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标题: 自己卖房可以吗？为什么要找中介？听劝 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2024-1-29 01:06:53 标题: 自己卖房可以吗？为什么要找中介？听劝

突然有个想法，不能自己卖房吗？不需要拍卖的话。只是挂个价格可议的话。
房子是个破房子。估计也是卖给开发商。有没有照片我觉得都不重要呢。
请问大神吗可行吗？谢谢

作者: 混乱中... 时间: 2024-1-29 01:13:43

可以呀怎么不行

作者: 匿名 时间: 2024-1-29 01:18:41

中介包搓背

作者: 匿名 时间: 2024-1-29 01:22:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: salesonline 时间: 2024-1-29 05:53:44

市场上行找中介可以，市场下行找不找中介一样

作者: ybc16 时间: 2024-1-29 07:00:40

自己可以卖，你的房子你说的算。

作者: moonIlight2013 时间: 2024-1-29 07:15:32

当然可以，前提你自己要都懂，否则就是吃亏，自己卖房的人多了去了。

作者: 3000oc2700 时间: 2024-1-29 07:21:42

网上有自助卖房的方法。

作者: pategao 时间: 2024-1-29 08:24:35

当然可以，但是我的开发商应该喜欢的大地房子，挂这个网站两周，只有两个人留言问，没人出价

作者: 匿名 时间: 2024-1-29 10:08:23

肯定的回答

完全可以

作者: rzrljb 时间: 2024-1-29 10:56:34

我觉得完全可以，你自己卖不用花太多，如果实在不好卖再找中介呗

作者: 匿名 时间: 2024-1-29 10:58:01

可以，有私卖网站的。你去搜搜。

作者: 悠哉游哉 时间: 2024-1-29 11:34:19

支持私卖，让中介滚蛋

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-29 12:18:25

可以的，去年我们私卖的房子，当时市场不好，我们就懒得放在放网上做广告，觉得我们那个要价估计没人买，所以就挂了个牌子在fence上，free hold不着急，能卖就卖，不能就算了。不少人打电话问，（狮子大砍价的印度人最不要脸），我们就坚持我们的要价不放弃，后来居然也卖掉了，就是我们的要价。双方找律师做合同就行。

一开始找的中介说的好好的什么保证给你卖个好价格，但是实际上真让他们卖他们就开始给你压价。他们所谓的销售技巧专业能力在市场整体大环境下啥都不是。

作者: 匿名 时间: 2024-1-29 12:42:01

新马甸甸发表于 2024-01-29 12:18
可以的，去年我们私卖的房子，当时市场不好，我们就懒得放在放网上做广告，觉得我们那个要价估计没人买，所

所以最后是不是卖给印度人了呢？

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-29 12:48:43

游客 203.211.105.x 发表于 2024-1-29 12:42
所以最后是不是卖给印度人了呢？

不是印度人，卖给一个超级有钱的地产投资商。不知道他会用来出租还是拆掉分割。那个月他买了好几套。他都没怎么跟我砍价，我说就这个价爱买不买吧，然后他感觉10分钟都没到就接受了价格。

作者: 喂你好吗 时间: 2024-1-29 13:28:03

新马甸甸发表于 2024-01-29 12:18
可以的，去年我们私卖的房子，当时市场不好，我们就懒得放在放网上做广告，觉得我们那个要价估计没人买，所

市场不好，中介再牛逼也买不上高价。市场好，是个人都能卖个好价钱。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-29 13:50:18

喂你好吗发表于 2024-1-29 13:28
市场不好，中介再牛逼也买不上高价。市场好，是个人都能卖个好价钱。

就是这个理

所以市场不好的时候他们拿listing之前夸的多好拿到listing就变脸真是恶心坏了

补充内容 (2024-1-29 13:50):
还不如自己卖

作者: 匿名 时间: 2024-1-29 13:57:51

新马甸甸发表于 2024-1-29 12:18
可以的，去年我们私卖的房子，当时市场不好，我们就懒得放在放网上做广告，觉得我们那个要价估计没人买，所 ...

恭喜你，想问问卖了多久呢？这期间租客是住着还是空下来呢？谢谢

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-29 14:11:18

匿名者发表于 2024-1-29 13:57
恭喜你，想问问卖了多久呢？这期间租客是住着还是空下来呢？谢谢

4-5个月左右。一开始中介卖的，就很烦，给她说如果低于我们要价不要给我们打电话，结果她低于要价一半的出价都给我们打电话是不是招人嫌的。拿listing的时候夸的可厉害下的保证后来都当空气了。

有房客，有给他降低租金可以随时搬，中间那个牌子被水湿了电话号码都没了，买家敲门问的房客。这期间有其他中介联系我们都直接忽视了。

反正如果你要是不着急就自己试一下。中介带多少人来看房无所谓，你只需要一个买家。

作者: 匿名 时间: 2024-1-29 14:49:40

新马甸甸发表于 2024-1-29 14:11
4-5个月左右。一开始中介卖的，就很烦，给她说如果低于我们要价不要给我们打电话，结果她低于要价一半的 ...

感谢你的回复，我暂时没有卖房的打算。你说的这些蛮有道理的，我觉得和房型有关，我如果有大地破房也考虑私卖了。可是我的是自住型的小房，等以后想卖的时候说不定还得去找中介卖。看到时候市场如何吧。我大概不到十年以前为了置换，也卖过房，被中介打压是经历过的，拿房源前一个态度，第一天开放日还没开始，就已经开始给房子各种挑刺了。拍卖的时候也想让我们定一个低价，还好我们自己心里有数，坚持自己的认知，最后证明比我们定价还高一大截，当然那时候市场特别火爆，卖家信心十足。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-29 15:50:32

匿名者发表于 2024-1-29 14:49
感谢你的回复，我暂时没有卖房的打算。你说的这些蛮有道理的，我觉得和房型有关，我如果有大地破房也考虑 ...

就看你的这个房子怎么定位了

除非有特别明显的缺点，找中介做广告marketing

如果你只是说自住型的小房，定位为投资房或者首房或者可承担性的买家，其实也是受欢迎的，吸引的买家不同跟有没有中介没多大关系。

补充内容 (2024-1-29 15:50):
我们今年盖房就准备放个私卖的牌子试试

作者: 匿名 时间: 2024-1-29 15:52:09

新马甸甸发表于 2024-1-29 15:50
就看你的这个房子怎么定位了

除非有特别明显的缺点，找中介做广告marketing

嗯嗯，到时候见机行事。预祝你盖房大麦啊。

作者: 匿名 时间: 2024-1-29 16:35:25

新马甸甸发表于 2024-1-29 15:50
就看你的这个房子怎么定位了

除非有特别明显的缺点，找中介做广告marketing

太牛掰了，感谢回复，请问广告牌自己找人做嘛？

我的房子现在还有租客，不过已经通知他4月要走，然后他说如果现在找到房子是不是随时可以搬。我说Ok的。

那我是不是最好等他搬走再打广告呢？还是现在就可以先放到网站上？网上有图，但是可能是一年前的照片了，可以直接用吗？

我那个房子600多的freehold, 咨询过能盖6-8个联排。您觉得私卖好呢？还是走个拍卖好呢？

作者: 恐龙 时间: 2024-1-29 16:37:56

匿名者发表于 2024-1-29 10:58
可以，有私卖网站的。你去搜搜。

请教下是homesell吗？

作者: 匿名 时间: 2024-1-29 16:38:51

3000oc2700 发表于 2024-1-29 07:21
网上有自助卖房的方法。

求个链接~~~~~~~~~~~~~

作者: 匿名 时间: 2024-1-29 16:40:12

moonIlight2013 发表于 2024-1-29 07:15
当然可以，前提你自己要都懂，否则就是吃亏，自己卖房的人多了去了。

请问需要懂什么呢？我是什么都不懂哈，反正房子在那，地在那，我就想卖那个价格，压价我就不卖呗。能吃什么亏呢？

作者: 匿名 时间: 2024-1-29 16:44:30

恐龙发表于 2024-1-29 16:37
请教下是homesell吗？

对，是那个。以前有个洋人朋友通过那个私售的。不过大概也得7-8年前了吧。不知道现在那个网站依然运行吗？如果依然运行，想私售的可以试试，万一自己一直卖不掉，到时候再找中介也可以。就是消耗一个时间成本。

作者: 恐龙 时间: 2024-1-29 16:49:21

匿名者发表于 2024-1-29 16:44
对，是那个。以前有个洋人朋友通过那个私售的。不过大概也得7-8年前了吧。不知道现在那个网站依然运行吗 ...

谢谢，我去看看哈。

作者: 匿名 时间: 2024-1-29 16:51:23

匿名者发表于 2024-1-29 16:40
请问需要懂什么呢？我是什么都不懂哈，反正房子在那，地在那，我就想卖那个价格，压价我就不卖呗。能吃什 ...

应该就是价格，其实你对市场有概念，就对价格有概念，那些过户什么的都是找律师搞定的，你找中介卖房也一样要找律师过户。其他的也不需要懂什么，去调一份title和Lim report 给潜在买家看看就行了。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-29 17:38:01

匿名者发表于 2024-1-29 15:52
嗯嗯，到时候见机行事。预祝你盖房大麦啊。

谢谢！大麦大麦！

希望今年房市好起来

作者: 匿名 时间: 2024-1-29 17:58:14

新马甸甸发表于 2024-1-29 17:38
谢谢！大麦大麦！

希望今年房市好起来

如果降息就能好起来吧。银行已经开始给优惠贷款利息，比牌价低不少呢。

作者: 匿名 时间: 2024-1-29 21:59:13

新马甸甸发表于 2024-1-29 17:38
谢谢！大麦大麦！

希望今年房市好起来

感谢回复，请问广告牌自己找人做嘛？

我的房子现在还有租客，不过已经通知他4月要走，然后他说如果现在找到房子是不是随时可以搬。我说Ok的。

那我是不是最好等他搬走再打广告呢？还是现在就可以先放到网站上？网上有图，但是可能是一年前的照片了，可以直接用吗？

我那个房子600多的freehold, 咨询过能盖6-8个联排。您觉得私卖好呢？还是走个拍卖好呢？

作者: 三少爷 时间: 2024-1-30 14:30:23

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作者: 匿名 时间: 2024-1-30 14:32:22

三少爷发表于 2024-1-30 14:30
600多平能盖6-8排的全幅地卖个过百万轻轻松松的，专业的人做专业的事，你也别纠结那几万的中介费了，中介 ...

现在奥克兰这么多公寓联排unit 下面，中位数都要百万了，600多全服地可分割6-8套的，不可能刚过百万，除非是在西区南区。

补充内容 (2024-1-30 14:35):
几百万的话，中介费也是挺多的。

作者: 三少爷 时间: 2024-1-30 15:10:41

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作者: 匿名 时间: 2024-1-30 15:15:25

三少爷发表于 2024-1-30 15:10
除非是传统的贵价区比方说玫瑰园、画廊一条街、小蜜港湾等，一般就算中等偏上的区600多的全幅地现在撑S了 ...

玫瑰园、画廊一条街、小蜜港湾，这些都哪儿啊？你说中等偏上的区600多的全幅地才1.2-1.6m, 是不是保守了些？能分6-8个联排的前提下？至少中区中上等的地方不止这个价位。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-30 15:18:02

匿名者发表于 2024-1-29 21:59
感谢回复，请问广告牌自己找人做嘛？

我的房子现在还有租客，不过已经通知他4月要走，然后他说如果现在 ...

当时我们也没有太用心，我老公随便找了个板子写了基本信息就挂上去了。中间有一段时间经常有人打电话，中介也打，没有满意的出价，我就说现在市场不好不然把板子拿掉吧太烦了。我老公说就挂着吧反正也不影响不花钱。没想到后来就有人出价了。

卖价比中介找的最高价高了6万，外加省了中介费。当时我们turn off中介找的最高价的时候中介还不理解，因为她认为当时那个价格已经非常好了。我们的卖价我都没有拿掉中介费。所以如果你不是太着急的话，又是私卖，现在可以打广告，反正不影响啥，也不需要考虑跟中介签什么3个月合同之类的，跟房客约好就行。

无论是我们当时找中介还是中介看了广告找的我们，中介会推荐很多开发商，他们也往往会说他们有很多长期合作的开发商买家。但是这种情况为了维护他们手上的固定买家客源，其实中介是为开发商服务的，更会帮开发商，会帮开发商砍价更厉害。跟买家自己找来的差不多，私卖还可以跟买家直接沟通，反正信息就是那些都是差不多的，谁说不是说。但是可以不用听中介啰嗦些消极的话术让你接受低价搞得心情不好。

我们之前旧房装修或者盖新房卖房用中介也在市场不好的时候也经历过几次类似的情况，有时候烦了自己会跟出offer的买家沟通带买家看房，中介在旁边陪着。自我感觉英文沟通比华人中介强。洋人中介（还是销售第一的团队）有时候给买家的信息会是不实的让我听到会气到吐血。

你如果想自己做广告就用homesell的package。或者去打印店也可以做。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-30 15:45:08

三少爷发表于 2024-1-30 14:30
600多平能盖6-8排的全幅地卖个过百万轻轻松松的，专业的人做专业的事，你也别纠结那几万的中介费了，中介 ...

中介的确是认识很多开发商，这是优势，可以给屋主带来潜在的买家。但是虽然签了listing中介是为屋主服务的，但是屋主只是中介的one off customer，而这些开发商买家确是中介的长期回头客，甚至开发商盖房后中介还可以拿到listing，这种情况下即便有买卖意向，你觉得中介是向着谁的。

不是说找中介不好，房市低迷的时候屋主的内心不要被中介左右。

房市好的时候机会多多价格也好这个情况会好一些。

作者: 三少爷 时间: 2024-1-30 16:04:47

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作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-30 16:05:24

多年前还私卖过一次地，当时缺钱急卖，市场也是很糟，也是私卖的比找中介卖的价格高三万，当时我也是戏精上身赌了一把，让印度买家觉得再砍价该内疚了，虽然小赔但是被我老公夸奖了一通。

就是感觉自己才是最尽心的那个，市场不好的时候自己努力一下说不定会有更好的结果。

作者: 三少爷 时间: 2024-1-30 16:09:25

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作者: 匿名 时间: 2024-1-31 00:41:52

这边中介（仅限华人中介）大都是找不到工作被逼着去干的，因为门槛非常低，可想而知都是些啥人。
中介赚的就是信息不对称的钱，但是现在这个大数据的信息时代，任何信息自己花点时间实在不行花点钱都能找到，中介公司赚这么高的佣金本身就不科学。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-31 10:37:01

匿名者发表于 2024-1-31 00:41
这边中介（仅限华人中介）大都是找不到工作被逼着去干的，因为门槛非常低，可想而知都是些啥人。
中介赚的 ...

其实很多华人中介在这行耕耘多年，买家人脉的确挺广

补充内容 (2024-1-31 10:51):
不应该小看他们

作者: 匿名 时间: 2024-1-31 10:52:15

匿名者发表于 2024-1-31 00:41
这边中介（仅限华人中介）大都是找不到工作被逼着去干的，因为门槛非常低，可想而知都是些啥人。
中介赚的 ...

佣金主要是比例没有跟着房价涨幅调整，之前一套房大概40-50万，抽成4% 勉强还可以，但是现在房子每套中位数100万，自住型房产150万很普遍，再抽4%，那中介费的绝对数额就有点大了，如果可以调整到抽成比例是2%，就相对合理一些了。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-31 10:53:34

匿名者发表于 2024-1-31 10:52
佣金主要是比例没有跟着房价涨幅调整，之前一套房大概40-50万，抽成4% 勉强还可以，但是现在房子每套中位 ...

完全同意。。。。。

作者: 匿名 时间: 2024-1-31 10:56:19

新马甸甸发表于 2024-1-31 10:53
完全同意。。。。。

而且新西兰中介费用完全是卖家承担100%，买家0% 这也很不合理，如果买卖双方各负担一半，或者按照3/7, 4/6 比例负担，对卖家来说也减轻了一些负担。不知道卖家付100 % 中介费这又是什么新西兰特殊国情，中国和美国都是买卖双方都付一部分中介佣金的。

作者: ayyyyxgs 时间: 2024-2-5 11:29:10

3000oc2700 发表于 2024-1-29 07:21
网上有自助卖房的方法。

nene

作者: ayyyyxgs 时间: 2024-2-5 11:30:33

ayyyyxgs 发表于 2024-2-5 11:29
nene

能发给我自助卖房的网址吗？

作者: KLLOVE 时间: 2024-2-5 12:49:14

新马甸甸发表于 2024-1-31 10:53
完全同意。。。。。

受教了，麻烦分享一下自己卖方的网址，谢谢

作者: 3000oc2700 时间: 2024-2-5 13:05:49

ayyyyxgs 发表于 2024-2-5 11:29
nene

谷歌搜索SELLING PRIVATELY IN NEW ZEALAND。搜索结果里有不少网站是介绍私买房产的方法

作者: 匿名 时间: 2024-2-5 13:09:29

3000oc2700 发表于 2024-02-05 13:05
谷歌搜索SELLING PRIVATELY IN NEW ZEALAND。搜索结果里有不少网站是介绍

是个好办法

作者: daniel.cindy.greenacres5432@gmail.com 时间: 2024-2-7 01:57:10

中介就是狗，完全可以自己买，放网上然后找律师弄个买卖合同自己上网学下流程就可以。你以为中介是真么弄得，还不是一样。

作者: nzrover 时间: 2024-2-7 09:26:52

匿名者发表于 2024-1-31 10:52
佣金主要是比例没有跟着房价涨幅调整，之前一套房大概40-50万，抽成4% 勉强还可以，但是现在房子每套中位 ...

如果按照工作量来计算酬劳，现在这个rate是高了。但市场在几大房产中介公司垄断下，人家有定价权。想要改变就需要更多fixed rate中介公司的涌现才能改变现状。

作者: 匿名 时间: 2024-2-7 09:32:47

KLLOVE 发表于 2024-2-5 12:49
受教了，麻烦分享一下自己卖方的网址，谢谢

你去谷歌网站，输入关键词“property private sell nz” 然后会有一些信息跳出来，祝好运。还有一个办法是用chatGPT 搜搜也ok

作者: 匿名 时间: 2024-2-7 09:33:51

nzrover 发表于 2024-2-7 09:26
如果按照工作量来计算酬劳，现在这个rate是高了。但市场在几大房产中介公司垄断下，人家有定价权。想要改 ...

目前就知道一家fixed rate中介公司，不知道还生存着与否，前些年出现的。

作者: judo 时间: 2024-2-10 14:07:54

以后可以开这样限的公司: 买几部特斯拉的自动驾驶的车，再买几个特斯拉的机器人。

自动驾驶车24个小时接客上门，机器人市场，销售，律师一条龙全包。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-2-10 15:47:56

很早前曾经听一个洋人律师行的老板说律师曾经打算联合起来取代中介，但是没有成功，具体怎么说的记不清了。

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