_cut_gir 时间: 2024-4-15 22:49:52

paulwood 发表于 2024-4-15 10:47
4；50年老房子也就值个三五万，还要花钱拆，裸地有时候更值钱。

的確呢....老房子拆起來很麻煩

作者: 匿名 时间: 2024-4-15 23:17:54

游客 49.224.205.x 发表于 2024-4-15 19:46
看来23年6月份卖房的也算是逃顶出货了

是啊，今年又跌了些

作者: 一缕烟丝 时间: 2024-4-15 23:52:51

还要继续跌

作者: 匿名 时间: 2024-4-16 01:41:23

未来5年持续逐步跌，你就留着自己用好了

作者: 匿名 时间: 2024-4-16 10:13:42

今年比明年好，明年比后年好，不能润澳的就烂在锅里吧

作者: angelee123 时间: 2024-4-16 10:47:17

cv没法看，前两天我看到附近新上了套房子，cross lease cv 155吧好像，想要148

可是就在不远，走路十分钟内，单层砖瓦差不多大小，也是cross lease，cv130+，人家要125

同样，走路2分钟内，单程砖瓦，全副地600+，cv 148，要价120+，屋况并不差

三套房子都在附近，校区没什么差别，所以你说那个cv有什么可看的

作者: 春风十几里 时间: 2024-4-16 14:08:41

CV的终极奥义是挂钩地税

作者: zl56 时间: 2024-4-18 11:10:43

rzrljb 发表于 2024-4-15 10:00
那你的cv之前是不是评高了

看了几个房子，感觉CV地价估价都明显偏高。

作者: 匿名 时间: 2024-4-18 21:51:37

下半年房价踩踏要开始了

作者: 匿名 时间: 2024-4-18 22:05:21

zl56 发表于 2024-4-18 10:10
看了几个房子，感觉CV地价估价都明显偏高。

不搞搞点，COUNCIL怎么割韭菜？

就像注了水的猪肉

作者: pear 时间: 2024-4-18 23:47:19

有些cv被高估的房子，现在还幻想找接盘侠按照2021年顶点价格接盘，慢慢卖吧，看谁熬得住。

作者: 匿名 时间: 2024-4-18 23:53:27

pear 发表于 2024-4-18 22:47
有些cv被高估的房子，现在还幻想找接盘侠按照2021年顶点价格接盘，慢慢卖吧，看谁熬得住。 ...

这些卖家估计屎充满了头脑，GREEDY得不行，也不看看市场现状，买家根本没有太多贷款拿到手。还在做梦。

你说都2年了，还没看清楚现实，每年要贴进去多少万。继续高价卖，空着房，一年亏你7万（按照100万贷款计算）

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 12:29:05

现在买家很少，接盘侠没几个。listing历史新高，卖盘已经出现轻微踩踏了，等下半年失业人数上升，卖不出去，卖家预期自然会下降

作者: 新马甸甸 时间: 2024-4-19 12:32:41

匿名者发表于 2024-4-19 11:29
现在买家很少，接盘侠没几个。listing历史新高，卖盘已经出现轻微踩踏了，等下半年失业人数上升，卖不出去 ...

现在进场时机很好，最近我们华人年轻人首次买房的还挺多的，父母给首付，工作稳定，银行贷款容易，买个80-1.4m 的不少。

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 12:35:34

新马甸甸发表于 2024-4-19 11:32
现在进场时机很好，最近我们华人年轻人首次买房的还挺多的，父母给首付，工作稳定，银行贷款容易，买个80 ...

优质接盘侠

作者: 鯇魚 时间: 2024-4-19 12:40:06

不知道你的是什么房子，我认识的最近五年的新移民都在接二连三地买自住。卖不出好价钱，估计归根结底还是房子质量不好吧，现在的确不是卖家市场，但是不代表没人想买，相反还挺多的。

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 12:45:54

父母给首付，工作稳定，银行贷款容易。哇，太好听了

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 12:53:14

匿名者发表于 2024-4-19 11:45
父母给首付，工作稳定，银行贷款容易。哇，太好听了

很好呀，还可以让父母担保，或者朋友亲戚用自己的房产做担保。这样可以从财务公司借更多的钱来买房，岂不快哉。
就算还不起钱，也有担保人兜着。多好呀。

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 12:58:52

新马甸甸发表于 2024-4-19 11:32
现在进场时机很好，最近我们华人年轻人首次买房的还挺多的，父母给首付，工作稳定，银行贷款容易，买个80 ...

140万首次购房的，家里给120万首付吗？

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 13:02:03

现在财务公司都傻到这种程度了，真想去骗骗试试。

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 13:03:21

鯇魚发表于 2024-4-19 11:40
不知道你的是什么房子，我认识的最近五年的新移民都在接二连三地买自住。卖不出好价钱，估计归根结底还是房 ...

你说的可能和楼主不是同一个城市的

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 13:10:32

这位是新来的吧，不知道屎盖第一辩手草鱼先生。

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 13:13:46

匿名者发表于 2024-4-19 12:02
现在财务公司都傻到这种程度了，真想去骗骗试试。

简单，现在财务公司都很笨的，只要你父母亲戚在新西兰有房产，愿意担保。直接走personal loan. 你多让几个亲戚多用几套房子担保，可以贷出更多的钱，推荐gem financial. 利息也便宜，才28.99% per annual。

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 13:16:30

匿名者发表于 2024-4-19 12:02
现在财务公司都傻到这种程度了，真想去骗骗试试。

财务公司那利息，你想骗就去骗吧。

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 13:28:10

匿名者发表于 2024-4-19 12:13
简单，现在财务公司都很笨的，只要你父母亲戚在新西兰有房产，愿意担保。直接走personal loan. 你多让几 ...

利息也便宜，才28.99% per annual。。。高利贷还不起会噶腰子这种吗

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 13:39:57

原来必须有本地房产抵押才可以，国内的不行哈，以为现在财务公司改成慈善机构了呢。那就不试了，怕流落街头。

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 13:55:36

匿名者发表于 2024-4-19 11:35
优质接盘侠

太形象了

作者: 新马甸甸 时间: 2024-4-19 13:56:23

匿名者发表于 2024-4-19 11:45
父母给首付，工作稳定，银行贷款容易。哇，太好听了

我有个朋友是做broker的从去年疫情结束银行收紧贷款开始就开始这类客人增多。

前两天我问她是不是最近房市慢下来贷款买房的客人也少了，她说最近还是非常忙，给我讲了大概都是什么情况的买的什么类型的房，客人一直没断，都是这类客人，她说这种买家的loan非常好做。她主要做的是主流银行的。

我们华人年轻人还是稳定的买房主力

作者: 新马甸甸 时间: 2024-4-19 14:01:07

匿名者发表于 2024-4-19 11:58
140万首次购房的，家里给120万首付吗？

据她说家里可以支援30-80万左右，贷款还可以多贷一点。我这不算泄密吧

银行虽然收紧贷款，但是这类买家是最受欢迎的稳定贷款客户。

作者: 鯇魚 时间: 2024-4-19 14:01:44

匿名者发表于 2024-4-19 12:03
你说的可能和楼主不是同一个城市的

我说的是奥克兰和惠灵顿

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 14:04:11

新马甸甸发表于 2024-4-19 13:01
据她说家里可以支援30-80万左右，贷款还可以多贷一点。我这不算泄密吧

银行虽然收紧贷款，但是这类买家 ...

就问你一句，这几十万怎么从国内出来？？都把别人当傻子，胡说八道。

作者: 261874939 时间: 2024-4-19 14:10:26

匿名者发表于 2024-4-19 13:04
就问你一句，这几十万怎么从国内出来？？都把别人当傻子，胡说八道。
...

键盘侠，你就只有井口那片天了

作者: angelee123 时间: 2024-4-19 14:17:15

新马甸甸发表于 2024-4-19 13:01
据她说家里可以支援30-80万左右，贷款还可以多贷一点。我这不算泄密吧

银行虽然收紧贷款，但是这类买家 ...

是的，现在房市还能挺住第一就是大家多少还有收入扛得住，第二就是市场上买家还是有，虽然数量明显不够

当然了，收入端可能在未来会出点问题，需求端的话，短期至少不会比现在更好

作者: 新马甸甸 时间: 2024-4-19 14:22:02

匿名者发表于 2024-4-19 13:04
就问你一句，这几十万怎么从国内出来？？都把别人当傻子，胡说八道。
...

哈哈，所以你57楼问我问题是设了个套在这里等着我吗？

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 14:22:31

新马甸甸你觉得你说的这些，在当下如此惨淡的经济环境下，在房市岌岌可危状况下，在国内汇款近于病态严控下，在失业率高企，运营成本高升，银行实施最严格借贷条件下，生活成本节节攀升，利率百分百将要提升，就是真有人相信你的话，没房的有能力买房吗？你是相关行业从业者吧，这种宣传有点low。

作者: shji026 时间: 2024-4-19 14:24:16

CV 明明就是给政府收税的指引。当然是越高越好。跟你卖房有啥关系呢。现在一个大滑坡的市场。造孽啊！

作者: 新马甸甸 时间: 2024-4-19 14:26:32

angelee123 发表于 2024-4-19 13:17
是的，现在房市还能挺住第一就是大家多少还有收入扛得住，第二就是市场上买家还是有，虽然数量明显不够

...

本身他们贷款比例就不算太高。而且不光收入稳定，年轻人这个年纪，还会有父母持续的资金支持，哪怕失业，家里还能帮着供房贷撑一段时间。

（她给我说还有几位是单身年轻人买房的，没有好的工作和好的父母怎么可能买房，还不是买的那种差的）

作者: 新马甸甸 时间: 2024-4-19 14:27:16

匿名者发表于 2024-4-19 13:22
新马甸甸你觉得你说的这些，在当下如此惨淡的经济环境下，在房市岌岌可危状况下，在国内汇款近于病态严控下 ...

哎呀被你这个大聪明看破了

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 14:28:06

不服气的可以走钱庄汇款试试，要汇肯定能汇出来。只要你敢拼敢斗不想未来，再到赌场把钱洗白，没问题。不是每一种牛奶都叫特仑苏

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 17:50:19

现在看2017年cv出价，知道不

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 18:43:48

匿名者发表于 2024-4-19 16:50
现在看2017年cv出价，知道不

房东都不愿意，都想2021年CV，哈哈了，再等等一定会踩踏的，这个风景线太美丽

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 18:59:52

2019年后，其实市场是想调整的，但是没想到一个疫情和大撒币，改变了一切，现在又紧急收钱回笼。

如果没有疫情和大撒币，我们应该从19年开始阴跌，价格应该从这里开始成交才合理

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 19:55:32

终于出来一位头脑清醒的。本来姐心大有希望连任4界总理，创造新西兰历史。一场疫情全乱了，为了新西兰，只能草草收场。韭菜们那里懂这些

作者: 匿名 时间: 2024-4-19 20:07:00

匿名者发表于 2024-4-19 18:55
终于出来一位头脑清醒的。本来姐心大有希望连任4界总理，创造新西兰历史。一场疫情全乱了，为了新西兰，只 ...

如果没有疫情，姐心大第二届都未必可以连任吧

作者: catalsdevelop 时间: 2024-4-19 20:17:41

说啥都是假的，地址发出来，大家自会评价。

作者: 261874939 时间: 2024-4-19 20:29:20

catalsdevelop 发表于 2024-4-19 19:17
说啥都是假的，地址发出来，大家自会评价。

不要问地址，问就是没有！

作者: powerjk 时间: 2024-5-7 09:32:38

匿名者发表于 2024-4-15 10:03
CV 不靠谱，尤其是2021年的。

你说哪年的靠谱呢

作者: songinator 时间: 2024-5-7 09:42:14

不说地址

等于

打嘴炮

作者: 匿名 时间: 2024-5-7 09:56:42

这位和尚你是跟新马甸甸再征婚版大战三百回合的唐和尚吗？对不起，看你的头像联想到的。她在隔壁帖子里夸你文笔出众思路敏捷。

作者: 匿名 时间: 2024-5-7 10:30:27

powerjk 发表于 2024-5-7 08:32
你说哪年的靠谱呢

如果说按照市场现实，都不太靠谱。再说了，又没人看那个 cv买房。靠谱不靠谱也不重要。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)