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标题: 12月份房价又跌了，替中介们着急啊 [打印本页]

作者: webb 时间: 2024-1-20 03:20:49 标题: 12月份房价又跌了，替中介们着急啊

今天的REINZ数据，新西兰全国整体下跌，奥克兰也下降了。

作者: 我要买车 时间: 2024-1-20 07:04:24

https://www.qv.co.nz/price-index/?gad_source=1&gclid=Cj0KCQiA2KitBhCIARIsAPPMEhL4Sx_2oiY256CPCiHVmLhLL8SeJhcCYr5ZTkmlW0T03ZX5Wcf3MbwaAnfXEALw_wcB

December 2023

North Shore City
North Shore City has increased by 4.0% over the past three month period with the average value now sitting at $1,483,532. This represents an annual growth rate of -0.2%.

The average home increased in value by 0.6% nationally over the past three-month period to the end of December – down on the 2.3% quarterly home value increase reported at the end of November – with the national average value now sitting at $905,070. This represents an average annual reduction of 4.2% in 2023.

说得对，比2021年第四季度跌了十几八仙呢

就是想问问，为啥中介会着急呢？不应该是卖家着急才对呀

作者: boardland 时间: 2024-1-20 10:39:46

房价跌了对中介来说也就是少赚点，销售量跌了那才是要饿肚子

作者: rzrljb 时间: 2024-1-20 10:54:02

别着急啊，还有得跌呢

作者: kikilulu 时间: 2024-1-20 10:56:51

boardland 发表于 2024-1-20 10:39
房价跌了对中介来说也就是少赚点，销售量跌了那才是要饿肚子

说到点子上了，价格跌了无非就是佣金跌了一点，促成交易他们还是有钱赚的，销量跌了滞销才会饿肚子。

作者: 红叶疯了 时间: 2024-1-20 11:36:37

kikilulu 发表于 2024-1-20 10:56
说到点子上了，价格跌了无非就是佣金跌了一点，促成交易他们还是有钱赚的，销量跌了滞销才会饿肚子。 ...

肚子不能饿着疫情期间房市大火够吃5到10年了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-20 13:49:33

对中介来讲房价涨跌真不是重要因素。。。成交量没有才是关键。。。要不他们只关心新房源上市量，拍卖成功率和库存周期呢。。。

短期的的房价涨跌也不用关心了。。。就记住还有一波下跌咸带鱼就ok了。。。

作者: kikilulu 时间: 2024-1-20 14:16:24

红叶疯了发表于 2024-1-20 11:36
肚子不能饿着疫情期间房市大火够吃5到10年了

所以你的意思是楼主咸吃萝卜淡操心？根本也不用替中介他们捉急呗。

作者: ursuladcl 时间: 2024-1-20 14:23:52

不用替中介着急，着急的话她们会找别的工作。

作者: 红叶疯了 时间: 2024-1-20 15:59:42

kikilulu 发表于 2024-1-20 14:16
所以你的意思是楼主咸吃萝卜淡操心？根本也不用替中介他们捉急呗。

哈哈我觉得能做中介还是很有能力的

作者: kikilulu 时间: 2024-1-20 16:02:00

红叶疯了发表于 2024-1-20 15:59
哈哈我觉得能做中介还是很有能力的

能穿越熊市的基本还是有能力的，牛市下面很难讲，能拿到房源的都是有能力的中介。

作者: 无色咖啡 时间: 2024-1-20 16:11:14

不知道有没有统计目前在市场上的排房和公寓供应量占比。感觉排房超级多，这些房子的价格就拉低了市场平均价格很多的。

作者: dsken 时间: 2024-1-20 17:03:55

中介肯定会拿一个上涨的区来反驳的

作者: boardland 时间: 2024-1-20 18:51:27

红叶疯了发表于 2024-1-20 11:36
肚子不能饿着疫情期间房市大火够吃5到10年了

那也不一定，房产火爆时期赚的钱，很可能也投资了，股市房市都不一定，跟普通人一样，大多数不会把多余的钱存着

作者: anzbank 时间: 2024-1-20 23:00:53

虽然房价跌了，但是我们利息涨了啊！

作者: 老老妖刀 时间: 2024-1-21 07:33:50

混乱柠檬正在赶来的路上

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-21 13:28:53

rzrljb 发表于 2024-1-20 10:54
别着急啊，还有得跌呢

我总感觉各种利好预期把我们推向更远的黎明。。。以前觉得2025年可以好转，现在看形势2025年才是危机的开始，顺延了。。。2026才能好转

补充内容 (2024-1-21 13:29):
你们啥看法？

作者: kikilulu 时间: 2024-1-21 14:21:55

我真不是孙红雷发表于 2024-1-21 13:28
我总感觉各种利好预期把我们推向更远的黎明。。。以前觉得2025年可以好转，现在看形势2025年才是危机的开 ...

就这种慢慢的温水煮青蛙，真是难说以后怎么样。

作者: rzrljb 时间: 2024-1-21 17:13:19

我真不是孙红雷发表于 2024-1-21 13:28
我总感觉各种利好预期把我们推向更远的黎明。。。以前觉得2025年可以好转，现在看形势2025年才是危机的开 ...

我觉得应该没有顺延，24年就会发生问题

作者: 老老妖刀 时间: 2024-1-22 09:07:16

我真不是孙红雷发表于 2024-1-21 13:28
我总感觉各种利好预期把我们推向更远的黎明。。。以前觉得2025年可以好转，现在看形势2025年才是危机的开 ...

2028--2030年好转

作者: 四文鱼哥 时间: 2024-1-22 11:03:31

anzbank 发表于 2024-1-20 23:00
虽然房价跌了，但是我们利息涨了啊！

说得好，赢麻了

作者: unamed 时间: 2024-1-22 11:06:22

不明白为啥要跟中介过不去，我本人跟中介没有任何利益关系，所以想问问是不是楼主被中介骗了还是什么的，难道是看不得楼价涨跟自己的利益有冲突?

作者: boardland 时间: 2024-1-22 11:09:17

我真不是孙红雷发表于 2024-1-21 13:28
我总感觉各种利好预期把我们推向更远的黎明。。。以前觉得2025年可以好转，现在看形势2025年才是危机的开 ...

我估计就今年，我知道的一家银行里的数据已经很危险了，想必其他家也差不多。利息不降的话，很多人会扛不住。国内的房子卖不动，新来的华人贷款压力很大，更早先来的华人也没办法出售国内房产输血，大部分华人群体基本上没什么买房动力了，毕竟资金源头已经被掐断了。今年的supply应该会非常强劲

作者: 我要买车 时间: 2024-1-22 11:23:45

boardland 发表于 2024-1-22 11:09
我估计就今年，我知道的一家银行里的数据已经很危险了，想必其他家也差不多。利息不降的话，很多人会扛不 ...

刚刚看新闻，和听朋友闲聊天

昨天历史第五高温 29.7度，四年来最热的一天
和
昨天热成狗，卖雪糕的肯定都赚翻了

这两种表达方式，有不同吗？

“我估计；想必；差不多；新来的；早先来的；基本上；今年的supply很强劲”

这种表达方式，难不成是怕被人家抓住把柄，截屏喷你吗？

作者: boardland 时间: 2024-1-22 11:28:18

我要买车发表于 2024-1-22 11:23
刚刚看新闻，和听朋友闲聊天

昨天历史第五高温 29.7度，四年来最热的一天

那倒不是怕人喷，这种预测的事情你把它说死了，说明你还没有参透一个人生中的真理，那就是人算不如天算。如果谁的预测是非常笃定肯定一定的，我反倒不是很信，会感觉这人阅历不足

作者: lm135 时间: 2024-1-22 12:12:23

银行核心数据是你想看就能看得嘛？房贷只不过是银行很多业务中的一项而已，像信用卡，商业贷款等等还有很多其他的项目，银行升息降息肯定是综合性考虑的。再说了，对于个人买房有几个是没经过深思熟虑的，扛不住都是说给外人听的，假如真的经济危机了，大部分人扛不住了，银行也有很多手段帮你，最好的例子不就是前两年，新冠闹得很多人收入减少，银行可以直接把本金停了，让大家还利息就行，反过来想，你看那时候都那么艰难了，有几个是停了本金只还利息的。

作者: 我要买车 时间: 2024-1-22 13:45:40

boardland 发表于 2024-1-22 11:28
那倒不是怕人喷，这种预测的事情你把它说死了，说明你还没有参透一个人生中的真理，那就是人算不如天算。 ...

是的，我预测经济危机一定回来，房价一定会涨，但是时间给不了

这叫预测吗？

都说了是预测，还怕错吗？

那还不如不说话了呢，那才叫格局，嘿嘿

作者: kikilulu 时间: 2024-1-22 13:57:29

lm135 发表于 2024-1-22 12:12
银行核心数据是你想看就能看得嘛？房贷只不过是银行很多业务中的一项而已，像信用卡，商业贷款等等还有很多 ...

疫情期间大多数人都没停本金，主要是怕万一影响之后的银行信用，能不停就不想停。而且当时因为疫情，利息也跌了，如果影响工作收入的话政府还发补贴，办公室工作的把电脑搬回家，在家办公也没影响收入。再加上可以动用存款，权衡后还是没动用mortage holiday. 不清楚最后有没有大数据总结多少人用了那个mortage holiday.

作者: Lease 时间: 2024-1-22 14:47:15

我要买车发表于 2024-1-22 13:45
是的，我预测经济危机一定回来，房价一定会涨，但是时间给不了

这叫预测吗？

最近看电视剧“繁花”没有？这剧里面最重要的两个字就是“不响”，这是上海话，即沉默.

看来沉默是金一点也没错.

作者: 261874939 时间: 2024-1-22 14:51:19

所以楼主几年前预测的利率破20是啥时候才能出现呢？

作者: xuloli 时间: 2024-1-22 15:45:38

对中介来说，房价涨跌不重要，肯有人拿房子给中介卖最重要。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-1-23 06:08:47

Lease 发表于 2024-1-22 14:47
最近看电视剧“繁花”没有？这剧里面最重要的两个字就是“不响”，这是上海话，即沉默.

看来沉默是金 ...

是呀，不过论坛的好处就是没人知道你是谁，随便预测，表达观点

作者: kikilulu 时间: 2024-1-23 11:05:30

Lease 发表于 2024-1-22 14:47
最近看电视剧“繁花”没有？这剧里面最重要的两个字就是“不响”，这是上海话，即沉默.

看来沉默是金 ...

这句话确实很经典，沉默是金。可是这金句在论坛上不适用哎，如果论坛上都沉默了，就没人发帖回帖了。

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