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标题: 想帮房东问一下，现在奥克兰哪里的房子比较好出租？？ [打印本页]

作者: ZeroProperty 时间: 2024-4-11 15:37:18 标题: 想帮房东问一下，现在奥克兰哪里的房子比较好出租？？

如题：想帮房东问一下，现在奥克兰哪里的房子比较好出租？？

想买投资房，买来出租用 -是选择中区带地的老房子，还是其他地区的全新TOWNHOUSE买入收租

不考虑市中心的公寓，漏水房，屋况太差的也不考虑。

作者: 山西人在新西兰 时间: 2024-4-11 15:44:15

其他地区的全新TOWNHOUSE买入收租，不要局限于华人群体，印度人和菲律宾马来的更多。

作者: 无过 时间: 2024-4-11 16:04:23

买什么完全取决于你的预算啊...
当然越中越好

作者: 黑羊 时间: 2024-4-11 16:34:11

中低端，一个房间在200以下的比较容易出租（3房600左右）

当然，租金净回报大概也就2%,有这个钱，还不如存银行拿6% 利息

作者: c.liu 时间: 2024-4-11 16:53:19

黑羊发表于 2024-4-11 15:34
中低端，一个房间在200以下的比较容易出租（3房600左右）

当然，租金净回报大概也就2%,有这个钱，还不如存 ...

我也觉得是啊

算全款100万买个房子，每周租700块，一年35000，减地税3500，保险2500，水费1000，维护1000，管理费2000，到手2万5， 5年才赚12万5

存银行一年就6万利息，算你存5年定存利息大约5点2，算上复利，5年也30万收入了

作者: 一个小太阳阳阳 时间: 2024-4-11 17:15:27

黑羊发表于 2024-4-11 15:34
中低端，一个房间在200以下的比较容易出租（3房600左右）

当然，租金净回报大概也就2%,有这个钱，还不如存 ...

现在买投资房，真不如把钱存银行划算，6%的无风险收益，大额存款还可以议价

作者: 黑羊 时间: 2024-4-11 17:17:49

一个小太阳阳阳发表于 2024-4-11 16:15
现在买投资房，真不如把钱存银行划算，6%的无风险收益，大额存款还可以议价 ...

准确说现在干什么都不如把钱放银行。。。。

补充内容 (2024-4-11 16:18):
当然，去年干什么都不如把钱都放美股。。。

作者: unamed 时间: 2024-4-11 17:24:53

现在买出租房早就脱离了租金回报率的范畴了，现在租金只可以说是用正资金流来等升值而不出血，如果没有升值的话，现在买出租房是很差劲的投资。

补充内容 (2024-4-11 16:27):
任何投资如果预期内没有升值的话，回报率也比定期少的话，那存定期应该是最好的选择了。

作者: zhong5487 时间: 2024-4-11 17:27:45

黑羊发表于 2024-4-11 16:17
准确说现在干什么都不如把钱放银行。。。。

补充内容 (2024-4-11 16:18):

这种情况估计还会持续个至少1-2年

作者: ZeroProperty 时间: 2024-4-11 17:38:01

黑羊发表于 2024-4-11 15:34
中低端，一个房间在200以下的比较容易出租（3房600左右）

当然，租金净回报大概也就2%,有这个钱，还不如存 ...

3房600 好像有点低了吧，中区老房子好像不如全新的TONWHOUSE好出租，但是全新TOWNHOUSE怕以后不值钱，好纠结呢。

作者: anzbank 时间: 2024-4-11 18:00:27

不要出手不要出手不要出手，重要的事情说三遍
有钱还怕亏，请存银行躺平吃利息，睡觉都在赚钱，再跑不过通胀也比亏个精光强

作者: 悦享奇城 时间: 2024-4-14 01:02:12

出租当然选全新的townhouse，人家租客就是要光猛大房，主卫客卫，免维护，干净，温暖，干燥！另外你也不用一天到晚各种修这里破了，那里坏了。老房子你那点租金都不够一个AEWV来回折腾2次。。

不能既要又要，如果要美丽的租金那就townhouse新房，如果要等十几年增值，那就老房子呗。

作者: 261874939 时间: 2024-4-14 21:38:59

当然是unit了。。留点钱do up。。一房变两房，租金回报很美丽。

作者: 混乱中... 时间: 2024-4-14 22:30:55

只谈出租的话目前北区连拍120左右，租金$995起（非校区），上架秒抢光。买大地旧房会影响租金，但出售时候肯定会比连拍收益大。联排就是水管注重长期持续收入，大地破房就是泄洪注重最后出售那一下的收入。

作者: jinxy_222 时间: 2024-4-15 18:06:27

如果有贷款，现金不如去offset 自己的贷款，回报率方面比定存要高1个百分点，更重要的是，他是免税，比你存定期纸面上有6%，但是要交个税

补充内容 (2024-4-15 17:07):
强多了

作者: paulwood 时间: 2024-4-17 23:06:08

Mt Eden 好租。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... erty_type=townhouse

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