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标题: 新西兰的房屋交易中介费怎么这样贵？比IRD收的还多！ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2024-1-3 18:41:33 标题: 新西兰的房屋交易中介费怎么这样贵？比IRD收的还多！

尼玛，租家具也要房东出，广告钱房东出，拍卖钱房东出，卖之前的维护也是房东出，那中介动动嘴巴尼玛，尼玛，就比国家税务IRD还赚得多？

公平嘛？

作者: 匿名 时间: 2024-1-3 18:43:25

那就别交易了呗。。。

作者: rzrljb 时间: 2024-1-3 18:46:34

你可以私卖的，直接自己照几张照片，写个文案，就发到trademe就行了

作者: 匿名 时间: 2024-1-3 23:43:24

所以为什么说这个是毒瘤...

作者: auckland.clark 时间: 2024-1-4 10:17:56

你的房子成交了吗？

如果成交卖出去了，你说的一些费用（广告费、拍卖费)是你的卖房中介要退给你的。

作者: fredkiller 时间: 2024-1-4 10:24:36

auckland.clark 发表于 2024-1-4 10:17
你的房子成交了吗？

如果成交卖出去了，你说的一些费用（广告费、拍卖费)是你的卖房中介要退给你的。 ...

退？你在开玩笑吗。。。lol

作者: auckland.clark 时间: 2024-1-4 10:31:20

fredkiller 发表于 2024-1-4 10:24
退？你在开玩笑吗。。。lol

哈哈，你就当我在开玩笑吧。

反正我以前卖的房子，只要卖出去的，广告费和拍卖费签约中介都退还了。

没有卖出去的，自然一分钱都退还不了。如果不再签延期合同，中介还不高兴。

作者: 匿名 时间: 2024-1-4 10:55:44

fredkiller 发表于 2024-1-4 10:24
退？你在开玩笑吗。。。lol

可以退啊，如果房子卖掉了，会返还广告费用的。亲身经历，10多年以前还可以直接谈，让中介付广告费用，这些完全看市场，当时是卖方市场，为了拿到房源，任何条件都可以和中介谈的。这个中介不免，有的是其他中介给免。

作者: 匿名 时间: 2024-1-4 11:03:40

匿名者发表于 2024-1-3 23:43
所以为什么说这个是毒瘤...

新西兰基本上都是第三产业服务业发达，很多人从事的都是泛中介行业，比如保险中介，房屋中介，贷款中介，各种中介，等等等等。没有制造业，其他基本也就是初级农产品出口了。

作者: moonIlight2013 时间: 2024-1-4 11:51:15

楼主，你吐槽没用，新西兰就是这个规矩。至于是否公平，你讲一下中介费收你百分之几？你广告费收多少？

我们可以看一下是否公平。至于让你修理啥的，你可以拒绝。

作者: 119900 时间: 2024-1-4 12:16:47

私卖呗。。。

作者: auckland.clark 时间: 2024-1-4 12:41:24

匿名者发表于 2024-1-4 10:55
可以退啊，如果房子卖掉了，会返还广告费用的。亲身经历，10多年以前还可以直接谈，让中介付广告费用，这 ...

不知道他有没有卖过房，也不知道他有没有买过房。

作者: moonIlight2013 时间: 2024-1-4 14:15:23

auckland.clark 发表于 2024-1-4 12:41
不知道他有没有卖过房，也不知道他有没有买过房。

我觉得也离谱，有些国家有时候各出一半中介费，有时候卖家出，根据市场。

作者: 匿名 时间: 2024-1-4 14:49:10

moonIlight2013 发表于 2024-1-4 14:15
我觉得也离谱，有些国家有时候各出一半中介费，有时候卖家出，根据市场。 ...

国情不同，市场不同。不过也可以选择私卖，就不需要出中介费了啊

作者: 匿名 时间: 2024-1-4 14:49:52

auckland.clark 发表于 2024-1-4 12:41
不知道他有没有卖过房，也不知道他有没有买过房。

如果没买过房，有什么可以卖么，难道去卖别人的房子吗？

作者: 天波斧 时间: 2024-1-4 17:26:46

匿名者发表于 2024-1-4 14:49
如果没买过房，有什么可以卖么，难道去卖别人的房子吗？

这句话一句双关，如果你看不明白，那就是真不明白了

作者: moonIlight2013 时间: 2024-1-4 17:42:24

匿名者发表于 2024-1-4 14:49
国情不同，市场不同。不过也可以选择私卖，就不需要出中介费了啊

这个当然可以，但是过户律师费要出吧？

作者: 匿名 时间: 2024-1-4 17:50:57

moonIlight2013 发表于 2024-1-4 17:42
这个当然可以，但是过户律师费要出吧？

便宜的过户律师费就1000多刀，比起至少百万的房产需要4% 的中介费，九牛一毛。都卖房了，过户费总会有吧？世界哪里有免费过户的地方呢？

作者: 匿名 时间: 2024-1-4 19:31:32

- legal fee also paid by agent about $1000

作者: nzrover 时间: 2024-1-4 20:12:58

中介其实就是你请的专业sales。sale帮你卖掉东西当然要提成了。不过在新西兰你完全可以自己花钱做这些。只不过你需要花自己的时间和钱而已。

作者: auckland.clark 时间: 2024-1-5 11:44:13

moonIlight2013 发表于 2024-1-4 14:15
我觉得也离谱，有些国家有时候各出一半中介费，有时候卖家出，根据市场。 ...

新西兰的中介费是比较高（3%左右），是卖家支付。

美国、加拿大的中介费是新西兰的2倍，6%（买家、买家各支付3%）。

中国是各城市不同（0.5--2.5%），基本是买家支付。

作者: moonIlight2013 时间: 2024-1-5 11:53:45

auckland.clark 发表于 2024-1-5 11:44
新西兰的中介费是比较高（3%左右），是卖家支付。

美国、加拿大的中介费是新西兰的2倍，6%（买家、买家 ...

北美你说的是常规操作，实际操错，根据市场来，假如急于出手，那么卖家多分担些也正常。新西兰倒是一贯你说的这样，卖方出。我是搞不懂楼主干啥瞎bb，也不说百分比，假如市场行情3%对方要他5%那他抱怨我理解。

作者: moonIlight2013 时间: 2024-1-5 14:41:40

auckland.clark 发表于 2024-1-5 11:44
新西兰的中介费是比较高（3%左右），是卖家支付。

美国、加拿大的中介费是新西兰的2倍，6%（买家、买家 ...

楼主说的广告费啥行情？一般要多少？我知道有些中介要你粉刷房子啥的，你可以不接受。

作者: 匿名 时间: 2024-1-5 17:00:20

moonIlight2013 发表于 2024-1-5 14:41
楼主说的广告费啥行情？一般要多少？我知道有些中介要你粉刷房子啥的，你可以不接受。 ...

粉刷什么的都不是问题，自己的房子想怎么弄都行。中介只是针对某个房子提出建议而已。我十多年以前卖房子的时候想花更多钱装修一下，当时是卖家市场想着整理好了能多卖不少钱，但是有经验的中介还说这房子很小，大概率也是投资者买，简单的装一下整理干净一下即可，不需要花那么多钱。最后果然也是投资者买的。如果屋主觉得粉刷没必要，买房的人自己重新装修也可以。这些都是，以商量的。广告费无非就是登tm, 还有其他媒体的钱，也看屋主要登多少家，怎么登。价格不一样的，反正当时我和中介谈的是他负责广告费，那时候也没那么多家媒体，就是登个tm, 中介公司自己网站，因为是华人中介，他还给登了中文报纸，好像还有广播电视节目也顺带宣传了一下，貌似现在也没人看华人电视台和听华人广播了。

补充内容 (2024-1-5 17:03):
一开始他也是说让我们卖家先负责广告费，卖了再说退费的问题，但是另外一个认识的中介早就答应了免广告费，就和他谈了一下，他当时就答应了。

补充内容 (2024-1-5 17:04):
卖家市场，中介为了拿盘，什么条件都可以谈。现在是卖家还是买家市场，我就不知道了。这完全决定了谈判筹码。

作者: auckland.clark 时间: 2024-1-5 18:07:50

moonIlight2013 发表于 2024-1-5 14:41
楼主说的广告费啥行情？一般要多少？我知道有些中介要你粉刷房子啥的，你可以不接受。 ...

以前的广告费2700--3000刀左右，现在应该少些了。以前是中介公司都要求在Property Press上刊登，这个费用在700刀左右，去年5月已经停刊了，抢不了钱了。

作者: moonIlight2013 时间: 2024-1-6 09:56:07

auckland.clark 发表于 2024-1-5 18:07
以前的广告费2700--3000刀左右，现在应该少些了。以前是中介公司都要求在Property Press上刊登，这个费用 ...

是不是市场萧条？停刊了。或是政府有brightline 限制搞得卖房子的少了。

作者: 匿名 时间: 2024-1-6 10:02:44

moonIlight2013 发表于 2024-1-6 09:56
是不是市场萧条？停刊了。或是政府有brightline 限制搞得卖房子的少了。 ...

纸媒没落了呗，都上网看房源了，谁还看纸质版的广告？那些杂志一样的广告书多占地方啊！

作者: 中轴线 时间: 2024-1-6 10:08:11

现在卖房多亏呀，寒冬都熬过来了，眼看就开春了，怎么舍得卖呢

作者: 匿名 时间: 2024-1-6 10:13:23

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作者: auckland.clark 时间: 2024-1-9 16:13:39

moonIlight2013 发表于 2024-1-6 09:56
是不是市场萧条？停刊了。或是政府有brightline 限制搞得卖房子的少了。 ...

随着信息技术的发展，特别是社交新（性）媒体的高速发展，纸质的媒体，包括杂志，普遍不行了。

作者: moonIlight2013 时间: 2024-1-9 16:33:26

auckland.clark 发表于 2024-1-9 16:13
随着信息技术的发展，特别是社交新（性）媒体的高速发展，纸质的媒体，包括杂志，普遍不行了。 ...

哈哈。。。。。

作者: 咸蛋@皮蛋 时间: 2024-1-15 16:30:03

臭中介就是高利贷

作者: evenspu 时间: 2024-1-15 16:57:44

把中介费加在你的预期上面呗，卖不掉就不卖了，能卖就卖

作者: 黑羊 时间: 2024-1-15 17:09:28

auckland.clark 发表于 2024-1-5 18:07
以前的广告费2700--3000刀左右，现在应该少些了。以前是中介公司都要求在Property Press上刊登，这个费用 ...

那么多的房产网站其实就是广告网站，最后费用一样的

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