新西兰天维网社区

标题: 2024 房价预测 [打印本页]

作者: MANKIWI 时间: 2023-12-30 17:11:22 标题: 2024 房价预测

参考以下图表：多家银行降息，批发利率大降，GDP意外衰退0.3%, 近12 万净移民，
2024房产新政实施，利息抵扣，2年明线…，但利息还是居高……[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][size=23.040001px]日前主流银行对明年房价最新预测如下:

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][size=23.040001px]ASB 7%, BNZ 7% Westpac 8%, ANZ 5.8%

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][size=23.040001px]而独立经济学家Tony Alexander的最新预测仍维持早前的10%

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][size=23.040001px]首先净移民是预测的主要指标, 净移民增量为11.9万人, 是房市复苏的一个主要驱动力, 其中作为全国人口最多的城市，奥克兰的房价可能会更加迅速的上涨。

其次由于新建房屋的数量正在下降，与住房需求增加相比，导致供应增长有所减少。

再次针对投资物业的税收变化陆续出台，其中包括利息抵税逐步恢复100 ％，以及明线测试期的缩短致2年，租赁法规的改变等，这将吸引更多投资者进入市场。

最后目前仍然处于高位的抵押贷款利率抑制了房价上涨的幅度，但是随着GDP负增长数据的发布，批发利率下跌，这预示了2024年OCR可能会提前下调，利率也可能有多次相应下调。

总之由于人口的急剧增长，新房供应及库存数量的减少，以及降息预期带来的信心，首购者早前已经占居了购房市场的主力，那么，小伙伴们来探讨一下，2024年投资客与开发商是否也会大举入场吗？房价是否会再度上扬？具体又会上涨多少？

请投喂

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][size=23.040001px]

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][size=23.040001px][img]blob:http://bbs.skykiwi.com/bcb3b307-b045-499b-ace2-cea1cabc2767[/img]

请投票

补充内容 (2023-12-30 20:19):
没有安排下跌，因为银行要放贷，审核很严，预测也校准，4大主流银行都预测上涨，所以只设置了下跌收窄至持平
欢迎进房产群探讨

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-30 17:55:40

都每个跌的选项怎么投？

作者: 长老级 时间: 2023-12-30 17:58:00

继续下跌的选项怎么投？

作者: 天波斧 时间: 2023-12-30 19:28:31

继续下跌的选项怎么投？

作者: MANKIWI 时间: 2023-12-30 20:18:40

没有安排下跌，因为银行要放贷，审核很严，预测也校准，4大主流银行都预测上涨，所以只设置了下跌收窄至持平，

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-12-30 20:42:04

MANKIWI 发表于 2023-12-30 20:18
没有安排下跌，因为银行要放贷，审核很严，预测也校准，4大主流银行都预测上涨，所以只设置了下跌收窄至持 ...

那我建议你加一个。。。要不投的都是你想看到的。。。没有任何意义。。。

补充内容 (2023-12-30 20:42):
那还投票干嘛？自己和自己玩就好了。。。

作者: kikilulu 时间: 2023-12-30 20:53:30

我真不是孙红雷发表于 2023-12-30 20:42
那我建议你加一个。。。要不投的都是你想看到的。。。没有任何意义。。。

补充内容 (2023-12-30 20:42): ...

楼主的重点可能是“欢迎进房产群探讨”？

作者: MANKIWI 时间: 2023-12-30 20:54:44

我真不是孙红雷发表于 2023-12-30 20:42
那我建议你加一个。。。要不投的都是你想看到的。。。没有任何意义。。。

补充内容 (2023-12-30 20:42): ...

回复下跌吧，加不了选项了

作者: rzrljb 时间: 2023-12-30 21:19:34

下跌

作者: 老麦2019 时间: 2023-12-30 21:41:43

国家党收拾乱摊子限制移民，放开投资抵税，明线改回2年物价飞涨OCR没有那么快降对房事有好有坏反弹盘整到下跌趋势

作者: 悦享奇城 时间: 2023-12-30 22:25:31

一直觉得房价这种东西主要取决于大家的信心吧哈哈
大家都觉得涨，那可能就涨了

作者: 无色咖啡 时间: 2023-12-31 01:11:52

所以不管怎么都是2024的房价会上涨。。。你说的几个利好，包括移民增加，利息可以抵税，明线改2年（这个目前还没能确定通过），building consent 减少，银行贷款批发利率下降等。
利空- 高利息，2024就算降息，利息估计会维持在至少6%以上。地税上涨，这次估计15%-20%，大量的排房上市和大量的房子库存。
所以，个人觉得能涨的房子一定是区域和屋况都很不错的房子，至少是独立的有200-300sqm地的house 或者cross leasing。排房和公寓会继续跌

作者: MANKIWI 时间: 2023-12-31 12:54:22

无色咖啡发表于 2023-12-31 01:11
所以不管怎么都是2024的房价会上涨。。。你说的几个利好，包括移民增加，利息可以抵税，明线改2年（这个目 ...

确实，高利率是悬在头上的一把剑

作者: Regards 时间: 2024-1-1 08:29:57

MANKIWI 发表于 2023-12-31 12:54
确实，高利率是悬在头上的一把剑

还有一把剑是DTI

而且明线要是改成两年，扑上来的卖盘会把市场淹了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-1 09:54:23

Regards 发表于 2024-1-1 08:29
还有一把剑是DTI

而且明线要是改成两年，扑上来的卖盘会把市场淹了

看来明线也是个双刃剑。。。这个考虑真的是没想到。。。我也觉得是因为明线，投资房都挺着没砸市场。。。

补充内容 (2024-1-1 09:55):
所以一个消息出来又的人分析是好，有的人看到是坏。。。楼主用明线说房价上升，你看到了抛盘。。。牛！！！

作者: ethanwu 时间: 2024-1-1 12:04:22

我真不是孙红雷发表于 2024-1-1 09:54
看来明线也是个双刃剑。。。这个考虑真的是没想到。。。我也觉得是因为明线，投资房都挺着没砸市场。。。 ...

这个也不一定，我问过的会计师，就算改2年，也是按实施时间CUT OFF，也就是之前5年10年明线的，并不会因为缩短成2年就变成2年，还是按照当时交割时间和最后售出的时间，所以爆量涌出不一定成立

会有人以为改成2年就躲开了拿出来卖应该是有的，结果就面临交税

作者: 请输入昵称KCC 时间: 2024-1-1 13:19:34

Regards 发表于 2024-1-1 08:29
还有一把剑是DTI

而且明线要是改成两年，扑上来的卖盘会把市场淹了

高利率就是压死骆驼的最后一根稻草，为了解套，平进平出，或者亏本出，没有利润，明线不起任何作用

作者: Regards 时间: 2024-1-1 17:36:14

ethanwu 发表于 2024-1-1 12:04
这个也不一定，我问过的会计师，就算改2年，也是按实施时间CUT OFF，也就是之前5年10年明线的，并不会因 ...

我的会计师也是建议不要轻举妄动，要等政策落实，条文解释案例都出来之前，你这个理解是比较稳妥的。最后怎么解释很难说。

作者: MANKIWI 时间: 2024-1-2 08:21:34

Regards 发表于 2024-1-1 08:29
还有一把剑是DTI

而且明线要是改成两年，扑上来的卖盘会把市场淹了

事实上银行內部的测试利率一直在实行，与DTI的作用类似。

作者: MANKIWI 时间: 2024-1-2 08:22:38

Regards 发表于 2024-1-1 17:36
我的会计师也是建议不要轻举妄动，要等政策落实，条文解释案例都出来之前，你这个理解是比较稳妥的。最后 ...

目前确定应该是从7月1日开始

作者: MANKIWI 时间: 2024-1-2 08:24:16

我真不是孙红雷发表于 2024-1-1 09:54
看来明线也是个双刃剑。。。这个考虑真的是没想到。。。我也觉得是因为明线，投资房都挺着没砸市场。。。 ...

是一把双刃剑，有人会抛，有人会收

作者: MANKIWI 时间: 2024-1-4 12:23:13

目前投票，涨跌相差不大。
小伙伴们仁者见仁智者见智，等趋势一目了然了，可能窗口期也就过了。

作者: boardland 时间: 2024-1-4 12:57:39

MANKIWI 发表于 2024-1-4 12:23
目前投票，涨跌相差不大。
小伙伴们仁者见仁智者见智，等趋势一目了然了，可能窗口期也就过了。 ...

你说的是卖房的窗口期吧，要卖的趁现在，再不下车就下不来咯

作者: MANKIWI 时间: 2024-1-7 20:05:55

新西兰财政部节前发布《半年经济与财政更新》报告，释放多条与房市有关的重要信息：
1）房价预计在2024年6月触底，届时距离2021年12月高点价格下滑20%。
2）此后在家庭收入增加和利率下降的加持下，房价将迎来强劲反弹，并在2026年底重返历史高位。
财政部预测2024年7月至2025年6月，房价将迎来近10%的年增率，并在次年再涨9%。等到2027年6月，房价将较今年9月上涨约10%。

作者: kikilulu 时间: 2024-1-8 14:29:45

联合国预测：新西兰通胀率明年将回归到2.6%
http://money.skykiwi.com/na/2024-01-08/469330.shtml

作者: 红叶疯了 时间: 2024-1-8 18:58:13

kikilulu 发表于 2024-1-8 14:29
联合国预测：新西兰通胀率明年将回归到2.6%
http://money.skykiwi.com/na/2024-01-08/469330.shtml ...

联合国说的准么

作者: kikilulu 时间: 2024-1-8 19:44:04

红叶疯了发表于 2024-1-8 18:58
联合国说的准么

要不然你问一下联合国秘书长？

作者: 红叶疯了 时间: 2024-1-8 21:06:15

kikilulu 发表于 2024-1-8 19:44
要不然你问一下联合国秘书长？

电话给我谢谢

作者: MANKIWI 时间: 2024-1-9 12:43:27

这个是节前的

补充内容 (2024-1-9 12:45):
这是自 2022 年 4 月以来的首次，预计价格上涨的人数超过了预计价格下跌的人数

作者: MANKIWI 时间: 2024-1-15 12:20:41

缓慢复苏，步入正轨！展望2024 新西兰房产市场，这些关键因素不容忽视！
Original 逸居编辑部逸居新西兰 2024-01-12 17:04 7 listened

作者: MANKIWI 时间: 2024-1-15 12:26:54

MANKIWI 发表于 2024-1-15 12:20
缓慢复苏，步入正轨！展望2024 新西兰房产市场，这些关键因素不容忽视！
Original 逸居编辑部逸居新西兰 ...

感觉13万净移民也是把双刃剑，推高房租，间接推高房价的同时，也推高通涨，央行降息又悬了

作者: Deardevil 时间: 2024-1-15 15:37:24

话说利息抵税没有出台吧？连ETA都没有，今年能开始我就谢谢他

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)