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标题: 修房盖的问题 [打印本页]

作者: kevindeng 时间: 2024-1-30 22:00:57 标题: 修房盖的问题

出租房的房检报告说屋顶发现有漏水痕迹，正赶上年末回国玩就让中介去"investigate"。中介直接找人去看然后顺手就处理了，收了$420 (excl), hourly 225就不说啥了，车辆费39，材料费也就26. 搞不懂的是还收了health and safety $100。问中介中介就说是他们工作需要的保护设施。。。真心不懂是什么东西需要$100.. 有人最近修房盖遇到过这种么?

作者: 等风也等你 时间: 2024-1-30 22:18:30

metal longrun ？有需要私我，free quotation cheers。

作者: 网事随风 时间: 2024-1-30 22:24:51

说白了就是买了一管胶水26，上房顶涂好收你420

作者: 混乱中... 时间: 2024-1-30 22:33:43

漏水？才花这点钱？良心啊！现在的维修商一听见修漏水房哪怕就是堵个孔哪个不是一张口就5万10万！

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-30 22:52:51

health and safety $100 - 可能是work at height, 可能需要用到harness安全防摔的锁具，还有爬上爬下，这些可能会需要额外的help hand或者措施，特别是屋顶很湿滑老旧或者角度太高的。有些公司会有收费，他能在收费里列出来就真不错了。感觉挺专业。收四百多修屋顶真不算贵的。

作者: kevindeng 时间: 2024-1-31 10:37:27

好吧看来是正常操作。。主要是没搞懂中介为啥就直接去修而不是先要个quote。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-31 10:50:46

kevindeng 发表于 2024-1-31 10:37
好吧看来是正常操作。。主要是没搞懂中介为啥就直接去修而不是先要个quote。。。 ...

看他材料费收这么少，估计动手修多于换材料，可能真的就是顺手

作者: songinator 时间: 2024-1-31 10:57:20

kevindeng 发表于 2024-1-31 10:37
好吧看来是正常操作。。主要是没搞懂中介为啥就直接去修而不是先要个quote。。。 ...

因为合同里500以下的不需要找你approve

作者: 三少爷 时间: 2024-1-31 12:47:13

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作者: mission12 时间: 2024-1-31 13:06:42

你这个维修应该是个小问题，收费也算正常，毕竟是要爬高作业。材料用不了几块钱但你不能用材料多少钱来算，维修工人不是上门卖材料的是卖服务的。这样的顺手就可以做掉的小活，交易额也小，一般就不需要再quotation.不然别人还要再另外安排时间上门一次。别人不是只做你的活，再安排时间你愿意等吗？愿意多付一次上门费用吗

作者: 剑客浪心 时间: 2024-1-31 13:22:25

屋顶超过了5米？ LZ你嫌贵。还是自己修去吧

作者: kevindeng 时间: 2024-1-31 17:50:18

songinator 发表于 2024-01-31 10:57
因为合同里500以下的不需要找你approve

我们用的raywhite 貌似没有选择让他们随便处理问题需要提前跟我们沟通

作者: kevindeng 时间: 2024-1-31 17:53:33

剑客浪心发表于 2024-01-31 13:22
屋顶超过了5米？ LZ你嫌贵。还是自己修去吧

嫌贵就不搞出租房了。。就是不清楚那个health and safety是啥而已来问问。。。

作者: kevindeng 时间: 2024-1-31 17:54:45

mission12 发表于 2024-01-31 13:06
你这个维修应该是个小问题，收费也算正常，毕竟是要爬高作业。材料用不了几块钱但你不能用材料多少钱来算，

正常操作不都是先quote才做么。。。我们去年换的上水管线来了三家看报价从1500到3万。。。。

作者: kevindeng 时间: 2024-1-31 17:56:10

三少爷发表于 2024-01-31 12:47
交给别人管理是这样的了，有的不明收费不太过份屋主得照单全收。真想省心就自已动手。让三少有空分享一下小

作者: kevindeng 时间: 2024-1-31 17:57:34

新马甸甸发表于 2024-01-31 10:50
看他材料费收这么少，估计动手修多于换材料，可能真的就是顺手

说得通就是不确定health and safety那个款项而已，也没有明细说是啥

作者: mission12 时间: 2024-1-31 21:58:50

kevindeng 发表于 2024-1-31 17:54
正常操作不都是先quote才做么。。。我们去年换的上水管线来了三家看报价从1500到3万。。。。 ...

金额大的活需要报价，小活一般当场就做了。别人上门两次收你两次上门费你不见得划算

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-31 22:12:54

这个小活还要多找几家跑来跑去的给你报价让你比较价格，中介也许每次还要等在现场，或者整理报价发给你，这些跑腿费和中介的时间如果都给你算账的话你更受不了。万幸用的材料不多人家不需要特意跑腿去准备材料。

这两天我们一个房子的小玻璃破了，找人报价二楼需要用extension 梯子，也额外收了爬高费。

作者: roger3681 时间: 2024-2-1 07:34:46

才420？租房中介以后坑你的地方多的去。

作者: kevindeng 时间: 2024-2-1 07:47:32

roger3681 发表于 2024-02-01 07:34
才420？租房中介以后坑你的地方多的去。

用了两年多了第一次有需要换东西的。。 8%服务费了还坑啥啊

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-2 11:40:37

建议楼主问一下租客，有没有人来维修，先不要说具体维修了什么，看租客怎么回答。

几年前，我是吃过这样的亏，房子是由B公司管理的。中介滥用了150刀维修不需要房主同意的条款，过一段时间发给你150刀的维修费，一年大概3-4次。有次我就去房子那里问了租客，说维修了什么什么的，租客说没有修过，我也看了（以前是我自己装修的，我知道情况）的确没有维修过。问了房管中介，人家回答：你房子值那么多钱，有必要在乎这么点维修费吗？言外之意，当事人心里都明白是怎么回事。

后来，我把房子交给了私人小公司管理，在签管理合同前，就聊起了这个事情，要求什么维修都提前告知。这个管理在接我房子前，管理其他人的房子也是什么都提前告知，她们也知道有人这样坑房主。维修前和维修后，都有相片，既发给租客，也发给房主。

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-2 11:41:12

kevindeng 发表于 2024-2-1 07:47
用了两年多了第一次有需要换东西的。。 8%服务费了还坑啥啊

8%含GST了吗？

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-2 11:48:31

新马甸甸发表于 2024-1-30 22:52
health and safety $100 - 可能是work at height, 可能需要用到harness安全防摔的锁具，还有爬上爬下，这些 ...

专门修房顶的，出于安全考虑，通常是2人作业。

不知道LZ的房顶是什么材料，瓦？铁皮？这些维修费差别不小呢。如果坡度大的，一般人还真的修不了，必须用脚手架安装防护，费用是千刀起步了。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-2-2 12:07:33

本帖最后由新马甸甸于 2024-2-2 12:09 编辑

auckland.clark 发表于 2024-2-2 11:40
建议楼主问一下租客，有没有人来维修，先不要说具体维修了什么，看租客怎么回答。

几年前，我是吃过这样的 ...

有一次找人修树，他去看了说给修了直接就开了个6000的账单给我，我老公让我转账付款。我说你也不去看看修的怎么样就相信他吗。他跑去看了怎么看都觉得那树没变化啊。给他发了个邮件说感觉树没有修。那个人就再也没有消息了。这不是明目张胆的诈骗吗。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-2-2 12:08:40

auckland.clark 发表于 2024-2-2 11:48
专门修房顶的，出于安全考虑，通常是2人作业。

不知道LZ的房顶是什么材料，瓦？铁皮？这些维修费差别 ...

这两天我们修个破损的玻璃，二层高需要搭extension 梯子，也是需要二人作业，收费就贵。

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-2 13:18:13

新马甸甸发表于 2024-2-2 12:08
这两天我们修个破损的玻璃，二层高需要搭extension 梯子，也是需要二人作业，收费就贵。 ...

出于安全，收费都高。

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-2 13:21:02

新马甸甸发表于 2024-2-2 12:07
有一次找人修树，他去看了说给修了直接就开了个6000的账单给我，我老公让我转账付款。我说你也不去看看修 ...

就是有人搞这样的诈骗，我几年前就是吃了亏，才知道管理这样骗钱的。后来要求事前事后都拍相片，同时发给租客。

你家什么树，修剪要6000刀啊？

作者: 新马甸甸 时间: 2024-2-2 14:13:10

auckland.clark 发表于 2024-2-2 13:21
就是有人搞这样的诈骗，我几年前就是吃了亏，才知道管理这样骗钱的。后来要求事前事后都拍相片，同时发给 ...

后来找的你不喜欢的那位tree lady，她给我把整棵树都砍了也没收6000。

的确是棵非常大的树，之前跟council扯皮我们想砍他们不让砍，树就一直长，后来council换了个负责人又说树是我们的让我们自己砍。

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-2 17:08:31

新马甸甸发表于 2024-2-2 14:13
后来找的你不喜欢的那位tree lady，她给我把整棵树都砍了也没收6000。

的确是棵非常大的树，之前跟counc ...

2015年12月，auckland council放开了很多砍树的限制，去掉了一些保护树种类。

作者: 珍妮花儿 时间: 2024-2-2 17:10:15

$420还可以,不贵,我们是做建筑.

作者: 新马甸甸 时间: 2024-2-2 17:37:21

auckland.clark 发表于 2024-2-2 17:08
2015年12月，auckland council放开了很多砍树的限制，去掉了一些保护树种类。

倒也不是这个原因，后来接手的负责人建议我们做个测量，树的中心原点在我们的地界内

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-2 18:11:10

哈哈，还有这么严格的事，几十年前是谁栽的啊？

作者: 新马甸甸 时间: 2024-2-2 18:34:37

auckland.clark 发表于 2024-2-2 18:11
哈哈，还有这么严格的事，几十年前是谁栽的啊？

某一位前屋主，因为我们住在那里do up装修的时候，曾经有位老人，70多了，顺路的时候拜访过，他说他小的时候就在这里住，他妈妈种的这课树，没想到长这么大了。房子是非常非常老的villa。

装修花了很多钱。

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-3 09:54:12

新马甸甸发表于 2024-2-2 18:34
某一位前屋主，因为我们住在那里do up装修的时候，曾经有位老人，70多了，顺路的时候拜访过，他说他小的 ...

他妈妈栽的树，估计也有50--60年了吧？

作者: 新马甸甸 时间: 2024-2-3 19:58:56

auckland.clark 发表于 2024-2-3 09:54
他妈妈栽的树，估计也有50--60年了吧？

60年有了，所以想一下60年树龄的oak tree得有多大吧

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-4 13:29:36

新马甸甸发表于 2024-2-3 19:58
60年有了，所以想一下60年树龄的oak tree得有多大吧

这些老树做板材可值钱了。

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