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标题: DTI来了，大家怎么看？ [打印本页]

作者: 快乐123 时间: 2024-1-23 11:18:43 标题: DTI来了，大家怎么看？

https://www.interest.co.nz/banki ... troduce-debt-income

作者: 快乐123 时间: 2024-1-23 11:20:16

详细的内容请看：https://www.rbnz.govt.nz/-/media ... sultation-paper.pdf

作者: alike0932 时间: 2024-1-23 11:28:07

降息是不能降（美国爸爸之前吹风的三月份降息看来是没戏了），想救房市只能松绑贷款杠杆，毕竟这几年老韭菜们休养生息的差不多了，新近来不少新韭菜可以割一割

作者: rzrljb 时间: 2024-1-23 15:36:28

不影响当下，但是未来别想暴涨了，这波大放水，其他有dti的欧美国家都是慢慢涨但是现在也没有怎么跌，而只有新西兰暴涨暴跌套了一堆人

作者: 344762051 时间: 2024-1-23 15:41:39

美国一旦降息中国就赢了，你觉得老美会降息？

作者: anzbank 时间: 2024-1-23 15:58:29

高利息，高通胀，高物价，高收入，高华

作者: songinator 时间: 2024-1-23 15:59:11

20% of their residential loans to owner-occupiers with a DTI greater than six; and
20% of their residential loans to investors with a DTI greater than seven.
这就40%的人了本来就满足的估计基本已经一半以上的人了所以没什么差
就怕银行拿这个再多圈钱就像LVR一样

作者: 红叶疯了 时间: 2024-1-23 16:22:25

用眼看啊…………

作者: 红叶疯了 时间: 2024-1-23 16:23:40

anzbank 发表于 2024-1-23 15:58
高利息，高通胀，高物价，高收入，高华

高汤…………..

作者: matm 时间: 2024-1-23 16:25:03

songinator 发表于 2024-1-23 15:59
20% of their residential loans to owner-occupiers with a DTI greater than six; and
20% of their resi ...

你确定你这算术是对的？要是再多分几类人，加起来还超过100%了。

作者: boardland 时间: 2024-1-23 16:26:06

利空呗，但是效果不大

作者: rzrljb 时间: 2024-1-23 16:29:27

songinator 发表于 2024-1-23 15:59
20% of their residential loans to owner-occupiers with a DTI greater than six; and
20% of their resi ...

不能这么算吧，他是把投资自住分开了，所以就是总共买房人的20%能过6-7，大部分人也就5吧

作者: cat66077 时间: 2024-1-23 16:32:31

上个月初询问两家四大银行的贷款经理，实际下来的DTI只能4~4.5，其实算松很多了。

作者: angelee123 时间: 2024-1-23 16:37:45

我平时喜欢用银行的mortgage affordbility的计算器，输入了一下我的收入，感觉的算下的mortgage基本上也就和这个7倍大差不差

但是，这是在当前的利率环境下，等以后利率降了，估计多少还是会有一些影响

作者: rzrljb 时间: 2024-1-23 16:46:36

cat66077 发表于 2024-1-23 16:32
上个月初询问两家四大银行的贷款经理，实际下来的DTI只能4~4.5，其实算松很多了。 ...

这个dti只是设置上限，防止未来暴涨的，如果当前已经低于他设置的上限就毫无影响

作者: 鯇魚 时间: 2024-1-23 17:02:22

rzrljb 发表于 2024-1-23 16:46
这个dti只是设置上限，防止未来暴涨的，如果当前已经低于他设置的上限就毫无影响 ...

是的
这个是防上限的

现在学精了的这事再次反映了过去几年央行的愚蠢政策伤害深远。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 19:25:40

cat66077 发表于 2024-1-23 16:32
上个月初询问两家四大银行的贷款经理，实际下来的DTI只能4~4.5，其实算松很多了。 ...

这是把以后的房价都给订了。。。银行只是暂时4-4.5。。。一个家庭20万年收入算有困难企及到的了，然后才能买120-140的房子。。。以后房子大涨是不太可能了。。。中位数家庭收入才9万，也就是说只能买54-63万的房子，以后FHB入门级的联排还是首选。。。

补充内容 (2024-1-23 19:29):
这么看连新联排都买不起。。。新联排怎么也得70+吧以现在成本来说。。。

补充内容 (2024-1-24 01:24):
抽签的还说让80+买呢。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 19:34:28

这就是贫富差距拉的更大。。。富人有更好和更划算的价格买穷人买不起的大地然后建厕所一样的垃圾联排。。。或者以后趋势是建的好一点大一点，但是毛坯房，屋主以后自己去装修去。。。反正装修不看收入，还能花现金。。。

补充内容 (2024-1-23 19:35):
花2万装修也是你。。。花200万专修也是你。。。全看个人喜好，也不错。。。

作者: 躺平的韭菜 时间: 2024-1-23 20:07:48

镰刀这两年有点狠了，韭菜涨不过来

作者: webb 时间: 2024-1-24 01:21:33

澳大利亚和新西兰，不会再有以前的那种一年涨十几万，甚至几十万的情况了，以后就是个位数增长，大致和通胀相同。

作者: 无色咖啡 时间: 2024-1-25 10:34:57

个人认为dti的确是个抑制房价暴涨的工具，但是，作用是在利息非常低，大家都贷款买房投机的情况下。目前高利息，高通胀的情况下dti作用不大。政府的现在通过这个法案感觉有点画蛇添足。
就像现在讨论中国国足获得亚洲杯以后应该如何庆祝一样。

作者: jli044 时间: 2024-1-25 10:51:53

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作者: 红叶疯了 时间: 2024-1-25 10:57:27

无色咖啡发表于 2024-1-25 10:34
个人认为dti的确是个抑制房价暴涨的工具，但是，作用是在利息非常低，大家都贷款买房投机的情况下。目前高 ...

中国有国足？

作者: 红叶疯了 时间: 2024-1-25 12:41:47

用眼看…….

作者: 无色咖啡 时间: 2024-1-26 13:42:25

jli044 发表于 2024-1-25 10:51
所以细想一下，提前出台这个政策是为了啥？
是为了让开发商死，房地产崩盘，还是为了将来的一些极端政策 ...

感觉国家党应该不会有什么极端的政策了，当然国家也不希望房地产崩盘，只是要让房价在一个合理区间涨幅。像目前的季度通胀是4.7%，房价涨幅2.1%，这个就算毕竟合理了。
像再次刺激房价就要大降ocr和qe大放水。2者目前是不太可能发生了。 24年底能看到5%开头的贷款利息已经要偷笑了。

作者: jli044 时间: 2024-1-26 13:50:07

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我有一千颗星星 时间: 2024-1-26 13:56:56

为什么不能把买新房和买旧房的贷款限额做个调整呢？比如新房可以贷80%，旧房60%。初衷不是让更多人买新房吗？

作者: kikilulu 时间: 2024-1-26 14:24:44

无色咖啡发表于 2024-1-26 13:42
感觉国家党应该不会有什么极端的政策了，当然国家也不希望房地产崩盘，只是要让房价在一个合理区间涨幅。 ...

存款一年期利息税前6.1% ，季度通胀是4.7%，房价涨幅2.1%，这几个数字组合起来总觉得哪儿怪怪的。

补充内容 (2024-1-26 14:31):
查了一下某行，90 Days 4.20% p.a. 季度定存是4.2% 这样看起来就合理一些了。

作者: 浩家玉婷 时间: 2024-1-27 02:08:13

jli044 发表于 2024-1-25 10:51
所以细想一下，提前出台这个政策是为了啥？
是为了让开发商死，房地产崩盘，还是为了将来的一些极端政策 ...

有点恐怖，细思极恐

作者: xyyy 时间: 2024-1-29 08:45:11

房价高涨的今天，DTI给的钱，也就能买个连体婴了

作者: 房奴甲 时间: 2024-1-29 20:14:14

所以这房价没得涨。

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