新西兰天维网社区

标题: 自己住的房子，分租3个房间出去，租金收入需要纳税吗 [打印本页]

作者: zzyzzy 时间: 2024-3-3 22:25:48 标题: 自己住的房子，分租3个房间出去，租金收入需要纳税吗

买了个4房的房子，想一个房间自己住，3个出租出去，请问大家需要纳税吗

作者: 悦享奇城 时间: 2024-3-3 23:15:52

https://www.ird.govt.nz/property ... -home-stay-students

你可以看看，一般不用，你的租金可以用来当你自住房子支出的一部分

作者: 悦享奇城 时间: 2024-3-3 23:18:34

Annual housing standard costs
This covers things like:

mortgage interest or rent
insurance
rates
home repairs and maintenance.

你这几项支出随便比你所得租金都高了吧。。如果你全款买房，当我没说。。。

作者: 鯇魚 时间: 2024-3-4 00:01:18

悦享奇城发表于 2024-3-3 23:18
Annual housing standard costs
This covers things like:

租三个房间出去的话不好说欸

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-3-4 00:22:01

只有boarder maybe不用。。。其他都用。。。

You may need to pay tax on rental income you receive from private boarders or home-stay students. If your income from boarders or home-stay students is higher than your total costs you need to pay tax on the difference.

补充内容 (2024-3-4 00:24):
最起码共用一个厨房或你给他们做饭。。。

作者: 奥克兰北岸接送机 时间: 2024-3-4 03:31:28

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 悠哉游哉 时间: 2024-3-4 07:04:48

一个人贷款买了房子，为了减少贷款的压力，找了几个房客。还有非常类似的一种情况就是我们平时所说的二房东。举例说，一个人以每周1000整租了一个三室的房子，自住一间，并将其他的两间以每间400纽币每周分租出去。大家再平摊水，电，上网的费用。当一名室友从其他的室友身上获利，就需要考虑所得税了。计算出房子总室内面积，假设100平米；

计算出房客专属使用面积，如果两个房客两间房，假设是30平米，那30%就是房客专属使用区域；
计算出大家共用面积，这可能包括共用的客厅，厨房，卫浴，假设一共是50平米，因为和租客公用，所以其中的一半，也就是25平米，或总面积的25%属于房客使用区域；
将房客专属区域30%加上共用区域的一半25%，所以房客使用的区域一共是55%，因此，上面第3步所计算出来的公用费用的55%就可以算作房租费用；
再加上第2步计算出来的全部可以和房租收入进行抵扣的费用，就是全部的房租抵扣费用。
具体上税局官网，或查询专业会计吧！

作者: auckland.clark 时间: 2024-3-9 13:04:26

4房租出去3房，多乱啊。

作者: Awesome333 时间: 2024-3-11 20:32:15

auckland.clark 发表于 2024-3-9 13:04
4房租出去3房，多乱啊。

够乱啊，周边的邻居该多讨厌，这种招一堆房客的。

作者: kikilulu 时间: 2024-3-11 20:57:16

利息抵税快回来了，把房整租出去自己租房子住也是一个办法吧

作者: auckland.clark 时间: 2024-3-12 09:05:55

Awesome333 发表于 2024-3-11 19:32
够乱啊，周边的邻居该多讨厌，这种招一堆房客的。

我就是感觉邻居家（同一车道）出租房间，搞的乱糟糟的才搬家走人的。

在我搬家的时候，邻居问是不是要卖房，我说是出租，邻居当时就崩溃了。

你自己家出租房间搞的邻居没有安全感，别人跟你学，要做同样的事，为什么要这么双标？

作者: angelee123 时间: 2024-3-12 09:30:38

auckland.clark 发表于 2024-3-12 09:05
我就是感觉邻居家（同一车道）出租房间，搞的乱糟糟的才搬家走人的。

在我搬家的时候，邻居问是不是要卖 ...

每次去朋友家路过平顶灌木丛的时候，看着两边停的车，草地上，还没盖的空地上，桥边，driveway上，kerbside密密麻麻全是车，我都瘆得慌

作者: auckland.clark 时间: 2024-3-12 09:33:46

angelee123 发表于 2024-3-12 08:30
每次去朋友家路过平顶灌木丛的时候，看着两边停的车，草地上，还没盖的空地上，桥边，driveway上，kerbsi ...

现在的奥克兰，跟我10年前刚来的样子，已经很大的不同了。跟20年前老移民眼里的奥克兰比，应该差别更大了。

人是多了，商业服务比以前好了。但是，乱了。

作者: 红叶疯了 时间: 2024-3-12 10:01:33

auckland.clark 发表于 2024-3-12 09:33
现在的奥克兰，跟我10年前刚来的样子，已经很大的不同了。跟20年前老移民眼里的奥克兰比，应该差别更大了 ...

this is called globalization

作者: Awesome333 时间: 2024-3-12 17:20:09

auckland.clark 发表于 2024-3-12 09:05
我就是感觉邻居家（同一车道）出租房间，搞的乱糟糟的才搬家走人的。

在我搬家的时候，邻居问是不是要卖 ...

双标的人，永远都不会为别人着想，只顾自己；所以，己所不欲，勿施于人，但问题，现在这种极端利己的人越来越多。

作者: onetreehill1 时间: 2024-3-13 14:34:47

不被IRD查到没事，查到都是事

作者: heaven1206 时间: 2024-3-13 14:41:44

HOWICK 全新近新STUDIO 独立进出独立卫浴独立厨房，全新家具电器床，包水电高速宽带（不包HEATER），近洋人/华人超市及华人餐馆，生活及其便利。简单煮食，免烟宠.电话 021-620073 （9:00-21:00）

作者: 苦行僧的修行 时间: 2024-3-16 20:02:04

我的房东把自家楼上楼下房间车库全住满了人自己跟两个租客在客厅里搭简易床住大家见过这样的房东吗

作者: 红叶疯了 时间: 2024-3-16 20:04:49

苦行僧的修行发表于 2024-3-16 20:02
我的房东把自家楼上楼下房间车库全住满了人自己跟两个租客在客厅里搭简易床住大家见过这样的房东吗 ...

见过不知道这样的人生意义是啥

作者: 鯇魚 时间: 2024-3-16 23:02:53

auckland.clark 发表于 2024-3-12 09:05
我就是感觉邻居家（同一车道）出租房间，搞的乱糟糟的才搬家走人的。

在我搬家的时候，邻居问是不是要卖 ...

这种鸡巴人不要太多

我刚来新西兰的时候碰到个河南同学，整天他妈的在说新西兰怎么怎么烂国内怎么怎么先进。我问他这么爱国要不回国发展，他说一定要在新西兰留下来。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)