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标题: 房东想涨房租，需要找评估师来定新租金 [打印本页]

作者: sherryyu 时间: 2024-1-19 16:33:32 标题: 房东想涨房租，需要找评估师来定新租金

请问大家
房东想涨房租，需要找评估师来定新租金，请问这个评估师是基于公平公正的原则吗？
如果对新租金有异议，需要怎么做呢？
评估师需要上门来评估吗？

谢谢

作者: angelee123 时间: 2024-1-19 16:39:35

按照合同，不出意外他有权利做market review，当然了，你完全可以不同意，那你就自己掏钱做一个review看看

作者: sherryyu 时间: 2024-1-19 16:46:01

angelee123 发表于 2024-1-19 16:39
按照合同，不出意外他有权利做market review，当然了，你完全可以不同意，那你就自己掏钱做一个review看看 ...

好的谢谢如果结果涨价很多的话我自己也去找一个

作者: Lease 时间: 2024-1-19 16:55:56

sherryyu 发表于 2024-1-19 16:46
好的谢谢如果结果涨价很多的话我自己也去找一个

你可以参考这个链接看一下你现在的房子大概 market rent是多少.

https://www.landlords.co.nz/tools/rental-stats

作者: sherryyu 时间: 2024-1-19 17:13:18

Lease 发表于 2024-1-19 16:55
你可以参考这个链接看一下你现在的房子大概 market rent是多少.

https://www.landlords.co.nz/tools/ren ...

谢谢你我看看

作者: 老老妖刀 时间: 2024-1-19 18:04:38

涨到不能接受就搬家呗

作者: Regards 时间: 2024-1-20 10:04:52

涨价还需要评估？这个房东不在新西兰吧？

可以接受就继续住，嫌贵就搬家。要是你能接受的租金租不到类似的房子，就说明你的收入水平负担不起市场价格，换个小点旧点位置差点的搬家。有多少钱办多少事，现实点。

作者: sherryyu 时间: 2024-1-20 12:18:32

Regards 发表于 2024-1-20 10:04
涨价还需要评估？这个房东不在新西兰吧？

可以接受就继续住，嫌贵就搬家。要是你能接受的租金租不到类似的 ...

嗯他在新西兰，可能他觉得评估的价格更有利吧

作者: Regards 时间: 2024-1-20 14:48:14

sherryyu 发表于 2024-1-20 12:18
嗯他在新西兰，可能他觉得评估的价格更有利吧

不存在什么有利不利的，市场就是市场，租客房东双向选择，贵了租不出去，便宜了疯抢，谁都不是傻子

作者: q3367210 时间: 2024-1-21 18:58:29

很遗憾，法律并没有规定最高涨幅，也不需要什么review，房东爱涨多少其实都行。当时法律规定房东必须给出提前60天的notice，不能说了以后马上涨价，而且必须是书面通知。

当然你也可以拒绝，甚至可以做租霸。60天后，你拖欠屋主至少3个星期的房租，他才能把你告上法庭。但你可以出差，可以生病，可以照顾家人不能应诉。即使你败诉，9成9你也能拖过3-6个月以上，而且只是判决你交这些房租而已。他依然不可以把你赶出去除非他用3个法定理由来驱逐你。但如果他虚假使用这个法定理由，你还可以去告他，大概率他要赔不少钱。

原本只是想告诉你房东的出发点（第一段），但越写越生气，就告诉了你我最近的经历（作为房东经历了第二段）。是不是很可笑？呵呵，这就是新西兰。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-21 19:46:04

房东涨价也是在他认为这个房子能这个价格租出去的情况下，胡乱涨租就是逼你走。。。所以你就俩选择，一个是接受，一个是找便宜的。。。

作者: kning_kning 时间: 2024-1-21 20:02:29

说的是商业房东吧

作者: NZone 时间: 2024-1-22 13:51:54

搬家就好了呀

作者: 261874939 时间: 2024-1-22 14:49:52

这个问题得问基督城租房砖家了

它有经验

作者: renfei8420 时间: 2024-1-22 14:55:40

评估肯定都是商业物业的了个人住的房子房东可以按自己的价来涨

作者: finalrose 时间: 2024-1-23 18:03:27

q3367210 发表于 2024-1-21 18:58
很遗憾，法律并没有规定最高涨幅，也不需要什么review，房东爱涨多少其实都行。当时法律规定房东必须给出提 ...

如果不走或者欠租的话，上庭输了会有公共记录。
以后找别的房子，有点常识的人都不出租给你。

欠租不还的话，拿着法庭判决可以请收债公司执行。
原来的欠款加上他们的执行费，更贵。
如果不还，可以强制从工资里扣。
还清之后记录留5年。
未还清前，不但有黑信用记录难以贷款，出入境也会有问题，

信誉很重要，有事好好商量。
不要想着干坏事威胁别人，

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 19:57:57

kning_kning 发表于 2024-1-21 20:02
说的是商业房东吧

商业不就更简单了。。。合同一般都是cpi+1。。。最近两年房东给你涨个10%-20%都是合理的。。。因为cpi能从央行查到，simply+1%，你有啥好让人做市场调查的？要不就和房东哭穷或商量别涨这么多，要不就不卖生意了直接不租了。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 19:59:46

renfei8420 发表于 2024-1-22 14:55
评估肯定都是商业物业的了个人住的房子房东可以按自己的价来涨

商业的合同里都写着了。。。还用评估吗？绝大部分都是cpi+1。。。只有低三下四和房东商量。。。近两年cpi这么个涨法对于小生意很难生存。。。

补充内容 (2024-1-23 20:00):
当然房东也得考虑自己收入断档，租不出去，还贷等问题，所以一般都是互相能过得去就完了。。。除非不愁租或执意想把你赶走的。。。

作者: renfei8420 时间: 2024-1-23 22:04:56

我真不是孙红雷发表于 2024-1-23 19:59
商业的合同里都写着了。。。还用评估吗？绝大部分都是cpi+1。。。只有低三下四和房东商量。。。近两年cpi ...

一般没见过小型商业物业找评估师的一般都是大型物业，那多点对房东来说还是不少的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-23 22:07:53

renfei8420 发表于 2024-1-23 22:04
一般没见过小型商业物业找评估师的一般都是大型物业，那多点对房东来说还是不少的 ...

我格局小了。。。

补充内容 (2024-1-23 23:02):
这么大的格局应该去问律师和相关人员。。。跑sky上来问的难道是刚来的土豪？

作者: auckland.clark 时间: 2024-1-23 22:12:04

第一次听说租金要找估价师决定的，不会是民用住宅吧？

作者: q3367210 时间: 2024-1-24 15:40:59

finalrose 发表于 2024-1-23 18:03
如果不走或者欠租的话，上庭输了会有公共记录。
以后找别的房子，有点常识的人都不出租给你。

正好，昨天有朋友问我移民新西兰的事情，可以住免费的公屋，免费的慈善机构食物，免费的医疗，免费的教育，WINZ的低保。
我回复他的是，这些里头的很多都没读过大学，吸大麻，打架，家暴，临期基础食品，等死的医疗，面前吃饭的低保，没人会愿意自己和子女去过那种日子。

同样的，信誉在大部分华人的心理当然重若千斤。但在不在乎信誉的人眼里（比如租霸），那真的是比擦屁股纸都不值钱。

补充内容 (2024-1-24 15:42):
反正我一般找的华人租客，一般的家庭，有读书，或则有工作的，我大部分不会去查他们的记录。因为大部分华人要脸。

作者: q3367210 时间: 2024-1-24 15:47:02

finalrose 发表于 2024-1-23 18:03
如果不走或者欠租的话，上庭输了会有公共记录。
以后找别的房子，有点常识的人都不出租给你。

我们只是讨论不同的可能和不同的选择，而不是我们俩辩论，也不是想教坏楼主。

本来就是个市场行为，楼主一看就是个小孩子，碰到的也是个有趣房主，所以就多说几句。

作者: kikilulu 时间: 2024-1-24 16:32:02

q3367210 发表于 2024-1-24 15:47
我们只是讨论不同的可能和不同的选择，而不是我们俩辩论，也不是想教坏楼主。

本来就是个市场行为，楼主 ...

楼主可能是商业地产的租客吧，民居没有需要评估租金的吧？

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