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标题: 关于海外卖家卖房收税 [打印本页]

作者: 沙虫虫 时间: 2024-3-23 21:32:47 标题: 关于海外卖家卖房收税

我一个朋友是海外卖家，拥有这套新西兰的房产10年了，最近需要卖，被律师告知国家党这两周的政策凡是海外没绿卡卖新西兰的房产都需要交增值税33%？请问这个是真的吗? 网上根本搜查不到任何消息

作者: 剑客浪心 时间: 2024-3-23 21:37:45

扯几把蛋，我看是这个律师想“收税”

作者: edward75 时间: 2024-3-23 21:37:57

没听说，可能10年或5年明线内吧，7/1 号以后就免收。
多咨询几个律师，或会计

作者: 沙虫虫 时间: 2024-3-23 21:42:45

律师还说过去两周有一个5年，一个7年的都被IRD强制收了增值税，钱一转到律师的账户就被IRD要求被转走。

有没有一种可能，前提房产拥有者是海外没绿卡，且这房子是投资出租，所以被收了增值税?

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-23 21:45:52

公司名下财产出售确实要征得利税

作者: 沙虫虫 时间: 2024-3-23 21:46:25

混乱中... 发表于 2024-3-23 21:45
公司名下财产出售确实要征得利税

个人名下的，不是公司的

作者: edward75 时间: 2024-3-23 21:47:41

为什么就这两周的政策？

作者: edward75 时间: 2024-3-23 21:50:00

沙虫虫发表于 2024-3-23 21:42
律师还说过去两周有一个5年，一个7年的都被IRD强制收了增值税，钱一转到律师的账户就被IRD要求被转走。

有 ...

我觉得可能还是明线法则在起作用吧。
10年或者5年。反正7月一号后就没有了

作者: 沙虫虫 时间: 2024-3-23 21:50:31

edward75 发表于 2024-3-23 21:47
为什么就这两周的政策？

律师说这过去这两周一个5年和一间7年的海外卖家都被扣了增值税

作者: edward75 时间: 2024-3-23 21:51:15

沙虫虫发表于 2024-3-23 21:50
律师说这过去这两周一个5年和一间7年的海外卖家都被扣了增值税

对呀，你要看哪一年买的？

作者: 261874939 时间: 2024-3-23 21:51:58

真的拥有10年了么

作者: 沙虫虫 时间: 2024-3-23 21:56:51

261874939 发表于 2024-3-23 21:51
真的拥有10年了么

理论上说是第十年，14年底买的

作者: 沙虫虫 时间: 2024-3-23 21:57:39

edward75 发表于 2024-3-23 21:51
对呀，你要看哪一年买的？

2014年下半年的时候买的

作者: edward75 时间: 2024-3-23 21:59:40

沙虫虫发表于 2024-3-23 21:57
2014年下半年的时候买的

换个律师问问

作者: 沙虫虫 时间: 2024-3-23 22:02:17

edward75 发表于 2024-3-23 21:59
换个律师问问

律师说让问会计

作者: edward75 时间: 2024-3-23 22:03:47

每个人的情况都不一样。多咨询几个律师或者会计总没坏处

作者: edward75 时间: 2024-3-23 22:09:04

如果律师不告诉税务局，他们怎么知道卖家有无身份？
税务局这么多人手查吗？

作者: edward75 时间: 2024-3-23 22:12:24

还有一种可能是预扣税，以后审核过还能退回来？

作者: kankinning 时间: 2024-3-23 22:23:32

啥玩意呀，海外人预交税呀，总价的百分之十或者买卖差价的33%。基本税法呀

作者: edward75 时间: 2024-3-23 22:24:34

沙虫虫发表于 2024-3-23 22:02
律师说让问会计

对呀，问会计。律师本来也不管收税。

作者: edward75 时间: 2024-3-23 22:27:36

kankinning 发表于 2024-3-23 22:23
啥玩意呀，海外人预交税呀，总价的百分之十或者买卖差价的33%。基本税法呀 ...

那以后还能退回来吗？

作者: edward75 时间: 2024-3-23 22:44:35

沙虫虫发表于 2024-3-23 21:42
律师还说过去两周有一个5年，一个7年的都被IRD强制收了增值税，钱一转到律师的账户就被IRD要求被转走。

有 ...

他的房在出租期间有报税吗？

作者: edward75 时间: 2024-3-23 22:46:01

edward75 发表于 2024-3-23 22:44
他的房在出租期间有报税吗？

是不是因为出租期间没有报税记录，所以才要预扣税

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-23 22:51:41

沙虫虫发表于 2024-3-23 21:42
律师还说过去两周有一个5年，一个7年的都被IRD强制收了增值税，钱一转到律师的账户就被IRD要求被转走。

有 ...

所有没有ird号的都要强制征收最高税率

作者: edward75 时间: 2024-3-23 22:55:49

混乱中... 发表于 2024-3-23 22:51
所有没有ird号的都要强制征收最高税率

哦，这样式啊

作者: kankinning 时间: 2024-3-23 22:58:02

edward75 发表于 2024-03-23 22:27
那以后还能退回来吗？

可以呀，还要看是投诉还是自住、年帐的时候可以退

作者: edward75 时间: 2024-3-23 22:58:09

混乱中... 发表于 2024-3-23 22:51
所有没有ird号的都要强制征收最高税率

房子都买了，不会没税号吧？

作者: kankinning 时间: 2024-3-23 23:00:52

edward75 发表于 2024-03-23 22:46
是不是因为出租期间没有报税记录，所以才要预扣税

没关系，因为他是海外人士，non resident withholding tax

作者: edward75 时间: 2024-3-23 23:19:31

kankinning 发表于 2024-3-23 23:00
没关系，因为他是海外人士，non resident withholding tax

哦，涨知识了，谢谢！

作者: auckland.clark 时间: 2024-3-24 10:12:13

沙虫虫发表于 2024-3-23 20:57
2014年下半年的时候买的

这个律师纯粹是胡说八道。2014年买的房子，根本不存在什么海外人士预扣税的问题。

预扣税是指那些海外房主在明线规则期限里交易的房产，超过明线期限的原则上不会扣留资金（有少部分的情况的律师怕在期限里的时间拿不准，先扣留，会计再向IRD报账退回）。

作者: 老老妖刀 时间: 2024-3-24 11:10:39

国家党不是有华人议员么

打电话去她办公室。问一下有没有这个政策不就可以了么

有事不找议员？找野生专家？

凡是政策。都要公布。而且有明确的执行日期

作者: edward75 时间: 2024-3-24 12:30:49

auckland.clark 发表于 2024-3-24 10:12
这个律师纯粹是胡说八道。2014年买的房子，根本不存在什么海外人士预扣税的问题。

预扣税是指那些海外房 ...

有理。。。

作者: edward75 时间: 2024-3-24 12:31:15

老老妖刀发表于 2024-3-24 11:10
国家党不是有华人议员么

打电话去她办公室。问一下有没有这个政策不就可以了么

对的。。。。

作者: edward75 时间: 2024-3-24 12:32:05

auckland.clark 发表于 2024-3-24 10:12
这个律师纯粹是胡说八道。2014年买的房子，根本不存在什么海外人士预扣税的问题。

预扣税是指那些海外房 ...

有的专业人士就是欺负你不懂

作者: 我要买车 时间: 2024-3-24 13:33:24

edward75 发表于 2024-3-24 12:32
有的专业人士就是欺负你不懂

其实专业人士自己也不是很懂

作者: kankinning 时间: 2024-3-24 13:56:16

auckland.clark 发表于 2024-03-24 10:12
这个律师纯粹是胡说八道。2014年买的房子，根本不存在什么海外人士预扣税的问题。

预扣税是指那些海

别误导人家，不管明线的事，也不是要交税就没的退，个个情况个案分析，政府怕你需要交税不交就跑了，就有withholding tax的，就像利息税一个道理，哪年都没有关系

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