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标题: 2023年2 月淹水的房子能买吗 [打印本页]

作者: CHANHUISAM 时间: 2024-1-29 02:09:08 标题: 2023年2 月淹水的房子能买吗

房子整个都在淹水区，说是只有 2023年台风那次被水淹过。在milford。全屋已经装修过。
房子很多人去看，还拍卖。能不能买？请大神指点！！谢谢

https://harcourts.net/nz/office/milford/listing/l25950659-1-9-alma-road-milford-nz-0620

作者: 混乱中... 时间: 2024-1-29 02:38:45

价格到位怎么不行啊

作者: zynzakl 时间: 2024-1-29 09:23:30

总是有人问什么样的房子能买吗？我就奇怪了，奥克兰那么多房子，各种硬伤，高压线底下，路冲，plaster，紧邻高速等等，都是无主的吗？都空着没人要吗？
自住房，根据自己家对区域房型的要求找，投资房根据投资回报率找。从投资的角度，只要回报高，没有任何房子不能买

作者: 红叶疯了 时间: 2024-1-29 09:48:13

zynzakl 发表于 2024-1-29 09:23
总是有人问什么样的房子能买吗？我就奇怪了，奥克兰那么多房子，各种硬伤，高压线底下，路冲，plaster，紧 ...

好奇使人进步

作者: kikilulu 时间: 2024-1-29 10:21:10

zynzakl 发表于 2024-1-29 09:23
总是有人问什么样的房子能买吗？我就奇怪了，奥克兰那么多房子，各种硬伤，高压线底下，路冲，plaster，紧 ...

完全同意，别说你列出的那些硬伤房了，我见过leasehold都有人买，当然我肯定是不碰Leasehold的，但是不妨碍别人买啊。也有一套房踩好几个硬伤的，比如高压线下还路冲，plaster还不是全服地那种，最后也许也有图便宜的买家去买，因为硬伤基本上都反应在价格里面了。因为价格所以不介意那些硬伤。所以一套房子能不能买，完全看自己的想法了。

补充内容 (2024-1-29 10:23):
http://money.skykiwi.com/na/2024-01-26/472925.shtml 新闻都说去年在在泛洪区域批准了建造1400套新房，也就是说这些即将建造的房子都在泛洪区。

补充内容 (2024-1-29 10:54):
不过切题一下，回答楼主的问题，我个人不考虑任何洪水区域相关的房子。不管现在淹水不淹水，之后都是隐患，全球气候越来越极端，随时可能爆发

作者: rzrljb 时间: 2024-1-29 10:27:15

只要你能接受每隔几年可能就得重新装一遍就行

作者: auckland.clark 时间: 2024-1-29 10:48:02

如果是我，我不买。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-29 12:51:20

能保证将来不再被淹还可以考虑。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-29 13:07:49

到时候买你房的也会有人问这些问题。。。有可能到时候淹水你也得重新装修。。。如果今天你能以相对较低价格拿下，呢么到时候房价涨的时候也可能他还是价格洼地。。。皮裤套棉裤必定有缘故。。。

补充内容 (2024-1-29 13:26):
10年怎么最少也得赶上1次大淹水。。。那个地方不是大淹水就淹水的。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2024-1-30 08:11:16

每年的保险费是不是很高了啊

作者: 0800EggPain 时间: 2024-1-30 09:03:30

如果是保险公司修的可以买。如果是从保险公司拿钱后自己修的千万不要买。

作者: hj_win_1 时间: 2024-1-30 09:15:20

我上班路上有条路上都是大地豪宅，那次大暴雨后淹水严重，那几天路都是封掉的，去年开始这些房子几乎每家都上市了。这些有钱人可不傻，在现在房市不太好的情况下还要抓紧上市。如果有其他选择，你为啥要接盘这类房子呢？

作者: 红叶疯了 时间: 2024-1-30 09:16:58

hj_win_1 发表于 2024-1-30 09:15
我上班路上有条路上都是大地豪宅，那次大暴雨后淹水严重，那几天路都是封掉的，去年开始这些房子几乎每家都 ...

咋知道是有钱人

作者: 红叶疯了 时间: 2024-1-30 09:18:11

我真不是孙红雷发表于 2024-1-29 13:07
到时候买你房的也会有人问这些问题。。。有可能到时候淹水你也得重新装修。。。如果今天你能以相对较低价格 ...

雷哥皮裤套棉裤热啊

作者: joeistheman 时间: 2024-1-30 09:33:09

只要钱合适一切都不是问题

作者: kekehaha 时间: 2024-1-30 11:19:55

你要贷款吗，要的话先搞定保险，看看保险公司给不给保。

作者: kikilulu 时间: 2024-1-30 11:26:33

新马甸甸发表于 2024-1-29 12:51
能保证将来不再被淹还可以考虑。

去年洪水的时候，许多不在淹水区的房子都出现了淹水情况，怎么能保证这套整个房子都在淹水区，模型都计算出来的房子将来不再被淹呢？不太现实吧？

作者: hanbomsbhb5 时间: 2024-1-30 11:51:13

本质上还是投资嘛，就是要考虑风险和收益。
会不会再淹水这个东西，风险谁也说不好，可能未来20年也不会再淹，运气不好明年又淹了。
价格合适的前提下，你考虑好最坏的情况，看看能不能接受，想好怎么处理。
和保险处理得当的话，有不少人利用淹水从保险那儿还赚了一笔呢

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-30 12:20:12

kikilulu 发表于 2024-1-30 11:26
去年洪水的时候，许多不在淹水区的房子都出现了淹水情况，怎么能保证这套整个房子都在淹水区，模型都计算 ...

看是什么情况造成的，能不能解决吧，不在水淹区如果是因为当时下大雨的时候drain堵了，今后时常维护保证不会再堵，这种情况其实也可以接受的。

作者: kikilulu 时间: 2024-1-30 12:22:43

新马甸甸发表于 2024-1-30 12:20
看是什么情况造成的，能不能解决吧，不在水淹区如果是因为当时下大雨的时候drain堵了，今后时常维护保证 ...

你说这种情况和楼主说的不是一码事，他这是整个房子都在淹水区，是数学模型算出来的，属于硬伤，不是说清理疏通drain就能解决的，如果其他房子本身不在淹水区，清理gutter或者drain能解决，那就勤维护，也不是什么大问题。

补充内容 (2024-1-30 12:24):
就是楼上16楼说的，如果需要贷款，买保险的时候，整个在淹水区的房，保险公司能否给保都不确定

补充内容 (2024-1-30 12:25):
现在保险公司保费涨幅很大，不知道这类房子是否保险很贵，也是一个问题。当然了，一切取决于价格，风险收益并存。看如何取舍了。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-30 12:53:18

kikilulu 发表于 2024-1-30 12:22
你说这种情况和楼主说的不是一码事，他这是整个房子都在淹水区，是数学模型算出来的，属于硬伤，不是说清 ...

我理解他说的情况

我是回你说的水淹的情况具体问题具体分析

作者: kikilulu 时间: 2024-1-30 13:00:58

新马甸甸发表于 2024-1-30 12:53
我理解他说的情况

我是回你说的水淹的情况具体问题具体分析

哦哦，这个确实是这样

作者: sdchristina 时间: 2024-1-30 15:42:40

我看新闻讨论过因为那次是百年一遇的大水保险公司一般都继续保的

作者: kikilulu 时间: 2024-1-30 16:06:28

sdchristina 发表于 2024-1-30 15:42
我看新闻讨论过因为那次是百年一遇的大水保险公司一般都继续保的

今年的保费涨了好多。

作者: 蓝山居士 时间: 2024-1-30 17:24:05

130万还行，超过150万就贵了

作者: c.liu 时间: 2024-1-30 17:35:43

你就预想她平均5-10年大淹一次，然后你还可以接受的价格

作者: 深山学童 时间: 2024-1-30 19:39:15

只要脑子不进水，还是不买为妙.，不如回国买房

作者: lan007 时间: 2024-1-31 14:25:34

必须很便宜，不然买了下次还被水淹

作者: anzbank 时间: 2024-1-31 14:32:56

不能

作者: angelee123 时间: 2024-1-31 14:39:58

anzbank 发表于 2024-1-31 14:32
不能

我发现

越是预算不足的

越喜欢贪这种小便宜

作者: anzbank 时间: 2024-1-31 14:43:44

angelee123 发表于 2024-1-31 14:39
我发现

越是预算不足的

南区比如papakura的华人是越来越多了，微信群一个比一个红火

作者: angelee123 时间: 2024-1-31 15:06:05

anzbank 发表于 2024-1-31 14:43
南区比如papakura的华人是越来越多了，微信群一个比一个红火

这我倒是不知道

我家就我老婆喜欢搞这些加一堆微信群我看着头都疼

作者: bluesky771014 时间: 2024-1-31 15:30:01

如果没有解决淹水的基本问题比如地面排水太高室内地面，装修的再好，都不会考虑。
除非是打算拆掉重建，还有他的售价扣掉再建价格，那还能商量。

作者: sdchristina 时间: 2024-1-31 15:58:17

anzbank 发表于 2024-1-31 14:43
南区比如papakura的华人是越来越多了，微信群一个比一个红火

能不能加我

作者: CHANHUISAM 时间: 2024-2-2 11:00:18

kikilulu 发表于 2024-1-30 12:22
你说这种情况和楼主说的不是一码事，他这是整个房子都在淹水区，是数学模型算出来的，属于硬伤，不是说清 ...

现在房子还是有继续续险的，但是不确定保险现在多少钱。我也有做每 3 年就要淹水一次的心理建设，但是还是不能确定自己能不能接受。房子总体很适合我的需求，小小的，很温馨，除了淹水，没有挑出毛病。价格 cv140+，在2020 年房主买的时候是 120+了，这次装修把厕所厨房都升级了，地就价130+，还拍卖，网上浏览量就 7000+，热度很高。也不确定这房子最后能卖出多少钱。

作者: CHANHUISAM 时间: 2024-2-2 11:10:28

蓝山居士发表于 2024-1-30 17:24
130万还行，超过150万就贵了

房子总体很适合我的需求，单层砖房，小小的，室内 140 平，地 400 平，有小花园，全屋新装修，很温馨，除了淹水，没有挑出不适合我的毛病。价格 cv140+，在2020 年房主买的时候是 120+了，这次装修把厕所厨房都升级了，地价130+，还拍卖，网上浏览量就 7000+，第一天看房应该有 30 组，热度很高。也不确定这房子最后能卖出多少钱。去 open home 看就很喜欢，但是细查知道在淹水区就在纠结。如果不是在淹水区的话就真的是完美了。

作者: Harry76 时间: 2024-2-2 11:37:11

0800EggPain 发表于 2024-1-30 09:03
如果是保险公司修的可以买。如果是从保险公司拿钱后自己修的千万不要买。 ...

这个有什么区别啊？

作者: 房奴甲 时间: 2024-2-2 18:54:06

CHANHUISAM 发表于 2024-2-2 11:10
房子总体很适合我的需求，单层砖房，小小的，室内 140 平，地 400 平，有小花园，全屋新装修，很温馨，除 ...

我觉得10年淹一次就够可以的了，已经会影响到卖房子。三年一淹水的话，这房子只要买了就砸手里了。人生总是充满变化的，当你计划改变需要把房子变现时却发现很难出手，那个时候可能会很痛苦，付出很大代价。有很多倒闭的企业并不是经营得不好，仅仅是资金链断了。另外，practically如果三年就要装修一次，除非你自己干，对生活或者投资的影响是非常显著的。短期淹水不会影响结构，但是室内装修几乎跟重新盖差不多，gib板子拆下来，地毯地板全完蛋，如果赶上淹水的位置是厨房那整个柜子得重新做，如果你有个好钢琴那也就完了。整个过程可以拖好几个月。东区南区大部分房子不淹水，何必找烦恼呢。

作者: msroog 时间: 2024-2-2 19:17:15

新马甸甸发表于 2024-1-30 12:20
看是什么情况造成的，能不能解决吧，不在水淹区如果是因为当时下大雨的时候drain堵了，今后时常维护保证 ...

日常维护是不可能保证以后不堵的。。一般遇到百年一遇的洪水，由于洪水里面会有很多垃圾和泥沙，管道都是很容易被堵住的。。。

作者: 蓝山居士 时间: 2024-2-12 15:20:30

CHANHUISAM 发表于 2024-2-2 11:10
房子总体很适合我的需求，单层砖房，小小的，室内 140 平，地 400 平，有小花园，全屋新装修，很温馨，除 ...

听说现场去参加的华人120万就不举手了，最终洋人抢到136万成交。

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