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标题: 请问现在是换房的好时机吗？ [打印本页]

作者: 流浪菜 时间: 2024-4-5 13:59:01 标题: 请问现在是换房的好时机吗？

兄弟姐妹们，我想把现有的小房子upgrade 大房子，现在是换房的好时候吗？看新闻房价又上涨了！请大家指教，谢谢啦！！！

作者: 流浪菜 时间: 2024-4-5 14:00:20

预算在120-150之间，有啥好区好地段推荐吗？谢谢

作者: 天波斧 时间: 2024-4-5 15:33:05

换房理论上在房市下行的时候比较合适

作者: 天波斧 时间: 2024-4-5 15:35:25

天波斧发表于 2024-4-5 15:33
换房理论上在房市下行的时候比较合适

新闻的内容都是经过特殊处理的，就像一个任人打扮的小姑娘，有空自己去看房，看拍卖最实际。

作者: 流浪菜 时间: 2024-4-5 16:29:12

天波斧发表于 2024-4-5 15:35
新闻的内容都是经过特殊处理的，就像一个任人打扮的小姑娘，有空自己去看房，看拍卖最实际。 ...

我看论坛里有人说房价开始恢复了，有人说还得往下↓。不过发现好多房子在trade me 挂了很久

作者: kikilulu 时间: 2024-4-5 16:34:00

流浪菜发表于 2024-4-5 16:29
我看论坛里有人说房价开始恢复了，有人说还得往下↓。不过发现好多房子在trade me 挂了很久 ...

有些房子价格还行，有些不太行，你如果置换是需要卖现有的，需要看一下，现有的好不好卖，能否买上价格，再看看要买的房子价格怎么样。理论上同一个市场置换应该是差不多的行情，但是现在行情有点分化，具体涨跌看地段还看房型。

作者: 天波斧 时间: 2024-4-5 16:43:11

流浪菜发表于 2024-4-5 16:29
我看论坛里有人说房价开始恢复了，有人说还得往下↓。不过发现好多房子在trade me 挂了很久 ...

房价影响因素太多，不同因素之间也会混合发生不同效果

如果你不想学太多的话，就留意美国和新西兰的利息变化，现在房市情况，大概率还是半死不活的。

作者: 全欧颂先 时间: 2024-4-5 17:11:14

我本来也有这个想法，但是附近一个邻居把房子挂上去一个多月了没人问津，感觉难那

作者: ybbest 时间: 2024-4-5 17:15:10

是的，不过要慢慢淘，多看房，多出offer，记得要砍价，买家市场。买一个物美价廉的好房子是个体力活。

作者: edward75 时间: 2024-4-5 17:16:14

全欧颂先发表于 2024-4-5 17:11
我本来也有这个想法，但是附近一个邻居把房子挂上去一个多月了没人问津，感觉难那 ...

现在好区独立地比较好卖

作者: 混乱中... 时间: 2024-4-5 20:20:32

去年6月140可以换到阿巴泥的房，现在150已经没啥好升级的了，难区升稀区？稀区降难区？听你土狗哥的话，赶紧卖了去找他租房。

作者: 261874939 时间: 2024-4-5 20:22:48

混乱中... 发表于 2024-4-5 20:20
去年6月140可以换到阿巴泥的房，现在150已经没啥好升级的了，难区升稀区？稀区降难区？听你土狗哥的话，赶 ...

土狗还有3秒到达战场，保重啊酸柠檬！

作者: 混乱中... 时间: 2024-4-5 20:36:07

261874939 发表于 2024-4-5 20:22
土狗还有3秒到达战场，保重啊酸柠檬！

傻吊们越不买房炒房地小伙伴们就越开心，以后房租每月涨一次！嫌贵一边玩去有的土狗租房粉抢！

作者: boardland 时间: 2024-4-6 05:54:01

混乱中... 发表于 2024-4-5 20:36
傻吊们越不买房炒房地小伙伴们就越开心，以后房租每月涨一次！嫌贵一边玩去有的土狗租房粉抢！ ...

哈哈哈哈一个月涨一次哪够啊？你明天去叫房东们一次性先涨到一万到一个月，吓死这群租房的！

作者: nzrover 时间: 2024-4-6 07:47:12

换房的好时机是旧房和新房差价达到最小值的时候。你top up的钱越少越好。

作者: 流浪菜 时间: 2024-4-6 12:57:55

天波斧发表于 2024-4-5 16:43
房价影响因素太多，不同因素之间也会混合发生不同效果

如果你不想学太多的话，就留意美国和新西兰的利息 ...

现在的居住小房子周围1公里范围内的房子低于cv价两个月都没有卖出去。而且现居住的小房子贷款不多。请问我是卖房子还是换完贷款再升级？谢谢

作者: 流浪菜 时间: 2024-4-6 12:58:21

kikilulu 发表于 2024-4-5 16:34
有些房子价格还行，有些不太行，你如果置换是需要卖现有的，需要看一下，现有的好不好卖，能否买上价格， ...

现在的居住小房子周围1公里范围内的房子低于cv价两个月都没有卖出去。而且现居住的小房子贷款不多。请问我是卖房子还是换完贷款再升级？谢谢

作者: 流浪菜 时间: 2024-4-6 12:58:42

nzrover 发表于 2024-4-6 07:47
换房的好时机是旧房和新房差价达到最小值的时候。你top up的钱越少越好。

现在的居住小房子周围1公里范围内的房子低于cv价两个月都没有卖出去。而且现居住的小房子贷款不多。请问我是卖房子还是换完贷款再升级？谢谢

作者: John_MA 时间: 2024-4-6 14:37:14

从趋势来看房市还是在走下行，所以卖了再买，不用担心！要跌一起跌，杠杆别加太高，工作稳定的前提下，没什么好担心的！

作者: 新马甸甸 时间: 2024-4-6 14:38:23

有没有可能现有住房出租再贷款买大房？

作者: 流浪菜 时间: 2024-4-6 15:15:48

新马甸甸发表于 2024-4-6 14:38
有没有可能现有住房出租再贷款买大房？

谢谢姐姐提点，我可能拿不出那么多首付买大房所以必须先卖小房

作者: 流浪菜 时间: 2024-4-6 15:17:26

John_MA 发表于 2024-4-6 14:37
从趋势来看房市还是在走下行，所以卖了再买，不用担心！要跌一起跌，杠杆别加太高，工作稳定的前提下，没什 ...

一是怕房子卖不上价格，二怕房子卖不出。感觉现在不是很好的区域的房子都不好卖，而我的房子就在西区。

作者: nzrover 时间: 2024-4-6 15:58:41

流浪菜发表于 2024-04-06 12:58
现在的居住小房子周围1公里范围内的房子低于cv价两个月都没有卖出去。而且现居住的小房子贷款不多。请问

我自己是先买大房子才把小房子卖掉的。我也见过有朋买新房和卖旧房在同一天交割的。我周围的朋友没有先卖掉房子然后出去先租房，然后再找机会买大房子的。如果选择这种方式需要对市场走向有非常准确的判断。我就是一个俗人没有那个本事预测走势

作者: 流浪菜 时间: 2024-4-6 17:15:53

nzrover 发表于 2024-4-6 15:58
我自己是先买大房子才把小房子卖掉的。我也见过有朋买新房和卖旧房在同一天交割的。我周围的朋友没有先卖 ...

谢谢分享你的经验。我也没有魄力先卖房再换房的魄力。只是在想需不需要等两年把小房子贷款还完再考虑换大房子。

作者: 天波斧 时间: 2024-4-6 17:34:30

流浪菜发表于 2024-4-6 12:57
现在的居住小房子周围1公里范围内的房子低于cv价两个月都没有卖出去。而且现居住的小房子贷款不多。请问 ...

现在的房市明显是买房市场，且在底部徘徊，在没有新信号前都差不多。

如果你经济没有压力，肯定是先买新的，旧的可以租出去，租金现在也是很不错，等市场回暖再卖。

作者: John_MA 时间: 2024-4-6 17:39:00

流浪菜发表于 2024-04-06 15:17
一是怕房子卖不上价格，二怕房子卖不出。感觉现在不是很好的区域的房子都不好卖，而我的房子就在西区。

西区的房价是掉的比较厉害，和之前的非理性上涨有关，现在只能说是回调到合理的水平。不考虑学区因素，同区置换的话，其实不需要补太多，换一个大一点，街区环境好一点的，住着也舒服。

作者: rzrljb 时间: 2024-4-11 10:50:36

是好时候，先卖再买，买的时候不用着急

作者: lc13lc13 时间: 2024-4-11 11:09:11

我也是相似的情况。自住房没有贷款，想加50w左右换个好的，但是害怕操作不好。现在的计划是:先看房，出offer subject to sale。如果到年底还没有成功，就卖房，明年再买。

作者: pear 时间: 2024-4-11 11:24:50

西区南区掉价最多，先看看你的房子能卖多少，现在的市场，一般的区，都要比cv低很多才能卖掉。

作者: lc13lc13 时间: 2024-4-11 11:37:49

pear 发表于 2024-4-11 10:24
西区南区掉价最多，先看看你的房子能卖多少，现在的市场，一般的区，都要比cv低很多才能卖掉。 ...

问题就是，只有到卖的那一刻，才知道能卖多少。现在的价格很难预测。

作者: shji026 时间: 2024-4-11 13:36:56

如果你没贷款，都当白说哈。如果有的话，还是看未来利率和你还贷能力吧。毕竟房价新闻说都是不做准的，多去蹲几个拍卖就能了解的区域市场，何必听别人哔哔。

作者: 流浪菜 时间: 2024-4-11 14:51:16

shji026 发表于 2024-4-11 12:36
如果你没贷款，都当白说哈。如果有的话，还是看未来利率和你还贷能力吧。毕竟房价新闻说都是不做准的，多 ...

参考一下大家的建议和对房市的理解，对自己的决定也有帮助滴

作者: 流浪菜 时间: 2024-4-11 14:52:15

lc13lc13 发表于 2024-4-11 10:09
我也是相似的情况。自住房没有贷款，想加50w左右换个好的，但是害怕操作不好。现在的计划是:先看房，出offe ...

同道中人啊！就怕现有的房子卖不上价也卖不掉

作者: 流浪菜 时间: 2024-4-11 14:53:42

pear 发表于 2024-4-11 10:24
西区南区掉价最多，先看看你的房子能卖多少，现在的市场，一般的区，都要比cv低很多才能卖掉。 ...

我的房子在hobson ville能卖个cv价我就谢天谢地谢各位网友了

作者: 流浪菜 时间: 2024-4-11 14:54:52

天波斧发表于 2024-4-6 16:34
现在的房市明显是买房市场，且在底部徘徊，在没有新信号前都差不多。

如果你经济没有压力，肯定是先买新 ...

如果不卖旧的房子，我凑不出新房的首付，这是让我十分为难的处境

作者: lc13lc13 时间: 2024-4-11 16:02:52

流浪菜发表于 2024-4-11 13:54
如果不卖旧的房子，我凑不出新房的首付，这是让我十分为难的处境

那还为难什么呢，卖了再说啊。我为难是因为我有选择。

作者: caunix 时间: 2024-4-11 16:36:24

pansoby或者new market都不差

作者: miachealinnz 时间: 2024-4-11 20:07:35

总体来说现在房源供应量大，换房是不错的时机。但奥克兰这么大，挺看区的，不同区的情况差很多

作者: 君住长江尾 时间: 2024-4-11 20:58:00

如果你真的想換房现在是一个机会，因为现在市场上房子多。你可以把房子先挂出，将交房时间延长一点，比例三个月，然后开始找房，并向银行申请过桥贷款，有合适就可以买下。

作者: Quad 时间: 2024-4-12 08:59:26

房子跌时候，收入稳妥，贷款不多的人，应该抓住机会换自住房。很多人换房。

作者: 七个隆咚锵咚锵 时间: 2024-4-12 09:01:21

流浪菜发表于 2024-04-11 13:53
我的房子在hobson ville能卖个cv价我就谢天谢地谢各位网友了

我有hobsonvillle的五房现在想出售，并在hobsonville 置换个小投资房。我们可以私聊看看

作者: 七个隆咚锵咚锵 时间: 2024-4-12 09:07:26

流浪菜发表于 2024-04-11 13:53
我的房子在hobson ville能卖个cv价我就谢天谢地谢各位网友了

你要是想就地置换个大的，咱俩可以考虑互相私卖，如果各方面合适的话。我目前是想把我的五房换成2-3室的小一点房子做投资

作者: zuoyuefei 时间: 2024-4-14 09:58:55

我觉得要换的话也是越快越好，怎么整都是你必须掏那一部分钱，比如5年前你少预算10万你现在想把那房子买回来你就必须再掏15-20万。换房对长期财富积累是没有帮助的，你只是背更多的贷款住上好点的房子罢了。但是你用现在的房子抵押再买一套出租就不一样了，看看你的实力能不能再买一套吧

作者: 流浪菜 时间: 2024-4-21 16:16:04

七个隆咚锵咚锵发表于 2024-4-12 08:07
你要是想就地置换个大的，咱俩可以考虑互相私卖，如果各方面合适的话。我目前是想把我的五房换成2-3室的小 ...

谢谢你的好心，但是我不想在HobsonVille买房子，想在中区买，不过还是很感谢你

作者: 我要买车 时间: 2024-10-29 09:00:34

261874939 发表于 2024-4-5 20:22
土狗还有3秒到达战场，保重啊酸柠檬！

柠檬最近消失了

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