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标题: 锵锵锵，刚刚买了二套房的投资客们赢麻了！ [打印本页]

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-10 18:20:36 标题: 锵锵锵，刚刚买了二套房的投资客们赢麻了！

有那些被“砖假”忽悠不敢买房的弱智们帮咱交着利息，咱自己的工资税又清零了，简直是躺赢，双赢，永远赢，赢麻了！对于那些刚刚买了二套房的投资客来说只要房租补足贷款，理论上免税后每周收入可以提升最高达39%！论坛里的那群“砖假”们完全脱离了政治的分析简直分析了个寂寞！这哪里是打脸？简直是爆了眼子了

作者: 261874939 时间: 2024-3-10 18:22:19

房版砖家是“风向”，懂得都懂。

感谢他们。。。。

作者: unamed 时间: 2024-3-10 19:13:00

此话怎讲？？？？？？？

补充内容 (2024-3-10 19:15):
说的是这个？ from 1 April 2024 when all affected taxpayers will be able to claim 80% of their interest expenses and 100% from 1 April 2025 onwards？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-3-10 19:24:31

LZ你真是投资者？你有打开EXCEL把22/23年财政年度预计的可抵税部份的参数删除后是个什么情景？

这贴就是来搞笑的吧？？？

作者: 逛来逛去 时间: 2024-3-10 19:32:31

unamed 发表于 2024-3-10 19:13
此话怎讲？？？？？？？

补充内容 (2024-3-10 19:15):

他的意思可能是钱存在银行里，工资和存款利息是要交税的，但是如果出租屋房贷利息可以抵税，那就把这部分个人收入税给清零了

作者: 请输入昵称KCC 时间: 2024-3-10 20:24:22

收入提升39%，哈哈哈哈！笑死我了！

作者: jsrised 时间: 2024-3-10 20:54:51

银行贷款利息仅仅抵消房租收入税吧？连自己其他收入的税也能抵消掉？

作者: kikilulu 时间: 2024-3-10 21:00:24

jsrised 发表于 2024-3-10 20:54
银行贷款利息仅仅抵消房租收入税吧？连自己其他收入的税也能抵消掉？

那个抵消收入税的前几年被ring fencing 早就给取消了

作者: jsrised 时间: 2024-3-10 21:05:47

kikilulu 发表于 2024-3-10 21:00
那个抵消收入税的前几年被ring fencing 早就给取消了

我不明白楼主说的39%是什么意思。工资收入不是应该和房租收入的独立交的税的吗？不然普通上班族有房贷的，都可以抵税了，显然事实上并不能抵啊？

作者: kikilulu 时间: 2024-3-10 21:07:57

jsrised 发表于 2024-3-10 21:05
我不明白楼主说的39%是什么意思。工资收入不是应该和房租收入的独立交的税的吗？不然普通上班族有房贷的 ...

https://www.ird.govt.nz/property ... ed%20ring%2Dfencing,your%20residential%20property%20makes%20income.
这里写的很明白，我也不懂楼主说的是什么，请他给解释一下吧。

补充内容 (2024-3-10 21:08):
When you own a rental property, you're likely to have maintenance and administrative costs. You can claim all or some of these costs as a deduction against your rental income. This reduces the tax you pay on the rental income you receive.
You can claim deductions up to the amount of rental income you earn in a year, including income from the sale of a property. This is called ring-fencing. Because rental deductions can be claimed only against rental income, you can not offset excess deductions against other income such as salary or wages.

作者: 洪七公的野爹 时间: 2024-3-10 21:53:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 261874939 时间: 2024-3-10 22:06:23

洪七公的野爹发表于 2024-3-10 21:53
惠灵顿值得投资吗

投资公寓吧，基佬们喜欢city life。。敢花大钱租公寓。。一定得新。。。基佬们不会想去住破房。。。。基佬们对生活有着很高的水准。。。。

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-10 22:13:27

洪七公的野爹发表于 2024-3-10 21:53
惠灵顿值得投资吗

只要房租大于贷款，那么投资在任何地方都是最好的地方。自住必然只选奥克兰北区。

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-10 22:17:33

261874939 发表于 2024-3-10 22:06
投资公寓吧，基佬们喜欢city life。。敢花大钱租公寓。。一定得新。。。基佬们不会想去住破房。。。。基 ...

确实

魂灵蛋房租要比奥克兰高50%，一千一周的公寓很平常。

作者: 洪七公的野爹 时间: 2024-3-10 22:30:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-10 22:41:42

洪七公的野爹发表于 2024-3-10 22:30
鲩鱼还有几分钟登场2

魂灵蛋护法还有五秒到达战场请做好准备

作者: szd1120 时间: 2024-3-11 00:17:34

不是很明白那我就买了一套跟我没啥关系了呗

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-11 00:51:23

szd1120 发表于 2024-3-11 00:17
不是很明白那我就买了一套跟我没啥关系了呗

再买一套

政策鼓励多买房

房价马上回到2021圣诞水平

作者: nzrover 时间: 2024-3-11 07:54:13

打工的人买投资房能抵消个人所得税吗？

作者: peaktie 时间: 2024-3-11 11:58:26

kikilulu 发表于 2024-03-10 21:07
,your%20residential%20property%20makes%20income.
这

楼主的名字已告诉了你

作者: aragornknt 时间: 2024-3-11 13:20:37

你就是扯淡，我两套出租房贷款连40%都没，现在利息抵掉收入，毛都不剩

作者: 快乐123 时间: 2024-3-11 13:56:56

aragornknt 发表于 2024-3-11 13:20
你就是扯淡，我两套出租房贷款连40%都没，现在利息抵掉收入，毛都不剩

而且地税，保险和维护费用也涨得很凶。

作者: yw4102 时间: 2024-3-11 14:53:58

楼主，您这论点去洋人网站多发发，别只”关照“同胞。

作者: superpq 时间: 2024-3-11 16:23:07

请输入昵称KCC 发表于 2024-3-10 20:24
收入提升39%，哈哈哈哈！笑死我了！

哈哈哈哈哈哈哈哈哈楼主的智商让我惊讶~~ 这个点评要给赞！

作者: 洪七公的野爹 时间: 2024-3-11 17:37:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 鯇魚 时间: 2024-3-14 11:48:28

洪七公的野爹发表于 2024-3-10 21:53
惠灵顿值得投资吗

你自己过来看看就知道了～

酒香不怕巷子深

作者: 鯇魚 时间: 2024-3-14 11:52:44

混乱中... 发表于 2024-3-10 22:41
魂灵蛋护法还有五秒到达战场请做好准备

我这么说吧，离开惠灵顿的人，要么去澳洲美国，要么去基督城，没有人说要去奥克兰的

最近来的人还老多，房子在估值顶端售出的也非常多，投资自住的买家都在上升，还有些老破房主在地税保险都高涨的情况下还打死都不肯卖，哈哈。

我不是中介，有兴趣的人自己研究研究就能发现奥秘。全新西兰平均房租最贵的地方不是没有道理。

作者: Jan90 时间: 2024-3-14 12:06:59

鯇魚发表于 2024-3-14 11:52
我这么说吧，离开惠灵顿的人，要么去澳洲美国，要么去基督城，没有人说要去奥克兰的

最近来的人还老多， ...

原来有首席分析师在，那必是人杰地灵了，请大师永远守卫者惠林顿

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