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标题: 新年伊始建新房的这么多啊 [打印本页]

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-26 17:33:31 标题: 新年伊始建新房的这么多啊

刚返工这两天接图纸报价接到手软，应接不暇，有些忙不过来了。
新年伊始建新房的怎么这么多啊，感觉过去几年没这么火啊。

这是对今年房事预期很高吗？还是去年积压的不想再拖了今年来个爆发？

补充内容 (2024-1-26 17:33):
漏了一个换行，有些难受

作者: 无色咖啡 时间: 2024-1-26 18:02:58

因为building consent和resource consent都有期限的。BC好像是2，3年，RC 5年吧。不开工，地是不能产生cash flow的。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-26 18:35:08

无色咖啡发表于 2024-1-26 18:02
因为building consent和resource consent都有期限的。BC好像是2，3年，RC 5年吧。不开工，地是不能产生cash ...

跟几个关系比较熟的聊了聊，也不是。有些consent也还没下来。

作者: zhong5487 时间: 2024-1-26 18:55:25

因为都觉得25年要迎来新高呗，又要降息，今年盖，明年卖，完美

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2024-1-26 19:03:39

我觉得图纸报价接到手软，和数钱数到手抽筋，没啥区别

羡慕楼主

作者: 陌生的香港人 时间: 2024-1-26 19:03:40

无色咖啡发表于 2024-1-26 18:02
因为building consent和resource consent都有期限的。BC好像是2，3年，RC 5年吧。不开工，地是不能产生cash ...

不一定分割的RC 懂得玩其實有8年

作者: 混乱中... 时间: 2024-1-26 19:04:15

24年上涨8%-10%在国会里已经是毫无争议的事了，怕再像21年那样半年翻倍才弄个dti牵制

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-26 19:16:16

北岛黑蜻蜓发表于 2024-1-26 19:03
我觉得图纸报价接到手软，和数钱数到手抽筋，没啥区别

羡慕楼主

你的感觉这次是错的，因为现在年初不知今年整个行情会怎样，有考虑到像楼上说的现在的活是不是去年积攒下来的，现在只是昙花一现，所以报价都是按照最低价格做的，各位建商都是砍价砍到见骨。包工包料的活基本上没利润，保证工人每天有活干开的了工就行。我那个只提供材料没有施工的部分倒是打算涨一点。--反正我们是这种情况，所以想挣钱还是寄托在多拿几个商业的活。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-26 19:17:31

zhong5487 发表于 2024-1-26 18:55
因为都觉得25年要迎来新高呗，又要降息，今年盖，明年卖，完美

所以我其实也是想知道今年会怎样发展，自己也有几个工地一直拖着没开工。所以这两天一直在琢磨。

作者: 请输入昵称KCC 时间: 2024-1-26 19:33:25

不知楼主是商业还是民宅，居然都接到手软

作者: 混乱中... 时间: 2024-1-26 19:40:19

新马甸甸发表于 2024-1-26 19:17
所以我其实也是想知道今年会怎样发展，自己也有几个工地一直拖着没开工。所以这两天一直在琢磨。 ...

如果在北区还是开工的好，就算不降息也很好卖的，现在开发的奥义就是买最烂的材料招最黑的工，卖完继续开展新项目，有利润就行，别老想着21年动不动就翻倍，只有资金流动起来才有价值，流动不起来连厕纸都不如。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-26 20:03:14

混乱中... 发表于 2024-1-26 19:40
如果在北区还是开工的好，就算不降息也很好卖的，现在开发的奥义就是买最烂的材料招最黑的工，卖完继续开 ...

倒是也没想翻倍，21年的确太恐怖了，个人赞同房价不应该暴涨，可承担才是是正确的。

做不到买最烂的材料招最黑的工，老老实实做好心安

你说的对，就是想资金流动起来不要押太久，不过大家最近相近的时间开工不管房市好与不好到时又挤一块上市了。

作者: 无色咖啡 时间: 2024-1-26 21:31:01

新马甸甸发表于 2024-1-26 18:35
跟几个关系比较熟的聊了聊，也不是。有些consent也还没下来。

除了觉得25年房价回暖，可能也有贷款因素吧，比较dti年中出台，到时会是否会影响建筑贷也说不定，现在能批的贷款用完，开工也是个选择。

作者: xuloli 时间: 2024-1-26 21:39:10

因为按5-6年必涨一波计算的话2025年有可能就开始复苏了

作者: 混乱中... 时间: 2024-1-26 21:39:29

新马甸甸发表于 2024-1-26 20:03
倒是也没想翻倍，21年的确太恐怖了，个人赞同房价不应该暴涨，可承担才是是正确的。

做不到买最烂的材料 ...

一起上市就一起发财呗，北区随便盖了，其他区可以考虑小户型，都是5房，别人的5房是290平，你的5房是220平，你的房价格起点低你就有优势。

作者: rzrljb 时间: 2024-1-26 21:46:37

媒体都说房价反弹呢

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-26 22:17:35

rzrljb 发表于 2024-1-26 21:46
媒体都说房价反弹呢

房价是否反弹是关键，不然盖再多也是白搭

作者: 浩家玉婷 时间: 2024-1-27 02:10:25

我老公刷油漆接活到手软（商业）

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2024-1-27 07:03:08

希望经济开始复苏，新西兰小，有活干就大家都富。

作者: bungyjumping999 时间: 2024-1-27 08:16:21

zhong5487 发表于 2024-1-26 18:55
因为都觉得25年要迎来新高呗，又要降息，今年盖，明年卖，完美

how is your project going mate?

作者: 鯇魚 时间: 2024-1-27 09:50:57

着急啊。

这个坛子。

作者: zhong5487 时间: 2024-1-27 11:17:02

bungyjumping999 发表于 2024-1-27 08:16
how is your project going mate?

我啊，分割好了，不打算盖了,长持吧，把车库改成个income

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-27 14:43:29

浩家玉婷发表于 2024-1-27 02:10
我老公刷油漆接活到手软（商业）

我也希望今年能接商业的local公司的活接到手软

现在华人民宅利润太少了，除非房价真的涨起来，不然接到的活再多也没啥用。

作者: yisi1314 时间: 2024-1-27 22:34:07

新马甸甸发表于 2024-1-27 14:43
我也希望今年能接商业的local公司的活接到手软

现在华人民宅利润太少了，除非房价真的涨起来，不然 ...

因为真的不挣钱啊盖房子，只能扣点成本了。。。都说会好我觉得未必。。。库存太多太多了。。。。21年那一拨我感觉好几年都不愁房子。。在大选前也有一波疯狂，又一波人买地。。大选后就凉了，这个月感觉又稍微好点

作者: onetreehill1 时间: 2024-1-28 03:29:13

陌生的香港人发表于 2024-1-26 19:03
不一定分割的RC 懂得玩其實有8年

有些拿了BC的就不得不开建，BC好像2年吧，所以剑在弦上，不得不发

作者: onetreehill1 时间: 2024-1-28 03:33:52

新马甸甸发表于 2024-1-26 19:17
所以我其实也是想知道今年会怎样发展，自己也有几个工地一直拖着没开工。所以这两天一直在琢磨。 ...

为啥不开呀，国家党上台房事就有了保证，抓住这一波，你可以不用这么辛苦卖材料了，可以躺平拉，哈哈

作者: Feature 时间: 2024-1-28 09:57:13

新马甸甸发表于 2024-1-27 14:43
我也希望今年能接商业的local公司的活接到手软

现在华人民宅利润太少了，除非房价真的涨起来，不然 ...

大家都希望商业的活多起来...

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-28 16:05:30

onetreehill1 发表于 2024-1-28 03:33
为啥不开呀，国家党上台房事就有了保证，抓住这一波，你可以不用这么辛苦卖材料了，可以躺平拉，哈哈 ...

卖材料的部分其实我有优势，就是自己想做多做少的事情，问题不大。

就是包工包料的那部分业务，民宅部分，竞争激烈利润很低，我们也不用海外劳工，材料也不节省，就真是成本价了。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-28 16:08:07

Feature 发表于 2024-1-28 09:57
大家都希望商业的活多起来...

商业的活也有budget，我们去年拿到的那个大的商业项目，他们也不能一下子开工全部做，每年的budget只能做有限的几个单元。拖拖拉拉也不知道几年才能做完。

作者: kikilulu 时间: 2024-1-28 16:41:47

Feature 发表于 2024-1-28 09:57
大家都希望商业的活多起来...

可能还是得看利息，如果利息一直那么高，经济活动必然低迷，因为存款利息太高了，不如躺银行吃利息。如果降息，经济才可能被盘活。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2024-1-28 16:51:15

kikilulu 发表于 2024-1-28 16:41
可能还是得看利息，如果利息一直那么高，经济活动必然低迷，因为存款利息太高了，不如躺银行吃利息。如果 ...

美国朋友刚告诉我，在美国可以拿到5.8的利息了。春天来了。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2024-1-28 16:51:17

kikilulu 发表于 2024-1-28 16:41
可能还是得看利息，如果利息一直那么高，经济活动必然低迷，因为存款利息太高了，不如躺银行吃利息。如果 ...

美国朋友刚告诉我，在美国可以拿到5.8的利息了。春天来了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-28 19:09:17

gawen1972@gmail.com 发表于 2024-1-28 16:51
美国朋友刚告诉我，在美国可以拿到5.8的利息了。春天来了。

几年啊？一年还是30年？美国跟我们这还是有点不一样的。。。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2024-1-28 22:23:53

我真不是孙红雷发表于 2024-1-28 19:09
几年啊？一年还是30年？美国跟我们这还是有点不一样的。。。

应该是30年吧！没问。她就是告诉我，湾区一套房300多人出offer，房市又开始热了。虽没官宣降息，己有人拿到5.8的利息，最高时是7.89。新西兰属于大家都没信心阶段，澳洲去年人口增长60多万，很多人过去也不爽，毕竟房价及租金高。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-1-28 22:28:44

gawen1972@gmail.com 发表于 2024-1-28 22:23
应该是30年吧！没问。她就是告诉我，湾区一套房300多人出offer，房市又开始热了。虽没官宣降息，己有人拿 ...

一般经济形势新西兰比澳洲晚个半年左右比美国晚差不多一年（次贷危机就差不多这个时间段），一年左右说不定到时候美国估计要经济危机了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-28 22:35:49

gawen1972@gmail.com 发表于 2024-1-28 22:23
应该是30年吧！没问。她就是告诉我，湾区一套房300多人出offer，房市又开始热了。虽没官宣降息，己有人拿 ...

30年付5.8也不低了。。。前几年30年多低啊。。。到时候利率降了break掉会很惨的。。。咱们这两三年都降到6.x了，美国30年5.8有吸引力？

作者: 鯇魚 时间: 2024-1-28 23:21:25

gawen1972@gmail.com 发表于 2024-1-28 22:23
应该是30年吧！没问。她就是告诉我，湾区一套房300多人出offer，房市又开始热了。虽没官宣降息，己有人拿 ...

澳洲去年人口增长太夸张了，我不太看好未来一两年

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-29 13:21:25

鯇魚发表于 2024-1-28 23:21
澳洲去年人口增长太夸张了，我不太看好未来一两年

前因：去年澳洲人口增长。。。
结果：我不太看好未来一两年。。。

就这俩东西摆出来，其他啥原因没有，我不知道你@的坛友有何感想。。。毕竟首先人家说的是美国，其次你单放这俩矛盾的前因和后果，没其他深层原因，其实很丢人。。。

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