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标题: 房贷要涨息了 [打印本页]

作者: judo 时间: 2024-1-6 13:46:44 标题: 房贷要涨息了

今天美国就业数字出来，经济火爆，降息的预测基本黄了。

现在债券利息一天天连续大涨，20年国债利息上周还是4.1%，现在已经4.36%，房贷也是去年10月来第一次上涨。

本来市场预测今年三月降息，然后一年内降1.5%。现在这个不可能了，除非接下来一月跟二月数据显示经济萧条。经济萧条，要不然很可能保留高息时代更长时间了。

作者: Lease 时间: 2024-1-6 16:33:40

我是一直也没get到美联储今年为什么会降息-美国通胀并没有降到目标范围之内（2%以下），美国经济又异常火爆，这种情况下正常应该依然加息. 如果觉得前两年加息太猛的话，那么今年不加也可以理解，但降息就完全没有理由了.

作者: asusual 时间: 2024-1-6 17:12:18

利息太高，美国的收入还不起利息了

作者: judo 时间: 2024-1-6 17:39:22

Lease 发表于 2024-1-6 16:33
我是一直也没get到美联储今年为什么会降息-美国通胀并没有降到目标范围之内（2%以下），美国经济又异常火爆 ...

市场都是根据债券利息来看，现在5.5，20年债券上个月市场利息4%以下，意味着市场赌降息1.5。

如出现萧条的话才有可能这种极端降息，经济软着陆的话根本没必要降息。

现在美股就业数据这么火，工会又这么强，肯定要闹涨薪，薪水一涨通胀肯定会涨。

TMF/TMV 是三倍正反炒TLT 20年债券的涨跌，非常好猜。现在20年是5.36%了肯定会涨到美联储点图减息0.75点附近，也就是可以买TMV到5.5-5.75%左右。然后减息开始后就无限跌个一整年刚好无脑买tmf。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-6 19:26:29

judo 发表于 2024-1-6 17:39
市场都是根据债券利息来看，现在5.5，20年债券上个月市场利息4%以下，意味着市场赌降息1.5。

如出现萧条 ...

一年，2年的票卖的很好呀。。。这不就是耶伦的目的达到了。。。财政有钱了。。。全他妈是套路。。。

作者: judo 时间: 2024-1-7 23:25:14

我真不是孙红雷发表于 2024-1-6 19:26
一年，2年的票卖的很好呀。。。这不就是耶伦的目的达到了。。。财政有钱了。。。全他妈是套路。。。 ...

一年二年的利息很高啊，美国债务34万亿要是都付4.8%+的利息的话美国就完了，每年1.6万亿的利息？等于美国gpd的7%，中国军费的9倍，美国军费的2.3倍。

也不知道这个债务最后要怎么解决。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-7 23:32:05

judo 发表于 2024-1-7 23:25
一年二年的利息很高啊，美国债务34万亿要是都付4.8%+的利息的话美国就完了，每年1.6万亿的利息？等于美 ...

短期高总比长期还高息强啊。。。之前国库券卖不动啊。。。耶伦以一个时间换空间当众大嘴巴子删鲍威尔就是赶紧让大家预期降息，好把国库券卖了，解决燃眉之急啊，一听说你要降息，现在又是倒挂，那肯定先买短期债券，起码有一，两年高息，时间还不长还有流动性。。。这个问题一解决，你看今年上半年还提不提降息。。。呵呵。。。全是他妈套路。。。

作者: kikilulu 时间: 2024-1-15 19:39:31

http://news.skykiwi.com/na/zh/2024-01-15/470789.shtml
可是今天的新闻说是降息了，从2年到5年的降了，你是说1年的贷款利息会上升吗？

作者: 阿道夫 时间: 2024-1-15 20:03:30

我真不是孙红雷发表于 2024-1-6 19:26
一年，2年的票卖的很好呀。。。这不就是耶伦的目的达到了。。。财政有钱了。。。全他妈是套路。。。 ...

长期是诱饵，短期进行收割

作者: jli044 时间: 2024-1-16 15:43:03

kikilulu 发表于 2024-1-15 19:39
http://news.skykiwi.com/na/zh/2024-01-15/470789.shtml
可是今天的新闻说是降息了，从2年到5年的降了，你 ...

加息周期要结束了，好多去年年中最低点没买到房的都急了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-18 23:19:26

jli044 发表于 2024-1-16 15:43
加息周期要结束了，好多去年年中最低点没买到房的都急了。

急了好啊。。。再来一波。。。再烙两张糖饼，就等这波emotional damage的咸带鱼了。。。

补充内容 (2024-1-18 23:21):
这波过后就是技术底。。。技术底有钱有贷款能买的就是海神。。。

作者: kikilulu 时间: 2024-1-19 07:57:10

【美国抵押贷款利率降至5月份以来的最低水平】财联社1月19日电，美国抵押贷款利率继连续两周上升后下跌至近八个月来的最低水平。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款平均利率从上周的6.66%降至6.6%，为5月以来最低水平。随着房地产市场即将步入最繁忙的季节，这种走势的逆转为寻求以某种方式达成交易的潜在买家提供了些许宽慰。但由于全国各地的房源持续短缺，买家可能会遭遇高房价和竞价战的情况。本周抵押贷款利率的下降“对房地产市场来说是一个令人鼓舞的进展，特别是对首次购房者而言，他们对住房负担能力的变化较为敏感，”房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，“然而，随着购房需求继续回暖，这将令已经枯竭的待售房屋库存进一步承压。”

作者: aprily 时间: 2024-1-19 09:27:05

今年利率升到10，房价再降20%，这是去年房版大部分人的观点，现在就等咯

作者: cds11939 时间: 2024-1-19 10:23:28

今年美国要是不降息我把脑袋给你，美国只是表面上看起来还行，实际早就支撑不住这么高利息了，再说年底大选，万一懂王赢了，那这几年加息不成了给懂王做嫁衣了？难道拜登会把降息的机会留给懂王？

作者: 红衣主教 时间: 2024-1-22 10:26:46

降了，anz一年6.99%

作者: 红叶疯了 时间: 2024-1-22 11:02:42

红衣主教发表于 2024-1-22 10:26
降了，anz一年6.99%

哪写着降了！？b

作者: kikilulu 时间: 2024-1-22 11:30:59

红衣主教发表于 2024-1-22 10:26
降了，anz一年6.99%

什么时候降的啊？看网上似乎一年的是7.39%

作者: 红叶疯了 时间: 2024-1-22 12:21:35

kikilulu 发表于 2024-1-22 11:30
什么时候降的啊？看网上似乎一年的是7.39%

估计是内部人士

作者: 怪叔大狼 时间: 2024-1-22 13:15:32

ANZ重新订贷款期限的页面显示6.99% 一年，两个星期之前是7.09%

作者: 红衣主教 时间: 2024-1-22 13:26:30

kikilulu 发表于 2024-1-22 11:30
什么时候降的啊？看网上似乎一年的是7.39%

有个贷款快到期了，reserve rate里面的offer

作者: kikilulu 时间: 2024-1-22 13:27:38

红衣主教发表于 2024-1-22 13:26
有个贷款快到期了，reserve rate里面的offer

给老客户的优惠吧。

作者: 红衣主教 时间: 2024-1-22 13:33:10

kikilulu 发表于 2024-1-22 13:27
给老客户的优惠吧。

都一样的。你可以问下最近快到期的有anz贷款的朋友。

作者: kikilulu 时间: 2024-1-22 13:37:58

红衣主教发表于 2024-1-22 13:33
都一样的。你可以问下最近快到期的有anz贷款的朋友。

谢谢，我贷款在另外的银行。

补充内容 (2024-1-22 13:38):
离refix也不久了，就看看最近什么利息情况

作者: kikilulu 时间: 2024-1-23 13:17:40

红叶疯了发表于 2024-1-22 11:02
哪写着降了！？b

http://money.skykiwi.com/na/2024-01-22/472041.shtml
新闻说westpac降息

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