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标题: 房市惨淡 [打印本页]

作者: he8899 时间: 2024-4-2 15:34:53 标题: 房市惨淡

妈的，CV76万现在69万都无人问津，房市简直就是惨不忍睹。早就应该过来澳洲的时候出手，现在想卖都无人问津

作者: 剑客浪心 时间: 2024-4-2 15:37:47

CV向下30%-35%，说不定就有人接了

补充内容 (2024-4-2 15:38):
你这个肯定不是奥克兰的，如果是基督城的，私信我，可以考虑接，但是要看区

作者: Jan90 时间: 2024-4-2 15:39:17

楼主，市场的共识是2014年的CV价格

作者: 请输入昵称KCC 时间: 2024-4-2 15:39:54

澳洲买了吗那边怎么样

作者: anzbank 时间: 2024-4-2 19:20:42

澳洲中等区过去一年涨了20%，如果你当年卖掉奥体啊撸啊的房子入手澳洲房产等于两边都讨了便宜。往后澳洲房产会越来越稳，这边会越来越烂，以前靠这边房产增值补贴不去澳洲赚高工资的理由越来越弱。斐济汤加萨摩亚也有富人区也有工作，你去吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-4-2 19:30:26

Jan90 发表于 2024-4-2 15:39
楼主，市场的共识是2014年的CV价格

千万别带偏啊。。。省的到时候有傻逼断章取义，赖嘢上身。。。2014年cv坐实的死死的。。。再烂的房子再跌跌不过14年。。。可不是共识，也不是所有。。。

作者: 老麦2019 时间: 2024-4-2 20:03:32

anzbank 发表于 2024-4-2 19:20
澳洲中等区过去一年涨了20%，如果你当年卖掉奥体啊撸啊的房子入手澳洲房产等于两边都讨了便宜。往后澳洲房 ...

布里斯班今年恐怕要涨30%

作者: screwloose180 时间: 2024-4-2 20:12:17

我盆友去澳洲房子挂了1个月了还没卖掉呢

作者: hnyw01 时间: 2024-4-3 13:33:48

去年年底卖掉投资房也是低于cv很多，还是要看你自己的心里价位定的多高了。

作者: 四文鱼哥 时间: 2024-4-3 14:24:40

啊？为什么我听大神说房市一片大好嚷嚷着赶紧抄底呢，再不买就亏了你咋还卖呀

作者: he8899 时间: 2024-5-6 13:40:21

上市7周终于卖出，价格比我四年前卖入还低。手握投资房4年一共亏6-7万。看来不是每个人都有投资的命，哎哎哎----------------

作者: 混乱中... 时间: 2024-5-6 14:48:22

he8899 发表于 2024-5-6 12:40
上市7周终于卖出，价格比我四年前卖入还低。手握投资房4年一共亏6-7万。看来不是每个人都有投资的命，哎哎 ...

7周就卖了真够快的，业内超过3个月以上才算烂尾，虽然您买房和卖房的时间都选在最遭点，但相信您4年的房租收入已经完全cover损失了

作者: V7 时间: 2024-5-6 15:30:24

混乱中... 发表于 2024-5-6 13:48
7周就卖了真够快的，业内超过3个月以上才算烂尾，虽然您买房和卖房的时间都选在最遭点，但相信您4年的房 ...

房租应该是贷款都不够cover的吧，目前还没有看见过可以房租cover贷款的房。

作者: anzbank 时间: 2024-5-6 15:32:50

he8899 发表于 2024-5-6 12:40
上市7周终于卖出，价格比我四年前卖入还低。手握投资房4年一共亏6-7万。看来不是每个人都有投资的命，哎哎 ...

比明年卖的好。好好在澳洲打拼

作者: 奥克兰北岸接送机 时间: 2024-5-6 15:47:44

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作者: 无色咖啡 时间: 2024-5-6 15:48:24

谢谢分享经历，希望你在澳洲鹏程万里

作者: bodyhaven 时间: 2024-5-6 16:07:05

要注意别澳洲新西兰两边挨巴掌啊

作者: kikilulu 时间: 2024-5-6 16:29:57

V7 发表于 2024-5-6 14:30
房租应该是贷款都不够cover的吧，目前还没有看见过可以房租cover贷款的房。 ...

只有2020年利息低，从2021年10月份就开始加息了。要看当时定的几年的贷款利息，还有额度。

作者: boardland 时间: 2024-5-6 17:46:30

混乱中... 发表于 2024-5-6 13:48
7周就卖了真够快的，业内超过3个月以上才算烂尾，虽然您买房和卖房的时间都选在最遭点，但相信您4年的房 ...

《房租cover损失》

这几年就是扔银行里都不至于这么惨

作者: rzrljb 时间: 2024-5-6 17:52:08

你要的价格太高了

作者: kikilulu 时间: 2024-5-6 18:12:03

rzrljb 发表于 2024-5-6 16:52
你要的价格太高了

11楼，楼主最新更新”上市7周终于卖出，价格比我四年前卖入还低。手握投资房4年一共亏6-7万。“

作者: 混乱中... 时间: 2024-5-6 18:14:30

V7 发表于 2024-5-6 14:30
房租应该是贷款都不够cover的吧，目前还没有看见过可以房租cover贷款的房。 ...

不一定，他这房只花了76万，当时目的就是投资，首付比例应该很高甚至全款，以这价位很可能是惠灵顿的房，要知道惠灵顿的租金收益是全国之首，天下没人敢跟惠灵顿的收益叫板。只不卖房时候价格低6万没有赚到卖房的钱而已，实际总收入不会亏多少甚至有赚。

作者: pategao 时间: 2024-5-6 18:43:35

4年前买的只亏了7万，很优秀啦

作者: rzrljb 时间: 2024-5-7 10:05:49

kikilulu 发表于 2024-5-6 17:12
11楼，楼主最新更新”上市7周终于卖出，价格比我四年前卖入还低。手握投资房4年一共亏6-7万。“ ...

不知道lz多少本金买的，可以算算亏损率

作者: kikilulu 时间: 2024-5-7 10:43:27

rzrljb 发表于 2024-5-7 09:05
不知道lz多少本金买的，可以算算亏损率

还有必要计算吗？楼主都润澳了，就不要在伤口上撒盐了，预祝楼主在澳洲把在新西兰亏损钱赚回来就完事儿了。

作者: 房市勤 时间: 2024-5-7 11:31:45

混乱中... 发表于 2024-5-6 17:14
不一定，他这房只花了76万，当时目的就是投资，首付比例应该很高甚至全款，以这价位很可能是惠灵顿的房， ...

几十套出租房会零烂大佬表示认同

作者: telfast 时间: 2024-5-7 11:45:09

按照目前形势发展，投资房查税的日子就不远了。这是一大块肥肉，很香。恭喜楼主及时止损，这是好事。

作者: he8899 时间: 2024-5-9 02:07:00

telfast 发表于 2024-5-7 10:45
按照目前形势发展，投资房查税的日子就不远了。这是一大块肥肉，很香。恭喜楼主及时止损，这是好事。 ...

亏钱所以不用交税，还可以退税

作者: BlunderMouse 时间: 2024-5-9 11:47:02

为啥 Silverdale/ Millwater 这边的房子价格这么坚挺，价格基本都在CV 以上，极少数低于cv 价，难道就是因为房子比较新？

作者: kikilulu 时间: 2024-5-9 12:30:42

BlunderMouse 发表于 2024-5-9 10:47
为啥 Silverdale/ Millwater 这边的房子价格这么坚挺，价格基本都在CV 以上，极少数低于cv 价，难道就是因 ...

因为房价坚挺不坚挺不是看CV的。CV只是一个参考，有些低估有些高估。看一下历史售价，如果持平2021甚至可以高于2021年10月份售价，那才叫坚挺。

作者: 混乱中... 时间: 2024-5-9 14:49:26

BlunderMouse 发表于 2024-5-9 10:47
为啥 Silverdale/ Millwater 这边的房子价格这么坚挺，价格基本都在CV 以上，极少数低于cv 价，难道就是因 ...

新区抗暴性一直都很强，，首先去新区的都属于升级性购房，有自己的老区房作为基础出价都比较阔绰，其次目前所有老区都在进行福利房化转化，为了远离烂人即使再贵也在所不惜。

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