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标题: 200万买家找房子 [打印本页]

作者: daydayup66 时间: 2024-2-14 10:00:28 标题: 200万买家找房子

最近在看房，看了好多都不太适合，可买200多万的房子，听说这里中介多，想问问各位手上有没有这样的房子：首先要通勤生活都方便的位置，能非常方便上高速的，但是房子不能离高速太近，太吵了，第二一定要学区内的，小学初中高中都要是比较好的学校，小学最好能走路上学，第三地势一定要高，现在这气候，不想有洪水暴雨的问题，地最好还要平整一些的，家里有孩子，院子一定要好大一些的，能在无尾静街就更好，如果还能有分割潜力就更完美(雨水污水都要有的)，第四房子不需要太大，四房两卫就可以，不知道各大中介有没有这样的盘？

补充内容 (2024-2-15 20:01):
plaster不介意，只要我们想要的所有条件全都达到，plaster的房子只要室内状况好可以自住并且可以贷款就行，但是地一定要平整，大斜坡的不考虑

作者: Deardevil 时间: 2024-2-14 10:05:22

这些要求都满足的话，估计五百万都拿不下。。。
200万也差不多只能到比较好的学区这一条，额外的每多一点加五十万

作者: ling6264 时间: 2024-2-14 10:06:58

200万预算，4房2厅，即使银行新规后，也很难入手，要求太多了！

补充内容 (2024-2-14 10:10):
楼主也没说清楚更愿意住哪个区。小学，中学，高中，偏大地符合这些条件，预算少于250万，不可能入手任何地块，屋主又不傻。

补充内容 (2024-2-14 10:12):
即使中介有符合楼主的地块，私下先给长期合作的开发商或自己入手，绝对不可能给市场的买房者。

补充内容 (2024-2-14 10:13):
如果有200万的地块（小学至高中），中介也先告诉我地块，哪轮得到楼主，哈哈！

作者: lovemyhome 时间: 2024-2-14 10:10:16

可以再看看，等房价腰斩的时候再入手~

作者: joeistheman 时间: 2024-2-14 10:17:08

可以再看看，等房价腰斩的时候再入手~

作者: daydayup66 时间: 2024-2-14 10:18:58

Deardevil 发表于 2024-2-14 10:05
这些要求都满足的话，估计五百万都拿不下。。。
200万也差不多只能到比较好的学区这一条，额外的每多一点加 ...

房子不需要太新的，只要里面状况好，能自住就行

作者: angelee123 时间: 2024-2-14 10:20:29

lovemyhome 发表于 2024-2-14 10:10
可以再看看，等房价腰斩的时候再入手~

这个很是得等腰斩了

因为楼主的要求真的是过于奇葩了

作者: royearth 时间: 2024-2-14 10:21:44

可以再看看，等房价腰斩的时候再入手~

作者: daydayup66 时间: 2024-2-14 10:23:15

angelee123 发表于 2024-2-14 10:20
这个很是得等腰斩了

因为楼主的要求真的是过于奇葩了

我们的要求很正常吧

作者: 天波斧 时间: 2024-2-14 10:26:09

daydayup66 发表于 2024-2-14 10:23
我们的要求很正常吧

要求正常，主要看预算，两百万就比入门好一点，你却要中高的房，比较难

作者: 包不同 时间: 2024-2-14 10:28:11

你这哪里是200万的房啊翻一倍都拿不下要么降低要求要么多花钱

作者: 快乐123 时间: 2024-2-14 10:28:40

来汉密尔顿吧，有很多满足楼主条件的房子。

作者: daydayup66 时间: 2024-2-14 10:30:21

ling6264 发表于 2024-2-14 10:06
200万预算，4房2厅，即使银行新规后，也很难入手，要求太多了！

补充内容 (2024-2-14 10:10):

中区和北岸都可以

作者: kikilulu 时间: 2024-2-14 10:30:53

坐标是奥克兰？还是其他城市？这看着不太像奥克兰，这预算和要求不太匹配，或者可能需要更具体一点。

作者: daydayup66 时间: 2024-2-14 10:32:30

kikilulu 发表于 2024-2-14 10:30
坐标是奥克兰？还是其他城市？这看着不太像奥克兰，这预算和要求不太匹配，或者可能需要更具体一点。 ...

奥克兰，不会选择其他城市

作者: kikilulu 时间: 2024-2-14 10:33:42

daydayup66 发表于 2024-2-14 10:32
奥克兰，不会选择其他城市

那就按照7-8楼的意见走。

作者: 鯇魚 时间: 2024-2-14 10:38:59

这个看上去是个很典型的华人的要求

作者: ling6264 时间: 2024-2-14 10:39:59

daydayup66 发表于 2024-2-14 10:30
中区和北岸都可以

符合楼主想法的地块和要求，只有半幅地，350M2或400M2的地块，运气好，有一个4房2厅，但超过450M2的地块价格都高于210万，你也说了，看了很多都不符合你的要求，本质上市场已经给你答案了！国家党的银行贷款新规出台后再看看吧！

作者: angelee123 时间: 2024-2-14 10:43:04

daydayup66 发表于 2024-2-14 10:23
我们的要求很正常吧

我看了一年的房子，楼上说的基本没错，光全校网，屋况不太差，全副地，基本上就是200w起了

奥克兰的所谓全校网就那么几个，最好的就是grammer，mclean这两个，然后就是北岸那一片，（说的不准别怪我，我也只是大概了解）

交通一条过滤掉了mclean，地平过于掉了北岸校区小一半的房子，再加上地势，淹水，至少过滤掉北岸校区一半的房子，里小学近，基本上步行10分钟，又过滤掉80%的房子，再有院子，还有分割潜力，4房两卫这种最popular的房型，这些都加起来要是200w能拿下，虽然我还没去办贷款，但是谁有的话今天我就敢跟卖家unconditional

作者: 快乐123 时间: 2024-2-14 10:44:12

汉密尔顿的教学质量挺好的，每年男子高中都有获得全国最高奖学金的，全国只有10个学生获得。

作者: catalsdevelop 时间: 2024-2-14 10:46:59

如果不考虑分割的话，其实挺多的，北岸Hillcrest可以关注下，靠北地势高的地方，可以上小学，初中和西湖高中，无尾静街四房也是经常有卖的。不过不要看地势低的，上次暴雨，这个地方地势低的是重灾区。200w可以轻松拿下

作者: c.liu 时间: 2024-2-14 10:47:13

我看了下觉得北岸很多这样的房子啊，就Schnapper rock 附近， 600地， 200房子，上一号18号都很近，学区也还行，都要不了200万160万就可以了

作者: anzbank 时间: 2024-2-14 10:50:07

新西兰哪些房不能买
1．烂区不能买
2．地小于500平方米的house不能买
3．地形不规则不能买
4．有过白蚁不能买
5．一层不能买(这个看个人喜好)
6．大门冲着路不能买
7．前高后低的不能买（但也有说是聚财的）
8．有easement不能买
9．有tranny变性人住的不能买
10．靠近变电站或变压器的房子不能买
11．靠信号发射塔不能买
12．靠坟场不能买
13．靠医院不能买
14．靠大路不能买
15．太吵的不能买
16．交通不便的不能买
17．老过20年的不能买(这个看个人喜好)
18．靠垃圾处理厂的不能买
19．离学校太近的不能买
20．离好学校太远的不能买
21．新房（五年以内）不能买（问题五年后才能看出来）
22．不是南北坐向的不能买
23．购物不方便的不能买
24．按照目前的海啸水平，海拔30米以下的不能买。
25．院子树多的不能买 (这个看个人喜好)
26．有游泳池的不能买 (这个看个人喜好）
27．发生过命案的不能买
28．靠政府公房近的不能买
29．木板外墙的不能买（这个看个人喜好）
30．地有污染的不买，尤其要注意老房有无石棉建筑材料
31．地不平的不买
32．紧靠火车线的不买
33．拐角的不买（这个看个人喜好）
34．厕所和浴室没窗的绝对不能买
35．前后院大石头的不能买
36．有印度邻居的不能买
37．中东人多，毛岛人多，中国人多，印度人多的区不能买
38．旁边有rooming house的也不能买
39．建在非常陡的陡坡上（前低后高）的不能买
40．在拐角上的房子尤其车辆进出视觉受影响的不能买
41．夕晒很厉害的不能买
42．只有一个浴室，或只有一个厕所的不能买
43．铁皮顶的不能买（这个看个人喜好）
44．后院不向北的不能买
45．房子的正面宽度少于18m的不能买
46．门口有bus站的不能买
47．10分钟走不到火车站的不能买
48．房子四周有公用设施井盖的不能买
49．后院能被人家俯视全窥的不能买
50．无老公加上隔壁又有怪叔叔的不能买
51．室内净高低于2m的不能买
52．周边政府5年内计划修路的不买
53．周边政府5年内计划拆迁的不买
54．周边政府5年内计划建水电气等公用设施的不买
55．周边政府5年内计划建公屋的不买
56．周边政府5年内计划搞演出活动的不买
57．邻居养猫的不买--寄生虫
58．邻居养狗的不买--狂犬病
59．邻居养鸟的不买--噪音+禽流感
60．邻居养其他宠物的不买--传染病毒
61．靠加油站太近也不能买
62．历史保护建筑和历史保护区内的房子不能买
63．神庙教堂的前后左右不能买
64．厨房没有对外窗户的房子不能买，俗称火烧心
65．靠近高压输送线路的房子不能买
66．靠工厂太近不能买
67．通讯线路不好网速太慢不能买
68．建筑材料特低劣，施工质量差的不能买
69．没钱不能买

作者: daydayup66 时间: 2024-2-14 10:50:23

c.liu 发表于 2024-2-14 10:47
我看了下觉得北岸很多这样的房子啊，就Schnapper rock 附近， 600地， 200房子，上一号18号都很近，学区也 ...

Schnapper rock不考虑，那边靠近坟场，北岸只考虑rangitoto校区

作者: anzbank 时间: 2024-2-14 10:53:24

angelee123 发表于 2024-2-14 10:43
我看了一年的房子，楼上说的基本没错，光全校网，屋况不太差，全副地，基本上就是200w起了

奥克兰的所谓 ...

虽然我还没去办贷款，但是谁有的话今天我就敢跟卖家unconditional

这算炫富吗？

作者: angelee123 时间: 2024-2-14 10:59:59

anzbank 发表于 2024-2-14 10:53
这算炫富吗？

这怎么能叫炫富呢，这明明就是有便宜不占王八蛋，泼天的富贵掉下来还没接住的话，是要遭天谴的

作者: 261874939 时间: 2024-2-14 11:00:56

可以让这个版的房市崩盘腰斩砖家给你房源啊。。

如果砖家不理你给不了房源那就租着等，时间给不了。

------------------------------分割线-------------------------------------------------------

我个人意见吧，你的要求需要增加预算了。先多拿100w试试

作者: unamed 时间: 2024-2-14 11:03:31

可以再看看，等房价腰斩的时候再入手~

作者: 鯇魚 时间: 2024-2-14 11:07:50

261874939 发表于 2024-2-14 11:00
可以让这个版的房市崩盘腰斩砖家给你房源啊。。

如果砖家不理你给不了房源那就租着等，时间给不了。

哈哈哈哈笑死我了

作者: 鯇魚 时间: 2024-2-14 11:08:12

anzbank 发表于 2024-2-14 10:50
新西兰哪些房不能买
1．烂区不能买
2．地小于500平方米的house不能买

总觉得还不够全…

作者: unamed 时间: 2024-2-14 11:16:54

有人预估这年要崩30%以上，希望是对比现价，而不是对比通胀，你准备好抄底了！

作者: daydayup66 时间: 2024-2-14 11:23:22

angelee123 发表于 2024-2-14 10:43
我看了一年的房子，楼上说的基本没错，光全校网，屋况不太差，全副地，基本上就是200w起了

奥克兰的所谓 ...

如果能有合适我们要求的，我们也是准备出unconditional的offer，欢迎各大中介联系

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-14 11:33:31

Deardevil 发表于 2024-2-14 10:05
这些要求都满足的话，估计五百万都拿不下。。。
200万也差不多只能到比较好的学区这一条，额外的每多一点加 ...

说真的，如果要满足LZ的这些要求，基本是500万起步了。并且，要满足这些条件的，有500万还不一定能有机会买到。

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-14 11:35:35

angelee123 发表于 2024-2-14 10:20
这个很是得等腰斩了

因为楼主的要求真的是过于奇葩了

倒也不是奇葩，是想买了就赚一倍的钱。

作者: hj_win_1 时间: 2024-2-14 11:36:13

给你列一下你的要求：
1. 通勤生活都方便的位置，能非常方便上高速的，但是房子不能离高速太近，太吵了
解决方案: 高速口附近的房子。东区，中东首先排除。西区，南区和北岸高速口附近，中区city高速口附近的豪宅区

2. 一定要学区内的，小学初中高中都要是比较好的学校，小学最好能走路上学
解决方案：西区，南区排除，剩北岸高速右端靠近city几个区，中区city高速口附近的豪宅区

3. 地势一定要高，现在这气候，不想有洪水暴雨的问题，地最好还要平整一些的，家里有孩子，院子一定要好大一些的，能在无尾静街就更好，如果还能有分割潜力就更完美(雨水污水都要有的)
解决方案：北岸几个坡坡坎坎比较大的区排除，剩北岸靠海几个bay区，地势相对平稳些，中区city高速口附近的豪宅区

4. 第四房子不需要太大，四房两卫就可以？
解决方案：bay区，豪宅区特别老的房子很多都是3房1卫，要4房2位，需要新一点的才有机会

综上所诉，这些要求全部满足，你需要买北岸bay区或者city豪宅区次新房，有校区，地段平整。这种房子没有个四五百万拿不下，就这价位，这种房子还要跟人抢。。。

要不提高点预算到400万，或者降低点心理预期，四个条件只取其一

作者: 猫猫叨叨 时间: 2024-2-14 11:48:44

给lz看一下大南区前天刚卖掉的 250w的房。小学初中1到8年级 10分校区，高中校区一般般，但是旁边就是ACG私校。勉强可以走路去小学。地不到600平。
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/franklin-district/karaka/house/859104

作者: daydayup66 时间: 2024-2-14 11:49:55

hj_win_1 发表于 2024-2-14 11:36
给你列一下你的要求：
1. 通勤生活都方便的位置，能非常方便上高速的，但是房子不能离高速太近，太吵了
解 ...

我们不考虑Bay区，北岸的bay区太多坡，而且现在气候问题，bay区不安全

作者: 剑客浪心 时间: 2024-2-14 11:54:39

我感觉LZ你需要多赚点钱。。。。。

作者: angelee123 时间: 2024-2-14 12:00:16

剑客浪心发表于 2024-2-14 11:54
我感觉LZ你需要多赚点钱。。。。。

楼主只是没搞清楚一个问题，对于全校网的校区房来说，200w是没有资格提要求的，但是200w是完全可以进场捡“漏”的，这里的漏指的不是漏水或者占大便宜，单纯指的是有一些缺陷别人看不上的漏出来的房子

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-2-14 12:01:59

https://www.barfoot.co.nz/proper ... t-hill/house/859577

拍卖没卖出去。。。asking 150个。。。

补充内容 (2024-2-14 12:08):
这个好像卖了。。。上个礼拜拍卖流拍了，然后要价150，成交价不知道，估计就这附近或以下。。。你在foresthill附近找找应该可以满足你所有要求

补充内容 (2024-2-14 12:11):
不是1月卖的，就是上个礼拜拍卖的，然后打出来asking150，你问问中介最后成交价多少。。。

作者: angelee123 时间: 2024-2-14 12:07:35

我真不是孙红雷发表于 2024-2-14 12:01
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/forrest-hill/house/859577

拍卖没卖 ...

这块是淹了么？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-2-14 12:07:45

问题是那些说4,500万的是不是黑房市的？人家200万或以下要能都满足是不是你们认为腰斩了？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-2-14 12:09:49

angelee123 发表于 2024-2-14 12:07
这块是淹了么？

这块是大高地。。。俯瞰周边。。。地还平。。。

作者: joeistheman 时间: 2024-2-14 12:11:29

anzbank 发表于 2024-2-14 10:50
新西兰哪些房不能买
1．烂区不能买
2．地小于500平方米的house不能买

总结，房子不能买

作者: angelee123 时间: 2024-2-14 12:12:09

我真不是孙红雷发表于 2024-2-14 12:09
这块是大高地。。。俯瞰周边。。。地还平。。。

你这个小学不行呀，不符合楼主要求

不过为什么才150w？这个价格很低呀

作者: anzbank 时间: 2024-2-14 12:18:34

我真不是孙红雷发表于 2024-2-14 12:01
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/forrest-hill/house/859577

拍卖没卖 ...

这是北岸，不属于他妈鸡马靠头核心高华区，所以根本没有进入被选择的资格

作者: xuan3x 时间: 2024-2-14 12:35:56

我真不是孙红雷发表于 2024-2-14 12:01
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/forrest-hill/house/859577

拍卖没卖 ...

这土狗瞎几把说，这房子1.778卖出去的

作者: 无过 时间: 2024-2-14 12:36:43

LZ如果你只考虑 Rangi 校区的话其实你的选择范围非常小，而且很大一部分rangi的房子都在bay区里。不在bay区的估计到pinehill了，但是小学又相对差了很多。
所以你以为你200的预算很高，但是实际要满足你的所有要求估计要往250-300靠才行了

作者: kikilulu 时间: 2024-2-14 12:49:02

我真不是孙红雷发表于 2024-2-14 12:01
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/forrest-hill/house/859577

拍卖没卖 ...

Sold January 2024 这房不是写的1月份卖了吗？

作者: DaMaFan 时间: 2024-2-14 12:53:09

其实你自己发现市场上没有可心的，那就是要做一些减法了
大地+顶级学区，这个基本就200了，在屋况好，北岸肯定要上到200中高了。没其他网友说的500预算那么邪乎
不如你接受一下400左右的地，放弃大地，接受一下不淹水的坡地，毕竟北岸顶级校网都是bay区，bay区找块大平地太难了。
400左右的平地的4房2卫近新，还在校网里，170-200万有的选
或者你就190左右买一个bay区大地老房，自己在do-up一下也有机会

作者: 猫猫叨叨 时间: 2024-2-14 12:53:59

预算永远不够。看房看着看着要求就上去了。

作者: daydayup66 时间: 2024-2-14 13:00:32

我真不是孙红雷发表于 2024-2-14 12:01
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/forrest-hill/house/859577

拍卖没卖 ...

这房子看过的，drive way太长了，如果在北岸我们还是想找rangitoto校网的

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-14 13:09:14

DaMaFan 发表于 2024-2-14 12:53
其实你自己发现市场上没有可心的，那就是要做一些减法了
大地+顶级学区，这个基本就200了，在屋况好，北岸 ...

500万，真不是忽悠。

你看看LZ列出的条件就知道为什么500万了。小学、初中、高中的好校区，孩子走路可到。高地、平整，大地有分割潜力，还要求雨水、污水管道具备。上下高速便利，离高速近。要知道，Pinehill的普通一块地已经超过150万元了，更何况是高地的平整地块了。LZ还看不上Bay区的，说危险。

作者: 猫猫叨叨 时间: 2024-2-14 13:10:31

不知道东区lz这样要求的地要多少钱？

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-14 13:19:48

猫猫叨叨发表于 2024-2-14 13:10
不知道东区lz这样要求的地要多少钱？

不谈不用拆的旧房子的价值，并且还是状况不错的房子。

就说2块好校区的平整的高地，市场要多少钱了？

如果是面宽可以建联排，那地价又比2块地值钱了。

作者: kikilulu 时间: 2024-2-14 13:22:09

猫猫叨叨发表于 2024-2-14 13:10
不知道东区lz这样要求的地要多少钱？

第二一定要学区内的，小学初中高中都要是比较好的学校，小学最好能走路上学，你就说说东区符合lz 这个条件的地能有多少？其他的条件暂时先不提。

作者: jjfq23 时间: 2024-2-14 13:24:47

kikilulu 发表于 2024-2-14 13:22
第二一定要学区内的，小学初中高中都要是比较好的学校，小学最好能走路上学，你就说说东区符合lz 这个条 ...

Loloma Drive 神一样的存在

补充内容 (2024-2-14 13:27):
还要是没有Land covenant的 Loloma Drive

作者: angelee123 时间: 2024-2-14 13:32:46

猫猫叨叨发表于 2024-2-14 13:10
不知道东区lz这样要求的地要多少钱？

也就是鸽子山附近或者bbp clovelly rd附近还行，全副地600，屋况过得去，其他的都不说，准备200勉强够

但凡是屋况很好，地大一些有分割潜力，有海景，这些占一样200能拿下来都算是捡了大漏了

作者: 猫猫叨叨 时间: 2024-2-14 13:39:49

LZ可以换个思路，去flat bush 1.6m买个5.6房。然后剩下的钱送孩子读私校。何必要买高溢价的校区房呢，最怕遇见的就是买的时候是校区内，等过了几年街道变成校区外

作者: angelee123 时间: 2024-2-14 13:47:51

猫猫叨叨发表于 2024-2-14 13:39
LZ可以换个思路，去flat bush 1.6m买个5.6房。然后剩下的钱送孩子读私校。何必要买高溢价的校区房呢，最怕 ...

人家是想去中区或者北岸，但意思其实没错，如果只是1个孩子，去私校完全更划算，剩下的钱过几年再凑凑连孩子的房子都有了，如果是两个的话，其实就看楼主怎么想了，毕竟两个孩子学费那就略超过校区的溢价了

作者: daydayup66 时间: 2024-2-14 13:48:53

angelee123 发表于 2024-2-14 13:47
人家是想去中区或者北岸，但意思其实没错，如果只是1个孩子，去私校完全更划算，剩下的钱过几年再凑凑连 ...

对的，两个孩子

作者: 无过 时间: 2024-2-14 13:54:09

又看了一眼，发现还有分割潜力，那真的400w往500靠吧.

300-400地在你说的地方就最少120-150了

作者: angelee123 时间: 2024-2-14 14:00:48

daydayup66 发表于 2024-2-14 13:48
对的，两个孩子

那就看你怎么想了，我觉得你适当放宽你的要求，至少rangi那边绝对买得到，但是你要求太多了，这毕竟不像国内一栋楼几十户都能满足你的要求，每个房子都有好有坏，并不是要求越高价格越高，而是要求越多，选择越窄

你首先人为把你的要求提的过于苛刻，这样的房子本身就极少

既然你最看重学区，那学区肯定是硬性指标

小学离家近是plus

地平也是plus

全副地咱算成硬性

屋况不差算成硬性

4房2卫不完全是硬性

靠近高速也是plus

地势高不淹水是硬性

这么看的话，你还是有的选的，虽然我没在看北岸的房子，但我觉得200是可以调到还可以的房子的

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2024-2-14 14:02:23

国家党还说要开放豪宅给海外买家

要是开发了，楼主是竞争不过海外买家的

补充内容 (2024-2-14 14:02):
要是开放*了，楼主是竞争不过海外买家的

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2024-2-14 14:04:34

auckland.clark 发表于 2024-2-14 11:33
说真的，如果要满足LZ的这些要求，基本是500万起步了。并且，要满足这些条件的，有500万还不一定能有机会 ...

所以要坚决反对海外豪宅买家

作者: 新马甸甸 时间: 2024-2-14 14:09:59

可以看屋况比较差的，也别强求可分割，400平-500平，地势不高也有不会被淹的房子

这样将来可以do up或者加建潜力，也还行

这种房在好的位置也会抢的厉害

作者: angelee123 时间: 2024-2-14 14:14:00

新马甸甸发表于 2024-2-14 14:09
可以看屋况比较差的，也别强求可分割，400平-500平，地势不高也有不会被淹的房子

这样将来可以do up或者加 ...

你在北岸，你可以多聊聊北岸现在的房价

作者: Jan90 时间: 2024-2-14 14:18:40

这论坛果然是NRC的天下

作者: angelee123 时间: 2024-2-14 14:20:24

Jan90 发表于 2024-2-14 14:18
这论坛果然是NRC的天下

哎你看我

既不N，也不R，只有C

作者: 鯇魚 时间: 2024-2-14 14:20:48

Jan90 发表于 2024-2-14 14:18
这论坛果然是NRC的天下

毕竟过不惯洋人生活，就找华人扎堆的地方啦。

作者: Quad 时间: 2024-2-14 15:11:35

daydayup66 发表于 2024-2-14 10:23
我们的要求很正常吧

要求正常，主要看预算，两百万，有些条件需要再舍弃一些。也许有好区大地破房搜搜看看。好区，平地，大地，方便上高速，又不太近。

作者: Quad 时间: 2024-2-14 15:14:30

c.liu 发表于 2024-2-14 10:47
我看了下觉得北岸很多这样的房子啊，就Schnapper rock 附近， 600地， 200房子，上一号18号都很近，学区也 ...

没有分割潜力了

作者: Quad 时间: 2024-2-14 15:16:39

daydayup66 发表于 2024-2-14 11:23
如果能有合适我们要求的，我们也是准备出unconditional的offer，欢迎各大中介联系 ...

plaster的可以考虑

作者: peaktie 时间: 2024-2-14 17:52:46

daydayup66 发表于 2024-02-14 10:50
Schnapper rock不考虑，那边靠近坟场，北岸只考虑rangitoto校区

rangitoto小區能走路上小學的聯排和沒地的house四房都1.8M起，你還要地還能分，還要管線齊全，是不是最好都有圖紙，你肯定都看過很多些房子了，沒B數嗎？樓主有病且不輕。

作者: nofleanofly 时间: 2024-2-14 18:26:44

Pinehill. 但200万买不下来

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-14 18:46:00

北岛黑蜻蜓发表于 2024-2-14 14:04
所以要坚决反对海外豪宅买家

蓝党的这个计划已经流产了，或者说都没有形成受精卵。。

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-14 18:49:33

鯇魚发表于 2024-2-14 14:20
毕竟过不惯洋人生活，就找华人扎堆的地方啦。

我下次搬家，绝对把围栏之隔的邻居不是华人作为条件。我自住房遇到的几次华人邻居，没有一个不是操蛋的。当然，华人还是好人多，值得交往，但是作为一围栏之隔的邻居，真的要慎重。

作者: EGwing 时间: 2024-2-14 19:11:19

是有可能买到的，不过这种是可遇而不可求的。你应该做的是一直留意市场上你所关注的区域的房源，以及跟一些相对实在的中介建立联系，不要局限哪家中介，其实有时候跟本地的中介做买卖可能会更简单直接。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-2-14 19:30:25

kikilulu 发表于 2024-2-14 12:49
Sold January 2024 这房不是写的1月份卖了吗？

1月份list的。。。前两天卖的。。。只是把sold写题目上了。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-2-14 19:31:50

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-2-14 19:32:59

angelee123 发表于 2024-2-14 12:12
你这个小学不行呀，不符合楼主要求

不过为什么才150w？这个价格很低呀

流拍了，然后asking 150。。。前两天sold了，具体多少钱卖的不就在这附近。。。还能高过4,500万？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-2-14 19:39:23

无过发表于 2024-2-14 13:54
又看了一眼，发现还有分割潜力，那真的400w往500靠吧.

300-400地在你说的地方就最少120-150了 ...

有这么夸张吗？sunnynook全校网，南边westlake, 西边rangitoto，分割当然能分割，建一排联排也叫可分割可开发。。。不也就1百多万。。。

补充内容 (2024-2-14 19:42):
北边rangitoto

作者: 鯇魚 时间: 2024-2-14 19:45:31

auckland.clark 发表于 2024-2-14 18:49
我下次搬家，绝对把围栏之隔的邻居不是华人作为条件。我自住房遇到的几次华人邻居，没有一个不是操蛋的。 ...

要不要考虑搬来惠灵顿，哈哈，我们这里治安不错，人也还可以

作者: xli422 时间: 2024-2-14 19:51:55

去基督城买这些要求都能满足你

作者: 混乱中... 时间: 2024-2-14 19:53:17

鯇魚发表于 2024-2-14 19:45
要不要考虑搬来惠灵顿，哈哈，我们这里治安不错，人也还可以

人家15楼说很清楚了，再说人家又不是gay去什么混零蛋

作者: 鯇魚 时间: 2024-2-14 20:15:29

混乱中... 发表于 2024-2-14 19:53
人家15楼说很清楚了，再说人家又不是gay去什么混零蛋

我在问clark 没问楼主啦

我们这里可带劲了，你错过了多多～

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-14 20:46:55

我真不是孙红雷发表于 2024-2-14 19:39
有这么夸张吗？sunnynook全校网，南边westlake, 西边rangitoto，分割当然能分割，建一排联排也叫可分割可 ...

哥们，你理解错LZ的意思了。

是小学中学都是好校区，走路能到学校；平整的大地，并且是高地，老房子的状况还要不错；老房子不拆，另外的地能分割。这样条件的房子，200万能买到吗？

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-14 20:48:25

鯇魚发表于 2024-2-14 19:45
要不要考虑搬来惠灵顿，哈哈，我们这里治安不错，人也还可以

惠灵顿是政治中心啊，出门随便就能遇到高官。我害怕高官，有恐高症。

作者: 鯇魚 时间: 2024-2-14 20:59:55

auckland.clark 发表于 2024-2-14 20:48
惠灵顿是政治中心啊，出门随便就能遇到高官。我害怕高官，有恐高症。 ...

这边高官和国内不同，你可以感觉到明显他们怕你

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-2-14 21:22:51

auckland.clark 发表于 2024-2-14 20:46
哥们，你理解错LZ的意思了。

是小学中学都是好校区，走路能到学校；平整的大地，并且是高地，老房子的状 ...

不是我理解错，是你们理解太深了。。。(我讲我熟悉的地方)，我发的那个23 springfield street, foresthill已经可以了

“首先要通勤生活都方便的位置，能非常方便上高速的，但是房子不能离高速太近，太吵了”
离高速近的区就好了吗，刚下高速的，不是里面的bay区，尤其是Torbay, long bay不要，那适合的不就是高速下去的区，从esmond, northcote, trastrim, constellation, grevile, oteha等旁边的区别离高速太近。。。

"第二一定要学区内的，小学初中高中都要是比较好的学校，小学最好能走路上学"
北岸和其他区学校能一样吗？有差的吗？连northcote都9分，比较好这个程度我认为已经足够了。。。小学最好能走路，也不是非得走路，sunnynook小学近在咫尺，campbells bay和foresthill小学都在校区内，高中双westlake

第三地势一定要高，现在这气候，不想有洪水暴雨的问题，地最好还要平整一些的，家里有孩子，院子一定要好大一些的，能在无尾静街就更好，如果还能有分割潜力就更完美(雨水污水都要有的)，

那个房子地势很高，俯瞰周边。。。地900+，院子大，还有泳池，地平整，无尾静街。。。最后有分割潜力就更完美了，说明这个条件不一定，可有可无，锦上添花。。。

第四房子不需要太大，四房两卫就可以，不知道各大中介有没有这样的盘？

我说的那个6房3卫。。。

上个礼拜流拍后，asking 150万。。。（200万已里）虽然没有完美的，这他妈不是99.999%符合楼主条件。。。哪来的4,500万？

还有最后谁能告诉我最后多少钱成交的这房子？

作者: 英祚 时间: 2024-2-14 21:29:11

我真不是孙红雷发表于 2024-2-14 21:22
不是我理解错，是你们理解太深了。。。(我讲我熟悉的地方)，我发的那个23 springfield street, foresthil ...

这个房子确实不错阿，自住会非常舒服，无尾街还有校区，不知道为啥拍不上价呢

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-2-14 21:32:45

angelee123 发表于 2024-2-14 12:12
你这个小学不行呀，不符合楼主要求

不过为什么才150w？这个价格很低呀

走路近在咫尺有sunnynook小学，远点北岸top， campbells bay小学也在校网内。。。小学哪不行了，楼主只要比较好的小学。。。流拍后标的asking是150万，前两天卖了，最后卖多少钱不知道，TBC，问问有人知道吗。。。反正不可能200+，更不可能4,500w

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-2-14 21:33:47

英祚发表于 2024-2-14 21:29
这个房子确实不错阿，自住会非常舒服，无尾街还有校区，不知道为啥拍不上价呢 ...

近一段时间foresthill, sunnynook一带是价格洼地。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-2-14 21:42:09

英祚发表于 2024-2-14 21:29
这个房子确实不错阿，自住会非常舒服，无尾街还有校区，不知道为啥拍不上价呢 ...

cv182.5万。。。咱们一直说话很严谨，人家asking 150万，也就是拍卖根本连150都没有流拍的（我不知道拍了多少，正常思维推测）。。。要价低于cv17%。。。巅峰时期这房在240万（homes给的估价）或更高，要价和巅峰比下降37.5%。。。妥妥的good buy。。。就这房子楼主还没看上。。。说明想买房的还在持币观望。。。也就是说情绪上还有下降空间。。。房市能好的了？

补充内容 (2024-2-14 21:53):
他这200万妥妥得买到以前巅峰300万的房子才罢休。。。哈哈。。。

补充内容 (2024-2-14 21:54):
看出来王道了吧。。。哎。。。哈哈。。。

作者: 888111777 时间: 2024-2-14 21:43:37

再等等，下月房价一定腰斩，如果不腰斩WINTEC直播吃翔

作者: angelee123 时间: 2024-2-14 21:44:35

我真不是孙红雷发表于 2024-2-14 21:32
走路近在咫尺有sunnynook小学，远点北岸top， campbells bay小学也在校网内。。。小学哪不行了，楼主只要 ...

我看小学只有sunnynook 和 foresthill呀好像没有 CB

初中我不知道那个学校没听过

不过价格的确不错放到东区这个也得200左右

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-2-14 21:47:08

猫猫叨叨发表于 2024-2-14 13:39
LZ可以换个思路，去flat bush 1.6m买个5.6房。然后剩下的钱送孩子读私校。何必要买高溢价的校区房呢，最怕 ...

https://www.barfoot.co.nz/proper ... t-hill/house/859577

这房子楼主去看了都没看上，流拍asking 150w，900+地，campbells bay小学，双westlake高中，高地地平，6房。。。你觉得flat bush那一个图纸建的，3,400的地，南区没校网还忍忍？flatbush 8房22年都有120万出的，还1.6m买flatbush，疯啦？

补充内容 (2024-2-14 21:47):
23 springfield street, foresthill

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-2-14 21:51:06

angelee123 发表于 2024-2-14 21:44
我看小学只有sunnynook 和 foresthill呀好像没有 CB

初中我不知道那个学校没听过

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补充内容 (2024-2-14 22:01):
西湖男女校没听过？虽然我不是很喜欢男女分校，但是人家确实也是名校啊。。。尤其是男校。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-2-14 21:58:07

英祚发表于 2024-2-14 21:29
这个房子确实不错阿，自住会非常舒服，无尾街还有校区，不知道为啥拍不上价呢 ...

能出的起这个价格的怎么家庭收入得再20万一年吧。。。那有资格的大部分前10几年都应该投资了，谁会把现金和贷款能力放到现在呀。。。现在能出的起200的不是现金为王时代的王么，直接市场上随时捡漏的状态了。。。那这批人群也相对少啊。。。这个房子是不错，但可能人家能拿得出这笔钱的看不上老房子啊。。。住全新的不香么。。。

作者: angelee123 时间: 2024-2-14 22:00:18

我真不是孙红雷发表于 2024-2-14 21:51

噢我看的是BT 的link 上面没有写CB

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