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标题: 别抄底了，底下有底，卖房做定存是王道 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2024-2-27 21:19:52 标题: 别抄底了，底下有底，卖房做定存是王道

这不今天JOHN KEY都说利率会要长期横盘一段时间，如果央行再涨二次息也是可以接受。他说NON-TRADABLE ITEMS，比如地税保险，税等还在涨，所以房东的苦日子还在后面，大型裁员刚刚开始，再痛苦2年也忍得住吗？

投资客都在抛房跑路做18个月定存6.1%-6.15%，远远跑赢通货膨胀（暂时为4.7%，慢慢还在降）

额外的AIRBNB马上平台代收税，然后和各大COUNCIL和IRD联网，必须申请5年的RC，又是费用。RENT要加GST，卖房再收个GST，很多投资AIRBNB的赶在系统更新前大甩卖，就是回避这些东西。

中小开放商都急了，这二天奥克兰有个开发商18套联排直接一口气上市甩货，你说这个市场现在有多脆弱。

你说你天天喊涨，哪里来的勇气？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-2-27 21:21:28

FIRST HOME BUYER请直接忽悠我这贴，该买自住还是要买，直接政府估计下面给他来一刀20%-30%。如果能多于30%买到，你就是王者！

作者: 剑客浪心 时间: 2024-2-27 21:30:05

ASB的贷款客户中，目前约有68%的人在按照6%以上的利率进行还款，约有36%的人高于7%。Shortt预计，未来一年里，随着人们不得不将房贷利率重新定价，将有超90%的客户的房贷利率将升至6%以上。

未来一年内，总有人逃不了6%+的银行贷款，会卖，卖单越来越多，同时自住型买家越来越少，润澳的越来越多，无解。。。。。。。。

作者: 261874939 时间: 2024-2-27 21:38:22

剑客浪心发表于 2024-2-27 21:30
ASB的贷款客户中，目前约有68%的人在按照6%以上的利率进行还款，约有36%的人高于7%。Shortt预计，未来一年 ...

来奥特啊洛瓦的有多少看到了么？？

单单只说run奥的吓唬人？？？？

砖家严谨一点哦。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-2-27 21:40:51

261874939 发表于 2024-2-27 21:38
来奥特啊洛瓦的有多少看到了么？？

单单只说run奥的吓唬人？？？？

来的海外劳工一群穷逼，现在联合政府准备关门，等签证到期赶人走了。30万大赦要买的早买了，还不买的三哥和太平洋岛人，菲律宾人都是暂时还买不起的。

润澳的家庭越来越多。

一句话，就是富人跑路了，穷人来了。

作者: longwang 时间: 2024-2-27 21:41:18

有錢的大佬，如果全款還是可以低價掃貨的，儘管租金收入也就投資回報的3%，現在不如定存，但利息高繳稅高，現在租金低也省稅，就算以後賣房漲幅隨通脹，20年也翻倍了，投資所得不交稅。加上房租收入，還是可以的。想加槓桿的可以洗洗睡了，以後房產投資沒暴利了。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-2-27 21:44:13

以2019年初至2023年底购买的总共130,726套二套房（可视为投资房）为例，这些房子如果现在出售，则适用于当前的10年明线期，需要对房子增值的部分纳税。
如果按照今年7月1日起生效的新规，将明线测试期缩短为2年，那么其中将有58,000套投资房无需纳税。

这5.8万套里面拿出来10%上市，5800套，都能再次压倒市场了。。。。。。。。。还不说AIRBNB,润澳族

作者: 剑客浪心 时间: 2024-2-27 21:45:26

longwang 发表于 2024-2-27 21:41
有錢的大佬，如果全款還是可以低價掃貨的，儘管租金收入也就投資回報的3%，現在不如定存，但利息高繳稅高， ...

差不多这样吧，银行不放贷了，DTI，基本大家都没得玩了

作者: anzbank 时间: 2024-2-27 21:50:15

剑客浪心发表于 2024-2-27 21:40
来的海外劳工一群穷逼，现在联合政府准备关门，等签证到期赶人走了。30万大赦要买的早买了，还不买的三哥 ...

crown relocation澳洲方向的生意火爆的一匹，别问我是怎么知道的

作者: 剑客浪心 时间: 2024-2-27 21:52:11

anzbank 发表于 2024-2-27 21:50
crown relocation澳洲方向的生意火爆的一匹，别问我是怎么知道的

中小开发商都转战澳洲了，尼玛，居然还有人想在新西兰炒房抄底？笑死我了，这个游戏规则全面被玩坏了。

作者: 红叶疯了 时间: 2024-2-27 21:59:11

真假的？？！！？？

作者: zhong5487 时间: 2024-2-27 22:14:01

剑客浪心发表于 2024-2-27 21:44
以2019年初至2023年底购买的总共130,726套二套房（可视为投资房）为例，这些房子如果现在出售，则适用于当 ...

为什么19年，20年买的也算。那个时候不是五年明线吗。为啥也要按10年算？我记得21年4月还不啥时候买就是10年。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-2-27 22:26:51

zhong5487 发表于 2024-2-27 22:14
为什么19年，20年买的也算。那个时候不是五年明线吗。为啥也要按10年算？我记得21年4月还不啥时候买就是1 ...

新闻里写的就这样，记者肯定已经问清楚了才写

作者: Lease 时间: 2024-2-27 22:40:35

剑客浪心发表于 2024-2-27 22:26
新闻里写的就这样，记者肯定已经问清楚了才写

不是的， 2021年3月27号之后买的才是10年明线规则.
https://www.ird.govt.nz/property/buying-and-selling/when-you-need-to-pay/the-brightline-property-rule

作者: take-away 时间: 2024-2-28 08:18:42

剑客浪心发表于 2024-2-27 22:26
新闻里写的就这样，记者肯定已经问清楚了才写

那就是21年高位接盘的，今年7月份后都可以出货免税了

作者: 水儿爱喝酒 时间: 2024-2-28 08:31:42

别急别急，目前奥克兰的房价只是【短时】【微调】而已，不信再过十年二十年来看~~

作者: zhong5487 时间: 2024-2-28 09:00:34

take-away 发表于 2024-2-28 08:18
那就是21年高位接盘的，今年7月份后都可以出货免税了

随时免税啊，21年买的都是赔钱的，赔钱又不缴税

作者: take-away 时间: 2024-2-28 09:05:15

zhong5487 发表于 2024-2-28 09:00
随时免税啊，21年买的都是赔钱的，赔钱又不缴税

21年3月左右有个低潮，那时候买现在卖还不会亏，当时买价肯定会比Cv低个20多万

作者: lm135 时间: 2024-2-28 09:25:35

看着写的很高端，实际上除了标题楼主连基本定义都分不清楚。央行是政府机关部门，银行是商业公司，虽然他们都在说利率，但那根本不是一个意思。而且你要是看了那篇采访内容就能知道最起码的意思，约翰鸡说“the economy is doing better than the bank thought it would ", 所以央行没必要开闸放水，既然经济远比银行想象的好，那有什么样的必要加贷款利率呢？毕竟银行是靠放贷挣钱的，所以你可以看到昨天ASB把一年半贷款利率下调了。一天到晚唱衰新西兰对你有什么好处，都生活在这的，为什么不能希望每个人都过得好呢……

作者: 洪7公 时间: 2024-2-28 09:38:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: matm 时间: 2024-2-28 10:54:43

看到怎么多人只盯着明线卡着时间卖房，IRD欣慰的笑了

作者: ppdd 时间: 2024-2-28 11:16:45

lm135 发表于 2024-02-28 09:25
看着写的很高端，实际上除了标题楼主连基本定义都分不清楚。央行是政府机关部门，银行是商业公司，虽然他们

只允许有一个声音你怎么不回国呢？

作者: jli044 时间: 2024-2-28 12:32:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: alike0932 时间: 2024-2-28 12:42:35

take-away 发表于 2024-2-28 09:05
21年3月左右有个低潮，那时候买现在卖还不会亏，当时买价肯定会比Cv低个20多万 ...

是的，2021年3月份刚改税率政策的时候有个低潮期，很短也就一个多月，之后又猛涨了一段时间，到2022年第加息才正式开始走下坡路，这个短暂的窗口期很少有人察觉，那是还用的是老cv，在那个基础上有不少折扣，这个短暂的窗口期是近几年唯一入手的机会了

作者: fredkiller 时间: 2024-2-28 13:02:10

好，我听层主的，不抄底，以后房价涨，我就铺盖死你。。

作者: unamed 时间: 2024-2-28 13:55:56

我觉得这次OCR会不变。 5分钟后知晓。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-2-28 16:40:44

Lease 发表于 2024-2-27 22:40
不是的， 2021年3月27号之后买的才是10年明线规则.
https://www.ird.govt.nz/property/buying-and-sellin ...

http://money.skykiwi.com/realestate/2024-02-23/476914.shtml

屎盖编辑这水平越来越低了。。。。。

作者: Lease 时间: 2024-2-28 16:46:52

剑客浪心发表于 2024-2-28 16:40
http://money.skykiwi.com/realestate/2024-02-23/476914.shtml

屎盖编辑这水平越来越低了。。。。。 ...

屎盖就是一个来逗乐的地方.

作者: Kuo 时间: 2024-2-28 17:07:03

剑客浪心发表于 2024-2-28 16:40
http://money.skykiwi.com/realestate/2024-02-23/476914.shtml

屎盖编辑这水平越来越低了。。。。。 ...

他们有编辑吗？

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